過戶貸款房流程

㈠ 有貸款的房子怎麼過戶

隨著房價不斷的上漲，現如今很多人都是選擇貸款的方式來買房，這能減少與緩解經濟上的一些壓力。那麼，貸款所買的房子想要賣掉能辦理過戶嗎?二手房過戶前需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。
有貸款的房子怎麼過戶
1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據，所有必須仔細核實清楚，特別是對持有軍官證的房主要格外注意，並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中，合同中付款方式與時間必須明確好，最好是把房款支付放在產權過戶之後，這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚，這對雙方都是有一定的保障的，如果是委託中介購房，那麼賣方最好是委託中介來代收定金，這能減少不必要的糾紛發生。
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㈡ 有貸款的房子怎麼過戶

有貸款房子因為處於抵押狀態，銀行對此房屋有一個抵押權，因此，銀行貸款結清之前一般是不能在市場上進行交易的。想要在市場上交易一般情況下需要將貸款還清，主要有以下幾個方法：
1、轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。目前接受轉按揭的銀行不是很多，所以是否可行需要跟貸款銀行具體溝通。
2、用買方的首付款來付清剩餘貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經償還了大量貸款之後，房子所剩貸款金額不大的情況。
3、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。如果房貸剩餘過多且無法辦理轉按揭手續時，那麼可以考慮通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付房款後再來將銀行的抵押貸款還清。
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㈢ 二手房按揭過戶流程是什麼

在購買二手房時，若需要按揭過戶的人，必須要遵從步驟一步一步的完成，這樣才能順利完成過戶。那麼二手房按揭過戶流程是什麼呢？二手房按揭過戶需要哪些資料呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

二手房按揭過戶流程是什麼：

1、買賣雙方前往銀行，填寫貸款申請表，並提交相關材料給銀行審核，給出大致的額度和年限。

2、再跟第三方約定時間，到指定的房產評估機構進行房產評估，評估完成之後，評估機構向銀行出示評估報告，這個階段大概需要3-5個工作日左右。

3、銀行審核貸款人資質，然後再根據房屋評估價進行貸款額度、期限方面的審批，審批時間一般需要5個工作日左右。

4、審核通過之後，購房者要向賣方支付房屋首付款，然後買賣雙方和銀行工作人員一起到房管局，憑首付款證明、按揭申請審查承諾等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天即可完成，20個工作日即可領證。

5、買方領到房產證之後，就可以開始辦理房產抵押登記和保險了，保險費2000元左右。

6、然後再到銀行辦理貸款發放手續，銀行在約定的時間內將錢打入賣方賬戶，買方按合同開始償還貸款。

二手房按揭過戶需要哪些資料：

1、買方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、收入證明或償債能力證明、所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件、學歷證明、申請人的貸款銀行活期存摺、銀行要求提供的其他材料。

2、賣方需要提供的資料

身份證、暫住證、戶口本、婚姻證明、配偶、共有人同意出售證明、房屋產權證、出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房合同、協議及相關批准文件。

文章總結：好了，關於二手房按揭過戶流程是什麼以及二手房按揭過戶需要哪些資料的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容為您奉上。

㈣ 按揭中的房子如何過戶

按揭中的房子過戶手續如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百五十七條
人民法院對抵押物、質押物、留置物可以採取財產保全措施，但不影響抵押權人、質權人、留置權人的優先受償權。

㈤ 貸款房屋過戶流程及注意事項

現在的房價越來越高，購房壓力也隨之增大，所以很多人都比較喜歡購買二手房，購買二手房壓力不會那麼大，那麼貸款房屋過戶流程及注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、貸款房屋過戶流程
1. 交易咨詢
買房者要購房之前要先了解清楚房屋的產權狀況和整體的現狀，比如賣房者要先准備好材料，身份證、產權證等，建立好良好的信息溝通渠道。
2. 實地看房
買賣雙方約定好看房時間一起看房，買房者在看房時要考察周邊的配套設施，小區狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購買的意向。
3. 簽訂合同
如果買買房者對房屋狀況都滿意的話，那麼就可以簽訂購房合同了。合同中要註明房屋交付的時間、價格等，合同簽訂好後就應付首付給賣家。
4. 申請貸款
首付完成後，買房者可以把購買的房子抵押給銀行進行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購房款。
5. 簽訂貸款合同
在簽訂貸款合同時，買房者應提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格後就可以簽訂貸款合同了。
6. 繳稅過戶
貸款之後具可以向房地產有關部門提出過戶申請，然後按照規定交完所要交的稅。
7. 領取房產證
房屋產權變更之後，所交易的材料會被移交到發證的部門，最後買房者就可以憑房屋所有權證通知單領取新的產權證。
二、貸款房屋過戶注意事項
在過戶之前應先准備好所要的資料，這樣比較方便過戶。其次在看房時要先明確好房屋的產權情況，比如要核對好房屋產權證，產權人的身份證信息等。同時還應注意房子的房齡，因為貸款會受到房齡的影響，有些銀行規定貸款房齡不能超過15年，所以要先了解清楚，避免貸款受阻。
編輯總結：貸款房屋過戶流程及注意事項小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。

