二手房過戶貸款費

Ⅰ 買二手房子過戶費用大概多少錢

一、二手房子過戶費用多少錢
（一）過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

（二）交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

（三）二手房過戶土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

（四）二手房過戶核檔費：50元/宗。

（五）二手房過戶契稅：稅率為3% ，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建築面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按 1.5%徵收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當於拆遷補償款的部分免徵契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分徵收契稅。買方承擔。

（六）二手房過戶營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額徵收營業稅。

（七）二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

（八）二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，

1、稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;

2、未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。賣方承擔。
二、二手房交易流程及費用
結合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：

（一）買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

（二）買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產權證明等材料向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

（三）管理部門查驗有關證件、審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續。

（四）買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

關於當事人需要繳交的費用：

（一）契稅：普通住宅90平米以下稅率為1%，90平米以上1.5%；非普通住宅3%；商業房或公司產權3%。

（二）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。

（三）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。

（四）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。

（五）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納。

（六）房屋產權登記費：80元。

三、二手房貸款怎麼辦理
二手房貸款辦理如下：確定按揭服務公司和貸款方案，簽訂二手房屋買賣合同；准備貸款資料、審核貸款資質，簽訂貸款協議；辦理房屋過戶和抵押手續，辦理房產證和抵押證明；等待銀行放款。

Ⅱ 在中介買二手房；要收貸款費和過戶費這費是銀行收的

一般正規點的中介公司只收取中介費用哈 人家中介公司的人也是要吃飯的嘛 過戶費是房產局什麼收的 跟銀行都沒關系哈

Ⅲ 60萬的二手房過戶費多少

購置二手房的費用包括以下幾種：1、二手房房費；2、若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元徵收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。按房價總額60萬元算，過戶稅費約為50000元。二手房稅費約為報稅價的8%，包括，賣方：個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.5%(房產證大於5年的免)；買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。

法律依據:
《城市房地產管理法》第四十三條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，其土地使用權的使用年限為原土地使用權出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限後的剩餘年限。
《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》二、進一步發揮稅收、信貸、土地政策的調節作用（三）調整住房轉讓環節營業稅。為進一步抑制投機和投資性購房需求，從2006年6月1日起，對購買住房不足5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額徵收營業稅；個人購買普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時免徵營業稅；個人購買非普通住房超過5年（含5年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。稅務部門要嚴格稅收征管，防止漏征和隨意減免。（四）嚴格房地產開發信貸條件。為抑制房地產開發企業利用銀行貸款囤積土地和房源，對項目資本金比例達不到35%等貸款條件的房地產企業，商業銀行不得發放貸款。對閑置土地和空置商品房較多的開發企業，商業銀行要按照審慎經營原則，從嚴控制展期貸款或任何形式的滾動授信。對空置3年以上的商品房，商業銀行不得接受其作為貸款的抵押物。（五）有區別地適度調整住房消費信貸政策。為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。（六）保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應。各級城市人民政府要編制年度用地計劃，科學確定房地產開發土地供應規模。要優先保證中低價位、中小套型普通商品住房（含經濟適用住房）和廉租住房的土地供應，其年度供應量不得低於居住用地供應總量的70%；土地的供應應在限套型、限房價的基礎上，採取競地價、競房價的辦法，以招標方式確定開發建設單位。繼續停止別墅類房地產開發項目土地供應，嚴格限制低密度、大套型住房土地供應。（七）加大對閑置土地的處置力度。土地、規劃等有關部門要加強對房地產開發用地的監管。對超出合同約定動工開發日期滿1年未動工開發的，依法從高徵收土地閑置費，並責令限期開工、竣工；滿2年未動工開發的，無償收回土地使用權。對雖按照合同約定日期動工建設，但開發建設面積不足1/3或已投資額不足1/4，且未經批准中止開發建設連續滿1年的，按閑置土地處置。

