Ⅰ 公司法人貸款需要什麼條件
貸款必須要滿足其條件才可以進行貸款.貸款申請條件:1、要有固定收入,要看工資明細。2、年滿18-65周歲。3、如果貸款用於經營或購車,要有擔保人和抵押。4、徵信良好。貸款申請資料:1、貸款人身份證。2、貸款人近半年徵信信息,且徵信信息良好。3、貸款人名下近半年的銀行卡流水,無中斷。4、貸款人居住證證明(租房合同、房產證、近三個月水、電、費煤氣發票)。5、貸款人工作單位開具的收入證明。6、社保、保單、公積金月供也可貸款。
《中激孫華人民共和國公司法》第十三條公司法定代表人依照公司章告鉛唯程的規定,由董事長、執行董事或者經理擔任,並依法登記。公司法定代表人變更,應當辦理變更登記。《企業法人法定代表人登記管理規定》第三條企業法人的法定代表人(以下簡稱法定代表人)經企業登記機關核准登記,取得法定代表人資格。第五條企業法定代表人的產生、免職程序,應當符合法律、行襪培政法規和企業法人組織章程的規定。第九條法定代表人應當在法律、行政法規和企業法人組織章程規定的職權范圍內行使職權。
Ⅱ 企業流水貸款的要求
1 、企業成立(以營業執照為准)需要滿 2 年;
2 、銀行流水滿一年且不能間斷,平均每個月的流水在 40 萬以上;
3 、申請人信息需滿足要求,主要是法人的信息,法人信用情況等;
4 、企業信息需滿足要求,企業負債、違反信息、案件糾紛等情況需滿足要求。
企業流水是指企業在銀行的資金往來信息,包括工資、賬款、投資等流水情況。一般企業貸款時都需要提供半年及以上的銀行流水,如果專門辦理流水貸款則需要提供一年以上的流水信息。但隨著貸款機構的增多,部分貸款機構只需企業提供三個月及以上的銀行流水信息就會辦理貸款。銀行在審批貸款時除了審查流水信息外還會審查企業其他的貸款情況,企業信用情況等,如果這些不滿足要求企業可以提供其他固定資產來進行抵押貸款。
Ⅲ 公司貸款法人流水跟公司財務報表有關系嗎
是的,公司貸款法人流水和公司財務報表有關系。公司貸款法人流水是公司財務高灶鎮報表的一部分,它可以提供關於公司財務狀況的重要信息,包括公司的資產、負債、收入和支出等。公辯配司貸款法人流水可以幫助公司管理財務,並且可以幫助公司制定有戚粗效的財務策略。
Ⅳ 企業法人貸需要哪些條件
企業法人貸款條件:
1、符合國家的產業、行業政策,不屬於高污染、高耗能的小企業;
2、企業在各家商業銀行信譽狀況良好,沒有不良信用記錄;
3、具有工商行政管理部門核准登記,且年檢合格的營業執照;
4、有必要的組織機構、經營管理制度和財務管理制度,有固定依據和經營場所,合法經營,產品有市場、有效益;
5、具備履行合同、償還債務的能力,還款意願良好,無不良信用記錄,信貸資產風險分類為正常類或非財務因素影響的關注橋唯類;
6、企業經營者或實際控制人從業經歷在3年以上,素質良好、無不良個人信用記錄;
7、企業經營情況穩定,成立年限原則上在2年(含)以上,至少有一個及以上會計年度財務報告,且連續2年銷售收入增長、毛利潤為正值;
8、符合建立與小企業業務相關的行業信貸政策;
9、能遵守國家金融法規政策及銀行有關規定;
10、在申請行開立基本結算賬戶或一般結算賬戶。
(4)法人貸款要流水擴展閱讀:
申請材料
公司基本資料
1、 企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證敏基培、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡
2、 近三年的年報、最近三個月財務報表,公司近六個月對公賬單
3、 經營場地租賃合同及租金支付憑據,近三個月水、電費單
4、 近六個月各項稅單,已簽約的鋒野購銷合同(若有)
5、 企業名下資產證明
個人資料
1、 借款人及配偶身份證
2、 房產證權利人及配偶身份證
3、 借款人、房產權利人戶口本
4、 借款人、房產權利人結婚證
5、 個人資產證明,如房產、汽車、股票、債券等
6、 個人近六個月或一年的銀行流水
業務流程
1、借款人提出貸款申請,提交相關材料。
