買家貸款批了不過戶

⑴ 買二手房銀行貸款批准了,賣方一直拖著不過戶。怎麼辦

如果把二手房1號貸款批准了，但是賣方一直拖著不過戶，那這時候自己可以找到中介公司一起要求賣方及時的辦理過戶啊，而且如果不過戶的話，可以讓中介把給買方的首付款可以扣下來的呀。

⑵ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

可以根據購房合同進行起訴。建議聯系可靠地中介單位購買二手房，避免不必要的糾紛。

二手房辦理按揭貸款的基本流程如下：

1. 實地看房；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。

2. 產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。

3. 簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。

4. 填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。

5. 繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。

6. 產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。

7. 貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；

8. 銀行放款。

⑶ 買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦房貸記錄多久能消除

買二手房房東拿了首付不過戶怎麼辦？

購房房主不過戶可以依照買賣協議要求承當合同違約責任，嚴重時，可以辦提起訴訟。依據法律要求，當事人一方不履行合同義務或是履行合同義務不符合同約定的，在行使權力或是採取補救措施後，另一方還有其他的的損失，理應損失賠償。

7、領到房屋產權證：買賣雙方在房產管理單位辦理完產權變更登記後，買賣原材料移交到頒證單位，買方憑領到房屋不動產產權證通知書到頒證單位領取一個新的房產證。賣方交貨房屋並還清物業管理費後交易過程便結束。

房貸記錄多久能消除？

貸款逾期後想從個人徵信上清除徵信逾期記錄需要等5年，只需上了徵信是沒辦法提早消除的，因此友情提醒，一定要一次性還清，不必貸款逾期。一般貸款逾期了，不容易馬上上徵信，許多貸款公司會設置緩沖期，只需要在緩沖期內立即結清不容易影響很大，超過緩沖期就視作貸款逾期，其實是可以上徵信的，主要還是看貸款公司什麼時候提交個人徵信逾期記錄。

依據國務院法制辦《徵信管理條例》，「不良信用記錄」的保存期為5年，超出5年，信用評級機構就應當給予刪掉。可是，必須要在你還完了借款的情形下，信用記錄才會在5年之後自主刪掉，要是沒有還貸，一個數的倒數信用記錄就會一直陪伴著你。貸款逾期後及時償還，自償還之日起5年之後此條徵信逾期記錄要被刪掉。貸款逾期一兩次對徵信的有一定的影響，但貸款逾期頻次少，貸款逾期時間較短危害不會很大。

因而，為了防止粗心大意，最佳培養按時查詢個人徵信匯報的好習慣，能夠及時地了解自己的個人信用狀況，避免因粗心大意造成不良信用記錄，如有與真實情況不符合也能夠及時投訴。最主要的還是立即還款，以免造成日常日常生活，造成不良影響。

⑷ 賣按揭房，買家給我錢，然後以我名義還貸款不過戶，對我有什麼影響

千萬不要這么干，第一會造成以後十幾年都有貸款記錄在身，而不能在異地貸款買房

第二如果買家還款不及時，你會留下個人徵信污點，或者替他還款，否則會有官司纏身。

別自找麻煩，還是去走轉按揭手續正常過戶吧，不利的方面是五年內過戶要多交點營業稅個人所得稅罷了。

⑸ 各位老師，我購買了二手房，去中國銀行貸款了，貸款已經批下來了，可是種種原因不能過戶，導致不能放款。

建議您與貸款經辦網點進行聯系。
以上內容供您參考，最新業務變動請以中行官網公布為准。
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⑹ 貸款買二手房，貸款審批後，房東不肯過戶，怎麼辦

這種情況很明顯是房東違約了，違約的話，你可以去起訴的。

⑺ 貸款審批已經下來了，房主卻反悔不和我過戶了，怎麼辦

你們是簽過協議的，如果單方面反悔，那對方是要付違約金的！
至於貸款，如果對方實在不同意賣給你了，你可以貸到了馬上還掉！
當然你也可以當時退掉，但可能會付手續費

⑻ 買家未出視銀行貸款審批函賣房不過戶

銀行還沒有批貸。銀行貸款批了，只是審批通過而已，還要你們到房地局正式過戶了以後，房地局會給你一張收件單，銀行看過收件單才能證明你確實買了房，過了戶。

⑼ 買方房款審批貸款已房貸，賣方可以長時間拖延不過戶嗎有強制過戶說法嗎沒有簽訂過戶時間

你們當時有買賣合同的，你付完賣房合同上規定的房款後如賣房者故意拖延不配合過戶可以起訴解決，並要求賠償你的損失。正常二手房買賣是最好簽訂銀行資金監管，付了首付款後，貸款下來銀行見到過戶到你名下的房本時才將尾款打入賣房賬戶。