2018年公積金貸款余額規定

㈠ 公積金貸款比例

貸款額度不得超過所購房屋總價的70%。
二手房公積金首套住房貸款最高比例按房屋建成年限分為三個等級，房屋建成年限在10年（含10年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的70%；
房屋建成年限在11-20年（含20年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的60%；房屋建成年限在21-30年（含30年）以內的，貸款最高比例不超過房屋總價的50%。其中房屋總價的認定以房屋評估價格、實際成交價格和交易計稅價格中的最低價格為准

㈡ 2018年北京公積金貸款條件是什麼

公積金貸款是現在最常見的一種的貸款，其不但利息便宜，而且貸款手續也相對比較簡單，因此深受大家的青睞和歡迎，但公積金貸款必須要滿足一定的條件。那麼北京公積金貸款條件是什麼呢？北京公積金貸款流程是怎樣的呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！

北京公積金貸款條件是什麼：

申請人須具喊慧備以下所有條件：

1、具有合法有效身份。

2、年滿18周歲，具有完全的民事行為能力。

3、具有穩定的工作和收入，有償還貸款本息的能力。

4、具有購買、建造、翻建自住房的合同或證明文件。

5、提供委託人認可的擔保。

6、申請人夫妻雙方都沒住房公積金貸款和政策性貼息貸款。

7、公積金賬戶建立12個月以上，同時公積金處於繳存狀態，或申請人經公積金管理中心審批同意處於緩繳狀態。

北京公積金貸款流程是怎樣的：

1、貸款申請人要先到公積金管理部門進行咨詢，並提交相關的棗脊資料。

2、公積金管理中心要對申請人提交的資料進行初審。初審時需要參考信用評估和抵押物評估。

3、雙方當面簽定合同。

4、把所有的資料，轉到經辦的銀行。

5、滿足貸款條件的發放貸款。

北京公積金貸款額度是多少：

單筆貸款較高額度規定：

1、目前，單筆貸款較高額度為80萬元。

2、經相關單位評估，信用等級為AAA級的人，貸款額度可上浮30%，貸到104萬，AA級的人，上浮15%，貸到92萬元。

文章總結：好了，關於北京公積金貸款條件是什麼以及北京公積金貸款流程是怎樣的相關知識就介紹到這里了，有需要了鄭岩答解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。

㈢ 2018年上海二套房公積金貸款有哪些政策

大家都知道公積金在購房方面是最後利的，不僅購房的首付低，購房的貸款年限長久，購房的貸款金額也比較大，而全國各地的公積金政策也會有些差異，並且在購買一套房使用公積金與購買二套房使用公積金都是不同的，因此如果在上海想要用二套房去使用公積金是什麼樣的政策呢?接下來，小編就為大家介紹上海二套房公積金貸款有哪些政策吧!
上海二套房公積金貸款政策
1、在上海如果購房者目前名下已經擁有一套住房的情況下，但是貸款已經全部還清的了，那麼想要再申請購買二套房，這時候的貸款利率還可以再打折的，這種情況下最低的貸款利率會在基準利率的0.7倍;但如果購房者目前在上海已經有一套住房，並且房屋的貸款還沒有還清，然後又使用公積金申請貸款購買二套房的情況下，那麼利率最低是上浮10%，而房貸的利率還會根據貸款人的資質來調整，具體還要跟銀行的要求為准。
2、目前上海市第二套房公積金貸款最高是20萬，若是夫妻雙方都使用公積金貸款，貸款的總額達到40萬元。公積金貸款也是有要求的，貸款的金額不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶裡面余額的倍數確定的貸款限額。
3、公積金貸款的具體計算方法：借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限。
小編結語：以上內容就是關於上海二套房公積金貸款政策的相關內容接受，希望能夠幫助到您。相信通過以上內容後，您會對上海二套房公積金貸款政策有更多的了解，後續若有需求，可以參考看看。