2、經審批同意的,借款人和擔保人與銀行簽訂借款合同和擔保合同。
3、銀行落實貸款條件後,按規定程序辦理放款手續,將貸款資金劃入借款人在銀行開立的賬戶。
4、借款人按期歸還貸款本息。
5、貸款結清,按規定辦理撤押手續。
企業貸款:是企業具體經營情況而定
貸款額度:10-200萬貸款時間:1-3年貸款利息:月利率5里左右
貸款要求:必須是注冊於中國的中小企業,且經營狀況良好,無不良信譽記錄。
Ⅳ 為什麼銀行貸款要流水是什麼意思呀
銀行流水是證明個人或公司收入情況的一種證明材料,是向銀行申請貸款所必須的材料。
打銀行流水的方式;
1、在你確認銀行卡後存摺所屬銀行後,攜帶本人身份證件及銀行卡,到就近的銀行網點查詢即可,工作人員會幫你將其進行列印。
2、也可以攜帶卡或存摺到營業網點自助查詢機自行列印。
此外,還可以通過以下方式查詢銀行流水:
1、對於開通了網銀的用戶來說,可登陸網上銀行進行查詢。
2、對於已開通了手機網銀的客戶,也可登陸手機終端進行查詢。
(5)法人貸款要流水擴展閱讀
一銀行貸款申請借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台,內地及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
二、借款人應提供的材料;
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3、收入證明(銀行指定格式)
4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5、資信證明:包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
Ⅵ 公司法人貸款需要什麼
企業法人貸款需要什麼條件
所謂企業經營貸款,是銀行向企業法人發放的貸款,用於經營公司流動資金的周轉。該服務對象主要針對由於財務管理暫不規范、信用評級不達標等因素導致暫不能達到銀行貸款准入標准,但經營情況良好的中小企業。1.企業貸款條件(1)借款人有固定住所,常住戶口或有效居留證明。(2)具有完全民事行為能力,是貸款使用企業的法人或最大股東。(3)具備有效營業執照、法人代碼證,企業無不良信用記錄,依法經營、依法納稅、業績良好。(4)有較高的經濟收入和足值的個人財產,具備按期償還貸款本息的能力。(5)無不良信用及債務紀錄,且能提供銀行認可的抵押、質押或保證。(6)銀行規定的其他條件。2.借款人應提供企業經營貸款資料(1)借款人及配偶的身份證、戶口簿、結婚證(若單身需要到民政局開具未婚證明)。(2)資產證明(如房產、汽車等)。(3)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明文件。(4)營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、公司章程等。(5)近期6個月的財務報表、納稅申報表。(6)銀行規定的其他資料。3.企業貸款金額 最高可貸資產評估價的70%。4.企業貸款期限 銀行規定1~3年。5.企業貸款利率 現在銀行規定的銀行貸款利率。6.企業還款方式(1)貸款期限在1年(含)以內的,可採用按月或按季還息,或到期一次性還本的還款方式。(2)貸款期限超過1年以上的,可選擇按月等額本息或等額本金方式還款方式。7.企業貸款流程(1)借款人帶上相關資料到銀行申請貸款。(2)銀行進行貸前的調查和評估、對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調查,核實抵押物、質物、保證人情況,形成評估意見。(3)經銀行內部審查同意的,雙方就借款合同、抵押合同、擔保合同的條款達成一致意見,有關各方簽署合同。(4)借款人辦理合同約定的抵押登記等有關手續。(5)完成抵押登記後,將相關資料交給銀行,銀行便會進行放款。
企業貸款都需要提供什麼申請資料啊???
