過戶後乙方去辦理抵押貸款

❶ 已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎

已經過戶到自己名下的房產可以用來抵押貸款嗎?, 父母贈與的房產已經過戶到本人名下，可以抵押貸款嗎

可以。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。

農村房產可以用來抵押貸款嗎

一般是可以抵押的。農村自建房在手續齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續，最重要的就是房屋的產權證。目前我國有部分農村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產權證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現價值較低的話，即使在手續齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

異地房產可以用來申請房產抵押貸款嗎

抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

已經拆遷的房子的房產證可以用來房產抵押貸款嗎？

一、一般來說，拆遷公司在拆遷房屋時，會張貼拆遷公告，有些還會經過媒體進行相關報道，而銀行也是很關注拆遷公告的。若銀行在第一時間收到拆遷消息，會與借款人取得聯系，同時會與拆遷辦、抵押登記部門聯系，並落實抵押房產拆遷相關事宜，還會以抵押權人的身份去辦理拆遷登記事項。
二、抵押人在解除抵押之前是無法領取拆遷補償的，在這種情況下您可以經過以下方式進行解決：
1、償還貸款本息，注銷抵押登記，再去辦理有關拆遷登記事項;
2、以銀行認可的它處房產置換抵押房產;
3、以拆遷補償費清償貸款本息。
所以，借款人在辦理房產抵押貸款前，一定要提前詳細咨詢了解，然後再根據自身的實際情況來做好申請貸款的安排。

外地的房產可以用來抵押貸款嗎

銀行一般不受理跨地域房產抵押貸款。房產抵押貸款業務，要求房產為本地房子。
之前，2006年到2009年外地房子是可以抵押貸款的，甚至是各家銀行爭搶的「香餑餑」。但是，銀行慢慢地叫停了此項業務。這是因為外地房子辦理抵押貸款，成本高風險大。辦理異地房產抵押貸款的人力財力都耗費很大，工作人員要去當地考察房屋的狀況;借款人若不能按約還貸，銀行處置起來也非常麻煩。
雖然外地房子不能抵押貸款，但也不是沒有解決辦法。如果您的父母或配偶在房子所在地，可以委託他們到本地銀行或貸款機構辦理，不過應該提供委託證明以及房產抵押承諾書，以及銀行需要的相關資料。

房產抵押貸款可以用來購買新房產嗎

目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
若購買新房，要求用新房抵押。

自己蓋的房子，有房產證可以用來做抵押貸款嗎

可以

孩子可以用我名下的房產抵押貸款嗎

不可以。
抵押貸款的貸款條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
有合法有效的購房合同；
以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
能夠提供貸款行認可的有效擔保；
貸款行規定的其他條件。

❷ 二手房過戶後抵押流程有哪些

不少人都會申請貸款購買二手房，因為很多人都是初次辦理抵押貸款，因此對二手房的抵押流程不了解，那麼二手房過戶後的抵押流程有哪些？

1、 房屋過戶

二手房過戶之後，我們要拿到房產證才能辦理接下來抵押手續。一般房產證在過戶的當天或者是第二天就能夠領取了。不過如果我們是委託中介幫忙過戶的話，一般7天左右的時間就能夠拿到房產證。不同地方房產證領取時間不同。

小編總結：關於二手房過戶後抵押流程，小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家提出參考和幫助。不同銀行的放款時間也是不一樣的，大家可以咨詢相關銀行的貸款部門。

❸ 剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎

一、剛過戶的房子可以辦抵押貸款嗎
1、剛過戶的房子可以辦抵押貸款。和過戶的時間沒有關系，貸款時銀行按照房子產權證上的時間計算，只要當事人有產權證就可以貸款，貸款的多少和房齡有一定關系。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條
債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）海域使用權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。
抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
二、房子抵押貸款怎麼辦理
辦理房屋抵押貸款的詳細流程如下：
1、申請人向貸款機構提供資料；
2、對申請人進行調查並預估抵押物的價值；
3、貸款機構初步預定貸款額度；
4、辦理委託公證和借款公證；
5、貸款機構收押申請人相關證件；
6、辦理抵押登記手續，並由抵押機構放款。

❹ 賣房配合貸款怎麼保證過戶後第一時間去銀行做抵押

買賣房屋，賣房者要配合買方去辦理貸款，要保證過戶後第一時間去銀行做抵押貸款，那麼買賣雙方可以簽訂協議，等過完戶之後去銀行辦理抵押貸款。

關於買賣房屋。

賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。

❺ 銀行應該過戶後多久通知我去做抵押

二手房貸款銀行審批通過到銀行通知辦理抵押一般要2周內；參看二手房按揭貸款需要的材料及流程：
貸款手續需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。
申請辦理按揭貸款時需要買賣雙方到房管部門網簽合同，然到銀行申請二手房按揭貸款，貸款審批通過後到房管部門辦理過戶手續、出證後辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。

❻ 房買賣合同中賣方有貸款,乙方辦理過戶手續的同時以該房抵押向銀行貸款。銀行要什麼方式再能做到交易同時抵

簽訂貸款正式合同後就可以申請貸款，待賣方還清貸款即可正式簽訂貸款合同，還款和申請貸款可同時進行

❼ 過戶後中介拿我房產證去銀行做貸款抵押我本人不用去嗎

本人是一定要去的。

辦理抵押手續必須本人及配偶親自到場，如果確實有特殊原因不能到場，可以通過公證委託他人辦理相關業務。

並且現在一定要房產證上所有的權力人到場。如果委託他人的，一定要有公證的委託書。委託人和被委託人到公證處，雙方明確辦理過戶等相關手續事宜委託，被委託人持公證書以及相關過戶材料即可。

(7)過戶後乙方去辦理抵押貸款擴展閱讀：

辦理須知

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款

合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)

❽ 二手房過戶後銀行抵押手續

1、實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續
3、簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
4、填寫合同：銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同；
5、繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
6、產權過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續；貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
7、銀行放款。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

❾ 有關房產過戶給乙方去銀行貸款的問題

一般情況下此類操作是這樣的：
首選甲乙雙方簽訂買賣合同，乙方付部分房款給甲方，然後乙方再去銀行申請貸款，等貸款批下來以後再去辦理過戶，過完戶之後等產證出來然後銀行會把剩餘的房款（貸款額度）放到甲方賬戶里，這樣是比較安全的。

按照您剛才的步驟是不準的，萬一乙方拿到房子之後不去辦理抵押貸款不是很麻煩麻。

❿ 房子過完戶是不是中介就直接拿著房本去銀行做抵押貸款

如果你是買的二手房，流程應該是：
1、賣家中介和你三方先去銀行面簽，待銀行審核貸款。
2、銀行初審通過後，你們三方去交易所過戶，辦理新的房產證（買方的）
3、房產證辦下來後，把證交去銀行，銀行復審通過就可以放款了。
如果你是問的最後這個階段，你可以不用去了，因為你們已經在第一個環節已經面簽過了，而第三個環節只是把第一個環節的事情繼續下去，所以銀行那邊如果你放心可以把證給中介給拿去，但是為了防止中介把證用作也用，為了保障你的權利，你最好自己送去。