❶ 房產過戶必須有合同嗎
房產過戶必須有合同，房屋買賣沒有過戶的，合同有效。《物權法》第十五條規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法游螞律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。房產過戶要注意：1、若單位購買私房，還需提交單位法人、或其它組織資格證明，(營業執照或組織機構代碼)原件及復印件(加蓋公章)，單位法定代表人辦證委託書(收件窗口領取)，受託人身份證原件及復印件;2、若非住宅轉移，還需提交土地使用權證書;3、若當事人不能親自辦理，需出具委託書或公證書，受委託人需出具身份證原件及復印件;4、房屋若已出租，且承歷春購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明;5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;6、若肢磨耐經法院判決的，需出具法院判決和協助執行通知書。
❷ 房子過戶需要准備哪些東西
一、房子過戶需要什麼手續
（一）、買賣雙方簽訂買賣合同
房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。
（二）、接受房地產買賣管理部門的檢查
房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。
（三）、立契過戶
房地產買賣管理部門依據產權性質和采購對象，按批閱許可權申報有關負責人審閱同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或別的有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。
（四）、辦理產權搬運過戶手續
房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過戶手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。
二、房子過戶需要哪些資料
（一）賣方：
夫妻雙方（或其它共有人）身份證原件、戶口本原件、《房子權證》原件、夫妻雙方（或其它共有人）方章各一個、結婚證、未婚證實（離婚證或法院判決書）原件。
（二）買方：
身份證原件、戶口本原件、私章（方形章）一個。
（三）辦理流程：
1、雙方簽定《房子買賣合同》及《委託書》；
2、雙方交給購房保證金及定金到公司財務處；
3、雙方到公證處辦理公證；
4、將以上所需資料交到公司信息部；
5、公司開具收件單及收款憑證；
6、由評價公司出具評價陳述；
7、公司外聯部辦理完測繪及手續後，雙方到房產管理部門簽字；
8、得到房產管理部門收件收據後，買方將首期款付給賣方；
9、由約好方交清過戶所需的有關費用後，買方付清餘下的房款；
10、買方收取新的房產證；
11、雙方憑收款憑證到公司財務處領回各自交給的購房保證金及定金。
❸ 廣州房屋過戶給父母所需手續房屋過戶給父母流程有什麼
說到房屋的過戶，一般父母吧自己名下的房產過戶給自己兒女的比較多，對於子女把房產過戶個父母也是很常見的，當然房屋過戶給父母，也跟其他的過戶是一樣的，需要相關的手續，按著辦理的流程進行辦理。那麼廣州房屋過戶給父母所需手續？
說到房屋的過戶，一般父母吧自己名下的 房產過戶 給自己兒女的比較多，對於子女把房產過戶個父母也是很常見的，當然 房屋過戶 給父母，也跟其他的過戶是一樣的，需要相關的手續，按著辦理的流程進行辦理。那麼廣州房屋過戶給父母所需手續？廣州房屋過戶給父母流程有什麼？
一、廣州房屋過戶給父母所需手續？
1、贈與人與受贈人訂立 房屋贈與 的書面合同，即贈與書。按規定，廣州房屋贈與時一定要採用書面的形式。房屋贈與的當事人要憑原房屋權證、贈與合同，按規定繳納有關 契稅 。在此，市民要注意的是，房屋贈與也是要繳稅的。
2、根據司法部、建設部《關於房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定，房屋贈與必須辦理公證，公證費一般為總房價千分之一。辦理房屋權轉移登記手續。廣州房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書；身份證件；原 房地產產權證 ；贈與書及公證書；契稅收據。
3、贈與人將房屋交付受贈人，這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為准。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，贈與人已將原 房屋產權證 交給受贈人的，根據人民法院的規定，也應當認定贈與成立。
二、廣州房屋過戶給父母流程有什麼？
1、買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的廣州房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
2、廣州房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。
3、 稅費 的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如 房改房 、危改 回遷房 、 經濟適用房 與其它商品房的稅費構成是不一樣的。交易雙方在廣州房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
4、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完 房屋買賣合同 後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取廣州房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
5、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清 物業費 後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
以上是我介紹的廣州房屋過戶給父母所需手續？廣州房屋過戶給父母流程有什麼。我們了解到辦理房屋過戶時的手續以及簡單的流程，雖然比較簡單，但是在辦理時的每一個環節都是不能忽視的，並且辦理前，應該把有關過戶的材料准備妥當。
❹ 請問廣州產權過戶怎麼辦理
廣州房產過戶辦理流程有：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解廣州房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。廣州買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向廣州房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況慎液飢拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在廣州市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳埋運納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在廣州房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交寬返易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋權證、付清房款，賣方交付房屋並結清物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
❺ 廣州二手房過戶手續
廣州二手房的過戶手續怎麼辦理,大概總結有以下幾個方面。二手房是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。它是相對開發商手裡的商品房而言,是房地產產權交易二級市場扮指的俗稱。本文主要介紹了介紹了有關二廳亮配手房的過戶手續問題。●二手房過戶手續對於二手房貸款,要求賣方(已婚:夫妻雙方)帶齊身份證、房屋所有權證,買方要求帶好戶口本、身份證及結婚證(未鍵悶婚需出示未婚證明)到銀行辦理存量房買賣合同的手續;貸款年限=貸款人退休年齡-目前實際年齡,並要求貸款人首付房款的30%,經銀行審核後簽訂貸款合同後到房管局辦理抵押登記。二手房過戶有三種情況:1、房屋買賣;2、贈與;3、繼承。三種情況涉及不同的法律規范,後兩者是要求辦理房屋公證後才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內容:交易手續費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印*花稅,具體的費用視各地情況而定。
❻ 廣州二手房買賣交易流程是什麼有什麼注意事項
廣州二手房交易流程有：
一、全款買廣州二手房
1、准備好買房款；
2、買賣雙方需要准備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、廣州房產證的原件及復印件；
3、和賣方一起把准備好的房款到廣州銀行做資金監管；
4、到廣州稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日後到稅務機關打稅單交稅；
5、和賣方一起到廣州交易所大廳辦理過戶手續就可以了；
6、等5個工作日以後去廣州房屋交易所取房屋的產權證就行了；
7、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；
8、廣州二手房房款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。
二、貸款買廣州二手房
1、准備好首付款；
2、買賣雙方需要准備好：身份證、戶派並侍口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件；
3、和賣方一起把准備好的首付款到廣州銀行做資金監管；
4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到廣州稅務機關報稅；
6、等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；
7、到廣州房產交易所辦理過戶手續；
8、等5個工作日房屋產權證出來以後要作抵押出他項權利證書，銀行放款；
9、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；
10、廣州二手房首付款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。
廣州二手房交易注意事項：
1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意廣州二手房房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證塵吵據以初步確認房屋產權歸蔽絕屬。
2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。
3、廣州二手房購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。
4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對廣州二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。
5、要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到廣州二手房房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。