㈣ 2018年1萬公積金可以貸款多少（附計算方法）

隨著商貸利率的上浮，公積金貸款仍舊採用基準利率，因此使用公積金貸款買房還是非常劃算的。那麼2018年1萬公積金可以貸款多少？由於計算公積金貸款額度的方法非常復雜，因此這里會將詳細的計算方法告訴大家，大家可以根據該計算方法，預估自己的公積金余額可以貸款多少。

公積金個人貸款的最高限額
1、已經斷交：個人最高可貸40萬元，同時使用配偶住房公積金貸款，最多可貸60萬。
2、正常繳存狀態：個人最高可貸50萬元，同時使用配偶住房公積金貸款，配偶公積金也是正常存繳的狀態，那麼最多可貸70萬。
2018年1萬公積金可以貸款多少
1、舉例：某女性，年齡25歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為500元，處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。(女性退休年齡為55歲)
個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2
因此，1萬公積金貸款額度=(500*30*12+10000)×2=38萬。
2、舉例：某男性，年齡30歲，公積金余額1萬元，每月繳存額為700元，處於正常繳存的狀態，最多可貸多少元。(男性退休年齡為60歲)
個人公積金貸款額度計算公式：(每月繳存額×法定退休年齡的總月數+公積金賬戶余額)×2
因此，1萬公積金貸款額度=(700*30*12+10000)×2=52萬4000，但實際由於公積金正常繳存狀態個人最高只能貸50萬元，因此這里該男性最多隻能貸50萬元。
2018年1萬公積金可貸款的額度是由公式計算得出，因此該結果並不能代表申請人最終可貸款的金額。各地區對於公積金貸款的政策有所不同，1萬公積金可以貸款多少要以當地公積金中心計算的額度為准。

㈤ 2018年蘇州公積金貸款政策有哪些

現在，人們買房都喜歡用陵此公積金貸款，因為公積金貸款利率和貸凳汪賀款利息都很大的優勢。那麼蘇州公積金貸款新政策有哪些呢?大家不妨可以來了解下！
蘇州公積金貸款新政策有哪些
1、貸款申請人及家庭中有兩人以上共同參與公棗派積金貸款，貸款最高額度為70萬元；2、如果是第一次用公積金貸款買房，購買的普通住房面積在90平以內，且房屋總價不超過110萬元，貸款最高額度是房屋總價的80%。
公積金貸款流程有哪些
1、先去當地的房管部門開具個人徵信情況證明。
2、然後在公積金管理中心領取個人公積金貸款的申請表，並如實填寫好購房信息、個人信息、申請貸款等信息。另外，貸款人還要提供擔保信息、身份證、單位蓋章等，並上交給公積金管理中心審核。
3、等公積金管理中心審核完後，他們會將信貸資料委託給貸款的銀行，並且銀行會通知樓盤銷售經辦人和購房者到銀行簽訂《住房公積金委託貸款合同》，並辦理還貸存摺。
4、貸款人在簽合時，一定要看清楚住房公積金的委託貸款合同，特別是合同每個月的月供和還款日期，一定要按時還款，以免影響自己的信用。然後等公積金管理中心劃款給貸款的銀行，售房經辦人會通知你去開購房收據。
6、接下來，就要每個個按時還錢，准備好月供，按月還款。
7、如果你第一次購買商品房，並且繳納了購房預付款合同後，申貸前可以憑借《購房合同》，向公積金管理中心申請提取賬戶中的余額。
小編總結：以上是關於蘇州公積金貸款新政策的相關信息，不知對大家是否有幫助呢！公積金貸款有一定的優惠，所以在買房前可以多了解這些內容。

㈥ 2018年成都公積金貸款政策有哪些

隨著成都房地產市場如火如荼地開展，人們除了關心房價以外，也將關注的目光投向了成都公積金貸款政策上面。那麼，2018年成都公積金貸款政策都有哪些呢?成都公積金中心下面請跟隨小編一起來了解一下吧。

