買房貸款先過戶再審核

A. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

由於一手房房價不斷上漲，所以很多買房人選擇購買二手房，然後再按揭貸款買房，而二手房的手續要比新房手續復雜得多，那麼貸款買二手房是先過戶還是先貸款呢？下面和小編一起來看看吧。
貸款買二手房是先過戶還是先貸款
1、貸款買二手房一般是先辦理貸款手續，然後在辦理房屋過戶手續。假如買房人是一次性付清買房全款的話，那麼就需要注意買房款的安全問題，應該盡量把買房款的交付放到房屋過戶之後再進行，或者是可以用提存的方式來處理買房款的交付，從而盡量降低買房風險。
2、二手房的買賣雙方一起簽訂《房屋買賣合同》，還要在合同中約定買房人通過按揭貸款的方式來支付買房款，並且要約定清楚房屋首付款和貸款的比例。
3、二手房買賣雙方到房屋所在地的區縣的房地產交易市場列印《房產買賣協議》，並且買賣雙方要在現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確房屋交易資金代收代付的委託關系。
4、買賣二手房的時候，買房人需要先找房屋評估機構對被交易的房產進行評估。貸款銀行會根據房屋交易價和評估價中比較低的那一個作為放貸的依據。
5、為了保證二手房貸款的安全性，貸款銀行會要求買房人提供擔保。擔保人必須是擁有經濟能力的個人或者是專業的擔保公司。
6、二手房的買房人攜帶《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行支付房屋首付款，並且要取得支付房屋首付款的證明，同時可以向貸款銀行申請二手房貸款並且要提交房屋貸款所需要的申請資料。
7、買房人的貸款申請被貸款銀行審核通過後，買房人和銀行簽訂借款合同，然後貸款銀行通知賣房人貸款可付。
8、最後買房人辦理房屋過戶手續，辦理二手房過戶手續的時候，買賣雙方需要攜帶房產證原件和復印件、買賣合同和復印件、買賣雙方本人的身份證原件和復印件等材料，到房屋所在地的房產局去辦理房屋過戶手續，並且需要攜帶舊的土地證到土地局去辦理換證手續。
以上就是關於貸款買二手房是先過戶還是先貸款的介紹了，各位需要貸款買房的朋友可以詳細了解一下，二手房的貸款買房手續要比新房手續復雜得多，各位貸款買房或者是過戶之前一定要了解清楚相關流程和注意事項。

B. 先過戶還是先貸款

先貸款「貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。在辦理的過程中，會有一個資金監管戶，要求買房人先把首付資金存到這個監管戶中，以保證首付的真實性，然後等貸款批下來之後，去辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢後，接著辦理房屋的他項權利證，他權證下來後，銀行收到他權證，然後銀行把買房人申請的貸款發放，連同之前監管的首付款一同打給賣房人。然後就是還貸了。」
二手房的買賣流程是什麼?
1、看房選房
在看房的時候一定要多看幾套房屋，確認房子的環境沒有問題，至少白天晚上都要去看。找到房源後，就要核實房產的狀態，可以選擇去當地的房地產交易中心查詢。
2、簽合同
達成交易意向後買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網上下載格式合同，也可以採用房地產交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節做一個補充合同。
3、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)
購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協議，協議中約定有三方權利和義務，其中銀行有義務書面通知買賣雙方：買受人申請貸款是否通過銀行審核，銀行貸款放款時間，以及銀行如何確保出售人能否如數領取到貸款等。
4、買賣雙方繳納稅費
銀行把貸款審批下來後，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。
5、過戶、交房
各種稅費繳納完畢後，則需要到房地產登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領取再交銀行。若買方單獨去領取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》第七條規定先貸款後過戶。如果是一次性付款，就需要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。

C. 貸款買二手房是先過戶還是先貸款

隨著現在房價的飛漲，二手房漸漸成為了大部分人的選擇，因為他們的價格比較便宜，我們可以用更少的錢在更好的地段買到自己喜歡的房子，那麼想要購買二手房是先貸款還是先過戶呢？下面小編就來和大家聊一聊。
一、貸款買二手房是先過戶還是先貸款
一般是先辦理貸款手續，之後再進行二手房過戶；如果是全款買房，為了確保雙方的權益，可以在銀行設立一個資金賬戶，買方將購房資金轉入該監管賬戶中，然後開始著手辦理過戶手續，待購房者拿到新房產證後，銀行再將購房資金轉入賣方賬戶。
二、二手房買賣流程
1、首先雙方要制定購房合同，合同中要明確標明哪方是買方，哪方是賣方，房屋的面積總共是多少，在購房時首付款比例多少，貸款比例多少，要雙方確認無誤之後再簽字。
2、在列印出房產買賣協議之後，我們要去當地的房管局進行協議的簽訂，從而明確的對資產代收方進行委託，以保護雙方的財產安全。
3、如果買方需要貸款，那麼就要找到一個擔保人，擔保人可以是個人，也可以是公司，只要有還款能力都是可以的。
4、作為貸款的依據，買方還要找專業的房產公司，對所要購買的房屋進行價格的評估。
5、銀行貸款審批下來之後，雙方就可以辦理過戶手續來進行過戶了。
小編總結：以上就是小編為大家收集的貸款買二手房是先過戶還是先貸款的有關內容，希望可以對打算買二手房的你有一些幫助，如果有更多問題，也可以在頁面下方給小編留言。想知道更多內容，歡迎關注齊家網。

