A. 房子過戶一般是在哪裡辦理手續呢
房子過戶在房管局的房產交易中心辦理手續，具體流程如下：
1、簽合同三十日之內，買賣雙方應攜帶有關證件一起前往房產交易中心。其中就包含了身份證、戶口本、房產證、購房合同、土地證以及繳稅證明等。
2、辦理過戶手續之前，應登記且填寫有關表格，可先在網上事先登記約號，能夠節約許多時間。
3、領號後，到房產交易中心遞交有關材料，審核完資料之世隱告後會給一張回執單，告知繳稅的具體時間。
4、前往稅務部門繳稅，獲得繳稅票據之後，再回到房產交易中心繼續辦理。
5、全部辦理完成二十天之後，就可憑著自身的證件領取新房產證。
貸款買房要注意什麼
1、貸款前不要動用公積金
貸款買房的方式有幾種，其中公積金貸款是比較受大家歡迎的一種貸款方式，如果購房者在申請貸款前，提取過公積金用於支付房款，那麼你的賬戶余額便是零，這樣一來，額度也會變為零，你將申請不到公積金貸款。
2、多參考幾家銀行
雖然有的開發商會有固定合作的貸款銀行，但如果購房者買的是現房或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。
3、選擇合適的還款方式
目前兩種基本的還款方式：等額本金和等額本息。各有利弊。等額本息的優點是，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭支出;等額本金的方式適合於收入較高人群，因其前期的還款壓力較大。
4、提供完整真實搜明的貸款資料
購房者在准備貸款資料的時候千萬不要弄虛作假，對於個人來說，要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等等。如果誇大了自己的收入水平攜茄，不僅會在日後還款時可能發生違約，還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
5、量力而行，保證按時還款
購房者在申請貸款時，要對自己目前的經濟實力、還款能力等作出客觀正確的評價，否則將影響日後的生活水平。按時還款是說貸款人必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。
B. 貸款買房可以過戶嗎
貸款買房是可以過戶的，但是必須是以買賣的形式辦理。根據《城市房地產轉讓管理規定》，應當按照下列程序辦理：
1、簽訂合同後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房管部門提出申請，並申報成交價格;
2、房管部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內做出是否受理申請的書面答復;
3、房管部門核審申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估。房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
4、房地產管理部門核發過戶單。當事人憑過戶單辦理產權過戶手續，領取房地產權屬證書。
海馬應急廣告額度高門檻低利息低
房屋有貸款是能夠辦理房屋過戶的，一般按照以下流程辦理：
1、向房管部門提交轉讓申請，並上報成交價格。
2、房管局對房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等進行審查。
3、審查通過後，房管局對需轉讓的房產進行現場評估。
4、房管部門發放過戶單，申請人持單辦理過戶。
C. 有貸款的房子怎麼過戶
隨著房價不斷的上漲，現如今很多人都是選擇貸款的方式來買房，這能減少與緩解經濟上的一些壓力。那麼，貸款所買的房子想要賣掉能辦理過戶嗎?二手房過戶前需要注意哪些呢?下面就讓我們一起來看看吧。
有貸款的房子怎麼過戶
1、最簡單最直接的辦法就是轉按揭，也就是通常我們所說的在二手房買賣交易中將個人的住房出售或是轉讓給第三方，然後在申請辦理個人住房貸款的變更，把借款期限與借款人或是抵押物都轉變更成第三方。2、賣方可以採用銀行貸款把剩餘的貸款先繳清，再過戶給買房，但必須在有銀行認可的抵押物情況下。
二手房過戶前需要注意哪些
1、核實房屋情況