一、2018年成都公積金貸款條件

1、貸款申請人需要連續繳納六個月(含)以上的公積金。

2、貸款申請人沒有提取住房公積金用於購橘散迅房的首付款。

3、沒有公積金貸款余額。

4、貸款申請人具有穩定的收入來源，個人徵信記錄良好。

5、貸款申請人能夠提供公積金管理中心認可的抵押或者擔保。

二、2018年成都公積金貸款利率

如果是首套房需要使用公積金貸款5年以上，貸款利率為3.25%。如果是首套房需要使用公積金貸款5年以下，貸款利率為2.75%。如果是二套房，住房公積金管理中心將不予以貸圓此款進行受理。

三、2018年成都公積金貸款額度

成都公積金貸款的額度一般為個人賬戶內繳存余額的20倍，單職工家庭最高可以貸款的額度為掘臘40萬元，雙職工家庭最高可以貸款的額度為70萬元。

四、2018年成都公積金提取業務流程被簡化

1、辦理提取公積金業務的時候，將不再需要提供單位證明。

2、辦理住房貸款還款業務的時候，同一套住房將不再需要重復提供購房合同。

3、離職員工辦理公積金提取手續的時候，不再需要提供終止勞動關系證明材料。

4、重大疾病辦理提取公積金手續的時候，不再需要提供生活嚴重困難證明材料。

文章小結：以上就是關於「成都公積金貸款政策」的相關內容解答，希望能夠給有需要的朋友帶來一些參考幫助。需要了解更多的關於住房公積金方面的資訊內容，請繼續關注齊家網的其它相關介紹信息或者到當地的住房公積金管理中心進行咨詢。

㈦ 住房公積金能貸多少

法律分析：1、職工本人符合貸款申請條件的，最高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請條件的，每戶最高貸款限額為100萬。

2、具體可貸額度根據職工住房公積金繳存情況和住房公積金貸款可貸額度標准、所購住房的狀況和價格、個人還款能力和信用狀況等因素綜合確定。

3、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與公積金貸款一致。

4、2018年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請住房公積金貸款時職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計算，計算結果取千位整數，計算結果高於50萬元的按50萬元確定，低於15萬元的，按15萬元確定。貸款申請人申請公積金貸款時，房產套數按申請人和共同申請人各自所在家庭名下房產套數最多的家庭為計算基礎，最後以貸款申請人家庭中住房套數最多的家庭認定現有住房套數(家庭的成員包括夫妻雙方和未成年子女)。

法律依據：《個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》

第三條 借款人是指符合《辦法》規定的公積金貸款條件的職工。同一筆公積金貸款的借款人不得超過兩人。兩個借款人的，借款人之間應為配偶或兩代以內直系親屬關系款人與購房人不是同一人的，應為配偶或兩代以內直系親屬關系。

借款人在辦理組合貸款時，公積金貸款的借款人與商業貸款的借款人可不為同一人，但二者必須是配偶或兩代以內直系親屬關系。

㈧ 2018年北京公積金貸款政策是什麼

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北京的房價一般人都承受不了，所以很多購房者在購房時都會辦理公積金貸款，但是在辦理之前要先了解清楚北京公積金貸款的相關政策。那麼北京公積金貸款政策是什麼呢？族蔽喊北京公積金能貸多少錢呢？下面就跟著小編一起來看看吧！ 北京公積金貸款政策是什麼： 1、9月13日，北京公積金管理中心發布了調整公積金貸款政策通知，通知中明確規定公積金貸款將實行「認房又認貸」政策，與商業貸款認定標准一樣。此外，公積金貸款額度也將發生改變，將和公積金繳存年限掛鉤。 2、名下無貸款記錄，並且在本市無住房的人，按首套房貸辦理，若不是首套房的，按二套房辦理，若二套以上住房的不予貸款。 3、公積金貸款額度和公積金繳存年限有關，每繳存1年可貸款10萬元，最高可貸款120萬元，若公積金繳存年限不夠1年的，按1年計算。若申請人為已婚的，在核實貸款額度時按夫妻雙方繳存年限較長的一方計算。 北京公積金能貸多少錢： 1、在北京房屋交易查詢系統中無房的申請人，在申請公積金貸款時，可以按首套自住住房貸款政策執行，最高可貸款120萬元，但是貸款額度不能超過房屋評估價值或實際購房款的80%。 2、在北京房屋交易查詢系統中有1套房，並已還清貸款，准備貸款購買第二套房的申請人，要按照第二套住房貸款政策執行，最高可貸款80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款的70%。 文章總結：好了，關於北京公積金貸款政策是什麼以及北兆野京公積金能貸多少錢的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊並燃的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容奉上。
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㈨ 2018公積金貸款額度的計算方式

