公積金貸款買房扣賬戶余額嗎

A. 公積金貸款是每月從公積金賬戶扣嗎

如果用戶辦理的公積金沖還房貸業務，那麼銀行會每月從公積金賬戶中扣余額來還貸。而用戶沒有辦理公積金沖還房貸業務，銀行會從房貸還款銀行卡中扣錢，並不會從公積金賬戶中扣錢。由於辦理了公積金貸款後，在上一筆公積金貸款還清前，都不可以再辦理公積金貸款，因此辦理公積金沖還房貸業務是比較常見的。

公積金貸款條件

(一) 具有完全民事行為能力的自然人;

(二) 具有固定職業、穩定收入、良好信譽、有按期償還貸款本息的能力;

(三) 所在單位正常、足額繳存住房公積金一年以上，且申請貸款前6個月正常、足額繳存住房公積金;

(四) 本人及配偶無個人住房公積金貸款余額;

(五) 本人及配偶沒有或已解除為他人提供的住房公積金貸款保證或質押;

(六) 購買自住住房，並且是購房合同約定的買受人或共有人;

(七) 購房首付款比例符合相關規定。

公積金貸款還款方式變更

一、自由還款的這種方式是指購買房屋的人在申請住房公積金銀行貸款時,個人公積金管理在與購買住房的人協商並確定好住房公積金的貸款金額、期限後,確定貸款每期的標准還款額度,購買房屋的人可在不低於標准還款額度的情況下由自己自由選擇每個月的還款額度進行公積金貸款償還的還款方式選擇。自由還款方式的主要特點:

1、只要不低於標準的還款額,購買房屋的人可以自由選擇每月的還款金額,極大程度的方便了貸款人。

2、借款人可以通過公積金管理客戶服務電話調整每月的還款額,操作省時省力,避免了辦理提前還款等操作手續。

3、目前設定的還款額與等額還款方式比較,還款數額有一定程度的降低,有利於借款人的債務安排。

4、除後一期外,每月先按照借款人通知的金額扣款,如果還款賬戶余額不足,還要按照還款額進行二次扣款,減少借款人貸款逾期的可能性。

二、調整月還款額、償還逾期貸款、提前還清全部貸款、還款情況查詢、列印還款明細、變更還款賬戶、修改或重置貸款委託系統密碼、列印貸款還清證明。

B. 公積金貸款是每月從公積金賬戶扣嗎

公積金貸款是每月從公積金賬戶中扣除，也可以是用戶支付現金，或者是從銀行儲蓄卡中扣除。根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式可以是由借款人自行選擇。
1.公積金還款是否是從公積金賬戶中扣除主要是看用戶的選擇,公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除,也可從銀行的儲蓄賬戶中扣款。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款,凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
2.公積金貸款每月還款不一定從公積金扣，分為以下幾種情況：
（1）如果借款人辦理了公積金月沖業務，那麼公積金貸款還款是公積金貸款每月還款是從公積金扣的，公積金月沖指的是貸款銀行每個月從借款人的公積金賬戶中扣除余額用來償還公積金貸款。
（2）如果借款人辦理了公積金年沖業務，那麼公積金貸款還款是公積金貸款每月還款不是從公積金扣的，年沖指的是銀行每年一次性從借款人的公積金賬戶中扣除余額用來償還公積金貸款。
（3）如果借款人沒有辦理公積金對沖業務，那麼不會扣公積金。
3.公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條規定， 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》第十四條 納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。
本辦法所稱首套住房貸款是指購買住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。
根據《個人所得稅專項附加扣除暫行辦法》，納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出；在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

C. 公積金貸款是從公積金賬戶扣款嗎

公積金貸款每月還款可以從公積金賬戶扣除，也可使用現金支付或是銀行的儲蓄賬戶。當住房公積金賬戶內余額大於所需還款額時，從公積金賬戶內直接扣除。賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯名卡內存所需還款額。需要注意存入數額必須等於或大於本期還款數額，不能存入公積金不足的數額。
公積金還款方式
1、等額本息還款方式每月償還的數額是固定的，更有利於控制家庭收入的支出，可根據自己每月的收入確定還貸能力；
2、等額本金還款方式每月等額償還，根據剩餘本機計算利息，初期的還款額更多，但隨後每月遞減，比較適合還款能力較強的人。

