買房房東因貸款延誤不過戶

Ⅰ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

Ⅱ 全款買的房子沒過戶原房主欠銀行貸款現在被法院查封了該怎麼辦

法律分析：房屋所有權以房屋產權登記為准。在未辦理房屋轉移登記前，房子仍屬於原房主所有，法院可以予以查封，拍賣、變賣等手續。這種情況下，要求原解除購房合同並退還購房款。

原房東有外債，該房產很可能會被法院查封，所以，房子無法完成過戶到你名下，可以要求房東返還購房款並賠償損失。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百零六條 合同中的下列免責條款無效：

（一）造成對方人身損害的；

（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第五百零七條 合同不生效、無效、被撤銷或者終止的，不影響合同中有關解決爭議方法的條款的效力。

Ⅲ 買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦房貸記錄多久能消除

買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦？

購房房主不過戶可以依照買賣協議要求承當合同違約責任，嚴重時，可以辦提起訴訟。依據法律要求，當事人一方不履行合同義務或是履行合同義務不符合同約定的，在行使權力或是採取補救措施後，另一方還有其他的的損失，理應損失賠償。

7、領到房屋產權證：買賣雙方在房產管理單位辦理完產權變更登記後，買賣原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的房產證。賣方交貨房屋並還清物業管理費後交易過程便結束。

房貸記錄多久能消除？

貸款逾期後想從個人徵信上清除徵信逾期記錄需要等5年，只需上了徵信是沒辦法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性還清，不必貸款逾期。一般貸款逾期了，不容易馬上上徵信，許多貸款公司會設置緩沖期，只需要在緩沖期內立即結清不容易影響很大，超過緩沖期就視作貸款逾期，其實是可以上徵信的，主要還是看貸款公司什麼時候提交個人徵信逾期記錄。

依據國務院法制辦《徵信管理條例》，「不良信用記錄」的保存期為5年，超出5年，信用評級機構就應當給予刪掉。可是，必須要在你還完了借款的情形下，信用記錄才會在5年之後自主刪掉，要是沒有還貸，一個數的倒數信用記錄就會一直陪伴著你。貸款逾期後及時償還，自償還之日起5年之後此條徵信逾期記錄要被刪掉。貸款逾期一兩次對徵信的有一定的影響，但貸款逾期頻次少，貸款逾期時間較短危害不會很大。

因而，為了防止粗心大意，最佳培養按時查詢個人徵信匯報的好習慣，能夠及時地了解自己的個人信用狀況，避免因粗心大意造成不良信用記錄，如有與真實情況不符合也能夠及時投訴。最主要的還是立即還款，以免造成日常日常生活，造成不良影響。

Ⅳ 買了房子房東不過戶怎麼辦

法律分析：購房後房東不願意過戶可以先與其協商。協商不成的，可以向人民法院起訴處理。買賣合同的出賣人應當按照合同約定轉移房屋所有權並辦理相關手續。出賣人不履行合同義務的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百八十四條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。

Ⅳ 首付付了房東不肯過戶怎麼辦

現如今二手房市場中的交易量不斷上漲中，但是購買二手房同樣存在不少風險，譬如說房屋產權在抵押狀態、房子在租狀態等等，更麻煩的是購房者支付首付後，房主卻不配合過戶，這些問題也是比較常見的，那麼首付付了房東不肯過戶怎麼辦呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、首付付了房東不肯過戶怎麼辦

1、放棄房子，但是屬於賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委託律師發律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強制執行過戶，而且產生的損失、律師費訴訟費等都要對方賠償。

二、購買二手房交首付要注意什麼

1、注意付款方式

在購買二手房時，一般是與房東進行交易，其房款是直接給賣方的，不存在資金託管，無形間就會帶來不少安全隱患，所以在付款方式上就需要更主要一些，一定要在房屋買賣合同中約定好每一筆房價的數額、支付時間、支付方式和違約責任等等，每支付一筆房款就需要求房東開具相關收條才行，避免後續出現糾紛沒有證據。

2、注意貸款審批進度

支付首付款時，購房者要看看自己申請的貸款是否能審批下來，因為貸款額度對首付款影響非常大，貸款額度比較少的話，就需要支付更多的首付，若是貸款不能審批下來的話，就需要全款購房了。

編輯小結：以上就是關於首付付了房東不肯過戶怎麼辦的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

Ⅵ 購買二手房 房東故意拖延時間不給過戶 算不算違約呢 能不能追究他責任 賠我損失

可以追究責任。一，發出書面催告：買方一定要及時發出書面催告，要求房東在約定時間簽約。如同意延期，則應約定具體的期限。書面催告應當同時抄送中介一份。二，視作違約處理：房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。
法律分析
如果合同中明確約定由相關解除合同條款，如果買方違約，賣家當然可以解除。1、查詢戶籍狀況，在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦過戶有問題，買家可以拒絕購買。2、核實相關證件，買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子的戶籍狀況。3、明確違約責任，在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款的時間，買家只有在確認所購房屋中的全部戶口遷出時，才可以付清全部的購房款；二是明確了違約責任，就可免除買家在損害方面的舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己所遭受的損害。二手房買賣需要注意的法律問題比較多，首先需要明確的是，房屋產權的問題，其次是房屋過戶的問題。只有確定了這些方面沒有問題才能更好地保障房屋買賣的順利。
法律依據
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

Ⅶ 二手房交過定金後,房東遲遲不過戶

法律分析：房東遲遲不過戶，已經屬於逾期過戶了。對於逾期過戶，誰違約誰承擔風險與責任，可以向法院起拆要求強制過戶或追究違約責任。銀行在簽訂買賣合同的時候，上面都有約定過戶時間的，如果賣方未按約定辦理過戶手續的話，買方可以向法院提起訴訟，如果合同上沒有約定的話，可以找中介作為見證人一同起訴賣方。 二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完後就可以交接了。如果賣主過了約定期限還不交房的話，可以通過法律途徑解決，如果約定了仲裁條款，可以申請仲裁，要求他支付租金、違約金、律師費、仲裁費等。 交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零七條 國家、集體、私人的物權和其他權利人的物權受法律平等保護,任何組織或者個人不得侵犯。

第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓,應當依照法律規定交付。

第二百一十一條 當事人申請登記,應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

Ⅷ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。建議聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。

二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。