你好,需要下列資料
一、公司基本資料
1、 企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡
2、 近三年的年報、最近三個月財務報表,公司近六個月對公賬單
3、 經營場地租賃合同及租金支付憑據,近三個月水、電費單
4、 近六個月各項稅單,已簽約的購銷合同(若有)
5、 企業名下資產證明
二、個人資料
1、 借款人及配偶身份證
2、 房產證權利人及配偶身份證
3、 借款人、房產權利人戶口本
4、 借款人、房產權利人結婚證
5、 個人資產證明,如房產、汽車、股票、債券等
6、 個人近六個月或一年的銀行流水
具體可以網路河南融易貸
企業法人貸款與企業貸款有什麼區別
企業法人貸款與企業貸款的區別如下
1、貸款主體不同:企業法人貸款一般是以個人的名義進行貸款,可以選擇個人消費貸款、個人經營貸款和企業經營貸款三種形式,而前兩種形式的貸款主體都是法人自己;企業貸款是以企業的名義進行貸款,雖然必須有公司法人的同意,有時候甚至需要法人作為貸款代表人,但是其貸款主體始終是企業。
2、貸款用途不同:企業法人貸款可以用於個人消費或經營,也可以用於企業經營;而企業貸款則是用於企業經營,包括流動資金補充、項目貸款、企業擴張發展等。
3、貸款額度、期限、利率等不同:這一點主要在於企業法人貸款可以申請多種形式,所以其貸款額度、期限、利率等於企業貸款會有所差別。
以上就是企業法人貸款與企業貸款的區別。如果您正好是一個公司的企業法人,那麼您可以根據自己的貸款需求選擇一種貸款方式。企業法人更多是一種身份,可以為您的個人貸款提供還款能力證明,提高您的貸款額度,降低利率,而企業貸款則是以企業為主體的經營貸款,需要出具公司董事會同意貸款的決議書。
關於法人代表在公司貸款中需承擔的責任?? 40分
公司的法定代表人代表公司對外簽訂合同,承諾履行一定義務,該義務應該由其所在公司承擔,而不是由該個人承擔。
所以,企業的貸款由企業來償還。企業的法定代表人個人是不承擔償還責任,當然前提是企業沒有虛假出資、抽逃資金、轉移資產等違法行為,而且法人代表沒有進行個人擔保,否則企業的股東或法定代表人可能要承擔相應責任。
企業還不了銀行貸款,法人要承擔什麼責任?
1.首先對企業進行分類。是有限責任公司,個人獨資公司,合夥企業或其其他。因為不同公司不一樣。扯遠了說銀行可以到法院申請該企業破產清算。有的承擔無限連帶責任,直接可以追溯到股東的個人財產,有的僅僅用你在公司的所有股份為限承擔一切風險。2.看是否當時有抵押、質押、擔保人等。一般途徑是將留置質押物,向銀行申請拍賣抵押物(一般是不動產,動產很少,抵押專利權的話目前好像只在北京有擔保公司做),多餘的錢歸還原企業。因為一般是按照價值評估的50%~70%進行(別墅、工業一般是50%,商業是60%,住宅是70%,臨街商鋪好像也是60%,記不清楚了),所以拍賣下來的款項一般會有多餘的。如果該企業是自己申請破產的,你公司對原來抵質押給你公司的財產擁有優先受償權。3.你說的法人是廣義上的法人還是指法人代表?以上。應該有很多不足之處。
公司用法人名義貸款,現在法人要辭職
你好,根據你提供的情況,我作如下回答。
1、請確定你所說的公司是否是有限責任公司,如果是有限責任公司,請繼續往下看。
2、公司法人與公叮法定代表人是兩個不同的概念。你只是公司的法定代表人,代表公司作出一些行為而已。公司法人才是承擔責任的主體。因此,在公司負債上,如果沒有其他特殊情況,你不需要對公司的負債承擔賠償責任。
3、由於你曾經擔任過大額負債公司的法定代表人,因此可能會給你以後向銀行貸款帶來阻礙,這個無法避免,除非還清債務。
企業貸款需要提供法人家庭財產清單包括哪些?
