A. 公積金貸款余額需要留多少
要辦理公積金貸款,關於申請者的住房公積金賬戶余額規定有:
1.住房公積金賬戶必須得有連續六個月(含)以上的繳存額才行。
2.住房公積金賬戶余額的具體金額並沒有明確限制,網傳住房公積金賬戶余額必須達一萬及以上才能貸款的說法並不準確,大多數地區只要符合第一點要求就行,即便住房公積金賬戶余額不滿一萬也可以貸款(具體以當地住房公積金管理中心規定為准,可以電話咨詢)。
而除此之外,公積金貸款的條件還有:
1.申請當月的住房公積金賬戶必須處於正常狀態(若住房公積金賬戶被封存,則暫時辦理不了公積金貸款)。
2.申請者名下未曾辦過公積金貸款或者貸款已結清(若已申請過一次公積金貸款,需將該筆貸款還清,然後才能申請新的公積金貸款;若已申請過兩次公積金貸款,則無論貸款是否結清,都辦不了新的公積金貸款了)。
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B. 公積金可以提前還款嗎
公積金可以提前還款,公積金貸款提前還款可分為一次性提前還清、部分提前還款兩種方式,不管是哪種方式,都需要用自籌資金進行還款,當然,要是公積金賬戶余額比較多,也是支持用公積金余額來還款的。
但是提前還款方式不同,對公積金賬戶余額要求不同。
1、部分提前還款:
需要貸款人還貸1年以上才能辦理,並且公積金賬戶里的余額在3萬元以上,然後每年可提取一次性公積金賬戶余額來還貸,也就是用公積金年對沖還貸,提前部分還貸後,公積金貸款本金會減少,銀行會和貸款人重新簽訂合同。
在貸款人未提出縮短貸款期限的前提下,銀行會重新計算貸款人每月月供金額,月供額會變少,貸款人的還款壓力會減輕,但是總利息不會減少;當然,貸款人也可以縮短貸款期限,如此可以減少利息,但是還貸壓力會增加,這個就需要大家根據自己的需求進行選擇了。
2、一次性提前還清:
同樣需要貸款人還貸1年以上,可將公積金貸款余額全部提取出來,一次性抵扣剩餘公積金貸款本息。而要是公積金貸款余額不足,想提前還款也是可以的,這就需要貸款人往還款賬戶里補足不足的部分。
要注意的是,上述兩種提前還款方式,如果貸款人有主貸人和次貸人,則會優先扣除主貸人名下的公積金賬戶余額,不足的部分再從次貸人公積金賬戶余額里扣除。
拓展資料:公積金提前還貸劃算嗎?
公積金提前還貸劃不劃算還需要根據綜合的情況進行分析,可以從以下四個方面進行參考:
1、還款方式是否選正確
若申請的組合貸款,提前還款先後順序有講究,公積金貸款利率較同期商貸利率低,因此,在提前還款時應選擇先還商貸再還公積金貸款。公積金貸款提前還款如何辦根據公積金貸款合同有關約定,在公積金貸款正常還款期間,經借款合同簽訂各方同意,借款人正常還款一次後可以提前部分還貸或提前一次性還清。
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2、買房前一年不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定,部分提前還款應在還貸滿1年後提出,並且歸還的金額應超過6個月的還款額。還有一點是,借款合同中規定提前還款者不應出現逾期不還的情況,如果有逾期不還,應先還完欠款再申請提前還貸。
3、不要盲目的提前還款
住房貸款利率是一年一調,也就是說,即便近期利率調整,個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行,提前還貸意味著必須放棄一部分流動資金,同時承擔較大的資金壓力。借款人是否有更好的投資渠道。有點余錢與其去銀行還款,不如尋覓好的投資渠道進行「錢生錢」來的劃算。
4、時間價值的損耗應考慮
我們要知道,貨幣是有時間價值的,如別人向您借了1萬元,由於物價上漲因素,可能半年後還回來的1萬元實際上只值九千多。因此,在物價上漲時,那些本來打算一次付清房款的人,可以去找銀行貸款,而對於已經貸款買房的,一般也沒有必要提前還清。
C. 公積金提取後需要留多少余額
法律分析:不同提取公積金的情況需要留存的公積金比例不同,以下是不同情形提取公積金的比例標准:
1、租房:每月可提取當月繳存額的一半,應留存當月繳存額的50%,每年提取額不能超過12個月的可提取額度。