D. 月供先從公積金余額裡面扣嗎

月供先從公積金余額裡面扣。公積金貸款月供每個月從貸款者的公積金賬戶裡面扣除每月的還款額，直至扣完余額。在公積金賬戶余額不夠之後，就需要貸款者往卡裡面充錢了。如果公積金貸款者在簽約時指定了還款賬戶，那麼每月還款則是從指定的賬戶中扣除。公積金貸款需要的條件：
1、借款人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件；
2、借款人申請公積金貸款前連續六個月（含）以上正常繳存住房公積金；
3、借款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄；
4、已支付所購房屋總價的比例不低於20%的首付款，且有按規則償還貸款的能力；
5、具有公積金繳存地及購房地住房保局出具的房屋登記信息證明。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十條
單位應當按時、足額繳存住房公積金，不得逾期繳存或者少繳。
對繳存住房公積金確有困難的單位，經本單位職工代表大會或者工會討論通過，並經住房公積金管理中心審核，報住房公積金管理委員會批准後，可以降低繳存比例或者緩繳；待單位經濟效益好轉後，再提高繳存比例或者補繳緩繳。

E. 公積金貸款是扣公積金賬戶里的錢嗎

公積金貸款不是直接扣除公積金。
用戶在申請公積金貸款時，公積金賬戶內的余額不會被扣除，貸款發下來的資金是住房公積金賬戶內他人未使用的公積金。
而用戶則可以辦理公積金對沖業務，即使用公積金賬戶內的余額來歸還公積金貸款。
公積金貸款需要連續繳納公積金才可以申請，中途如果斷交，並且沒有在規定的時間內完成補繳，則公積金連續繳納時間將重新計算。
(5)公積金貸款買房扣賬戶余額嗎擴展閱讀:
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。
2015年，《住房公積金管理條例》規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%。
2018年9月17日，北京調整住房公積金個人住房貸款政策，每繳存一年可貸10萬元，繳存12年可以貸到最高的120萬元。2019年10月23日，住房公積金提取業務不再提交紙質提取申請書。
主要性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。
主要特點
（1）普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；
（2）強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；
（3）福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；
（4）返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

F. 公積金貸款買房是直接扣公積金嗎

公積金貸款買房是直接扣公積金。當住房公積金賬戶內余額大於所需還款額時，是從公積金賬戶內直接扣除的。當賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯名卡內存所需還款額。需要注意存入數額必須等於或大於本期應還款數額，不能存入公積金不足的數額。

公積金貸款買房注意事項

1、額度限制

公積金貸款一般是有額度限制的。以北京為例，首套房貸款的高額度為120萬元，二套房貸款的高額度為80萬元。另外，在部分城市例如廣州，公積金賬戶余額是會影響到貸款額度計算的。也就是說公積金賬戶余額少，能申請到的貸款額度也就越低。

2、繳存時間有要求

除了貸款限額，多數城市對於公積金繳存時間也有要求。有的城市要求，申請貸款時借款人連續足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處於繳存狀態，如上海。而有的城市要求連續繳存12個月(含)以上才能貸款，如天津。

G. 公積金貸款，銀行是直接從公積金賬戶扣除還是扣還款卡的余額

公積金貸款還款方式有兩種,

第一是月充,就是每個月從你的公積金賬戶裡面扣除你每月的還款額,直至扣完余額,然後你就需要往你的卡裡面充錢了(辦理公積金貸款的時候應該會要求你辦理一張銀行卡的).

第二種是年充.就是每年的4月和9月把你的公積金余額一次性充還貸,平時還是跟月充的還款方式相同的.

你的卡每個月被扣1400可能是你公積金賬戶沒錢了，或者你辦理的是年充。

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扣款順序：

公積金賬戶余額主要分為兩個部分，一個部分是活期賬戶，另一個部分自然就是定期賬戶了。我們每個月個人和公司繳納的公積金都是進入了活期賬戶。通常這個活期賬戶會在每年的6月底，按照當時的存款利率進行一次利息計算，然後統一轉入定期賬戶。

進入公積金貸款還款期間，每次的月供會先從你的定期賬戶中扣取，如果定期賬戶余額不再能夠支撐扣款，就會轉向從你的活期賬戶中扣取。當然，要是你的公積金活期和定期余額都不夠的話，就會從你個人公積金賬戶所綁定的銀行卡中扣取。

根據地方政策不同，有些地方不一定支持公積金原有賬戶余額的直接扣款，反而需要你每月去存款。這種情況就是，在辦理公積金貸款之後，你的公積金賬戶中之前的余額可以統一提取出來，然後再用我們每月繳存的公積金去還月供。