㈥ 貸款過戶房子的流程

房子有貸款過戶流程如下：
1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，待賣方付清銀行貸款後，買方才可以從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。買賣雙方在根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。
2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。
3.若銀行能夠同意產權變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。
4.若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。
5.贖樓。賣方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由賣方償還擔保公司的借款。
6.我國法律不支持簽協議過戶。若是買賣雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。買賣雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，賣方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，買方再進行按揭還中介公司資金。
【拓展資料】
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
房產過戶准備資料：
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書；
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
(12)房地產共有人同意轉移的意見書；
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

㈦ 貸款房屋過戶手續的辦理流程是怎樣的

法律分析：貸款買二手房過戶流程是：（一）當事人攜帶相關材料前去房產局辦理過產；（二）備案網簽，辦理核稅繳稅手續，出具稅務收據；（三）遞交收據和雙方過戶所需證件，填寫申請書，領取受理通知單；（四）去交易中心領取房產證，確認信息，過戶完畢。個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。

㈧ 買二手房貸款過戶流程是什麼

隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。

㈨ 貸款買房過戶流程是什麼

隨著房價高漲不下，貸款買房已經成了人們買房的常見方式了。但有些朋友在房貸還沒有還清時想要賣掉房子重新換大房子等想法。那麼貸款買房過戶流程是什麼？貸款買房有哪些技巧？下面我們一起來看看吧！
貸款買房過戶流程:
買賣雙方帶齊相關材料前往銀行，領取並填寫個人借款申請表交由工作人員審核。然後由銀行指定機構前去驗房評估審核。 一經審核通過，銀行給予貸款額度及期限審批。買方向賣方支付房屋首付款，接著買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑相關材料辦理過戶。
貸款買房有哪些技巧：
1、選對還款方式
還款方式因人而異。如收入穩定的購房者，可以選擇等額本息還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而如果日常收入較高的購房者，建議選擇等額本金法，這樣整個貸款期的利息少且按揭金額逐月遞減。當然如果收入變動較大的購房者，可建議分期組合兩項還款法，達到既能應對還款壓力，又能節約部分貸款利息。
2、優先考慮公積金貸款：
如果借款人按時繳存了住房公積金，貸款買房時第一選擇公積金貸款。
3、確定合理的貸款期限、額度
房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。但不能因為銀行給出的上限高，就盲目的追求長期限貸款，你要知道申請的期限越長、額度越高，支出的利息也越多。因此大家要結合自己的實際情況，確定出合理的貸款期限、額度。
4、提前還款可以選擇等額本金：
等額本金比等額本息要好，但等額本金初期的還款壓力較大，但是可以減輕以後還款的壓力，越往後，還款就會越輕松。適用於高收入人群。
總結：以上就是為大家介紹的貸款買房過戶流程是什麼和貸款買房有哪些技巧的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解 更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。

㈩ 二手房過戶貸款全流程

二手房過戶貸款全流程如下：

1、雙方准備各自資料，前往銀行申請房貸。

2、銀行對房貸進行初步評估，給出貸款額度與貸款期限。

3、銀行審核用戶的貸款資料。

4、審批通過，買房需要支付首付款給賣方，然後簽訂房貸合同，辦理過戶手續。

5、用戶拿到房產證以後辦理抵押登記。

6、銀行放款到買方的賬戶里。

貸款的背景：

貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。

廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

貸款產生的利息：

利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本（即貸出的本金）在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

貸款需謹慎，仔細仔細再仔細。