2、購房、裝修、翻修:提取額不能超過購房、裝修、翻修等所需的費用,且不能超過公積金賬戶余額,如果本人及家人有兩套及以上住房,公積金留存余額不可少於40%。
3、償還房貸:本人及家人只有一套住房的,提取額不能超過上月繳存額,本人及其家人有2套及以上住房的,每月可提取當月繳存額的60%,需留存當月應繳存額度的40%。
4、另外,以下幾種情況可以提取全部公積金,不用留存余額:
(1)退休(2)男性50周歲以上,女性45周歲以上,失業且公積金賬戶封存均滿2年(3)完全喪失勞動能力且與單位終止勞動關系(4)在境外定居(包括港、澳、台)(5)享受低保(6)戶籍遷出本市,且已經轉移了養老保險和醫療保險關系(7)死亡或被宣告死亡
法律依據:《住房公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
D. 公積金貸款余額需要留多少
公積金貸款余額有兩種解釋,其一是公積金貸款前的賬戶余額,其二是指公積金貸款後的賬戶余額。
【1】公積金貸款前余額:一般情況下,辦理公積金貸款的時候公積金貸款額度是在公積金最高限額范圍內按照公積金賬戶余額的10—20倍,因此在完成公積金貸款前,賬戶余額最好是能夠滿足自己的貸款需求。比如需要貸款60萬元的,當地的公積金貸款額度為賬戶余額10倍的,那麼就需要保證公積金賬戶余額是不少於60000元的。
【2】公積金貸款後余額:公積金在貸款成功之後一般對於賬戶留存余額是沒有強硬要求的,用戶可以在住房公積金管理中心規定的范圍內處理賬戶余額。比如可以對公積金賬戶余額辦理對沖;可以每年提取一次公積金;也可以對公積金辦理提前還貸提取。
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E. 提取公積金要留多少余額
不同提取公積金的情況需要留存的公積金比例不同,以下是不同情形提取公積金的比例標准:
1、租房:每月可提取當月繳存額的一半,應留存當月繳存額的50%,每年提取額不能超過12個月的可提取額度。
2、購房、裝修、翻修:提取額不能超過購房、裝修、翻修等所需的費用,且不能超過公積金賬戶余額,如果本人及家人有兩套及以上住房,公積金留存余額不可少於40%。
3、償還房貸:本人及家人只有一套住房的,提取額不能超過上月繳存額,本人及其家人有2套及以上住房的,每月可提取當月繳存額的60%,需留存當月應繳存額度的40%。
哪些情況可以提取公積金
1、購房提取。公積金不只是可以申請銀行貸款購買房屋的,公積金還可以提取出來補貼購房房款,這一點可能有一些購房者不清楚,雖然公積金貸款利息相比一般的商業購房貸款要低得多,但如果購房者不滿足公積金貸款條件的話,就可以考慮將公積金提取出來。購房者可以考慮以買房的名義將公積金提取出來,取公積金貸款賬戶的金額來作為購房的首付款,也可以提取公積金來償還本息。
2、支付租金。就算是不買房子的朋友也可以將公積金提取出來的,比如說現目前還是處於租房子住的朋友就可以將公積金提取出來支付租金,隨著房價的上漲,房租也跟著上漲了不少,如果想要租一個環境比較好的房子,租金其實也不便宜,並且現在交房租都是一個季度或者是半年一年的交,一次性要交那麼多錢,壓力還是蠻大的,如果租客當時正好沒那麼多錢,則可以考慮將公積金提取出來周轉一下。
3、翻修住房提取。如果對舊房子有感覺的,購房者就可以考慮將公積金提取出來翻修住房,修建一棟房子的成本雖然比在城市中買房子要少一些,但需要的錢還是挺多的,其實住房公積金也可以在房屋修建的時候提取使用,不清楚的朋友也可以跟當地的公積金管理中心咨詢一下,大多數的城市都是支持的。
4、重大疾病提取。重大疾病的醫療費用可不少,如果家裡面有人患有重大疾病的話,那麼在醫療費用壓力比較大的情況下,購房者可以考慮提取公積金用來支付。現在在全國大部分城市,如果繳納住房公積金的職工或家庭成員患重大疾病或重大手術住院治療的,按照相關規定,也是可以提取公積金支付醫療費用的。
5、銷戶提取。如果個人公積金賬戶不再使用的話,可以將個人公積金賬戶銷戶了,而裡面的公積金余額就可以提取出來了。個人公積金賬戶銷戶的情況比較多,比如說離職、退休、移民等等,如果購房者滿足條件是可以申請銷戶提取公積金的。
法律依據:
