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二手房貸款過戶後應該拿到什麼

發布時間:2023-03-16 02:12:55

Ⅰ 二手房過戶後抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房,因為很多人都是初次辦理抵押貸款,因此對二手房的抵押流程不了解,那麼二手房過戶後的抵押流程有哪些?

1、 房屋過戶

二手房過戶之後,我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委託中介幫忙過戶的話,一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

小編總結:關於二手房過戶後抵押流程,小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後,能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的,大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。

Ⅱ 貸款買二手房過戶完之後多久能拿到房產證

購房者購買二手房之後只需要辦理完房產證過戶的手續就可以拿到房產證了,二手房辦理過戶和領取房產證的時間長度是有規律可循的,一般情況下一個月左右就能辦理好。

委託代辦的協議中應明確約定:

1、開發商應該於什麼期限內辦理房產證(如果是「兩證分離」的地區,一定要註明《土地使用權證》和《房屋所有權證》,當然如果因為行政原因,本地暫時無法取得《土地使用權證》的,只能讓步了)。

2、開發商或代理公司應當於什麼期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理,最好明確約定「可以退房」或「不退房,但開發商應賠償全部房款x%的賠償金」等明確的違約處理方法。

房產證適用條件:

為了節省自己的時間和精力,您可以選擇委託開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下,部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人「要求開發商協助將房產證收押」的約定,這種情況下只能委託開發商或代理公司辦理房產證。

即使委託開發商或代理公司辦理房產證,您仍然可以選擇,是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費,還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續,契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

適用范圍:開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用。

以上內容參考:網路-房產證

Ⅲ 二手房貸款下來後還需要辦什麼手續

貸款下來後,客戶和銀行就暫且沒有什麼手續需要辦理了,不過銀行之後會郵寄貸款合同,客戶要注意查收。
1、放款後借款人需要在月供前要確保收到貸款合同。一般放款後,銀行就會把相應的貸款合同與還款書郵寄給借款人的,所以一定要注意查收。
2、在放款後,借款人需要在房產開發商處拿到全部發票。
3、房產在銀行辦完抵押登記手續後,借款人要記得到銀行拿回房產證原件。
4、借款人要在每個月准時還款,維護好自己的信用記錄。

Ⅳ 賣二手房買方貸款賣方怎麼拿到錢

賣二手房買方如果是貸款的話會先辦理過戶,等到過戶房產證出來之後再拿去銀行做抵押貸款,等銀行貸款批下來之後就會直接打到賣方的銀行賬戶,具體步驟如下:

Ⅳ 二手房交易完成後買房要拿到什麼證件

購買的二手房交易完成後,買房要拿到的證件,主要有房子的不動產證,或者是產權證,還有維修基金發票及契稅發票等手續

Ⅵ 賣二手房,過戶後還有什麼手續;過戶到銀行打款要多久

1、過戶後還要辦理抵押登記,然後回銀行放款,一般過戶手續辦理後到銀行放款,大約需要8個工作日。

2、貸款購買,全程約20個工作日。具體如下:

(1)、看房,買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天。

(2)、提交貸款申請、簽署貸款合同:1個工作日。

(3)、物業評估,第三方擔保:1-2個工作日。

(4)、銀行審批:5個工作日。

(5)、房屋過戶,支付首付款:1個工作日。

(6)、交稅、領取新房產證:4個工作日。

(7)、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記:3個工作日。

(8)、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款:3-5個工作日。

(6)二手房貸款過戶後應該拿到什麼擴展閱讀

1、二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

2、二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則,取兩者之間的低值乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

3、贈與過戶。費用:免徵營業稅和個人所得稅,但是需要增加、公證費 40元/平米*產權證面積 、契稅的徵收,不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅 其他費用和正常過戶都一樣。所需材料:公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份,產權 證復印件一套 ;不需要經過地稅局直接可以過戶。 房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

(資料來源:網路:二手房)

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