二手房市公積金貸款所需資料

⑴ 買二手房怎麼用公積金貸款

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請資料如下：1、有效身份證明（原件）；2、婚姻證明，已婚職工須提供結婚證（原件及復印件）；3、二手房買賣合同（原件及復印件）；4、原《房地產證》及賣方身份證（復印件）；5、購房首期款憑證（原件及復印件）；6、還款賬戶（受託銀行借記卡或存摺，原件及復印件）；7、父母做共同申請人或共同還款人的，需要提供戶口薄（原件及復印件），或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明（原件）；8、指定評估公司的房產詢價單，評估報告；9、買賣合同如有代理人簽署的，需提供公證書（原件）及代理人身份證（復印件）；10、如買賣合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復印件）以及承租人出具的放棄購買權聲明（原件），承租人身份證（復印件）。11、如賣方為法人，則須提供法定代表人身份證復印件和法定代表人證明書原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權委託書原件和被授權人身份證復印件各一份（復印件須加蓋公司公章）。因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

⑵ 二手房申請住房公積金貸款提供哪些材料

二手房申請住房公積金貸款提供材料包括：

1、個人住房公積金借款申請表。

2、身份證、軍官證等有效身份證明和戶口薄、暫住證等有效居留證明。

3、婚姻狀況證明。

4、申請人及其配偶的住房公積金卡；另需提供：買賣契約,交易資金託管協議,解交首付款至監管賬戶的憑證,原房屋權屬證書,土地證。

5、賣方身份證未實行託管的，提供買賣契約、契稅完稅憑證、已過戶的房屋權屬證書及房屋價格評估報告。

(2)二手房市公積金貸款所需資料擴展閱讀：

辦理流程：

1、借款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

⑶ 二手房公積金貸款需要什麼材料

申請資料要帶全申請二手房公積金，辦理需要的材料有如下幾樣：貸款借款人(配偶)的工資收入及 住房公積金 繳存證明;交易前的《 房屋所有權證 》原件及復印件;交易房屋(抵押物)的評估報告;售房人與借款人簽訂的《 房地產轉讓 合同》;借款人(配偶)的住房公積金 二手房貸款 申請;借款人(配偶)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、 法院判決書 、裁定書等);借款人(配偶)的戶籍證明;賣方(財產共有人)的有效身份證明(身份證、戶口簿、結婚證或離婚證、未婚證明、法院判決書、裁定書等);賣方(財產共有人)的戶籍證明。要算好貸款的期限、限額從辦理公積金的工作人員處了解到，公積金個人貸款最高限額為40萬元，根據以下要求計算(取最低值為 公積金貸款 額度)： 1、借款人及 共同還款人 月工資收入之和×12(月)×40%×貸款年限(月工資收入=公積金月繳存額÷繳存率) 2、購買建築面積90平方米以下的首套自住住房不得超過購房總價的80%;購買建築面積90平方米以上的首套自住住房不得超過購房總價款的70%;購買第二套自住住房不得超過購房總價的50%，利率為基準利率的1.1倍。 3、二手房的總價款取交易與評估價格的最低值。 4、還款能力系數暫定為0.4。 5、借款人及共同還款人之間僅限夫妻，未婚子女可以考慮選擇父母中一方作為共同還款人。 6、申請第二次貸款時，須將前一次的貸款全部還請。看好辦理流程辦理 二手房公積金貸款 分以下幾步完成： 1、申請。准備申請二手房貸款的職工應提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權證》的原件及復印件，由業務人員審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請報件時最後確認)、該職工(配偶)工資收入證明是否真實、規范。 2、擔保。二手房住房公積貸款擔保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據自身實際情況自主選擇。 3、審核。按要求提交全部貸款申請資料後通過審核、審批，通過後通知銀行與借款人 簽訂借款合同 ，並辦理合同公證等手續。 4、放款。借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。 5、還款。一系列辦理流程後，最後就是購房者還款，購房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

