二手房按揭貸款過戶後有風險嗎

❶ 如何規避二手房按揭的風險

對許多 購房 者而言，通過 按揭貸款 的方式購買 二手房 是最經濟實惠的購房選擇。但 二手房按揭貸款 的過程中存在一定的風險，購房者需要規避交易風險，以減少交易糾紛。那麼，具體而言，如何規避二手房按揭的風險，換句話說，二手房按揭的風險怎麼規避呢?下文將做一個具體的闡述。 一、如何規避二手房按揭的風險 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應該在辦理過戶手續之前就申請為宜，而在辦理過戶手續之後再申請，就會造成交易不成的危險。 銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少於30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。 2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方後，才能以該處房產作為 抵押 申請貸款。 一般情況下，在辦理過戶手續前，買方只會支付首期款，如果買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方也就遲遲不能收到賣房的尾款。賣方可要求買方提供 擔保人 或 質押 等方式避免此類風險。 3、為了有效地規避二手房按揭中的風險，建議使用銀行提供的一些相關業務。 二、二手房按揭的風險怎麼規避 首先，要選擇實力雄厚的中介機構作為擔保人可以避免多方的風險。目前比較合適的第三方擔保人是專業的中介機構，但其應該具備一定的資金實力，才能夠抵禦風險，真正起到擔保的作用。 其次，業主需要建立資金保障機制，由房地產登記部門與銀行聯合成立資金保障中心，利用政府部門的公信力來保障交易全過程的順利進行。首期購房款或者全部購房款在過戶及按揭手續沒有完全辦結前，都存放於資金保障中心的公共賬戶，如果所有手續順利完成，則將房款轉入賣方賬戶，否則退回買方。 另外，在二手房按揭中，出現最多的問題就是借款人的 貸款申請 被銀行拒絕，導致交易不能完成，給雙方造成一定的經濟損失。若是在不清楚自己能否申請到 銀行貸款 前就辦理了過戶手續，最後功虧一簣，不僅 買房 不成，還要在辦理過戶手續中支付相關的費用。如果在辦理過戶手續之前就申請銀行貸款就可以降低一些風險。 通過上文的介紹，相信大家對「如何規避二手房按揭的風險」以及「二手房按揭的風險怎麼規避」的問題有了更全面的認識，希望對大家有所幫助。實踐中，隨著二手房市場的持續火熱， 二手房交易 糾紛也頻頻發生，其中較為復雜的就是二手房按揭貸款造成的糾紛。由於二手房按揭貸款比較難以處理，因此若是您遇到了這種情形，又不知如何處理，那麼建議您向專業的 律師 尋求幫助。

❷ 按揭買二手房 怎麼交易 賣方有什麼風險嗎

買賣二手房，賣方的唯一風險就是過戶後買方不付尾款，不過正常操作是不會出現這種情況的，交易流程如下：

1、簽訂合同。

2、到銀行簽訂貸款合同（全款付沒有這一步）。

3、審核通過後到房管局辦理過戶（全款購房的話辦理過戶的時候買方把尾款付清，然後辦理單方取件）。

4、辦理過戶後取產權證交給銀行（全款房買賣到這里就結束了）。

5、銀行放款。

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財產分割：

1、男女婚後以一方或雙方的名義購買並辦理了按揭貸款的房地產，產權登記在個人或雙方名下，婚後由雙方償還按揭貸款的情況。

只要夫妻雙方沒有特別約定，那麼該房產應該屬於夫妻共同財產，未償還給銀行的按揭款為共同債務。因為根據我國《婚姻法》的相關規定，夫妻關系存續期間所取得的財產屬夫妻共有財產，當事人有約定的除外。

2、如果男女雙方婚後以雙方名義購買的房地產，以一方名義辦理了按揭，由一方償還貸款，也應當認定為夫妻共同財產，只要是夫妻存續期間取得的房屋，如果沒有特別約定，無論是登記於雙方名下還是一方名下，都屬於夫妻共同財產。

對於上述情形房產分割的處理，雙方婚後取得房屋產權的，這種情況下是夫妻共同財產，不論房產證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為夫妻共同財產。房屋價值分割時按市場價計算，不按當初購房合同金額計算;如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。

