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貸款額度與余額

發布時間:2023-03-12 04:29:17

1. 公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎公積金貸款額度的影響因素

大家進入企業工作時,企業除了繳納五險外,還會幫員工繳納住房公積金,當符合條件時,員工就可以通過住房公積金來申請貸款買房,那很多員工就有疑問了,那麼公積金貸款額度和公積金賬戶余額有關嗎?一起來看看吧。

公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎?

有關。公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額是有一定關聯的,通常公積金賬戶余額越多,客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。

不少地區公積金貸款額度與賬戶余額成倍數關系,比如長沙是15倍,重慶是25倍,西安是15倍,深圳是14倍(具體可咨詢當地住房公積金管理中心)。

當然,各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的,縱使公積金賬戶里余額再多,也無法沖破上限。

公積金貸款的利率是比較低的,但美中不足的就是額度受限,不像商貸可以貸更高的額度。而這個問題也導致很多人的公積金貸款額度不夠買房,出現這樣的情況,購房者只能提高首付比例,或者是申請組合貸款來解決問題。

2. 北京公積金貸款額度和余額有關嗎

京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎

住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。以下是我為大家整理北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎相關內容,文章希望大家喜歡!

北京公積金貸款額度與賬戶余額有關嗎?

市管公積金:沒有直接的關系

國管公積金:有關系

市管公積金:

1、與借款申請人的公積金繳存年限有關

每繳存一年可貸10萬元,繳存年限不夠1整年的,按1整年計算,最高可貸120萬元。如借款申請人為已婚的,核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算。

2、與借款申請人的戶籍所在區域有關

借款申請人戶籍均在北京市東城區或西城區的,購買東城、西城、朝陽、海淀、豐台、石景山區(以下簡稱城六區)以外的首套住房,最高貸款額度可上浮20萬元;

對於不屬於前一種情況,但借款申請人的戶籍均在城六區的,購買城六區以外的首套住房,最高貸款額度可上浮10萬元。

3、與首套房或二套房有關

借款申請人購買第一套住房政策規定最高可貸120萬,根據戶籍所在區域外遷購房,還可上浮10—20萬。購買二套住房政策規定最高可貸60萬。

4、與借款申請人申請貸款期限有關

借款申請人的貸款期限最長可以計算到借款申請人法定退休年齡後5年,原則上最高不得超過65周歲。如借款申請人為已婚的,貸款期限以夫妻雙方中較長的一方計算。

5、與借款申請人月收入(月還款額)有關

根據北京公積金貸款政策,在保證借款申請人基本生活費用的前提下,按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人月收入60%的標准,確定貸款金額和貸款期限。

國管公積金:

借款申請人購買首套自住住房的貸款最高額度為120萬元,購買第二套住房的,貸款最高額度為60萬元。

住房公積金個人貸款具體額度在北京住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度內,以住房公積金個人賬戶余額為基礎,結合貸款成數、還款能力、繳存時間、配偶繳存情況、個人徵信情況,以及存貸比調節系數等因素綜合確定,購買首套自住住房的,個人賬戶余額不足7萬元的'按7萬元計算;購買二套住房的,個人賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算;購買政策性住房的,不受此規定限制。

借款申請人及其配偶在申請貸款前2年內,其他貸款(不含助學貸款)逾期連續達到3至5期的,其貸款最高額度在北京住房公積金管理委員會公布的貸款最高額度基礎上下調20%。即首套住房的貸款最高額度為96萬元,二套住房的貸款最高額度48萬元。

3. 公積金貸款額度是余額的多少倍

一般來說,個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、公積金貸款房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
計算方法如下:按照還貸能力計算的貸款額度:【(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。
使用配偶額度的,【(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例);按照房屋價格計算的貸款額度:貸款額度=房屋價格×貸款成數。其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定;按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度,職工申請住房公積金貸款的,貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算;按照貸款最高限額計算的貸款額度,使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款,且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的,貸款最高限額70萬元。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

