『壹』 商業貸款轉公積金貸款需提供哪些資料
商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):
1.購房合同原件;
2.稅務部門出具的購房發票原件;
3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;
4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);
5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);
6.戶口簿原件;
7.銀行結清證明及還款憑證原件;
8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
『貳』 商貸轉住房公積金貸款需要什麼材料
商業貸款轉公積金貸款的材料:
1、借款申請人及配偶的身份證、婚姻證明(未婚證明)、戶口薄、銀行代發工資存摺、個人信用報告(憑身份證讓住房公積金管理中心出具);
2、經房地產管理部門登記備案的購房合同;
3、與原貸款銀行簽訂的《借款合同》;
4、原貸款銀行出具同意提前還款的證明、貸款余額憑證、還款扣款賬號;
5、已抵押的《房屋所有權證》。
6、購房契稅發票
7、預評估報告(2年內的新房不用)
商業貸款轉公積金貸款流程:
1、將准備的材料交住房公積金管理中心貸款管理股審核,如審核通過將要你填寫《住房公積金個人貸款申請書》和《住房公積金個人住房貸款合同》。根據內容要求填寫,簽字按手印貼復印件交給工作人員之後就是等待了。
2、如果條件符合,一般一周左右就有答復。這時候就是和原商業貸款銀行申請提前還款了,手續費是千分之一,還款的時候一並交了。
3、申請好提前還款之後就是寫《貸款抵押合同》了,這個沒什麼說的,根據要求填寫就是了。
4、辦好銀行的手續後繼續到住房公積金處辦理,將所有材料交回住房公積金管理中心,這時候住房公積金一般就會放款了。
5、將放款的支票交原商貸銀行,商貸銀行根據你的提前還款申請書操作。提前還款手續費和超出住房公積金貸款部分的錢需先打在原還款的那張銀行卡。這是即時操作,辦完後銀行會將你的他項權證交給住房公積金管理中心。
6、到房管局重新抵押,材料住房公積金管理中心會幫你准備好,你只要帶上身份證同去即可。
7、辦好新的抵押證後交住房管理中心。
8、准時按月還款。
法律依據:
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。
『叄』 商貸轉公積金需要什麼材料
需要以下資料:
1.申請人及共同申請人身份證原件及復印件。
2.戶口簿原件及復印件。
3.婚姻證明原件及復印件(單身的需提供由戶口所在地民政部門開具婚姻信息證明原件,有效期1個月)。
4.《房屋所有權證》原件及復印件,契稅證原件及復印件。
5.原商業借款合同原件及復印件。
6.還清商業貸款證明原件及復印件(原件加蓋銀行業務專用章)。
7.商業貸款購買的房源為二手房的,須提供原房屋評估報告原件。
8.商業貸款購買的房源為商品房的,須提供商品房買賣合同原件或經查檔後的復印件。
9.房產有土地證的需提供國有土地證原件及復印件,如土地證未下發持土地局出具的土地證辦理收據原件及復印件。
【拓展資料】
一、商轉公積金貸款流程一般需要1個月左右的時間。因為辦理的時間比較長,因此用戶需要准備好詳細的資料,這樣資料沒有問題是可以節省很多時間的。另外,也要確保自己符合商轉公的條件,不然提交了申請資料也是白忙活一場。