❸ 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎

過戶前，讓中介先大致審核買方的個人徵信及工作，上一年總收入流水等信息，在購房合同中寫明買方貸款失敗屬於買方違約，過戶無效，且定金或首付不退。
也給買方加上一套枷鎖。
正常情況下，買方的貸款，收款人是賣家。只要貸款辦下來，賣家就可以放心了。

❹ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

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1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

❺ 二手房買方貸款 收了首付後過戶賣家有風險嗎

也是有風險的，因為如果是過戶以後剩下的錢，到不了你的帳戶，這都是你的損失，不過可以建議你走一個資金監管。

❻ 二手房買賣貸款風險有哪些

二手房轉按揭貸款風險有賣方變卦，買方面臨「錢房兩失」的局面以及可能無法過戶；買方可能無法獲貸以及銀行拒絕提前還貸；提前還貸需要一定的時間，加大了賣方所承受的風險。
【法律依據】
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單;借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息;對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

❼ 按揭買二手房過戶當天就把首付款直接轉給業主對買方來說安全嗎

按揭買二手房，過戶當天就把首付款直接轉給業主，對買方來說不是安全的操作。特別是自行成交的二手房買賣，買方直接劃轉首付款給賣方存在高風險。

二手房交易中，產證查檔是重要的一個環節，通過房產證的查檔可以了解該房屋是否設定了抵押，是否屬於徵收拆遷范圍內，是否存在法院查封的風險等一些重要的權屬信息。

在二手房買賣中，有些自行成交的買賣雙方不進行產證的查檔，不進行交易資金的監管，這樣的房屋交易存在高風險。容易發生買方支付了首付款而產證受限制不能過戶的風險，甚至出現首付款支付後房屋卻被法院查封的事件。

所以， 在二手房交易中較為穩妥的方法是進行交易資金的監管 。房管局出具收件收據後首付款存入資金監管賬戶，通過資金託管方式支付給賣方。當交易不能達成時，通過轉賬的方式劃入買方的原轉入賬戶，這樣就有效地保障了交易安全、降低了交易風險。

