北京房過戶父母貸款

① 父母的按揭房怎麼過戶

按揭房過戶：
1、提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
2、沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。
3、在轉按揭申請通過銀行審核後（審核通常需要五個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
4、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。最後，辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。

法律依據:
《不動產登記暫行條例實施細則》
第九條 申請不動產登記的，申請人應當填寫登記申請書，並提交身份證明以及相關申請材料。申請材料應當提供原件。因特殊情況不能提供原件的，可以提供復印件，復印件應當與原件保持一致。
第十條 處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請，但共有人另有約定的除外。按份共有人轉讓其享有的不動產份額，應當與受讓人共同申請轉移登記。
建築區劃內依法屬於全體業主共有的不動產申請登記，依照本實施細則第三十六條的規定辦理。
第十一條 無民事行為能力人、限制民事行為能力人申請不動產登記的，應當由其監護人代為申請。
監護人代為申請登記的，應當提供監護人與被監護人的身份證或者戶口簿、有關監護關系等材料處分不動產而申請登記的，還應當提供為被監護人利益的書面保證。父母之外的監護人處分未成年人不動產的，有關監護關系材料可以是人民法院指定監護的法律文書、經過公證的對被監護人享有監護權的材料或者其他材料。
第十二條 當事人可以委託他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委託書。自然人處分不動產，委託代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委託書，但授權委託書經公證的除外。境外申請人委託他人辦理處分不動產登記的，其授權委託書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。

② 父母貸款買房沒還清,可以過戶給兒子嗎

房貸若尚未還完，是無法過戶給兒子的，也無法過戶給其他任何人。因為房貸沒有還完，就無法去辦理解押，而房產還抵押在銀行，客戶就沒資格辦理過戶。
拓展資料：
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款方式
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
3條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
擔保公司在貸款買房中的意義
貸款買房設計適宜的貸款方案
爭取優惠的貸款利率
加快貸款辦理的進度
提供專業評估擔保服務
許多投資擔保公司，在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營，獲得了銀行充分信任，一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司，雙方都取得了比較好的合作效果。

③ 父母的按揭房怎麼過戶

父母的按揭房過戶需經抵押權人同意，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議變更債務人，攜帶身份證、戶口本、房屋的相關產權證到房產交易中心辦理過戶手續。
【法律依據】
《不動產登記暫行條例》第二十一條
登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

④ 還在貸款的房子怎麼過戶給父母

房屋過戶可以採用「贈與」或「買賣」兩種方式，都需要先償還貸款或轉嫁貸款。

⑤ 北京房產新政：父母貸款可以到多少歲

2月16日，券商中國記者致電工行、招行、交行等北京多家支行了解到，備燃拆工行最高房貸年齡期限為75歲，招行可至85歲，交行則可達95歲，不過均須子女擔保或子女作為共同還款人。

其中，工行北京東城某支行個貸部門工作人員告訴券商中國記者，借款人最高年齡是70歲，借款人年齡加貸款期限不能超75歲，也就是說如果70歲申請房貸，就得在5年之內還清。

不過，該工作人員還稱：「現在還可以按照子女年齡去做貸款，這樣貸款期限就會相對長一些，最長能貸25年。也就是說老人作為主借款人，子女作為老人的共同還款人，但是貸款期限按照孩子的年齡來算。」

招行北京某個貸經理告訴券商中國記者，招行的規定是，借款人年齡不超70歲，年齡加上貸款時間也就是貸款年限為85歲。

該經理進一步解釋稱，比如70歲只要符合銀行政策就可以申請貸款，最多可貸15年。不過他強調：「這是在政策最極端情況下，在借款人70歲的時候，最多給你貸款15年到85歲，但不一定能申請下來。」

「這個要求是，子女要作為共同借款人一起做貸款，子女提供的資料以及資質跟借款人的要求一樣，子女作為借款人也是要上徵信的。」
上述經理說。

交行北京東城某支行的工作人員則對券商中國記者表示：「政策規定是借款人年齡不超70歲，要想貸時間長可以加保證人，用子女作擔保，可以貸25年，也就是最長可以到95歲。但實際基本都到不了95歲，因為我們要求放款時借款人得是69歲生日之前可以做。」