二、商業貸款轉公積金的流程:
1.貸前咨詢。
貸款申請人到公積金管理中心咨詢,領取相關表格。
2.貸款申請。
貸款申請人向公積金管理中心提出商轉公貸款書面申請,並提交相應的申請資料。
3.貸前調查。
公積金管理中心根據貸款申請人提供的資料,進行個人信用情況調查、房產查勘、房產評估等貸前調查工作。
4.審核、審批。
公積金管理中心對貸款申請人提供的申請資料及調查情況進行審核,並作出同意貸款或不同意貸款的決定。
5.結清原商貸、注銷原抵押。
公積金管理中心審批同意貸款後,通知貸款申請人在15個工作日內結清原商貸並注銷原抵押。
6.簽訂合同。
貸款申請人持原商貸結清證明和原商貸所購住房《房屋所有權證》或《商品房預告登記證》的原件、復印件及公積金管理中心要求的其他資料,到公積金管理中心簽訂《住房抵押借款合同》。
『肆』 商貸轉公積金貸款需要哪些材料
法律主觀:
買房 子 貸款 的時候,很多人一開始不知道自己可以使用 公積金貸款 ,反而先用了商業貸款,後來才知道自己用錯了貸款的方式,無端多了利率就想要轉回去。那麼,商業貸款轉 公積金 貸款有哪些條件? 網 小編做了有關介紹,你可以看一看. 首先,商業貸款轉公積金貸款,你必須己經取得房屋的產權證和土地證,個人的亂做薯公積金正常匯繳滿半年; 其次,在上述條件滿足的條件,你可以去公積金管理中心領取申請表,去原先貸款的銀行查詢貸款余額,然後由公積金管理中心審批,再去置業擔保 公司 辦理手續,接著去原貸款銀行歸還貸款,再到公積金管理中心指定你去的銀行辦理公積金貸款嘩者的手續。 申請「商轉公」時,應提交下列資料: 1.借款人夫妻雙方 身份證 、 戶口 簿、 結婚證 原件及復印件; 2.因夫妻 離婚 等其他原因申請「商轉公」的,須提供 離婚證 明和人民 法院 關於 夫妻財產 分割的判決書或經過 公證 的 財產分割 協議,且其中必須對該房屋產權的歸屬作出明確說明; 3.《房屋所有產權證》復印件; 4.申請「商轉公」的,須提供辦理原商業銀行《 借款合同 》原件及復印件,以及原貸款銀行提供的借款人商業貸款的正常胡埋還款記錄和貸款余額。 商業貸款轉公積金貸款,應先到 住房公積金 管理中心申請貸款,貸款審批通過後,通知借款人結清商業貸款、簽訂借款合同、辦理抵押手續。 住房公積金貸款 買房有啥好處 一.公積金貸款利率優惠 同樣的貸款金額和還款年限,公積金貸款和商業貸款相比較的話就可以節省數萬元利息。而且和商業貸款相比,公積金貸款不僅還款時間短,還款利息還少了很多。 二.公積金貸款還款更加靈活方便 三.公積金貸款對所購房屋的限制性更小 若您對商業貸款轉公積金貸款有相關的法律疑問,或發生了類似事件想要 找律師 幫忙,可以在線咨詢網律師。
法律客觀:
《 住房公積金管理條例 》第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記,並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬,記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。
『伍』 商貸轉公積金貸款需要哪些材料
現在很多人購買房產都是在銀行申請房貸來購買的,銀行的房貸一般有三種類型,分別是商業房貸,公積金房貸以及由公積金和商業房貸組成的組合貸款。並且,商貸和公積金還能轉換。那麼,商貸轉公積金貸款需要哪些材料?
