二手房貸款後不過戶

A. 購買二手房不辦理過戶有沒有風險

購買二手房不辦理過戶過戶不及時有以下風險：
1、一房二賣。根據法律規定，在出現一房二賣的情況時，並不是誰的合同先簽訂房屋就歸誰所有，誰先佔有房屋就歸誰所有，而是過戶到手才算是誰的。
2、違約風險。過戶不及時的房屋產權歸原業主，容易受房價變動影響，導致合同毀約。賣方利潤驅動，負面交易，不與購房者和中介機構合作；
拖延處理網路簽字，轉賬等過程，原業主可能寧可賠違約金也不辦理過戶，業主賠償的違約金遠不足房價的漲幅，那損失非常大。
3、賣家經濟問題。在合同存續期間，如果賣家有經濟問題或存在債務問題，不排除他會拿著房屋的產權證去抵押貸款的可能。
如果到了約定過戶的時間，貸款仍然沒有還清，房屋還在抵押，就無法過戶。
4、產權人死亡。買賣雙方簽訂二手房交易合同之後，如果賣家過世，就必須要先辦理房屋繼承登記，再辦理房屋產權轉移登記。
在此過程中，不排除有的繼承人坐地起價，買家不得不忍受額外的支出以及煩瑣的公證、過戶手續。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第二百零九條，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

B. 購買二手房後不立即過戶有什麼風險

二手房 也是屬於不動產中的一種，按照我國的規定，在進行 二手房買賣 的時候，就應當辦理 二手房過戶 ，不然所有權不會發生轉移。那要是當事人 購買二手房後 不立即過戶的話，此時會產生哪些風險呢？我們一起通過下文進行具體了解。 簽訂 購房合同 、支付全部或部分 購房 款，但長期不過戶的風險有很多，總結起來主要有以下幾種可能。 1、一方違約風險。 在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。 2、原購 商品房 有問題，導致無法 辦理房產證 。 在所購房產為未取得 房產證 的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證，更沒法把 房子過戶 給新的買方。 3、有貸款的房子，如原賣方不按時歸還貸款的風險。 如果購買的二手房有貸款，過戶前應先還清貸款。如果簽約時明知過戶時間會比較晚，一定要盯著賣方立即還清 銀行貸款 。否則將來如果賣方未按時歸還貸款，可能導致銀行收房。 4、賣方的其它 債務 和糾紛引發的風險。 在簽約付款至 房產過戶 這段期間，如果賣方有債務等其它糾紛引起 訴訟 ， 債權人 或相關權利人，可能會到法院申請查封、保全該房，一旦發生這樣的情況，直接導致房產不能辦理過戶手續，甚至有被法院執行錢房兩空的風險。 5、政策變化風險。 這些年無論是購房資格的政策還是貸款政策，都經常發生變化，這些都不是買賣雙方能控制的。很可能因為新政的出現，導致買方不具備購買資格或不符合原約定的貸款條件，或者因政策變化等原因，導致稅費數額發生變化，雙方對增加的稅費承擔產生爭議。 新政的實施點，一般以網簽時間為准。而決定長期不辦理過戶的，簽約後也不會去立即辦理網簽，一旦這期間出現影響交易的新政，那麻煩就大了! 通常在 購買二手房後 就應當及時的辦理過戶手續，此時賣方應當協助買方盡快的完成過戶，轉移二手房的所有權。而要是不能立即辦理過戶的話，勢必會對當事人造成一定的風險，這樣很有可能損害到當事人的合法利益。

C. 首付付了房東不肯過戶怎麼辦

現如今二手房市場中的交易量不斷上漲中，但是購買二手房同樣存在不少風險，譬如說房屋產權在抵押狀態、房子在租狀態等等，更麻煩的是購房者支付首付後，房主卻不配合過戶，這些問題也是比較常見的，那麼首付付了房東不肯過戶怎麼辦呢？下面就隨小編一起來了解看看吧。

一、首付付了房東不肯過戶怎麼辦

1、放棄房子，但是屬於賣方違約，房主不僅要退回購房者的首付款，還要根據房屋買賣合同中約定去賠償購房者的損失；2、起訴對方，不同意放棄房子，房東又不肯過戶，一般是為了漲房價，這時候可以委託律師發律師函或直接起訴對方，可以要求法院去強制執行過戶，而且產生的損失、律師費訴訟費等都要對方賠償。

二、購買二手房交首付要注意什麼

1、注意付款方式

在購買二手房時，一般是與房東進行交易，其房款是直接給賣方的，不存在資金託管，無形間就會帶來不少安全隱患，所以在付款方式上就需要更主要一些，一定要在房屋買賣合同中約定好每一筆房價的數額、支付時間、支付方式和違約責任等等，每支付一筆房款就需要求房東開具相關收條才行，避免後續出現糾紛沒有證據。

2、注意貸款審批進度

支付首付款時，購房者要看看自己申請的貸款是否能審批下來，因為貸款額度對首付款影響非常大，貸款額度比較少的話，就需要支付更多的首付，若是貸款不能審批下來的話，就需要全款購房了。

編輯小結：以上就是關於首付付了房東不肯過戶怎麼辦的介紹，希望小編分享的內容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關方面的知識，可以關注我們齊家網資訊。

D. 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

E. 購買了二手房 不立即過戶會存在什麼風險

買房不立即過戶的風險：

1、一方違約風險。

在沒過戶之前，如果房價波動較大，交易中的一方很可能會要求調整交易價格。尤其是在房價上漲的情況下，賣家提出毀約，或者不再配合辦理網簽、貸款、過戶等手續，甚至轉手另賣的情況非常多。

2、原購商品房有問題，導致無法辦理房產證。

在所購房產為未取得房產證的商品房的情況下，如果該商品房項目手續有問題，作為商品房的一手買方，也是二次交易的賣方來講，自己都長期甚至根本無法取得房產證。

(5)二手房貸款後不過戶擴展閱讀

二手房交易結束後，買賣雙方往往為水、電、燃氣的費用，戶口的遷移等發生糾紛。要掃除這些二手房交易的「後遺症」，買賣雙方應注意下面幾個問題；

1．結清水表賬單

不論誰使用，自來水公司都規定，逾期未交按日加收0.2%的滯納金，如經30日未繳後，停止供水。所以交房前，一定問清楚是否付清水費。

2．告知電表情況

交房時，買房要查驗電表是否有移動、改裝、線路走向是否正常等，同時保留電費上月賬單。

3．天然氣過戶

買賣雙方必須憑《房屋買賣合同》且寫明房價已包含天燃氣費，急雙方身份證到天然氣部分辦理過戶手續。

4．結清網費和電話費

交房前到電信部門辦理截止到交房日的賬單，一並結清後，辦理過戶手續。

5．協助有線電視過戶

雙方可攜有線電視收費憑證和有線電視憑證到房屋所在的街道有線電視站辦理過戶手續。

F. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。建議聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。

二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

G. 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。