房本不過戶別人能貸款

❶ 房產證被偷走了別人拿去能抵押貸款嗎

不能，你放心好了，就算抵押還得有本人的身份證件和本人到現場。

❷ 房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款嗎

房產證是兩個人名字,其中一個人可以辦理貸款，但必須房產證上面的兩個人同時簽字方可。另一方不同意不可以辦理。

住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

拓展資料：

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

❸ 買拆遷房房產證暫時過不了戶，可以去銀行貸款嗎

您好，買拆遷房房產證過不了戶，不可以去銀行貸款。根據我國法律規定，不動產所有權的取得要經過法定登記程序，未經登記的，不發生效力，由此，房產證未過戶，就未取得房屋所有權，故不能用作抵押貸款。
向銀行進行貸款，一般銀行會要求申請人提供擔保、房屋抵押、收入證明及個人徵信良好等，如果想用房產進行抵押貸款，那麼申請人應當是該抵押房產的所有權人，有權對該房產進行處置，如果不是該房產的所有權人，需要該房產實際所有權人簽字同意。拆遷房房產證未過戶，那麼就不屬於法律上的該房產的所有權人，無權將該房產進行抵押貸款。
因此，如果想要去銀行抵押貸款，首先要取得該房產的所有權，不是簽訂合同交過購房款後就是該房產的實際所有權人了，還需要到不動產登記機構進行登記，登記後才能使用該房產到銀行進行抵押貸款。
法律依據：
《民法典》第二百零八條：不動產無權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。
《民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
《民法典》第三百九十九條：下列財產不得抵押：
（四）所有權、使用權不明或者有爭議的財產。
《民法典》第二百一十條：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《民法典》第二百一十一條：當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
《民法典》第二百一十二條：登記機構應當履行下列職責:
(一)查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料;
(二)就有關登記事項詢問申請人;
(三)如實、及時登記有關事項;
(四)法律、行政法規規定的其他職責。
申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

❹ 在貝殼上買房需要貸款房產證沒過戶可以帶嗎

可以。
是正規中介的話不會出現問題.如果出現問題的你可以直接起訴.一般房產證落入他人手裡可以辦理抵押貸款.也可以作為交易使用.即使這些問題發生也沒關系.首先，你可以到當地房產局辦理產證掛失，其次，用房產證辦理任何手續都必須本人到場，親自辦理相關簽字手續.所以不用很擔心。
房產證辦理資料提供所需：進行產權登記，契稅稅率及繳款書的辦理，提供戶主身份證復印件，提供銷售發票復印件(帶原件校驗)，提供銷售合同及最終補充合同復印件(帶原件校驗)，若中介人代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書。注意事項：保證合同_發票_測繪報告等各個憑證資料的內容一致性，認真核對，確保措辭_各項數據_日期等一致無誤。

❺ 別人拿著我的房產證,他能抵押貸款或者過戶嗎

不能。
盡管他拿著你的房產證，但是你畢竟是房產所有人，如果他想抵押或者過戶，必須由你到場，親自簽名認可，沒有你的簽名認可是辦不到的。
望採納。

❻ 別人的房產證能貸款嗎

許多農村朋友在辦理貸款時，由於手上資金有限，會考慮用房產證進行抵押貸款，對於沒有房產證的朋友想跟親朋好友借房產證進行貸款。那麼別人的房產證能貸款嗎？哪些情況下拿不到房產證？下面我們一起來看看吧！
別人的房產證能貸款嗎：
用別人房產證貸款通常是不行的，因為貸款不僅需要房產證還需要符合其它規定。如貸款人與產權人必須一致。但不同銀行要求也不一樣，有些銀行認為他人房產證之前沒有辦理過抵押，並且他人同意交出房產證和簽字相關資料話，也可以申請貸款。具體以當地銀行規定為准。
哪些情況下拿不到房產證
1、開發商無資質
開發商本身已經失去辦樓盤產權的資格，如開發企業已經破產或被取消資質;其次樓盤被法院查封;或者開發商沒有繳齊土地出讓金等等原因都會造成購房者無法辦理房產證。
2、購房者自身原因
購房者買房時相關的稅費沒有繳清;委託他人辦理房屋產權證明但未出具相關委託證明;又或是提供的證明不充分等原因也會造成無法辦理房產證。
3、遇到黑心開發商
有些小開發商因為資金周轉而出現一房二用的現象，如開發商因債務沒還清，將土地或房屋抵押給銀行或建築隊等，甚至有的開發商將房屋重復銷售等等情況都會導致無法辦理房產證。
4、房管部門原因
有些房屋管理部門因為測量、或者辦理手續太慢，從而拖延辦理產權過戶的時間，這樣也會導致購房者沒能及時辦理到房產證。這時購房者應向其上級主管部門提出異議，嚴重時還可向人民法院提起行政訴訟。
總結：以上就是為大家介紹的別人的房產證能貸款嗎和哪些情況下拿不到房產證的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助。後期如果還需要了解更多的相關知識，歡迎關注齊家網。

❼ 我的房產證在別人手裡，別人能抵押貸款或賣房嗎

你的房產證為啥在別人手裡？作為一個成年人，最基本的技能就是看護好自己的財產和自己的身心安全。你應該看好你的房產證。當然，如果別人有了你的房產證，再加上你得身份證，再偽造一份你得代理聲明，有些地方就能抵押或者買賣了。所以，你一定要小心這種行為，保護好自己的房子。

❽ 我把我的房子賣了沒過戶，我又用房產證抵押貸款了構成犯罪

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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