一般來說,商業房貸轉為公積金貸款需要提供,借款人的身份證、戶口簿原件及復印件;婚姻狀況證明原件及復印件;商貸所購房屋的《房屋權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;《借款抵押合同》原件《商品房購銷合同》;房屋抵押備案登記表原件、復印件一份等這些材料才能申請辦理。
此外,若不清楚具體需要准備哪些資料,客戶還可以在辦理商轉公前電話聯系當地住房公積金管理中心的工作人員進行詢問。避免出現因為用戶攜帶的資料不齊而出現無法辦理的情況,影響業務的辦理。
『陸』 房貸商貸轉公積金貸款需要些什麼資料
房貸商貸轉公積金貸款需要的資料有貸款人身份證、單身證明(有結婚的要提供結婚證、及配偶身份證)、還款銀行卡、戶口本、商貸合同、房產評估證明,流程如下:
1、聯系原商貸的銀行客戶經理,告知需要辦理「商轉公」申請;
2、根據要求,提供轉貸所需的資料,包括轉
3、貸款銀行對轉貸人資料審查核實後,報給當地資金中心進行審批;
4、待審核通過,轉貸人與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》,與擔保公司簽訂《擔保合同》;
5、轉貸人結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分,存入原商貸銀行的存款專戶內;
6、當地資金中心劃撥貸款資金,由轉貸銀行發放公積金貸款,同時結清原貸款,至此商貸轉公積金貸款步驟完整。
房貸商貸轉公積金貸款的條件:
1、借款人在公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處於正常繳存狀態;
2、申請人或共同申請人所在單位按規定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上;
3、申請人具有穩定的經濟收入和償還貸款能力;
4、申請人同意提供認可的貸款保證方式;
5、申請人及共同申請人含配偶除申請轉公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務;
6、商業貸款轉公積金貸款涉及的《房屋權證》或《房屋預告登記證明》已辦出並能辦理抵押登記手續;
7、商業貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄;
8、組合貸款不能申請商業貸款轉公積金貸款;
9、商業貸款轉公積金貸款只能申請純公積金貸款。
法律依據:《住房公積金管理條例》第十五條
單位錄用職工的,應當自錄用之日起30日內向住房公積金管理中心辦理繳存登記,並辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。
單位與職工終止勞動關系的,單位應當自勞動關系終止之日起30日內向住房公積金管理中心辦理變更登記,並辦理職工住房公積金賬戶轉移或者封存手續。
『柒』 商業貸款如何轉住房公積金貸款
申請人想把商貸轉公積金的話,目前主要有兩種方式,一種是先還後貸方式,另一種是以貸沖貸方式,具體情況如下:
【1】攜帶我們及配偶的身份證明、結婚證、戶口薄、商貸合同、房產評估察搏氏證明、還款銀行卡等資料,聯系原商貸的銀行,告知需要辦理「商轉公」即可,然後工作人員就會告訴我們應該走什麼程序。
【2】貸款銀行會對我們提交的申請和資料後進行審核,審核通過後,銀行就會告訴我們辦理相關手續,例如,與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》等。
【3】結清公積金貸款與原商業貸款余額的差額部分,存入原商貸銀行的存款專戶內,銀行工作人員會打一份貸款對賬單,單子上就是你自還貸開始每個月繳的錢,總借款單,余額等。
【銀嫌4】當我們通過查徵信、還貸測算後,銀行就會和你簽訂合同,不僅要和辦理商業貸款的銀行簽訂借款(抵押)合同,還要和公積金管理中心指定的擔保公司簽訂擔保合同。
【5】我們和商業銀行、公積金管理中心指定的擔保公司的所有相關事宜都辦完後,銀行就會著手發放貸款了就可以等著公積金管理中心發放貸款了,而發放的這部分貸款就是用來結清原商業銀行剩餘未結清的貸款的。
【6】商業貸轉公積金貸後,還得去原商敗散業貸款銀行辦理房產抵押注銷手續,還有公積金貸款抵押登記手續。待完成房產抵押、交接後,就只要按還款計劃按時還款就行了。
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『捌』 商業貸款轉公積金貸款怎麼轉
商業貸款轉公積金貸款,有兩種方式,
一種是先還後貸,貸款人自己先還清商貸;
另一種是以貸沖貸,貸款人要將商貸本息余額大於商轉公貸款的差額提前還清。
申請「商貸轉公積金貸款」,借款人應同時符合下列7個條件:
1、 符合我市住房公積金貸款申請條件;
2、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);
3、 原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;
4、 原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;
5、 所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證,且為鋼混結構;
6、 所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;
7、 未申請過住房公積金貸款的。
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(8)商業貸款轉公積金資料擴展閱讀:
將商業貸款改為公積金貸款實際上是商業銀行與公積金中心的一種債權轉讓行為,此時借款人與商業銀行的債權債務關系轉變為借款人與公積金中心的債權債務關系,即借款人由向商業銀行償還貸款變為向公積金中心償還貸款。
商業貸款與公積金貸款其實是兩種本質完全不同的貸款,二者之間在貸款的資金主體、對象、利率審核擔保等多方面存在差異。因此貸款一旦發放,債權的轉讓就存在諸多問題,比如貸款擔保方式。