以上就是我的回答，希望我的回答能對題主有所幫助。

購買一套房子對所有的人群來說，都是一件非常重大的事情，因為房子涉及到的交易金額非常大。

然而在買房的過程當中，尤其是購買二手房的過程當中，很多朋友不知道應該在什麼時候把首付款轉給業主，相對較安全。

今天我們就一起來聊一聊，什麼時候轉首付款安全？購買二手房還需要做一些什麼？

一，什麼時候轉首付款給人住安全？

我常常告訴大家，二手房的交易市場是非常復雜的，不僅交易的程序多，而且存在的風險也多。

所以很多買房者總是在想這樣一個問題，究竟什麼時候把首付款轉給業主才是安全的。

其實接觸了那麼多的房地產交易，我認為只要二手房已經過戶，把首付款轉給業主都是安全的。

第一，房子過戶就意味著房子是自己的。

對二手房的交易，我們必須明白這樣的一件事情，只要房屋已經過戶，就意味著房子屬於了買房子。

因為二手房屋的過戶就是將原業主的房產證注銷，然後更新為現在買房者的房產證。

換句話說，房管局一旦幫助你們過戶，那麼房產證就是你的名字了，房子也屬於你了。

第二，過戶當天轉首付款。

因此我常常建議大家在二手房交易的過程當中，一旦過戶了，就立馬把首付款轉給業主就好了。

畢竟房子從法律程序上來說，已經歸到了買房者的名下屬，於買房者的個人資產。

提前把首付款轉給業主，一是履行合同約束，另外一方面是等到業主收齊尾款過後好進行房屋交割。

……

的確如此，按揭買賣二手房過戶當天就把首付款轉給業主，其實也是安全的。

而且從理論上來說，從道義上來說，房子都已經過戶了，首付款肯定是要轉給業主的。

畢竟一旦銀行放款過後，業主就要把房屋交還給自己，早一點落實，早一點接房。

二，購買二手房還需要注意些什麼？

我常常告訴大家，購買二手房是一件非常復雜的事情，且是一件非常重大的事情。

在購買二手房的過程當中，我們將面臨很多的合同糾紛，也將面臨很多的潛在方向。

因此在購買二手房的過程當中，我們需要注意的問題也是非常多的，一起來看一看。

第一，房屋是否安全？

在購買二手房的過程當中，我們首先要注意的問題就是你所購買的房屋是否安全？

一定要確保房屋沒有抵押，沒有外債，沒有查封的可能，沒有產權糾紛等等。

只有這樣的房子才能夠正常的進行交易，才能夠遠離購房的風險。

第二，傢具家電是否一起出售？

從另外一個角度來看，其實大部分的二手房都是帶著傢具家電和裝修一起出售的。

但是我們也時常遇到這樣的情況，當房屋真正過戶過後，業主告訴我們傢具他要搬走很尷尬。

所以在買房之前還沒有繳納定金之前，就應該談好室內的裝修，以及所有的傢具家電是怎麼處理。

……

的確如此，在購買二手房的過程當中，需要注意這樣的一些問題。

畢竟房子涉及到的金額特別大，作為購房者賺錢也不容易，一定要引起重視。

千萬不要等到合同糾紛的出現風險的出現，才後悔自己沒有把控好。

三，小結

總的來說，房地產市場分為了一手房市場和二手房市場，二手房市場更為的復雜。

在購買二手房的過程當中，我們不僅要控制好地段，還要控制好周邊的配套設施。

畢竟在大城市裡面大部分的二手房已經修建完善，而且好多業主已經使用了好幾年。

周邊的配套設施基本上沒有太大的更新，可能一定要盡可能選擇那些配套較好較成熟的區域。

畢竟大量二手房集中的區域不是那些新區，好多新的規劃都還沒有開始修建，我們可以期待。

同時保障二手房屋的地段價值，是為了讓自己生活更方便，讓自己工作效率更高。

我是 @重慶地產視野 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

在二手房交易當中，很多時候面臨交易風險，輕則花費時間和精力來處理這些問題，重則有可能錢、房兩空。

這里就有一位網友就問，已經過戶了，買家的首付款直接轉給業主，這是否有風險呢？根據我的理解，這里簡單地分析一下。

產權已經過戶了，買家不存在風險

這里這位網友已經說了，產權已經過戶了，不動產登記中心已經把回執單給買家了，一個星期後來取新的不動產權證，對於買家來說，已經沒有任何風險了，首付款當然要支付給業主了。

這里的回執單，是不動產權證出示給你的產權憑據，是合法有效的，在一定程度上也就等同於產權證，只不過在過戶後，製作新的產權證需要一定的時間，就用回執單的形式代替不動產權證。

產權已經是買家的了，買家的交易風險大大降低了，把首付款支付給業主，不會存在任何風險。再說了，你只是支付了首付款，你還沒有做抵押，還有七成房款在你這里，你有什麼好擔心的風險呢？

什麼情況下錢、房兩空

這位網友很擔心錢、房兩空的問題，而這里產權已經交易，房子已經是買房人的了，而買房人只支付了業主30%的房款，還有一大筆房款沒有支付給業主，更多的風險已經轉移到業主這里了。

如果你錢已經支付了，房子又沒有得到，那這種情況就會存在錢、房兩空。

在二手房交易的時候，哪些情況會出現錢、房兩空呢？
①、查封的房產。如果購買的房產本身被法院查封，而你又簽訂了買賣合同並且支付了一定金額的房款，那這種情況就有可能錢、房兩空。

法院查封的房子情況各有不同，如果是銀行斷供的房子，把銀行的錢還完後，銀行就會撤訴，法院解封後就可以交易。

但有的房子是不能解封的，比如貪污受賄的房產，違法獲得的房產等，這不能解封而又支付了房款，就會錢、房兩空。

如果是法院查封的房子，中介公司是不會向買房人推薦的，這種查封的房子無法產權過戶，無法交易，中介忙前忙後也收不到傭金，得不償失，當然就不會向買房人推薦。

查封的房子出現錢、房兩空更多的時候是 買房人和業主私下交易 ，一方面法院查封的房子出售的價格比較便宜，買房人看到這么便宜的房子就會心動；而另一方面，買房人又不懂，沒有人為此把控風險，最後出現錢、房兩空。