4. 公積金貸款跟公積金余額有關系嗎

有關系。公積金貸款的額度跟余額有關系。可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。
一.住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。
另外,借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。
具體來說:
(1)貸款金額不能超過單筆住房公積金貸款最高額度。
(2)具體貸款額度和年限,必須同時滿足單筆最高貸款額度、最高可貸款額度和最低首付款的要求。
住房公積金貸款額度計算有:
⑴按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式為:
[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額]×12(月)×貸款年限
其中還貸能力系數為40%,現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額。月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
⑵按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為:
貸款額度=房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建修房屋的不同類型來確定,購買商品房的,建築面積超過90平方米的;
貸款額度不超過所購買住房價款的70%,建築面積90平方米(含)以下的,貸款額度不超過所購買住房價款的80%;
購買私產住房、定向銷售經濟適用住房、集資建造住房、公有現住房的,以及建造、翻建、大修自有住房的;
貸款額度不超過所購買住房價款(住房評估價值)或者建造、翻建、大修住房所需費用的70%。
⑶按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬。
⑷按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額;
借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第十七條新參加工作的職工從參加工作的第二個月開始繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位新調入的職工從調入單位發放工資之日起繳存住房公積金,月繳存額為職工本人當月工資乘以職工住房公積金繳存比例。

5. 公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

公積金貸款額度和賬戶余額有關。
公積金貸款額度和賬戶余額成正相關的關系,賬戶內余額越多,用戶可以申請的額度也就越高。當然,個人用戶公積金貸款額度是有上限的,當公積金貸款額度已經達到上限,賬戶內余額增加就不會再影響到公積金貸款額度。當用戶有公積金貸款需求,不建議在貸款之前提取公積金余額。
公積金貸款條件如下:
1、只有參加了公積金制度的員工才能參加公積金貸款;
2、在申請貸款前還應該連續繳納至少半年的住房公積金;
3、夫妻雙方中某一方如果還未償還清住房公積金貸款,那麼是不能獲得住房公積金的;
4、申請住房公積金的員工除了具有穩定的收入和償還的能力以外,還應該償還清其他債務;
5、公積金的貸款期限不能超過三十年。
公積金提取,是指繳存人按照公積金提取的要求,到公積金提取辦理的相關部門辦理公積金提取手續,將公積金賬戶內的部分或全部金額提取到個人銀行賬戶。公積金提取可分為約定提取、部分提取和銷戶提取三種類型。辦理公積金提取,需提前到指定銀行申領公積金聯名卡,提取的公積金將直接轉入聯名卡儲蓄賬戶中。個人住房公積金貸款:是住房公積金管理中心用住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發放的優惠貸款。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。 單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

6. 公積金貸款和余額有關系嗎

有。公積金貸款額度與借款人公積金賬戶里的余額一般是有一定關聯的,通常公積金賬戶余額越多,客戶可以辦理的公積金貸款額度就越高。不少地區規定公積金貸款額度與賬戶余額成倍數關系,各地住房公積金貸款額度都是有最高限額的,縱使公積金賬戶里余額再多,也無法沖破上限。

(6)貸款額度與余額擴展閱讀:
公積金全稱為:住房公積金。住房公積金,是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工,對等繳存的長期住房儲蓄。
2017年7月1日起,全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求,通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務,於同日,中華人民共和國住房和城鄉建設部確定了全國住房公積金服務標識,並且即日起用。
房公積金只在城鎮建立,農村不建立住房公積金制度。只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮居民、離退休職工不實行住房公積金制度。住房公積金由兩部分組成,一部分由職工所在單位繳存,另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣後,連同單位繳存部分一並繳存到住房公積金個人賬戶內。
住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經建立,職工在職期間必須不間斷地按規定繳存,除職工離退休或發生《住房公積金管理條例》規定的其他情形外,不得中止和中斷。體現了住房公積金的穩定性、統一性、規范性和強制性。
住房公積金是職工按規定存儲起來的專項用於住房消費支出的個人住房儲金,具有兩個特徵:一是積累性:即住房公積金不是職工工資的組成部分,不以現金形式發放,並且必須存入住房公積金管理中心在受委託銀行開設的專戶內,實行專戶管理。
二是專用性,住房公積金實行專款專用,存儲期間只能按規定用於購、建、大修自住住房,或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系或戶口遷出原居住城市時,才可提取本人賬戶內的住房公積金。

