貸款房子能不能過戶

Ⅰ 房產有貸款可以過戶嗎

買房子是人生中的一件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的一個程序，如果操作不當很容易引起房產糾紛，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麼房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編一起來看看吧。

一、房產有貸款可以過戶嗎

房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。

4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。

編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋糾紛。

Ⅱ 房子有貸款可以過戶嗎

貸款買房成為了大部分購房者的首選，一般情況下業主選擇住房貸款的期限會比較長，因此會出現想要賣房時，其貸款還沒有還清的情況。那麼房子有貸款可以過戶嗎?接下來小編就簡單的給大家介紹一下。

1、 根據我國相關法律規定，房屋在抵押期限，是不能進行過戶的。因此如果我們想要將貸款中的房子出售，需要先提起還清貸款，撤銷房屋抵押後，才可以辦理過戶手續。如果我們無法湊齊提前還款的金額，可以選擇正規的擔保公司進行墊資，將房屋解除抵押出售後，再用買家支付的房款還款給擔保公司。

2、 如果我們剩餘的房貸不多，可以考慮用買家的首付款來提前還款。撤銷房產抵押登記之後，在辦理房產過戶手續。或者我們可以辦理貸款房屋轉按揭手續，住房貸款轉按揭通常指的是將住房出售給第三人而申請辦理住房貸款變更借款期限、借款人等等。不過能夠辦理轉按揭的銀行比較少，如果大家通過這種方式出售房屋前，最好提前向貸款銀行咨詢清楚。

3、 原則上來說處於抵押狀態的房子是不能上市交易的，不過我們也可參考上述的方法，將有貸款的房子出售。貸款房屋出售會存在一定的風險，無論是買方還是賣方都需要注意。買賣雙方在簽約的時候，要在合同中約定好雙方的責任和義務，盡量避免出現糾紛。

小編總結：關於房子有貸款可以過戶嗎，小編就簡單的給大家介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，大家能夠對此有所了解。如果我們將要將名下貸款的房子出售，最好先將貸款還清，撤銷抵押登記手續後再賣房。

Ⅲ 房子有貸款可以過戶嗎

一、房子有貸款可以過戶嗎
1、房產有貸款可以過戶。當事人應當取得抵押權人同意，到銀行開具已還清貸款的證明，或轉按揭申請表，到房屋抵押登記部門辦理解壓手續後到房管局更名過戶。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十七條
房地產轉讓，是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第三十八條
下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
（三）依法收回土地使用權的；
（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
（五）權屬有爭議的；
（六）未依法登記領取權屬證書的；
（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二、房屋過戶流程是怎樣的
房屋過戶流程如下：
1、申請人向不動產登記機構提出過戶申請；
2、提交申請材料，主要包括身份證明、過戶登記申請書、登記原因證明等其它材料；
3、受理申請，審核材料；
4、審核通過，核發不動產權屬證書。

Ⅳ 貸款房可以過戶嗎

法律分析：可以過戶。只要經貸款銀行同意，客戶可以採取買賣的方式，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

法律依據：《建設部關於修改《城市房地產轉讓管理規定》的決定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：

(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；

(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；

(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；

(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；

(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；

(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。

《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。

Ⅳ 房屋有貸款可以更名過戶嗎

法律分析：房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；買賣雙方協商消含，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方謹賀式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。

法律依據：《中華人民共和國民法拿晌笑典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅵ 有房貸的房子可以過戶嗎

您好，這樣是不可以的，貸款沒有還清，產權抵押給了銀行，暫時不屬於你們所有，你們沒有權利把不屬於你們的住房過戶。需要貸款還清，辦理完畢房產證，契稅證，和土地證，之後，才可以辦理過戶。1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款； 4、結清貸款後在注銷他權； 5、注銷他權後辦理過戶手續； 6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行； 7、銀行放款； 8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了；可以過戶，步驟如下： 1.首先，轉讓應事先通知按揭銀行。 2.通知銀行後，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委託律師事務所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件後，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產權完全過戶給買受人處，並見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。 3.最後，出賣人買受人與銀行委託的律師同時到房地產交易中心辦理相應的產權過戶手續，將房產證更名，然後將房產證交由銀行進行收押。 過戶費用； （1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90&mdash140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔 （2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔 （3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔 （4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值&mdash房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔 （5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔 （6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔 （7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔 2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。

以上內容，僅供參考，希望能幫到您。感謝您對看房網的支持，祝您購房愉快！

Ⅶ 房子還在貸款可以過戶嗎

房子還在貸款是可以過戶的，具體如下：
1、還貸期間的商品房本來是不可以過戶的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房；
2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
二手房貸款還款方式，具體如下：
1、等額本息，每月還款本息保持不變；
2、等額本金，每月還款本金保持不變；
3、階段性等額本息，寬限期最長1年內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本息保持不變；
4、階段性等額本金，寬限期最長1年內按月償還利息，寬限期之後按月償還本息，每月還款本金保持不變；
5、一次性還本付息，只適用於1年以內的貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
《中華人民共和國民法典》第二百一十條
不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
《中華人民共和國民法典》第二百一十一條
當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。