⑷ 辦公積金二手房貸款的材料有哪些

法律分析：根據法律規定，二手房貸款申請需要以下材料：1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿； 2、《商品房買賣合同》； 3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證； 4、申請人及配偶的收入證明； 5、房地產價格評估結果； 6、賣房人出具的劃撥賬戶證明； 7、公積金其他要求的材料。

法律依據：《住房城鄉建設部等四部門關於維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》 二、想要申請支取公積金之前，應先准備好以下材料。如果是只提取自己的公積金，則需攜帶自己的身份證原件。如果是提取雙方的公積金，則需要攜帶雙方的身份證原件、結婚證原件以及證明你購買二手房的相關材料，除此之外，還需要提供一式兩份的加蓋有單位授權的辦理住房公積金業務印章的《住房公積金提取證明》。

⑸ 購買二手房過戶公積金貸款手續怎麼辦

貸款買房是時下不少人的選擇的購房方式之一,而貸款的形式具有多樣性,其中公積金貸款則是利率最低,更受青睞的貸款形式之一。那麼,大家知道如何辦理公積金貸款?二手房辦理公積金貸款的流程又是怎樣的?下面,為了幫助大家更好的了解相關法律知識,我整理了相關的內容,希望對您有所幫助。
一、二手房辦理公積金貸款的流程
(一)簽訂《付款約定書》
房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份,並提供夫妻雙方住房公積金賬號;房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心,經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的,買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。
(二)委託評估
借款申請人委託住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估,出具評估書。
(三)房屋轉讓
房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續,簽訂《房屋買賣合同》,並向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續,取得轉讓後的房屋契證。
(四)貸款申請
借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》並做貸款面談記錄。
(五)貸款審批
住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。
(六)簽訂借款合同
簽訂借款合同,並辦理保險、公證手續。
(七)辦理房屋抵押登記
借款申請人攜帶借款合同到受託銀行,經審批、蓋章後送辦證中心辦理房屋抵押登記手續並將受理通知書交住房公積金管理中心。
(八)發放貸款
住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》後,通知受託銀行發放貸款。
二、二手房辦理公積金貸款需提供的材料
辦理公積金貸款需要提交如下材料:房屋買賣合同(原件和復印件2份);轉讓後的房屋契證(原件和復印件1份);轉讓房屋評估書(原件1份);首付款憑證(原件和復印件1份);借款人及其配偶身份證(原件和復印件2份);借款人及其配偶戶口簿或戶籍證明(原件和復印件1份);結婚證、未婚(包括離異)的由戶口所在地婚姻登記處出具未婚證明(原件和復印件2份);工作在縣或市的借款申請人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續一年正常繳存。
以上就是整理的關於房二手房辦理公積金貸款流程的相關知識,公積金貸款的辦理流程是相關制度規定好的,針對不同的房產其辦理流程存在一定的差異。辦理貸款本身就是一件較為復雜謹慎的事情,大家一定要在了解清楚規定的情況下按流程辦理。

⑹ 辦理二手房公積金貸款需要准備些什麼資料

辦理 住房公積金 貸款所需的資料一般包括： 1、 住房公積金貸款 申請表； 2、申請人的身份證明； 3、證明本人是貸款購買、建造、翻建、大修自住住房的資料； 4、證明本人繳存了繳存住房公積金的資料等。

