房屋過戶貸款未放款

① 房子過戶了3個月沒放款！對方貸款是要先過戶嗎

如果申請貸款買購買二手房，那貸款的資金何時到賬是賣家最關注的事情。有很多賣家表示房子過戶了3個月沒放款，買賣雙方都等得很焦急。那麼對方貸款是要先過戶嗎？一起來了解下吧。

房子過戶了3個月沒放款！對方貸款是要先過戶嗎？
想要知道為什麼房子過戶了3個月還沒放款，可以先了解下二手房貸款的流程：
1、購房者需要先向銀行提交房貸申請，提供相關貸款資料，通過銀行審核後，需要由第三方評估機構對房屋的市值進行評估，然後銀行會根據評估結果來確定貸款額度。
2、如果購房者能夠支付的首付金額和銀行貸款金額相加跟房價一樣，那麼不需要補差價，如果少於房價，那麼差價部分需要在辦理過戶手續前支付給賣家，並將付款憑證交付銀行備查。通過銀行的審核之後，買賣雙方可以去房管局辦理過戶手續。
3、過戶手續辦好後，購房者需要將契稅繳納憑證和領證通知單提供給銀行，銀行會對這些資料進行核實，確定無誤，銀行會拿房本辦理房產抵押手續，手續完成，銀行才會放款。
正常情況下，二手房從過戶到放款會在一個月左右完成，具體的放款時間，還是要根據購房所在地的政策、銀行資金情況、貸款方式來確定。
如果是因為購房者沒有通過銀行的審核，導致房子過戶了3個月還沒放款，而購房合同註明了房款支付時間，那麼購房者已違約，賣家可以要求購房者承擔相應的違約責任。
如果貸款已經放款，但是錢未打入賣家賬戶，賣家可以催促購房者打款，對方拒不支付房款，那麼賣家可以要求解除購房合同。
房子過戶了3個月沒放款，賣家還是要多上心，了解具體是什麼原因，爭取盡早拿到房款。對方貸款是要先過戶，貸款時要先弄清楚流程，明確雙方的責任。

② 房屋已經過戶,銀行不放款,我怎麼辦

法律分析：房子已經過戶銀行不放款：銀行貸款的發放在審批流程中的，耐心等待即可；銀行貸款利率政策重新調整的，應當考慮是否接受新的貸款利率；銀行撤銷貸款申請的，應尋找其它銀行申請貸款。

法律依據：《貸款通則》

第二十八條 貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

第三十條 貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。

③ 二手房的產權已經過戶，但銀行一直沒能放貸，原房東有權收回房子嗎

銀行的流程就是辦理過戶後把產權證提交到銀行，銀行辦理抵押後放款。

如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經過戶了，已經過戶後的房子是不存在收回這么一說的，因為房子過戶後就是買方的名字了，所以原房東無權收回房子。

(3)房屋過戶貸款未放款擴展閱讀：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

范圍

它是指中國各家銀行向個人用於購置二手住房的貸款。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

中國人民銀行決定，自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點。

④ 房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦

首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

⑤ 過戶之後銀行拒絕放款

1、銀行放款指標縮緊

根據規定，銀行每個月能夠有用在房屋貸款的資金比例是有限制的。如果借款人在申貸、過戶成功以後，銀行表示無法放款，很有可能是因為銀行本月的放款額度不足。借款人可以耐心等待，一般等到下個月，銀行就會重新進行放款。

2、有違約行為

在二手房的交易過程中，過戶一般都是最後的步驟了。如果買賣雙方已經辦理好了過戶，但是銀行選擇拒絕放款，很有可能是因為買賣雙方在交易過程中，出現了一些操作不當的原因，導致有違約行為。

在這樣的情況下，借款人可以詢問銀行具體原因。銀行一般也會願意告知，解決問題之後，借款人再重新申貸即可。

另外需要提醒借款人，二手房買賣過程中，需要牽扯的程序和手續資料比較多，大家一定要注意，盡可能的謹慎一些。在申貸成功後，銀行一般也需要1個月左右的時間才能完成放款。其實如果不是特別著急的話，建議等到銀行放款之後再辦理過戶手續會更好一些。

現在有很多能提供網貸記錄查詢的網貸大數據系統，可以查找：貝尖速查。可以查詢到網貸申請記錄，申請平台類型，是否逾期，逾期金額，信用卡與網貸授信預估額度等重要數據信息等。

(5)房屋過戶貸款未放款擴展閱讀：

先過戶銀行再放款嗎？

如果申請貸款購買二手房、二手車，一般是要過戶完成後才會放款的。流程大致如下：

1. 買賣雙方簽訂買賣合同，支付首付款；

2. 買賣雙方到銀行申請貸款；

3. 銀行展開審核，評估機構評估房屋/車輛價值；

4. 銀行審批通過，到銀行簽訂貸款合同，以及買賣雙方去房管局/車管所辦理過戶手續，並進行抵押登記；

5. 銀行收到房管局/車管所提供的權屬變更證明和抵押權屬證明，之後就會發放貸款資金。

之所以是先過戶再放款，那是因為之後要進行抵押登記，若房子/車子不進行抵押，銀行自然不會放款。而房子也不能在尚處於原主名下時就辦理抵押，若買方貸了款，交了錢，最後賣方後悔就不好了。要知道，一旦抵押，貸款不還完是不能解押的。

當然，賣方也不用擔心過戶完後銀行不放款，只要審批通過，自然會批款下來，只是時間長短問題。

⑥ 房子過戶了3個月沒放款

一、房子過戶了3個月沒放款
1、房子過戶了3個月沒放款處理方法具體如下：1、如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那麼買方的行為已構成違約，買方應承擔相應的違約責任；2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入本人的賬戶內，可以先催告買方，催告後買房仍未支付房款，可以要求解除購房合同，並有權要求買方將房屋返還。
2、法律依據：《房屋登記辦法》 第七條
辦理房屋登記，一般依照下列程序進行：
（一）申請；
（二）受理；
（三）審核；
（四）記載於登記簿；
（五）發證。
房屋登記機構認為必要時，可以就登記事項進行公告。
二、房產過戶准需要哪些資料
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；
6、人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件；
8、行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明；
10、屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件；
14、國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件；
15、法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

⑦ 房子過戶後銀行不通過貸款怎麼辦

你好，房東有權收回房屋，然後將首付款歸還買方買賣二手房一般流程都是買房先交上定金，然後去銀行進行貸款審批。當然過戶的費用可由買方承擔，因為這是因為他的原因造成的合同無法履行，銀行初審通過，放貸方面不存在問題之後，買主才會交首付，賣方將房產過戶給買方然後抵押給銀行，買賣雙方和銀行三方簽訂一項協議，貸款下來之後由銀行直接打給賣方。這種交易情況流程下可以避免出現銀行不放款的情形。也不排除有特殊原因導致貸款無法批復的，這種情況下根據房屋買賣合同

⑧ 二手房貸款，銀行審批下來很久了，但遲遲不放款怎麼辦

銀行放款一般在過戶抵押之後的。首先，要確定一下是否已經過完戶辦完抵押；其次，如果已經過完戶辦完抵押，要看銀行是否額度充足，如果銀行額度緊張，也會影響放款時間。
如果十分著急用款，可以打電話至當地銀監會幫忙解決一下。