固定資產也要看的,其他的如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等),這些是法人的財產,
公司法人貸款買房需要准備什麼材料
辦理按揭買房貸款需要准備的資料:
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件;
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件;
3、婚姻狀況證明;
4、購房協議書正本;
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件;
6、營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表;
7、銀行流水;
8、學歷證明;9、銀行存單;
10、其他財力證明;
11、開發商的收款帳號;
12、銀行規定的其他材料。
公司貸款需要什麼要求?可以貸款多少?
.具有完全民事行為能力,年齡在 50歲以下。 2.持有工商行政管理機關核發的工商營業執照、稅務登記證及相關的行業經營許可證。 3.從事正當的生產經營活動,項目具有發展潛力或市場競爭力,具備按期償還貸款本息的能力。 4.資信良好,遵紀守法,無不良信用及債務紀錄,且能提供興業銀行認可的抵押、質押或保證。可能要提供抵押物,房子或車子 你用多少錢從什麼時間開始用就計算多少錢的利息從您用錢的時候開始計算利息!貸到款沒有去銀行取出來用那麼就不計算利息 小額擔保貸款經辦金融機構對個人新發放的 小額擔保貸款 最高額度由2萬元提高到5萬元 一、房屋抵押貸款、助業貸款 1、借款人所具備的條件: 有北京市產權房、有穩定收入及有完全民事行為能力的自然人(借款人可以為外地戶口); 借款人年齡為18-65周歲(抵押人年齡超過65周歲須委託他人做為借款人申請貸款)。 2、提供資料: 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明; 抵押房房產證(如成本價房產提供原始購房合同)。 3、抵押房產范圍:北京市房產均可辦理。 4、抵押房產類型:商品房、成本價房、經濟適用房、公寓、別墅、底商、寫字樓、商鋪。 5、具體流程: 收客戶材料(收定金)→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→做抵押登記→客戶到我公司領款 6、貸款年限:抵押貸款1-30年 。 7、房產建成年代:78年以後房產均可辦理。 8、貸款額度: 1000萬。(貸款額度可循環支用) 一人名下可用多套房產同時做抵押 二、同名轉加按貸款 1、借款人所具備的條件: 有北京市產權房、有穩定收入及有完全民事行為能力的自然人(借款人可以為外地戶口); 借款人年齡為18-65周歲(抵押人年齡超過65周歲須委託他人做為借款人申請貸款)。 2、提供資料: 借款人及配偶身份證(包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、台胞證) 借款人及配偶戶口本 婚姻證明 (已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書,喪偶的提供死亡證明) 借款人是外地人的提供《暫住證》 借款人《房屋所有權證》產權在抵押當中的需貸款行提供《余額證明》(加蓋銀行業務章) 《原購房合同》及購房發票或收據《銀行抵押合同》、銀行列印月還款明細表 借款人及配偶收入證明; 以下材料如能提供請盡量提供,如不能提供也可以。 借款人資信證明材料(包括《汽車行駛證》、《房產證》、《存摺》《存單》、《股權投資憑證》、《畢業及學位證書》、《職業資格證書》、《職稱證書》等;非必需提供,但提供有助於審批通過) 3、抵押房產范圍:北京市房產均可辦理。 4、貸款額度: 1000萬。