H. 職工買房申請住房公積金貸款後，會影響公積金賬戶余額的使用嗎

公積金辦理貸款後，賬戶內的賬戶余額並不能被扣減。個人公積金里的賬戶余額會被用來測算個人公積金貸款額，以後辦理貸款取得成功，賬戶內的賬戶余額不會產生一切轉變。除非是客戶辦理了提取公積金業務流程或是公積金對沖業務流程，那樣個人公積金里的賬戶余額才能產生變化。

換句話說住房公積金貸款的額度，和自己每月繳存住房公積金的額度、存繳期限、薪資收入、償還能力和個人徵信等擁有密切關系。假如住房公積金貸款信用額度小於除開房貸首付比例以外的購房的錢總額的，住房公積金貸款額度不夠的，還可以申請商貸。

申請辦理住房公積金貸款是一種借款的類型，和申請辦理商貸在實質上並沒有區別，僅有貸款利息多少差別。好多人基本上都不能完全藉助住房公積金貸款去解決全部的買房貸款，多少都會申請辦理一定的商貸做填補，那也是組合型的住房貸款方式。住房公積金貸款比例假如高過商貸比例，自已的買房成本費還會大幅度減少。

I. 公積金貸款每月從公積金賬戶扣嗎

公積金貸款可以是每月從公積金賬戶中扣除，也可以是用戶支付現金，或者是從銀行儲蓄卡中扣除。根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式可以是由借款人自行選擇。
住房公積金賬戶內余額大於所需還款額時，從公積金賬戶內直接扣除。賬戶余額不足以抵扣還款額時，需往公積金聯名卡內存所需還款額。需要注意存入數額必須等於或大於本期還款數額，不能存入公積金不足的數額。
拓展資料：
公積金貸款：
繳納公積金的用戶使用公積金申請住房公積金貸款是公積金貸款。凡是繳納住房公積金的職工，都可以申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款只是根據你工資和個人徵信問題而來的，公積金裡面的余額與貸款金額息息相關，公積金中心需要看你是否有還款能力啊，貸款貸款，肯定就是存在利息的，公積金貸款已經比商業貸款便宜了好多了。
公積金消費貸款是信用貸款里利息最低的。其他方面沒有問題的話，普遍年化利息在5%左右，而且可以先息後本。首先
看自己公積金繳納多久（有沒有斷繳，是否換過單位），一般來講公積金連續6個月以上可以辦理，試當地政策，我在北京從前金融工作，以廣州為例，也有銀行可以接受公積金只繳存了3個月的。連續時間如果1-2年以上那更好了，先息後本的產品，且額度，利息，都要比繳存時間短的優。
看繳存基數：有銀行接受最低基數，有的要求個繳基數500以上，1000以上，1200以上的都有，基數越高，證明工資越高，可做的產品選擇范圍就大。一般產品額度為公積金個繳基數的20倍左右
有的城市依據房價和首付比例而定：
公積金貸款額度≤房屋評估價-首付
舉例：劉小白在三線城市XX買一套100萬（評估價）的房子，首付是30%，也就是30萬；
那麼劉小白能夠得到的公積金貸款額度＝100萬－30萬＝70萬；劉小白的全部房貸都可以用公積金貸款。
有的城市依據個人收入水平和月繳存額來定（比如北京）：
公積金可貸額度=（家庭月收入-基本生活費標准）/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額；
月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

J. 公積金貸款還款是先扣賬戶余額嗎還是扣公積金

公積金貸款還款是先扣賬戶余額嗎?還是扣公積金?下面同我來了解一下。

這是不會的。

公積金貸款不會先扣余額的,只要職工沒有辦理公積金還款公積金貸款就不會影響余額,公積金還款分兩種,月沖和年沖,月沖是還當月的月供,沖到余額不足為止。年沖是每年一次用公積金余額還貸款本金,月供還要正常交。

公積金貸款還款是不是先扣余額需要分為以下幾種情況：

1、如果借款人辦理了公積金對沖業務，那麼公積金貸款還款會先扣公積金賬戶中的錢，如果公積金賬戶余額不足，那麼就會再扣還款銀行卡里的錢;

2、如果借款人沒有辦理公積金對沖業務，那麼公積金貸款還款會直接從還款銀行卡中進行扣款，借款人只要每個月把還款金額存入還款銀行卡中即可。

公積金貸款需要什麼條件

1、借款人所購住房必須為自住房，具有本市常住戶口或有效身份證件。

2、借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。

3、借款人有穩定的經濟收入，無不良信用記錄。

4、已支付所購房屋總價的比例不低於20%的首付款，且有按規則償還貸款的能力。

5、具有公積金繳存地及購房地住房保局出具的房屋登記信息證明。