7. 公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎

一、公積金貸款額度和賬戶余額有關嗎
1、公積金貸款額度和賬戶余額有關。公積金貸款額度和賬戶余額成正相關的關系,賬戶內余額越多,用戶可以申請的額度也就越高。當然,個人用戶公積金貸款額度是有上限的,當公積金貸款額度已經達到上限,賬戶內余額增加就不會再影響到公積金貸款額度。
2、法律依據:《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
第二十五條
職工提取住房公積金賬戶內的存儲余額的,所在單位應當予以核實,並出具提取證明。
職工應當持提取證明向住房公積金管理中心申請提取住房公積金。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起3日內作出准予提取或者不準提取的決定,並通知申請人;准予提取的,由受委託銀行辦理支付手續。
二、個人申請公積金貸款流程是什麼
1、借款人將貸款材料准備齊全後到住房公積金管理機構進行審查審批;
2、購買一手現房或二手住房,應向公積金中心網點提出申請,並在公積金中心網點辦理貸款手續;
3、委託銀行整理材料到房產交易部門辦理抵押質押手續;
4、抵押質押證件出來以後,銀行整理借款人材料送交公積金管理機構審查放款。

8. 公積金貸款額度和余額有關嗎

公積金貸款額度和余額有關嗎

公積金余額是指職工個人住房公積金賬戶繳存的余額,一般在貸款買房或公積金提取時,都會先查詢余額,再進行相關的提取或決定貸款額度。以下是我為大家整理公積金貸款額度和余額有關相關內容,文章希望大家喜歡!

公積金貸款額度和余額有關嗎

公積金貸款的額度一般會跟卡里余額有關系,可貸公式為:

貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額一般來說是掛鉤的,目前的相關倍數高已經從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。

公積金余額怎麼查詢

1、櫃台查詢:櫃台查詢須帶好公積金卡及身份證。然後直接到公積金辦事大廳,向櫃台操作員出示身份證及公積金卡,要求查詢余額。如果是代人查詢,須帶查詢人磁卡,身份證,查詢證明以及代理人的身份證。

2、網上查詢:網上查詢首先登陸當地公積金網站,找到個人賬戶信息或者余額查詢的'按鈕,然後輸入公積金賬號和簽證號,輸入驗證碼後點「查詢」即可查出狀態及余額。

3、電話語音查詢:首先撥通當地公積金電話語音查詢電話,按照提示輸入單位賬號,然後輸入個人賬號後可以查詢,有些地方有設置電話查詢密碼,這時需要輸入正確的電話查詢密碼即可查詢到個人余額,有些地方還有明細傳真的服務。

4、簡訊查詢:簡訊查詢在目前公積金的操作中普及率比較低,一般是輸入公積金個人賬號或身份證號到指定的服務號碼,然後對方自動以簡訊息回復,而且不少地方還會出現延遲的現象,如今天繳存一筆公積金,可能要過幾天才能查到。

公積金貸款首付多少?

1、一般來說,首套房公積金貸款的首付比例不低於20%,如深圳住房公積金管理中心規定,首次購買面積在90平方米以下的房屋,首付20%。但是一般來說,公積金貸款對於首套房比例的規定都是最低30%。

2、對二套房公積金貸款,各地的規定比較一致,首付最低60%,但是北京公積金對二套房首付的比例規定更為嚴格:借款申請人購買第二套住房申請貸款,其貸款首付款比例不低70%。

3、對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房,但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢,有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄,符合第二套住房貸款條件的借款申請人,仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。

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