②、業主違約。有的業主和買房人簽訂買賣合同，買房人支付房款後，業主把錢拿去做其他事情而又無法產權過戶，這時候業主違約，買房人就可能錢、房兩空。

這種情況下，買房人會向法院提起訴訟，而業主本身已經把錢拿去做其他的事情，可能房子還抵押在銀行無法贖回，這樣就不能產權過戶，也無力償還你的房款，買房人就面臨錢、房兩空。

如果是通過中介交易，那麼中介就會要求買房人配合控制交易風險。如果是按揭，首付款什麼時候支付；如果是全款交易，房款什麼時候支付最合適，最安全等。

從上面的分析來看，

產權已經過戶了，買家已經得到產權的回執單了，這時候產權已經是買家的了，不會出現錢、房兩空。

這時候出現風險的應該是業主，產權已經過戶，業主只收到房款的首付款，大部分的尾款什麼時候能夠收到還不確定，因此業主會存在很大的交易風險。

當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。

對買房肯定是安全的，因為已經過到你名下了，跟原房主沒關系了，反過來對原房主的風險很大，雖然原房主拿到首付款，但剩餘房款要等銀行放款，銀行能不能放款得看你拿到新產權證去不去銀行抵押，你不去抵押，銀行不會放款，萬一你這期間貸款資質出現問題，銀行也不會放款，你說誰的風險大？所以大多數房主都要求收到尾款才交房

這是正常的操作方式，不用擔心，要擔心也是賣方擔心你按揭款沒放下來

房子去房管局過完戶了，那房子已經是在你名下了，你不把首付款付給賣方那賣方的保障誰來負責，該擔心的賣方而不是你，而且賣方還要等你銀行按揭的尾款，如果出現銀行不放款或者你個人行為導致銀行拒放款，那賣方的風險也是很大的。

你所擔心的是你沒拿到房產證跟沒收房，我分析給你聽，房子去房管局過完戶那房子在房管局的系統上已經是在你名下了，這時任何人都不能隨便去撤銷的原業主也不行（除非有法院判決書要求改回），另一個沒收房，看你們買賣合同里規定是什麼時候交房，如果超過時間交房你可以走法律程序讓對方賠償你的損失。

現在的買賣合同都很完善，走起法律程序也很容易，所以你所擔心的問題是多餘的

我認為這也是相對安全的！

過戶！在正規的二手房買賣中，這是一個最重要的環節！

要走到這個環節的話，前端還有很多手續要辦的，

第一要：完稅證明。（也就是繳納契稅和個稅）

第二要：查檔。（看房子是否被查封或抵押。）

第三：權籍調查表？（大概的意思是看看這個房子的土地有沒有糾紛，有的房子他出證的時候已經附在本子里邊了，這就不需要另外再打了。）

以上三個環節都辦妥了，房管局的窗口，才會受理你們這個過戶申請的。過戶的申請表格是要買賣雙方本人持身份證件，當著房管局辦事員的面簽署的，也是要本人拍照錄入電腦存檔的，整個流程走完以後，房管局會有一張回執表給買家的，有了這張回執也就意味著過戶成功了，估計一周左右時間就可以把新的房產證打出來了。

到這個時候你把首付款轉給賣家，還會覺得不安全嗎？

正常來說二手房完成遞件，再直接將首付款轉給業主這個對於買方來說是安全的，這也是二手房買賣中比較常見的操作模式。

唯一具有不可確定性的是:該房屋是否會遇到法院查封。遇到查封的話，肯定會出現扯皮的情況。

當然，最正確的方式是在過戶之前，買賣雙方在房管局做好首付的資金監管。而資金監管就能很好的起到很好的監督作用，買家不用擔心過戶過程中因為賣家的問題導致過戶中斷，賣家也不用擔心過戶後拿不到首付款。

很多人包括部分中介從業人員都會覺得資金監管是一件比較麻煩的事情，從而不願意去做資金監管這個流程，而直接跳過這個程序。其實這樣的操作會增加交易風險，尤其是查封的問題。

所以說，在二手房過戶的時候第一件事就是做資金監管！然後再走其他過戶程序！