陳文靜對券商中國記者表示，對購房者而言，延長最高貸款年齡期限為有購房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的購房門檻，有助於該群體住房需求的釋放，保障老年群體的住房需求。對銀行而言，老年人群購房，兒女作為共同借款人或擔保，有利於一定程度上降低貸仿棗款出現風險的概率。短期來看，延長最高貸款年齡期限的政策有望在更多城市出現，信貸端支持住房需求力度或將進一步增強，滿足中老年人群合理住房需求。

不過，中原地產首席分析師張大偉接受券商中國記者采訪時表示，這個政策的真相其實是「接力貸」，是指子女已經不符合限購限貸條件，這種情況下，父母可能沒有房屋或者沒有貸款，父母作為房貸申請人，幫助子女（作為共同借款人）貸款購買住房的信貸產品。這種繞開限購、限貸政策漏洞的「接力貸」長期處於灰色地帶，背後都是限購限貸城的購房人，為了獲得首套房貸資格。

張大偉認為，該政策對於部分中老年購房者來說，可能降低月供壓力，延長還款周期，但整體看，該政策對市場影響不大，因為貸款人年齡不超過70歲和貸款最段皮長年限30年的規定沒有變化。

⑥ 北京買房可以用父母公積金貸款嗎

可以，根椐《公積金管理若干規定》第十五條：職工或者其父母、子女在本市購買、建造、翻建、大修自住住房時，職工可以向公積金管理中心申請住房公積金貸款。
首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上。
一、住房公積金貸款所需材料：
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房首付款證明;
銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
二、住房公積金辦理條件;
1.
個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.
借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.
借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
三、住房公積金辦理流程：
1.
貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.
審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.
銀行放款，貸款人履行還款責任

⑦ 房子有貸款可以過戶給父母嗎

1、貸款房在貸款期內一般是不能過戶的,如果用戶想把房子產權過戶給爸媽,可以提早結清貸款,解除抵押登記後,房屋產權才能過戶給爸媽;
2、沒能力一次性提早償還貸款的,用戶可以與貸款銀行進行協商變更借款人,再次簽署新的房屋貸款合同書。

⑧ 有貸款的房子可以過戶給父母嗎

【法律分析】
房子還在貸款可以過戶。還在貸款中的房子想要過戶有兩種方法：一是到房屋交易中介公司，交由中介公司辦理，由房屋中介公司先還清債務要回房產證後進行過戶；二是辦理預告登記過戶。子女房產可以過戶給父母的。根據相關法律規定，不動產所有權人，可以依法佔有、使用、收益和處分其不動產，且處分享有的不動產物權，應當依法辦理登記手續，否則不發生物權變動效力。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》
第二百三十二條 處分依照本節規定享有的不動產物權，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。
第二百四十條 所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有佔有、使用、收益和處分的權利。第六百五十九條贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的，應當辦理有關手續。

⑨ 有貸款的房子怎麼過戶給家人

如果房子有父母名義的抵押貸款，是不可以直接過戶給子女的，為此提供了四種解決方案：

方法一：父母還清銀行的貸款，取消抵押，然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議，然後在公證處進行公證，辦理房屋評估作價和房屋鑒定，待父母付清銀行貸款後，從銀行取出房產證，解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記，完成過戶。

方法二：父母子女雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。

1、若銀行能夠同意產權變更，借款人由父母一方變更為子女一方，銀行會出具證明，在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時，父母子女雙方可以向銀行借出房產證，然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續，順利完成房產過戶。

2、若銀行不同意變更，父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓，即先將欠銀行的錢還清，如果業主自己資金不夠，可請擔保公司為你贖樓，贖樓後可過戶。

方法三：贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清，取出房產證，然後辦理過戶登記，之後再由父母一方償還擔保公司的借款。

方法四：我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好，可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸，父母一方拿到房產證，將房產過戶到對方名下，父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。