『壹』 二手房要先過戶才能貸款嗎
二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。
在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然後去銀行進行申請。否則賣方在沒有確定借款人是否能夠成功批貸的情況下,將房子過戶給了借款人,那麼後續的糾紛就很多了。
在審批成功之後,銀行會出具批貸函,相當於在買賣雙方做了擔保,此時賣方就可以和借款人去辦理過戶手續了,之後等著放款到賣方賬戶即可。
二手房過戶流程:
1、買方在買房前一定要要對房子的產權進行相關調查。要審定房屋產權的完整性、真實性和可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是不是一致,有沒有nj抵押或有沒有共有人等。
2、簽訂正式的二手房買賣合同。
3、找一家評估公司做相關評估。大概需要等五至七個工作日。
4、如果買二手房需要貸款按揭業務的,要向公積金和銀行同時提出申請。大概要等四十個工作日。
5、當按揭辦理下來後,要注意注銷該物業的他項權證。
6、將合同交到房管部門產權交易相關辦事窗口,然後拿受理單。
7、憑受理單到農稅繳納相關稅費,拿契稅完稅證。
以上內容參考 網路-二手房
『貳』 二手房辦貸款需要先把房產證過戶么
若您在中行需要辦理個人二手住房貸款,申請流程如下:如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
『叄』 二手房抵押貸款過戶嗎過戶流程是怎樣的
急需資金周轉,申請房產抵押貸款是個不錯的選擇,如果到銀行申請二手房抵押貸款需要過戶嗎?過戶流程是怎樣的?
二手房抵押貸款要先把房產證過戶、之後才能辦理貸款抵押登記,過戶流程如下:
遞交材料,提出申請
買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
評估
根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。
交首付,辦理過戶
審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸
買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。
『肆』 房子沒過戶能辦的到貸款嗎
沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的,在辦理房貸時需要提供房產的產權證。
房貸申請需要的資料:
1、借款人的有效身份證、戶口簿;
2、婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4、借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5、房產的產權證;
6、擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
二手房申請房貸有一定的要求,不是所有的都能申請的,具體如下:
(1)下列房屋類型可辦理二手房貸款:商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
(2)對房屋竣工時間的要求:1993年以後竣工的房產,該房產沒有列入拆遷范圍,也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
(3)房屋竣工時間與貸款額度:竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%;2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%;1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%;成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%;寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。
(4)購買二手房的借款申請人發放的購房貸款,借款人必須以所購的二手房作抵押,否則不予放貸。
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款。
並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
『伍』 二手房交易買賣房貸一定要先過戶後才能申請貸款嗎
二手房交易買賣房貸不一定要先過戶再申請貸款,根據各銀行指定的二手房貸款品種,整體來說主要有兩種模式。x0dx0a第一種為二手房住房貸款。x0dx0a買方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明、工資流水等,賣方需要准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地證或不動產證,此外還有需要房產的預評報告;x0dx0a確定好貸款額度之後,買方轉首付給賣方,雙方來到貸款銀行填寫貸款申請;x0dx0a等待銀行審批,一般時間為一周,審批通過之後,買賣雙方辦理過戶;x0dx0a過戶後新業主拿著不動產證及銀行貸款合同到不動產登記中心完成抵押;最後等待放款。x0dx0a第二種為置換式貸款。x0dx0a置換式貸款適用於全款購房後貸款,新業主直接與銀行簽訂貸款合同,完成抵押。優點是可以享受二手房住房貸款利率及折扣,缺點為必須先行全款購買,壓力較大。
『陸』 二手房要先過戶才能貸款嗎
二手房不是先過戶才能貸款的。
二手房交易是先辦理貸款再辦理過戶的。在辦理貸款之前,需要將首付款支付證明帶上,然後去銀行進行申請。
二手房買賣流程具體是怎樣的?
1、買賣雙方建立信息溝通渠道。
買方了解房屋整體現狀及產權狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、簽訂二手房買賣合同。
賣方提供了房屋的合法證件,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。
買賣雙方通過協商,對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理二手房過戶。
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後,管理部門要查驗有關證件,審查產權,對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。
4、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜,要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
5、辦理產權轉移過戶手續。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
6、買方領取房屋所有權證、付清所有房款,賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
『柒』 二手房要先過戶才能貸款嗎
原則上是先提交貸款申請,審批通過後銀行會出具批貸函,向賣方證明銀行同意放款給購房人,賣方可放心將房屋過戶給購房人。
房屋過戶後,將房產證交給銀行,銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記,登記部門會出具《他項權利證名》,用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。
即過戶是發生在銀行貸款審核過後,也就是說銀行已經認可這筆貸款,而且簽署了合同,是具備法律效力的,如果銀行覺得買房資質有問題,就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂,房管局過戶之後,不論銀行是否放款,合同都已生效,買方要終止合同必須還清貸款。
(7)二手房辦貸款一定要過戶嗎擴展閱讀
二手房買賣具體流程
(1)二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》,在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。
(2)二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》,並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系;
(3)由於二手房的特殊性,買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據;
(4)為了保證該二手房貸款的安全性,一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司;
(5)二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款,並取得交存首付款的證明,同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料;
(6)銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;
(7)最後辦理過戶,辦理二手房過戶時,買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。
『捌』 二手房。必須過戶後才能辦貸款么
二手房必須過戶後才能辦貸款的,因為過戶後銀行才會放尾款。 過戶之前要把貸款審批通過,接到銀行通知後才能過戶。
二手房過戶需要的資料主要是:
買賣雙方身份證(原件、復印件);
賣方的婚姻狀況證明(結婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復印件);
完稅或免稅的證明;
《存量房買賣合同》,必須是合肥市房地產管理局監制的合同文本,在房產局各辦證大廳領取。買方需貸款的簽訂4份合同,無需貸款簽3份;
房產證(配圖需復印);
土地證(非住宅需要提供);
派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);
物業費結清證明。
『玖』 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
由於一手房房價不斷上漲,所以很多買房人選擇購買二手房,然後再按揭貸款買房,而二手房的手續要比新房手續復雜得多,那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢?下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續,然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話,那麼就需要注意買房款的安全問題,應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行,或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付,從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》,還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款,並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》,並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候,買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性,貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款,並且要取得支付房屋首付款的證明,同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後,買房人和銀行簽訂借款合同,然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續,辦理二手房過戶手續的時候,買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料,到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續,並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了,各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下,二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多,各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。