⑴ 工行房貸提前還款計算器如何在線計算房貸計算器的作用是什麼
買到了房子就意味著自己有了一個棲息之地的家，所以很多年輕人都努力奮斗想要購買房子，但是購買談何容易，大多數都是靠著貸款政策才貓買到了房子，貸款之後就是無數個月的房貸還款，也有的朋友會想到提前還款，工行貸款的小夥伴們知道工行房貸提前還款。
每個人都想要有一個幸福的家，不過有房子才算有家，所以很多年輕人都努力奮斗想要購買房子，但是購買談何容易，大多數都是靠著貸款政策才貓買到了房子，貸款之後就是無數個月的房貸還款，也有的朋友會想到提前還款，工行貸款的小夥伴們知道工行房貸提前還款計算器如何在線計算？房貸計算器的作用是什麼？
工行房貸提前還款計算器如何在線計算？
一、計算利息的基本公式儲蓄存款利息計算的基本公式為：利息＝本金×存期×利率
二、利率的換算年利率、月利率、日利率三者的換算關系是：年利率＝月利率×12（月）＝日利率×360（天）；月利率＝年利率÷12（月）＝日利率×30（天）；日利率＝年利率÷360（天）＝月利率÷30（天）。使用利率要注意與存期相一致。
三、計息起點：儲蓄存款的計息起點為元，元以下的角分不計付利息；利息金額算至厘位，實際支付時將厘位四捨五入至分位；除活期儲蓄年度結算可將利息轉入本金生息外，其他各種儲蓄存款不論存期如何，一律於支取時利隨本清，不計復息。
四、存期的計算：計算存期採取算頭不算尾的辦法；不論大月、小月、平月、閏月，每月均按30天計算，全年按360天計算；各種存款的到期日，均按對年對月對日計算，如遇開戶日為到期月份所缺日期，則以到期月的末日為到期日。
五、外幣儲蓄存款利息的計算外幣儲蓄存款利率遵照中國人民銀行公布的利率執行，實行原幣儲蓄，原幣計息（輔幣可按當日外匯牌價折算成人民幣支付）。其計息規定和計算辦法比照人民幣儲蓄辦法。
房貸計算器的作用是什麼？
1、房貸利率計算器可以對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率。
2、新的月還款額調整到多少；使用個人住房按揭貸款計算器進行適當的設置和選擇，就可以完整並且准確地模擬您在銀行的按揭還款情況；消費者通過使用此類軟體，可以比較清楚地了解自己的按揭貸款按照哪種方式進行比較合適。每個月都能掌握當月銀行具體的扣款額（包含當月所扣本金、當月償還的利息）；
3、貸款額和貸款年限不同，一般至少要相差一萬元左右。如何根據自身收支條件，選擇一款適合自己的按揭貸款方式，並能大限度地為自己節省利息，是不少購房用戶在辦理按揭貸款時猶豫不決的事情；
4、當然我們也可以選擇提前還款，用戶若在某個月提前還貸（包括一次性全部還清和提前部分還貸），則可以知道當月要付款的額度、貸款還清的後時間、以及可以節省多少利息。
以上就是工行房貸提前還款計算器如何在線計算？房貸計算器的作用是什麼的全部內容，提前還款之後，利息會發生變化，也會產生違約金，這些都是需要自己去計算的，如果計算器計算不出來的話，大家就使用本文講到的專業的房貸計算器。
⑵ 提前還貸後怎麼計算剩餘還款額
已經還掉的本金從貸款總額中減去，剩下的按平時的計算公式等額還貸。
演算法：月還款額＝本金÷貸款期限（月）＋（本金－已還本金）×月利率。從公式中，不難發現，每月的還款額並不固定，而是隨著每月利息的變化而變化的，是一個遞減的過程（公式中「＋」後面的部分為利息，隨著本金的減少而減少的）。
假設借款人剩餘貸款本息為36萬(其中貸款本金27萬，利息9萬)，現在借款人決定提前償還十萬元，那麼當他還款後，貸款本金就只剩下17萬，而利息仍為九萬。根據提前還款的規定，提前償還的十萬元本金在以後的貸款期限中不再計息，銀行只會對尚未清償的17萬元本金計息，並且按照不變的期限和利息重新計算月均還款額。
⑶ 工商銀行貸款提前還款利息怎麼算
工商銀行的房貸在進行了提前還款操作之後，剩餘未還本金會重新按照客戶選擇的還款方式來計算利息。
比如選擇的是等額本息還款法的話，那每月還款金額（本金+利息）就是按照：「[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]」這一公式來計算的。
可見利息的計算並沒有發生什麼改變，只是貸款本金會發生變動而已。比如原先申請的貸款總額是三十萬，按還款計劃逐期還了兩萬後又提前還了三萬後，那之後計算利息，就不會再按三十萬本金計算，而是按二十五萬本金來計
拓展資料：
房屋貸款：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件。
貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
1、等額本金
是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
特點：由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。
2、等額本息
在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
每月還款金額 = [貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
特點：相對於等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多，還款初期利息占每月供款的大部分，隨本金逐漸返還供款中本金比重增加。但該方法每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
不論是等額本息還款法還是等額本金還款法，利息的本質都是不會改變的。總體來看，等額本息是會比等額本金多付一點利息，但前提是貸足了年限。
看似銀行都收回了利息，但實際上，等額本金還款法隨著本金的遞減，銀行可以加速還款，盡快回籠了資金，降低經營成本在這一點上是有利於風險系數的低。 在實際操作過程中，等額本息更利於借款人的掌握，方便還款。
⑷ 工商銀行房貸提前還款還的是本金還是利息
不管你是等額本息還是等額本金，選擇提前還款的，所償還的金額都是本金部分，而非利息。這是因為銀行計算貸款的時候，是計算本金的，所以當我們提前還款時，所還的也是本金，而利息是根據本金的數額和所借貸的時間產生的。
拓展資料：
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是您借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數額不便；二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，前面的那種更能節省利息。
很多銀行不滿一年就提前還款，還需要收取違約金，一般是提前還款金額的百分之一~百分之五，算下來比較高，所以提前還款要慎重。
住房商業貸款是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款（抵押貸款是商業性貸款中的一種貸款方式）。
個人住房商業貸款是我國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，有關銀行規定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請貸款品種：一是參加住房儲蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產擔保企業為居民購房貸款向銀行提供提保。
按期限分為短期貸款、中期貸款、長期貸款。
短期貸款，系指貸款期限在1年以內（含1 年）的貸款。
中期貸款，系指貸款期限在1年以上至5年以下（含5年）的貸款
長期貸款，系指貸款期限5年（不含5年）以上的貸款。