Ⅰ 二手房要先過戶才能貸款嗎
原則上是先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
即過戶是發生在銀行貸款審核過後,也就是說銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。
(1)先過戶可以貸款嗎擴展閱讀
二手房買賣具體流程
(1)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
(2)二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
(3)由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
(4)為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;
(5)二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
(6)銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
(7)最後辦理過戶,辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
Ⅱ 二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款,根據各銀行指定的二手房貸款品種,整體來說主要有兩種模式。x0dx0a第一種為二手房住房貸款。x0dx0a買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等,賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證,此外還有需要房產的預評報告;x0dx0a確定好貸款額度之後,買方轉首付給賣方,雙方來到貸款銀行填寫貸款申請;x0dx0a等待銀行審批,一般時間為一周,審批通過之後,買賣雙方辦理過戶;x0dx0a過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押;最後等待放款。x0dx0a第二種為置換式貸款。x0dx0a置換式貸款適用於全款購房後貸款,新業主直接與銀行簽訂貸款合同,完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣,缺點為必須先行全款購買,壓力較大。
Ⅲ 二手房先過戶後貸款嗎
隨著房地產市場的高速的發展,二手房的銷售也異常火爆,因為二手房不但價格實惠,且周邊設施相對完善。很多人對於購買二手房的流程不太清楚。那麼二手房先過戶後貸款嗎?下面我們一起來看看吧!
二手房先過戶後貸款嗎:
一般在辦理二手房過戶時都是先辦理貸款後再辦理過戶手續的,如果是一次性付款的最好等到過戶後或者用提存的方式來支付。這樣可以降低風險。買賣雙方須到房地產交易場所辦理產權轉讓手續,並交納相應的費用,之後領取產權證。買賣雙方做到一手交錢一手交房。
二手房買賣具體流程:
1、二手房買賣雙方需要簽訂《房屋買賣合同》,在合同中備注具體的首付款的付款方式金額多少及貸款比例等內容。
2、買賣雙方需要到房屋所地的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》明確交易資金代收代付的委託關系;
3、考慮到二手房的特殊性,買方還要需要先找評估公司對房屋進行評估。銀行會從評估和交易價格較低的價格作為放貸款的依據。同時為了保證該房的安全,銀行一般都會要求買方提供擔保。
4、買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並同時向該銀行申請二手房貸款的申請資料。銀行審核通過後會與買方簽訂借款合同。最後就是辦理過戶。買賣雙方帶房產證等相關資料到房產局辦理過戶手續。
以上就是為大家介紹的二手房先過戶後貸款嗎人相關內容,希望能為有需要的朋友帶來幫助,後期如果還需要了解更多的相關知識,歡迎關注齊家網資訊。
Ⅳ 購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款
購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方,二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請,審批通過之後買賣雙方過戶,新業主將房產抵押給銀行,銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後,新業主可直接將房產抵押給銀行,辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。
Ⅳ 先過戶再貸款還是先貸款再過戶先貸款再過戶
有朋友曾問過我這樣一個問題,即貸款買房是「先過戶再貸款還是先貸款再過戶」,若先過了戶,怎麼能保證貸款一定能下來,若先貸了款,不讓我過戶了怎麼辦。沒有經歷過貸款買房的朋友有此疑問確實很正常,很多人都搞不清楚貸款和過戶的先後順序,那麼接下來就讓我們一起來了解一下。Ⅵ 二手房交易,買方需貸款,是過戶前貸款還是過戶後貸款
先貸款後過戶。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款、再辦理過戶手續的。如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。
在二手房交易中,買賣雙方都需要對二手房進行評估,一般都是由房地產評估機構,去房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。
銀行會根據借款人提交的材料進行審批,貸款銀行審批,銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合借款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。然後辦理房產抵押登記、保險手續,銀行放貸,買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。
法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十八條 下列房地產,不得轉讓:
(一)以出讓方式取得土地使用權
的,不符合本法第三十九條規定的條件的;
(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
(三)依法收回土地使用權的;
(四)共有房地產,未經其他共有人書面同意的;
(五)權屬有爭議的;
(六)未依法登記領取權屬證書的;
(七)法律、行政法規
規定禁止轉讓的其他情形。
Ⅶ 可以先過戶房產證,再去住房公積金貸款嗎
不可以,應先辦理公積金貸款交房後才能辦理房產過戶手續。
申請住房公積金貸款流程
一、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時,選擇擔保中心提供擔保的,應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料,包括個人及配偶的身份證、戶口本,結婚證、離婚證,購房首付款證明資料,購房合同,住房公積金繳存證明等
二、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後,開具《擔保申請審核通知單》,列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件,將全部個貸資料交與擔保中心
三、審批
擔保中心對擔保申請進行審核,借款人符合擔保條件的,擔保中心開具《擔保申請審批意見書》,借款人委託中介機構代辦公積金貸款的,擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費
四、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票,對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章
五、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同),由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的,由中介機構負責上述資料的傳遞工作
六、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字
(7)先過戶可以貸款嗎擴展閱讀:
一、申辦公積金貸款條件
1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款
2、參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月
3、配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款
4、貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務
5、公積金貸款期限最長不超過30年,辦理組合貸款的公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致
二、公積金貸款額度
1、個人公積金貸款額度
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)
2、使用配偶公積金貸款額度
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額】×貸款期限(月)
還貸能力系數為40%,月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)
3、房屋價格計算的貸款額度
貸款額度=房屋價格×貸款成數,其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定
Ⅷ 公積金為什麼先過戶才能貸
公積金貸款要求先過戶,才能申請貸款,主要是為了避免有人借買房的名義套用公積金。先過戶了,說明存在買房的事實,這樣一來用戶就可以正常辦理公積金貸款。而且必須是先過戶了,銀行才會對貸款人進行綜合審核,審核通過以後,才會簽訂貸款合同從而放款。 因此,用戶申請公積金貸款,如果不能順利過戶,那麼公積金貸款大概率會申請失敗。
拓展資料:
公積金
1.公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策,也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了,那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金,這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款,而且利用公積金來買房子,大家需要繳納的利息是很少的,所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶,然後才能貸款,這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
2.具體的情況 所以銀行會要求大家先把房子過戶,這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的,而且也能夠證明當事人的確想要買房子,所以銀行必須要對這個問題進行確定,銀行確定完之後,那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。
3.其實這樣也能夠確保問題的發生,畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題,也有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢,所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核,審核通過之後才能夠放款。 所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後,才會跟當事人簽訂相關的貸款合同,然後把這筆錢打到貸款的賬戶中,所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
Ⅸ 二手房要先過戶才能貸款嗎
二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。
在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然後去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下,將房子過戶給了借款人,那麼後續的糾紛就很多了。
在審批成功之後,銀行會出具批貸函,相當於在買賣雙方做了擔保,此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了,之後等著放款到賣方賬戶即可。
二手房過戶流程:
1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致,有沒有nj抵押或有沒有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。
4、如果買二手房需要貸款按揭業務的,要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。
5、當按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,然後拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
以上內容參考 網路-二手房