(貸款額度可循環支用) 一人名下可用多套房產同時做抵押 5、具體流程: 收客戶材料(收定金)→家訪、評估、→定貸款額→報行→到銀行簽合同→審批→還款解押→做抵押登記→客戶到我公司結費→放款 6、貸款年限: 在他行已貸過的年限+現申請貸款年限≤30年 房齡+貸款年限≤35年 7、房產建成年代:房齡不得超過25年 8、還款方式: 等額本金(遞減)、等額本息、按期付息到期還本(僅限於貸款年限一年下且貸款額50萬元以下的) 三、二手房按揭貸款、二手房轉按揭貸款 1、借款人(買房人)所需提供的資料: 二手房買賣合同或協議 借款人及配偶身份證(包括身份證、護照、軍官證、往來大陸通行證、台胞證) 借款人及配偶戶口本 借款人婚姻證明材料(已婚的提供結婚證、離異的提供離婚證或離婚判決書,喪偶的提藉助死亡證明) 購買經濟適用房時需提供有效期內的經濟適用......>>
企業到銀行貸款具體需要哪些手續
公司營業執照正副本、國地稅務登記證正副本、 組織機構代碼證書正副本、公司章程 、 最新驗資報告、人民銀行核發的開戶許可證、人民銀行核發的貸款卡、 公司主要成員與擁有超過公司股份的董事憨股人身份證明 、 6個月銀行對帳單、企業近6個月財務證明如增值稅稅報表 、 近三年及最近一個月資產負債表和損益表 ,這些資料是需要准備的,如果不符合條件就需要法人名下有房產、汽車等抵押物才能辦理。
Ⅶ 為什麼公司貸款需要個人流水
1.收入是否達標
銀行為了避免借款人出現無力償還貸款的情況,一定會要求申請人提供自己的銀行流水,通過查看銀行流水,可以了解申請人的收入情況。銀行主要查看的是申請人的工資卡收入,若收入未達到銀行貸款的收入下限,就無法申請到貸款。
2.還款能力
銀行不同的貸款產品對申請人的銀行流水要求不同,如果申請人所申請的貸款額度比較高,那麼,銀行自然會要求申請人每月的收入比較高,才能夠保證每個月按時還款。如果申請人每個月的收入比較低,銀行就會質疑借款人的還款能力,有可能被銀行拒絕放貸。
通過計算申請人的銀行流水,也可以計算出每個月的儲蓄余額,如果儲蓄余額比較低,或者是為零的話,說明申請人長期處於沒錢的狀態,這類人群申請貸款的風險性非常高,所以銀行為了降低放貸風險,就會拒絕為這部分人提供貸款。
3.債務情況
銀行通過查看申請人的銀行流水,可以看出申請人是否有負債。除了計算銀行流水之外,銀行也會通過申請人的個人徵信查看是否有隱形的負債,如果申請人個人網貸特別多,就無法通過銀行的貸款審核。
4流水結息情況
資金存銀行裡面時有結息的,流水裡面3、6、9、12月份的20號左右都會產生資金結余的利息,銀行會看結息來判斷借款人的現金流情況,結息越多,說明現金流越穩定,對銀行來說就風險越小,有的申請人,流水很多,但是沒有結息,那麼銀行也會認為你財務狀況不太好!
5.消費支出
銀行流水除了記錄收入情況,也會記錄申請人每個月的消費支出,銀行通過查看消費的金額、時間等相關信息,進一步推算出申請人目前的財務情況。
Ⅷ 公司法人貸款需要什麼資料
一、公司法人貸款需要什麼資料 企業法人貸款的申請條件 年齡在60周歲(含、以下); 在貸款銀行所在地有固定住所,有常住戶口或有效 居住證 實 有完全民事行為能力的中國公民; 借錢方及其經營實體有良好的信用記錄和還款意願 有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力; 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的 質押 、 抵押 和保證擔保; 在其經營領域有一年以上從業經驗和良好的從業記錄,經營期限原則上在一年(含、以上); 產品有市場、有效益,有良好的經營前景等另外的條件。 企業法人貸款的申請步驟 第一步:申請人向貸款機構發起 貸款申請 ,並提供相關材料; 第二步:銀行對借錢方的申請材料進行審核; 第三步:銀行內部審核經過後,雙方簽署貸款相關協議; 第四步:借錢方在貸款機構開立貸款帳戶,提用貸款。 