Ⅳ 通過房屋中介，買套二手房，中介索要過戶費和按揭費合理嗎

1.交易服務費：740元(中介收的)2.交易契稅：3570元（90平米以下按照1%，90平米以上144平米以下1.5%收）3.評估費：1190元（中介多收了，現在好多銀行都不收了或者只有500以內）4.登記費：310元（應該是100元）5.安檢費：300元（中介收）6.受理資料費：15元（中介收）7.核檔費：50元8.土地出讓金：4760元（這個一般買房子都沒有的，集資或者其他房子可能會要補差價）9.過戶費：600元（中介收）按揭費用：10.貸款評估費：1190元（上面已經有評估了，只能收一次）11.抵押評估費：1190元（中介收）12.抵押登記：590元（一般來說只有幾十元左右）13.貸款代理費：1700元（中介收）14.擔保費：1700元（中介收）15.客審費：500元（中介收）16.墊資費：1700元（中介收）17.快件費：1000元（這個因各地差異，快就是快速辦理需要交的疏通費）18.工本費：100元（沒聽說有這個）19.中介費：3570元（這個傭金是按照什麼標准收的？？？）

Ⅳ 買二手房過戶費多少錢

很多人買二手房的時候，非常關心二手房過戶費用都有哪些，想要了解購買二手房需要繳納多少費用。二手房的稅費相對也是比較多的，各項稅費加起來也是一筆不小的費用。接下來小編就簡單的給大家介紹一下二手房過戶費用多少錢。

小編總結：關於買二手房過戶費需要多少錢，小編就介紹到這里了。如果我們選擇按揭貸款的話，還需要繳納他項權費、擔保費、抵押登記費等等，具體需要繳納多少費用，以我們實際情況為主。

Ⅵ 2015年二手房過戶費怎麼算

二手房過戶費=中介代理傭金+按揭貸款費用+交易稅費。

一、中介代理傭金

中介代理傭金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標准。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的傭金都不能超過成交價的3%。

二、按揭貸款費用

涉及按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關機構的服務費用。按揭貸款費用主要包括：貸款服務費：每筆按揭服務費1500元

房屋評估費：評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；

評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；

評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為准）

三、二手房交易稅費

交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：

1、交易增值稅：

滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%；

不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）；

增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）。

2、交易契稅：

首套：≤90_（過戶價-增值稅）x1%；＞90_（過戶價-增值稅）x1.5%；

二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）。

交易個稅：

核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%；

核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）；

4、登記費：每宗80元（買方）。

5、貼花費：每本5元（買方）。

二手房過戶稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，另外涉及房產證年限。

1、非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員聲明書即可享受契稅優惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅。

2、當買賣雙方有一方為境外人士（包括港澳台），過戶時需提供(涉外買賣合同公證），收費標准：網簽價的千分之三（由公證處收取）。

以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由於房屋權利人的不同也會發生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。

1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標准從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；

個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。

2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；二是未能提供原購房發票的按已銷售價格的1%徵收，由賣方承擔。

3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；個人所得稅(賣方)：取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半。

4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售價格計征，交易雙方各承擔一半。

5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

6、土地金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計征。賣方承擔。

7、核檔費：50元/宗。

8、貸款擔保費 貸款額×1% 。

擴展資料

房產過戶手續：

1、房地產轉移登記申請表；

2、申請人身份證明；

3、房地產權利證書；

4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；

6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；

7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；

9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；

10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；

11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；

12、房地產共有人同意轉移的意見書；

13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；

14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；

15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

Ⅶ 二手房貸款金額包括過戶費嗎

二手房貸款金額不包括過戶費，貸款金額是總房款的一部分，不含過戶費。

Ⅷ 購買二手房的過戶費怎麼算

二手房過戶費 ，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下： 一、契稅： 1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納； 2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納； 3、以下情況按照3%繳納： （1）144（含144平）平方以上； （2）買方不是首次購房； （3）車庫； 二、營業稅： 1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產 免徵營業稅 ； 2、房產證不滿2年，按照5.55% 繳納營業稅 ； 3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%； 三、 個人所得稅 ： 1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅； 2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納； 四、其他費用相對較少： 交易費：6元/平方*房屋平方數； 工本費：一個證件80元；共有權證20元/個； 評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）； 抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）； 購房證明：20元一份，一般需開3份； 公證收費標准: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。