《公積金管理條例》 第二十四條 職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額:
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第(二)、(三)、(四)項規定,提取職工住房公積金的,應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的,職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額;無繼承人也無受遺贈人的,職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
F. 用公積金還貸,提取公積金後賬戶上要留多少余額
用公積金還貸,提取公積金後賬戶上要留多少余額?
沖還貸方式:
提取住房公積金歸還貸款(簡稱「沖還貸」)方法:
1、一次性還款法(簡稱「年沖」)——提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額,重新計算月還款額並繼續按月還款的方法。
2、逐月還款法(簡稱「月沖」)——每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用於歸還當月住房貸款本金和利息的方法。
採用一次性還款法,委託人每年只可提取一次住房公積金用於還貸;採用逐月還款法,委託人每月可提取住房公積金用於歸還當月住房貸款本金和利息。提取的住房公積金金額不足時,借款人應及時補足還款金額。提取住房公積金也可歸還商業性住房貸款。提取還貸時間由上海市公積金管理中心公布。
辦理場所:
1、購買、建造、翻建、大修自住房公積金貸款的,或申請購買經濟適用住房貸款的,借款人辦理提取住房公積金歸還貸款業務申請、變更或終止時,借款人應向其住房公積金貸款放款銀行提出申請;
2、在委託期內發生提取還貸人變更(借款人除外),或者變更提取還貸方法,可向原貸款放款銀行提出申請,並簽訂變更協議,辦理提取還貸方法變更在原委託協議滿一年以後生效;委託人的增減變更不受此限;貸款本息結清前,提取還貸人可以與貸款放款銀行終止委託,但在一年內不得就該筆貸款再次辦理提取還貸委託;
3、借款人申請經濟適用住房貸款後發生還款困難需要增加補充還款人,借款人的,可向原辦理經濟適用住房貸款的上海市公積金管理中心業務網點提出申請。經補充還款人同意,並由上海市公積金中心業務受理網點核准,簽訂相關補充協議後,借款人的父母、子女、兄弟和姐妹繳存的住房公積金余額可專項用於經濟適用住房貸款的還款。
辦理要件:
1、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務需提供:借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、婚姻關系證明、戶口簿和借款人最近一次的貸款還款憑證;
2、借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止,原所有委託人應帶好借款合同、身份證、戶口簿和原《委託書》。
辦理時限:
提前與辦理網點預約,申請資料齊全符合辦理條件的,辦理期限不超過3個工作日。
公積金委託提取還貸後賬戶上多餘的公積金可以提取嗎
可以但是要滿足提取的條件,有關公積金的提取總結如下。
公積金的提取住房公積金的領取需要以下條件:
-
在購買、建造、翻建、大修具有所有權的自住住房時;
-
在離休、退休或到達離休、退休年齡時;
-
完全喪失勞動能力,並且與所在單位終止勞動關系時;
-
戶口遷出本市或者出境定居時;
-
非本市籍職工調離本市時;
-
職工償還購房貸款本息時,可以提取住房公積金儲存余額抵沖;
-
在職工死亡或被宣告死亡時,職工的繼承人或受遺贈人可以提取死亡職工的住房公積金帳戶中的儲存余額,職工的住房公積金帳戶同時作銷戶處理。
住房公積金提取流程:
-
個人提取住房公積金申請(審批)書;
-
本人身份證原件、復印件(夫妻提取須提供結婚證原件和復印件);
-
由於哪種類型提取公積金按照相應的條件提供所需證明材料。
上海人在買房時公積金提取後賬戶里余額要留多少?