在過戶前應該對房屋的位置、面積、格局、戶型等自然情況進行詳細的了解，注意房屋是否有瑕疵存在或是已經成為了抵押物等。
2、確定產權是否清晰
房屋產權證是唯一能證明房主所有權的證據，所有必須仔細核實清楚，特別是對持有軍官證的房主要格外注意，並確保身份准確無誤。
3、約定交易流程
在過戶交易過程中，合同中付款方式與時間必須明確好，最好是把房款支付放在產權過戶之後，這樣有效把風險降低。
4、約定違約責任
購房合同中必須與賣方吧違約責任明確清楚，這對雙方都是有一定的保障的，如果是委託中介購房，那麼賣方最好是委託中介來代收定金，這能減少不必要的糾紛發生。
文章總結：以上就是關於有貸款的房子怎麼過戶以及二手房過戶前需要注意哪些的相關內容，希望對大家有所幫助。想了解更多相關內容，請繼續關注齊家網。
D. 貸款買房過戶流程是什麼
隨著房價高漲不下，貸款買房已經成了人們買房的常見方式了。但有些朋友在房貸還沒有還清時想要賣掉房子重新換大房子等想法。那麼貸款買房過戶流程是什麼？貸款買房有哪些技巧？下面我們一起來看看吧！
貸款買房過戶流程:
買賣雙方帶齊相關材料前往銀行，領取並填寫個人借款申請表交由工作人員審核。然後由銀行指定機構前去驗房評估審核。 一經審核通過，銀行給予貸款額度及期限審批。買方向賣方支付房屋首付款，接著買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑相關材料辦理過戶。
貸款買房有哪些技巧：
1、選對還款方式
還款方式因人而異。如收入穩定的購房者，可以選擇等額本息還款法，這樣整個貸款期的還款壓力是不變的;而如果日常收入較高的購房者，建議選擇等額本金法，這樣整個貸款期的利息少且按揭金額逐月遞減。當然如果收入變動較大的購房者，可建議分期組合兩項還款法，達到既能應對還款壓力，又能節約部分貸款利息。
2、優先考慮公積金貸款：
如果借款人按時繳存了住房公積金，貸款買房時第一選擇公積金貸款。
3、確定合理的貸款期限、額度
房貸期限最長可達三十年，貸款額度最高可達房價的七成。但不能因為銀行給出的上限高，就盲目的追求長期限貸款，你要知道申請的期限越長、額度越高，支出的利息也越多。因此大家要結合自己的實際情況，確定出合理的貸款期限、額度。
4、提前還款可以選擇等額本金：
等額本金比等額本息要好，但等額本金初期的還款壓力較大，但是可以減輕以後還款的壓力，越往後，還款就會越輕松。適用於高收入人群。
總結：以上就是為大家介紹的貸款買房過戶流程是什麼和貸款買房有哪些技巧的相關內容，希望能為有需要的朋友帶來幫助，後期如果還需要了解 更多的相關知識，歡迎關注齊家網資訊。
E. 買二手房貸款過戶流程是什麼
隨著房價上漲，許多人都會採用貸款買房的方式的來購買房屋，這樣能夠減少人們的買房壓力，然而許多人由於各種原因，也會將自己貸款買房的房屋再賣出去，那麼二手房貸款過戶流程有哪些，下面本文就來給大家介紹下吧。
房子貸款過戶流程
1、買賣雙方簽訂購房合同，並約定誰來還款和稅費繳納方，通常賣方的貸款由買方的首付來還;
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同;
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款;
4、結清貸款後在注銷他權，然後買賣雙方前往辦理過戶手續;
5、過戶手續辦理完成後，如果買房將產權證交到銀行;
6、銀行放款，買方按時還款即可。
房子有貸款如何過戶
1、轉按揭
這是許多按揭房過戶最常用的一種方式，這種方式就是指將個人住房出售或轉讓給第三方而申請辦理住房貸款變更，需要在銀行的同意下才能變更借款期限、變更借款人或變更抵押物。
2、賣家利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果買家不願意購買貸款為還清的防潮，賣家可利用銀行貸款來繳清剩餘貸，但前提是賣方需要有銀行認可的抵押物，這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的金額來將房屋貸款付清，再與買房進行交易，這樣買房就無需承擔贖樓風險。