企業法人貸款所需材料 1、企業法人,個體工商戶,持有股份的股東,公司經營滿一年; 2、 身份證 實:二代身份證; 3、住址證實:個人住址證實(電費單/水費單/燃氣單/電話費單等卜友、和經營主體證實(租憑合同、; 4、收入證實:最近6個月對公對私賬戶流水; 5、經營證實: 營業執照 ; 6、 房產證 實,房產證或 購房合同 購房 發票 貸款合同; 7、徵信記錄。若是 法人代表 以個人名義貸款的話,是和公司無關系的,不能執行公司的財產,他的借款是屬於個人借款,應由他個人償還法人代表以個人名義貸款條件,穩定的工作和收入,提供銀行流水,無不良信用記錄。居住證實,身份證,銀行認可的抵押物。 1、營業執照正、副本復印件;企業名稱、營業地址(省、市、縣)2.組織機構代碼證正、副本復印件; 3、稅務證正、副本復印件; 4、開戶許可證復印件; 5、貸款卡復印件及密碼(或貸款卡查詢結果復印件); 6、法人代表身份證原件復印件;法人代表的工作履歷(工作經歷及所任職務); 7、法人任職證明、法人簡歷;.授權 代理 人的授權書及代理人身份證原件及復印件; 8、股權結構(股東姓名、股東佔比)、企業注冊資本、成立時指飢間、企業凈資產、總資產(萬元); 9、 公司章程 復印件;公司業務開展情況介紹(主要說明業務開展方式,結算方式,產品在技術質量上的競爭力); 10、驗資報告復印件;公司近三年經審計的財務報表(包括完整的附註),近三個月的財務報表; 11、房產面積、購入價值(萬元)、房產具體位置; 12、最主要設備名稱、最主要設備數量、最主要存貨名稱、最主要存貨數量;13.應收賬款(萬元); 14、銀行借款總額(萬元)、其他借款總額(萬元); 15、本次貸款總額(萬元)、用途及項目的可行性報告; 16、可以提供的擔保方式(住宅抵押、商鋪抵押、工業廠房、企業保證、存貨質押、應收賬款質押等的唯弊返權屬證明);擬提供的 反擔保 措施;17.貸款申請書; 18、企業決定申請 貸款擔保 的股東會決議或 合夥人 會議決議; 19、特殊行業生產 經營許可證 的原件和復印件;20.基本賬戶開戶行。 公司法人貸款需要什麼資料 ?公司的設立需要用到資金,公司在經營管理等過程中也需要用到資金,公司的擴大就是從融資到拓展再從融資再拓展的過程,所以公司的融資是非常重要的,向 銀行貸款 也是公司的一種融資方式,所以對於貸款方面的內容,公司也應該有所了解。
Ⅸ 企業貸款要提供銀行流水嗎
需要。
1、資金問題是企業經營的關鍵,貸款融資是很多企業渡過難關的首選。很多銀行需要貸款企業向銀行提供銀行流水賬單。
2、所謂銀行流水是指銀行卡存取款交易對賬單,也稱銀行賬戶交易對賬單。指客戶在一段時間內與銀行發生的存取款業務交易清單。銀行流水分為對公賬戶流水和對私賬戶流水。私人賬戶流水指的是,客戶自己本人名下的銀行卡(借記卡)或者銀行活期存摺,在一段時間內與銀行發生存取款業務交易清單。對公賬戶流水指的是,公司客戶(開設基本對公賬戶)其對公銀行帳戶上一段時間與銀行發生存取款業務清單。
3、銀行流水是個人財富以貨幣形式表現的時候並在銀行里進出、停留的記錄和證明。銀行流水的作用是為了說明借款人有一定的還款能力,因而被越來越多的銀行、小額信貸公司等企業用以評判企業或個人貸款、賒帳的償還能力。
Ⅹ 法人買房為什麼需要公司流水
法律分析:如果是貸款買的肯定需要公司流水和營業執照,如果不是就不需要的。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第二百七十三條 業主對建築物專有部分以外的共有部分,享有權利,承擔義務;不得以放棄權利為由不履行義務。業主轉讓建築物內的住宅、經營性用房,其對共有部分享有的共有和共同管理的權利一並轉讓。
第二百七十四條 建築區劃內的道路,屬於業主共有,但是屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地,屬於業主共有,但是屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主共有。