按規定,不能全部提取,提取住房公積金的額度規定有以下幾種情形:
(1)職工購買、建造、翻建、大修自住住房且未使用住房貸款的,職工每年可以提取一次住房公積金,累計提取總額不得超過實際發生的購建房所需的總金額;
(2)職工房租支出超出家庭工資收入10%的,提取取住房公積金金額不得超過實際支付的房租;
(3)職工離退休、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系、出境定居、與單位解除勞動關系超過一年內未就業的,可以提取本人住房公積金賬戶內的全部存儲余額,同時注銷本人住房公積金賬戶;
(4)職工提取住房公積金超過本人(已婚含配偶)賬戶存儲余額1/2的,一年內不能申請住房公積金貸款。
如需貸款,公積金賬戶要留多少余額
貸款時發現公積金賬戶余額不足可以補繳,但是要通過單位辦理。連續繳納一年以上公積金的職工在貸款時發現公積金余額不足,可以補繳,但並非私人前去辦理,而要通過職工單位辦理。具體流程為:當事人向單位提出補繳申請,單位出具補繳說明,再連同《住房公積金(補)繳書》等材料直接到住房公積金承辦銀行網點或分中心辦理補繳手續。超過一萬元的補繳金額就要到住房公積金管理中心或分中心審批,同時,當事人所繳納的公積金也將由當事人所在的單位通過轉賬方式劃至住房公積管理中心歸集賬戶。
公積金租房提取 賬戶余額最少要留多少
住房公積金是可以取走。
准備資料:首先要准備原單位退休證明,個人身份證、戶口本。
詳細原因:
本人攜帶單位退休證明,個人身份證、戶口本到單位辦理住房公積金所在的公積金管理中心辦理;
工作人員會對你提交的材料進行審核,確認無誤,會叫你去繳納公積金的銀行創口辦理公積金儲蓄卡(公積金中心有銀行窗口);
材料審核一般是五個工作日,審核通過可以直接到公積金管理中心提取。
總結:住房公積金可以取出來,本人到所在的住房公積金管理處問他們現在如果提取住房公積金需要那些手續,但前提是本人的住房公積金得交夠1年以上。
廈門公積金提取要留多少余額
住房公積金的提取分不同情況,提取額度也各不相同,具體如下:
1、購房並使用房貸的情況提取住房公積金,累計提取總額不應超過實際發生的住房支出。
2、購房未使用一次性付款的情況下提取住房公積金,職工及其配偶每季度可以全額提取一次住房公積金。
3、自建、大修自住房、裝修提取住房公積金的,提取總額不超過實際發生的支出。
4、租房提取住房公積金的,職工及其配偶每年可以全額提取一次住房公積金,年提取總額不應高於年房租總額。
5、銷戶提取可以提取住房公積金賬戶內的全部存儲余額,並且注銷賬戶。
提取公積金余額留多少
6種情形提取額度為部分存儲余額:
1、購買具有所有權的住房;
2、支付本市范圍內住房租金;
3、償還本市范圍內具有所有權的住房的貸款本息;
4、建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的住房;
5、其他住房消費;
6、職工本人或者家庭成員患重大疾病。
【備注】
1、租房提取每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%,每年度可以提取不超過12個月的月可提取額。
2、用於其它住房消費提取額不超過申請提取前12個月內職工住房公積金應繳存總額的30%。
3、購買具有所有權的住房或建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的住房,提取額不超過申請時賬戶內的
存儲余額,且不超過購房總價。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的,可提取額不超過申請時賬
戶內存儲余額的60%,且不超過購房總價款。
4、償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息的,職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時,每月可提取
額不超過職工上月實際還貸額。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的,每月可提取額不超過申請
當月應繳存額的60%。
5、第三套住房不允許提取住房公積金。
8種情形提取額度為全部存儲余額:
1、退休;
2、完全喪失勞動能力,並與單位終止勞動關系;
3、男性年齡滿50周歲或者女性年齡滿45周歲,失業且住房公積金賬戶封存均滿2年;
4、在國外或者港、澳、台地區定居;
5、戶籍遷出本市;
6、戶籍不在本市並已申請基本養老保險或者基本醫療保險關系轉移手續;
7、享受最低生活保障;
8、職工死亡或者被宣告死亡的。