D. 購買二手房是先貸款再過戶還是先過戶再貸款

購買二手房貸款先過戶再貸款還是先貸款再過戶都可以。
正常的二手房貸款為買方支付首付給賣方，二者攜帶身份證、戶口本、結婚證、收入證明、預評報告、房產證、土地證或不動產證到銀行提出申請，審批通過之後買賣雙方過戶，新業主將房產抵押給銀行，銀行直接放款給賣方。
全夠購買二手房後，新業主可直接將房產抵押給銀行，辦理利息較低的置換式貸款或抵押貸款。

E. 二手房是先過戶還是先放貸款

貸款購買二手房的順序是先貸款，後過戶。

對貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

買二手房風險：房屋產權不明晰

業主是誰，房屋是否有抵押，這完全可以通過交易中心進行產權調查。調查產權時要了解細節信息，比如房齡，網路信息未必准確，而房齡對一些老公房尤為重要。

如果房齡太大那麼貸款時會遇到些問題，銀行為了控制風險可能只貸6成甚至更低，而且貸款年限也會縮短，考驗買家的首付能力和還款能力。再比如動遷房，3年內是不能上市交易的。即便先簽訂合同到期，過戶也有風險。

F. 先過戶再貸款還是先貸款再過戶先貸款再過戶

有朋友曾問過我這樣一個問題，即貸款買房是「先過戶再貸款還是先貸款再過戶」，若先過了戶，怎麼能保證貸款一定能下來，若先貸了款，不讓我過戶了怎麼辦。沒有經歷過貸款買房的朋友有此疑問確實很正常，很多人都搞不清楚貸款和過戶的先後順序，那麼接下來就讓我們一起來了解一下。

一、先過戶再貸款還是先貸款再過戶？
先貸款再過戶。
不用擔心上面提到的情況，因為有銀行作為第三方存在，可以開具貸款承諾書等證明文件，確認貸款審批通過，賣方可放心將房屋過戶給買方，於是雙方辦理過戶手續，等拿到房屋產權證後，銀行再將貸款發放至賣方指定賬戶。
就跟網購平台一樣，都是先付款再發貨，只有買家確認收貨了，平台才會將付款資金發放給賣家。
二、貸款買房過戶辦理流程
1、看房選定，簽訂房屋買賣合同，支付一定比例的首付款；
2、向銀行提出買房貸款申請，按銀行要求提交申請材料；
3、銀行審批通過，聯系申請人簽訂借款合同，開具貸款承諾書等；
4、去房產交易中心辦理產權過戶手續，繳納相關稅費及交易手續費，領取產權過戶單；
5、等待20個工作日左右，憑過戶單領取房屋產權證，交由貸款銀行保管；
6、銀行放款至賣方指定賬戶。
以上就是關於「先過戶再貸款還是先貸款再過戶」的相關內容，希望能對你有所幫助。

G. 二手房要先過戶才能貸款嗎

原則上是先提交貸款申請，審批通過後銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。

房屋過戶後，將房產證交給銀行，銀行拿到房產登記部門辦理抵押登記，登記部門會出具《他項權利證名》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將存在資金監管賬戶的首付款一次或者分次達到賣房人賬戶。

即過戶是發生在銀行貸款審核過後，也就是說銀行已經認可這筆貸款，而且簽署了合同，是具備法律效力的，如果銀行覺得買房資質有問題，就不會批准貸款了。在貸款合同簽訂，房管局過戶之後，不論銀行是否放款，合同都已生效，買方要終止合同必須還清貸款。

(7)買房貸款先過戶再審核擴展閱讀

二手房買賣具體流程
（1）二手房買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款並約定首付款及貸款的比例。

（2）二手房買賣雙方到房屋所在區縣的房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並且同時由買賣雙方到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；

（3）由於二手房的特殊性，買方需要先找評估公司對所購房產進行評估。銀行會根據房屋交易價和評估價中較低者作為放貸的依據；

（4）為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經濟能力的個人也可以是專業的擔保公司；

（5）二手房買方持《私產房屋代收代付協議》到貸款銀行交存首付款，並取得交存首付款的證明，同時可向該銀行申請二手房貸款並提交全部貸款申請資料；

（6）銀行審核通過後買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；

（7）最後辦理過戶，辦理二手房過戶時，買賣雙方帶房產證原件及復印件、買賣契約及復印件、買賣雙方的身份證等資料到房產局辦理過戶手續並帶舊土地證到土地局辦理換證手續。

H. 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核

不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。

I. 買二手房是先過戶再貸款還是先貸款再過戶

肯定是先貸款，畢竟銀行有一個審核的過程，如果你都沒通過銀行審核，沒有貸款資格，過了戶後，怎麼給賣家付款呢？所以一定是先貸款，後期在過戶。