3、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是目前二手房交易中最常用的一種方式，該方式適用於原先房主貸款額度較低，或者那些已經經過大量歸還後所剩貸款金額不大的房屋，二手房交易時，買房通常會支付30%到40%的首付款，賣家可同首付款將剩餘貸款還清，再注銷他項權，再辦理房屋過戶手續。
以上就是關於房子貸款過戶的相關介紹，希望能夠給大家在購買或出售有貸款的房屋時提供些幫助，讓大家能夠順利的完成房屋的過戶辦理。
F. 貸款房屋過戶流程及注意事項
現在的房價越來越高，購房壓力也隨之增大，所以很多人都比較喜歡購買二手房，購買二手房壓力不會那麼大，那麼貸款房屋過戶流程及注意事項有哪些呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、貸款房屋過戶流程
1. 交易咨詢
買房者要購房之前要先了解清楚房屋的產權狀況和整體的現狀，比如賣房者要先准備好材料，身份證、產權證等，建立好良好的信息溝通渠道。
2. 實地看房
買賣雙方約定好看房時間一起看房，買房者在看房時要考察周邊的配套設施，小區狀況等。其次還要察看賣房者提供的各種證件，確定好購買的意向。
3. 簽訂合同
如果買買房者對房屋狀況都滿意的話，那麼就可以簽訂購房合同了。合同中要註明房屋交付的時間、價格等，合同簽訂好後就應付首付給賣家。
4. 申請貸款
首付完成後，買房者可以把購買的房子抵押給銀行進行貸款，此貸款是銀行直接支付給買房者的，是除了首期款之外的購房款。
5. 簽訂貸款合同
在簽訂貸款合同時，買房者應提供房屋買賣合同、收入證明等，銀行審批合格後就可以簽訂貸款合同了。
6. 繳稅過戶
貸款之後具可以向房地產有關部門提出過戶申請，然後按照規定交完所要交的稅。
7. 領取房產證
房屋產權變更之後，所交易的材料會被移交到發證的部門，最後買房者就可以憑房屋所有權證通知單領取新的產權證。
二、貸款房屋過戶注意事項
在過戶之前應先准備好所要的資料，這樣比較方便過戶。其次在看房時要先明確好房屋的產權情況，比如要核對好房屋產權證，產權人的身份證信息等。同時還應注意房子的房齡，因為貸款會受到房齡的影響，有些銀行規定貸款房齡不能超過15年，所以要先了解清楚，避免貸款受阻。
編輯總結：貸款房屋過戶流程及注意事項小編就介紹到這里了，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
G. 有房貸的房子能過戶嗎 商業貸款買房如何過戶
有句話說「錢不是萬能的，但是沒有錢，是萬萬不能的」，這句話直中要害，但是不可否認它說的很有道理，現在買房子，就是錢的問題，有錢了，就可以全款付清，錢不夠，就只能申請貸款，那麼作為購房者，肯定想知道 有房貸的房子能過戶嗎 ？
一、有房貸的房子能過戶嗎
現在貸款買房太普遍了，還款的期限那麼久，如果在期間需要過戶，按照規定，是需要將剩餘貸款還請才可以辦理的，如果房子買後未滿5年話需要收取5.55%的營業稅和1%的個人所得稅，如果房子超過5年了，直接辦理過戶是很省費用的。如果是直系親屬之間的贈與，以後再賣的時候是不需要繳納20%的稅的，個人所得稅是1%。總結來看，辦理贈與過戶比較合適。
二、商業貸款買房如何過戶
1、首期款齊、資料齊後，由銷控崗為客戶辦理房屋評估；
2、評估完後，各交易核心銷控崗和買方、買方配偶一起到銀行進行貸款面簽手續，三個工作日後，可得知面簽審核結果；
3、面簽通過後，由權證崗預約買、賣雙方(配偶)，到房產局辦理產權證及土地證過戶手續；
4、辦理完產權證過戶後，領取產權證收件單，收件單收必須由權證人員保管；
5、按照各地房產局規定的過戶時間，權證崗和買方一起到房地局領取《房屋所有權證》，產權證必須由權證人員保管；
6、領取房產證的時候，權證崗可以和買方一起完成土地證過戶，領取土地證收件單，收件單必須由權證人員保管；
7、根據各地土地避規定的過戶時間，由權證崗協同買方到土地局領取《國有土地使用權證書》，土地證收必須由權證人員保管；
8、抵押資料齊備、抵押評估報告出件後，由權證崗協同買方及配偶到房地局辦理抵押登記手續；
9、根據各地規定的時間，抵押出件後，他項權證返銀行，兩證返店後，由連鎖店向買方客戶交付兩證。
結語：以上內容，我除了解答了「 有房貸的房子能過戶嗎 」，還解答了「商業貸款買房如何過戶」，希望以上內容，能給需要的朋友提供幫助，那麼今天的分享就到這里了，謝謝大家的閱讀！