德州:公積金租房提取 賬戶余額最少要留多少
6種情形提取額度為部分存儲余額:
1、購買具有所有權的住房;
2、支付本市范圍內住房租金;
3、償還本市范圍內具有所有權的住房的貸款本息;
4、建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的住房;
5、其他住房消費;
6、職工本人或者家庭成員患重大疾病。
【備注】
1、租房提取每月可提取額不超過申請當月應繳存額的50%,每年度可以提取不超過12個月的月可提取額。
2、用於其它住房消費提取額不超過申請提取前12個月內職工住房公積金應繳存總額的30%。
3、購買具有所有權的住房或建造、翻建、大修本市范圍內具有所有權的住房,提取額不超過申請時賬戶內的存儲余額,且不超過購房總價。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的,可提取額不超過申請時賬戶內存儲余額的60%,且不超過購房總價款。
4、償還本市范圍內具有所有權住房的貸款本息的,職工本人及其家庭成員合計僅有一套住房時,每月可提取額不超過職工上月實際還貸額。職工本人及其家庭成員合計有兩套及以上住房的,每月可提取額不超過申請當月應繳存額的60%。
5、第三套住房不允許提取住房公積金。
准備辦西安公積金貸款,現在提取公積金要留多少余額–
各地公積金政策有所不同,建議通過官網查詢或者咨詢當地公積金管理中心,官方電話是12329.
公積金需要留多少余額
這個沒有明確的規定,如果有急用可以辦理公積金提取,如果想要辦理公積金貸款則可以不取公積金以免影響公積金貸款額度。
具體公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。計算方法如下:
按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);
按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;
按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;
按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
G. 公積金貸款貸了50萬,卡里還剩5萬能提前還貸嗎
公積金貸款貸了50萬,卡里還剩5萬能提前還貸嗎
可以的。
按照住房公積金《委託貸款合同》約定,借款人正常還款滿12期後,可提前償還部分貸款,或全部結清剩餘貸款本息。提前部分償還貸款時,每次所還本金額最低不少於1萬元。提前結清或正常結清住房公積金貸款後方可辦理房產抵押撤除手續。具體的的辦理流程如下:
(一)提前部分還款的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
(二)提前全部結清的辦理流程:
①准備資金存至還貸存摺(卡)上
②到委託銀行指定網點還款
③到住房公積金管理中心辦理相應手續
④到擔保公司辦理有關手續
⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。
25萬公積金貸款30年,提前還貸那種方式劃算
您好,提前還貸可選擇兩種方式,一、縮短還款周期;二、減少月供,從總體利息額來說縮短還款周期會劃算一些。
公積金貸款必須得還滿一年才能提前還貸嗎
您好,正常來說貸款需要滿一定周期後才可以辦理提前還款業務的,具體要看貸款合同中的相關規定,請悉知。
公積金貸款30萬,12年,已還3年半,現在提前還貸合適嗎?
公積金貸款比5年期定期存款利率還低,干嗎要還呢?
把錢存在銀行5年定期就不虧,還無端多了這筆款可以隨時動用。
現在青島市公積金貸款可以提前還貸嗎
可以提前還貸。提前還款包括提前部分還款和提前還清全部剩餘貸款。借款人提前償還部分或全部貸款的,應符合相關業務規定並徵得公積金中心同意後,辦理相關手續。
部分提前還貸的,借款人直接通過電話語言系統自動設定部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的,借款人需要到住房公積金管理中心辦理,帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約,公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金儲存卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理,一般預約時間短則幾天之內,長則不會超過一個月。
公積金貸款卡里余額能提前沖房貸嗎?