⑺ 買二手房公積金貸款需要什麼材料

公積金貸款 要看是新房還是二手房；新房不用准備什麼二手房要准備一下資料：一、貸款范圍：用於在本市購買房屋開發單位銷售的自住普通住房的貸款。二、貸款金額：最高金額(跟據每個城市的來）萬元（跟據每個城市的來）三、貸款比例：貸款額占房屋總價比例不超過70%（聘用人員不超過60%）四、貸款期限;最長期限30年。在退休年齡內五、貸款流程：中心審批-----銀行簽合同抵押公正放款還貸貸款完結六、貸款需要資料 住房公積金 個人住房貸款 申請資料2本 存量房買賣合同 （原件、復印件）各一本貸款公證資料按公證處要求提供七、關於擔保人的規定：（一）以下情況需提供擔保人：單身職工、單方繳存住房公積金職工、聘用職工、申請延長貸款年限1-5年、有逾期記錄、有其他貸款余額的。保險公司、移動等公司聘用人員、雙方都是聘用人員的。（二） 擔保人條件 ：四區兩縣的公積金不用查房，沿灘的就要查房。1.擔保人必須為家庭成員以外的第三人，且具備完全 民事行為能力 、自願為借款人提供 連帶責任擔保 ，並對擔保行為負責：2.擔保人必須為連續正常繳交公積金1年以上的單位在編在冊職工，公積金繳存基數不低於借款人月應還本息，無其他擔保行為：3.擔保人年齡加借款期限不應超過其他 法定退休年齡 延長5年：4.擔保人個人信用記錄良好：5.擔保人必須夫妻雙方到場簽訂擔保合同。八、有下列情況之一的不予公積金貸款：有住房貸款余額的：在銀行徵信系統中有不良記錄的：累計逾期十五次以上（含15次）的：最高逾期三期以上（含3期）的：貸款最近24個月還款記錄中有六次以上（含6次）逾期的。借款人需要資料：身份證、結婚證、戶口薄、 住房公積金貸款 申請資料擔保人

⑻ 深圳二手房公積金貸款需要哪些資料有哪些流程

二手房公積金貸款需要的資料和流程：

一、所需材料

1、申請人及產權共有人的身份證和戶口簿;

2、《商品房買賣合同》;

3、所購二手房原有房產證和國有土地使用證。

4、申請人及配偶的收入證明;

5、房地產價格評估結果

6、賣房人出具的劃撥賬戶證明

7、公積金中心其他要求的材料。

二、公積金貸款步驟

1、二手房公積金貸款申請人可去公積金管理中心或者貸款承辦銀行咨詢有關事宜，評估貸款額度和期限。

2、貸款申請人領取申請表格等並認真如實填寫，並提交相關申請材料。公積金管理中心和貸款承辦銀行審核通過後，出具評估結果。

3、價格評估

貸款申請人須委託公積金管理中心指定的房地產價格評估機構評估所購房產。

4、繳納首付款

評估結構出來後，貸款申請人須將可貸款額度之外的自籌首付資金存入指定賬戶，取得存款憑證後交公積金管理中心或貸款承辦銀行。

5、公積金中心對貸款申請審查。

6、簽約

貸款申請人到指定公積金辦事大廳完成借款合同簽訂工作。

7、辦理二手房產權過戶、抵押登記手續

8、貸款承辦銀行按《借款合同》向申請人放款，直接劃撥至賣房人指定賬戶。

⑼ 二手房公積金貸款怎麼辦理

二手房公積金貸款申請需攜帶資料：
①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場並帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料;③不少於房價二成的首付款收款憑證；
④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存摺原件及復印件；
⑥二手房買賣合同原件；
⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以後的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存摺復印件。辦理二手房公積金貸款的，應滿足以下申請條件：
1、借款申請人須建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上（正常繳存包括按月連續繳存、預繳、補繳住房公積金），且申請貸款時處於繳存狀態。
2、對於經中心審批同意，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，且足額正常繳存住房公積金12個月（含）以上的條件下，可以申請貸款。
3、借款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。
4、借款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業務記錄。
此外需要注意的是，各地對二手房公積金貸款的規定有所差異，需要辦理二手房公積金貸款的人士應以當地房產部門最新公布的相關規定為准據。二手房公積金貸款應按以下流程辦理：
1、提供買賣雙方資料，填寫管理中心制式申請表，報評估，交納評估費；2、資料提交管理中心審批，進行初審；
3、初審通過後通知客戶到管理進行中心面簽，管理中心進行復審；4、審批通過後到公積基金管理中心簽擔保合同，交納擔保費；5、貸款批貸後，通知買賣雙方過戶；
6、拿到新房本後辦理抵押登記，見抵押登記受理單管理中心放款。
辦理二手房公積金貸款時，需要提供下列資料：
1、買方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證。
2、賣方：夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房本。
另外，辦理二手房公積金貸款時，所需費用包括：評估費、擔保費、貸款服務費等。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對商辦網的支持，祝您購房愉快！