最近有卡寶寶網友留言稱，自己跟同事同時申請公積金 貸款 買房，對方的額度比自己高，為什麼會這樣呢，公積金貸款額度怎麼算的呢？

公積金貸款額度計算方式

貸款額度＝〔（3×借款人夫妻公積金繳存基數之和×12個月×貸款年限×繳存系數×還款系數+借款人夫妻公積金余額之和×繳存倍數）/4〕×信用系數-負債

繳存系數：連續繳存時間12個月(含)以內的系數為0.6，13-24個月的系數為0.8，25個月及以上的系數為1。

還貸系數：0.45；

繳存倍數：20；

信用系數：正常類1，關注類0.85，禁入類0。

符合貸款條件的借款人所需貸款額度，由綿陽市住房公積金管理中心根據上述計算方法、結合借款人所提交的資料綜合評估後確定最終貸款額度。

貸款的期限如何確定？

（1）公積金貸款最長期限為30年。

（2）借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。但對於具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸後管理的借款人，可適當放寬貸款期限至退休後1至5年，且最長貸款期限不超過5年。貸款期限延長至退休後的，須還清全部貸款本息後，方能提取本人賬戶的住房公積金余額。

（3）二手房公積金貸款最長期限不超過住宅的設計使用年限與 按揭 房產樓齡之差且不超過土地使用期限，住宅的設計使用年限為50年。

㈩ 北京公積金貸款額度計算方法和公積金最低標准規定

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。那麼北京公積金貸款額度是如何計算的，北京公積金貸款最低標準是如何的呢？本文我為你介紹關於北京公積金貸款額度計算發放的相關知識。

北京公積金貸款具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款最高額度、最高可貸款額度、最低首付款和抵押物評估價值，且借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。且借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

根據市管公積金中心發布的《貸款額度及年限確定原則》，北京公積金具體貸款額度的確定方法是：

1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；

2.計算最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費後所剩餘額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。

一、根據月收入和月繳存額、借款年限計算貸款額度，計算方法如下：

最高可貸額度=/申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額

其中，月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例

註：

1、按照5年以上利率3.25%計算，申請貸款年限20年的每萬元貸款月均還款額為56.72元，申請貸款年限30年的每萬元貸款月均還款額為43.52元。

2、貸款期限：借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

3、北京市住房公積金管理中心規定，2018年4月1日起，借款申請人每月的基本生活費標准由1092元調整至1204元，借款申請人每月最低工資標准每月不低於1720元。

二、根據首付款、房屋評估價值計算貸款額度

目前北京地區首套房首付為20%，那麼可以申請的貸款額度最高不能超過房屋評估值的80%

三、根據房屋面積評估貸款額度

目前，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米以下的首套自住住房的申請人，住房公積金貸款單筆最高額度為120萬元。購買套型建築面積在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，貸款最高額度為80萬元。

總結：在北京地區申請公積金貸款，除了根據月收入、月繳存額、借款年限外，同時會考慮單筆貸款最高限額、最低首付款等條件。雖然賬戶余額對貸款額度沒有直接影響，但是也要保證連續6個月繳納公積金才可以申請公積金貸款，具體可到北京住房公積金管理中心查詢》計算北京住房公積金貸款額度。

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