公積金貸款卡里余額不能提前沖房貸,只能是一年提取一次或者辦理公積金月沖。
償還住房貸款本息公積金提取需要提供以下資料:
1、借款合同的原件及影印件;
2、購房合同的影印件;
3、首付款發票的原件及影印件;
4、公積金提取職工本人身份證原件及影印件;
5、公積金提取職工本人銀行儲蓄賬號;
職工配偶公積金提取,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明的原件及影印件、主買房人公積金提取記錄單的影印件。
工商銀行公積金貸款可幾時幾萬起提前還貸?
一般來說,商業貸款在正常還款6個月後就可以申請提前還款了,可以選擇部分還款或者一次性還清都可以,部分還款的金額一般是不可以低於貸款額的10%。詳細可以咨詢貸款銀行。
公積金貸款是否有必要提前還貸,57貸?
提前還款所需證件:
1.身份證原件及影印件;
2.具備貸款賬號的證明材料(包括但不限於:借款合同、對賬單、還款計劃單等);
3.還款卡。
提前還款的方式有:
1.提前全部還款
由貸款銀行稽核相關材料無誤後,辦理提前全部還款手續。
2.提前部分還款且貸款期限不變
貸款銀行指導借款人填寫相關協議。如果原貸款擔保方式為」抵押+保險「且抵押登記尚未辦理的,還需持保單正本、本人身份證和相關協議到市中心指定的保險公司辦理減保手續,最後簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
3.原貸款擔保方式選擇」抵押+保險「且抵押登記已完成的和選擇」非抵押+保險「的借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限
貸款銀行指導借款人填寫相關協議,簽訂完的協議應由貸款銀行及時送交相應分中心。
4.原貸款擔保方式選擇「抵押+保險」仍在保險期內的,且抵押登記尚未完成
借款人申請提前部分還款同時縮短貸款期限,可直接到擔保中心辦理。一次性提前還款則無時間限制。但因各地公積金中心制定的標准不同,如北京公積金採取自由還款,借款人只需在當期還款日(不含還款日當日)三個工作日前進行調整操作,稽核通過後即可辦理。但每期只能調整一次。具體可咨詢當地公積金管理中心。
房貸45萬,30年,能不能提前還10萬,這樣商貸還剩35萬,這35萬再轉成公積金貸款?
商業貸款是可以轉成住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款,借款人應同時符合下列7個條件:
符合本市住房公積金貸款申請條件;
借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
未申請過住房公積金貸款的。
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
購房合同原件;
稅務部門出具的購房發票原件;
《房屋所有權證》及《土地證》原件;
夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
戶口簿原件;
銀行結清證明及還款憑證原件;
與銀行簽訂的《借款合同》原件。
2012年11月剛剛開始公積金貸款還貸,貸款10年,貸了25萬,現有2萬塊。應該不應該提前還貸呢?
回答如下:
公積金貸款的利率是目前同類貸款中最低的,如果你手頭確實有多餘的「閑錢」,可以考慮提前部分還款,反之則建議你不要提前還。另外,提前還款一般要在正常還款滿一年後才能申請。
公積金貸款正常還款後,可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
提取的方法一般有兩種:
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金(一年一次,帳戶內需留有一定余額,各地規定不同),沖還本金後,貸款的本金減少,總利息也減少。月供或年限將重新計算:如果選擇年限不變的,重新計算後月供將減少;如果選擇月供不變的,還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」,比方說你的月供為1500元,提取1.5萬元後與還貸卡關聯,此後你10個月不需往卡里存錢,由公積金的錢來還貸款。
提取手續:攜帶貸款合同、還貸卡(或公積金卡)、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」,如果配偶公積金也要提取的話,還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」,到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。
提前的時間、次數各地規定略有不同,可咨詢一下當地的公積金管理中心。
以上回答僅供你參考。