房屋過戶了但是貸款沒下來

❶ 房子過戶了貸款還沒下來,此時房子屬於誰的

房子過戶貸款還沒下來，此時房子屬於買受人，也就是購買房子的人。實際上，在房屋買賣中，在雙方當事人簽訂了書面的房屋買賣合同後，辦理過戶登記前，合同就已經生效了，但是房屋的所有權並沒有移轉，只有在辦理了房屋的產權過戶登記手續後房子的產權才轉移。

每套商品房產權證的辦理必須在開發商取得該套房屋所在整幢樓的大房屋產權證後才能進行分割。

買賣雙方必須持房屋買賣合同、購房發票、身份證明、企業相關資料文件等先到房屋交易部門辦理契稅手續後，辦理過戶手續。也可以委託中介機構或由開發商代辦。

房屋買賣合同的注意事項：

對於房屋買賣合同，合同依法成立即為有效，不管不動產是否進行了登記。換言之，登記不是房屋買賣合同生效的要件，而是房屋所有權轉移的生效要件。

一定要二者區分開來，這也是導致以一房二買，一女二嫁的重要原因。如，甲與乙簽訂房屋買賣合同，將房屋交付給乙，但沒有進行登記。這時，丙聽說甲要賣房子，於是也提出購買甲的房屋，甲與丙簽訂了房屋買賣合同，並且進行了房屋過戶登記。

分析：根據上面的原理，甲乙簽訂的房屋買賣合同，甲丙簽訂的房屋買賣合同，符合法律、行政法規的要求，因此，都是合法有效的。千萬不要以為甲乙的房屋買賣合同沒有進行房屋過戶登記而認定合同無效。這是錯誤的，在本案中，兩份買賣合同都是有效的，丙因為進行了登記，因此取得房屋所有權，而對於乙來說，只能根據合同請求甲承擔違約責任，賠償其損失。

以上內容參考網路-產權

以上內容參考網路-所有權的轉移

❷ 買房後已經過戶但是貸款沒批下來怎麼辦

在你 貸款 買房的時候，可能會遇見這樣的情況，就是房子已經付過 首付 款了，並且已經過戶了，但是銀行的貸款卻一直沒有批下來，這時候該怎麼做呢？ 貸上我 我就給大家分析一下。

在遇見這種情況的時候，應該根據實際情況來選擇處理的辦理。如果貸款已經通過審批，只是貸款沒有發放，這時候只需要耐心的等待就好了，如果貸款沒有審批通過，賣家和買家可以協商解決尾款如何支付，如果無法達成一致的協議，那就只能按合同的規定解除雙方的合同。若是銀行貸款是由於賣方的原因無法辦理的，買房人是可以不承擔違約的責任的。

這時候，又會出現一個問題就是，房貸沒有批下來，首付款會退嗎？

如果是銀行方面的原因造成貸款沒有審批下來的，比如銀行政策的調整或者是銀行的信貸資金的緊張的，那麼購房者是可以和開發商協商解決解除雙方的購房合同的，並且是不需要承擔任何的違約責任，開發商應該無條件退換首付款。

如果貸款沒有批下來是因為購房者自身的原因，比如 徵信 情況不過關或者出現還款能力的問題，首先應該找擔保公司或者延長房貸的期限，如果這些還是無法解決貸款審批，那就只能解除購房合同了，在這種情況下，解除合同，購房者需要承擔一定的違約責任，支付一定的違約金，這時候才會退還首付款。

不管是哪種原因造成的房產貸款沒有審批下來，首付款肯定是可以退還，只是根據情況的不同，有的需要支付違約金，有的則不需要。

❸ 過完戶貸款沒下來房子屬於誰

二手房過完戶貸款沒下來房子屬於購房者。因為從法律的角度來說，二手房已經過完戶，相當於已經辦理完產權的轉移房子已經過戶到購房者名下，所以房屋的產權也就歸屬於購房者所有。

貸款沒有下來，指的是原房主，並沒有拿到完整的購房款，可以先向當時所申請貸款的銀行進行咨詢，如果是因為銀行的原因，購房者也不需要承擔相應的違約責任。

銀行貸款買房要注意的事項：

1、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。

2、在借款初一年內不要提前還款：按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。提前還款不僅沒有好處，還有繳納一部分的違約金，慎重選擇。

3、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行：當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，銀行就會受理您的延長借款期限申請。

4、貸款後出租住房不要忘記告知義務：當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人，以避免不必要的麻煩。

5、貸款還清後不要忘記撤銷抵押：當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易撤銷抵押。

6、不要一時借款合同和借據：申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。

❹ 二手房交易過戶之後買家貸款不下來怎麼辦

二手房交易過戶之後買家貸不下款需要取消交易，如在合同中買方貸不下款導致無法履行合同屬於違約的可以根據雙方簽訂的合同要求賠償違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百一十一條質量不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。

第一百一十二條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。

(4)房屋過戶了但是貸款沒下來擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十六條當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

第一百一十七條因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。當事人遲延履行後發生不可抗力的，不能免除責任。本法所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況。

第一百一十八條當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

❺ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

❻ 房子過戶了3個月沒放款怎麼辦

現在大多數人在買房時都會使用貸款，但隨著貸款人數的增多，銀行對申請人的審核也越來越嚴格，許多人辦理貸款後因各種原因沒有收到貸款，那麼房子過戶了3個月沒放款怎麼辦呢?貸款買房銀行房款的流程是什麼呢?

一、房子過戶了3個月沒放款怎麼辦

1、如果是因為買方未成功申請貸款導致銀行未放款，且你與買方在購房合同中寫明了房款的支付時間，那麼買方的行為已構成違約，買方應承擔相應的違約責任；2、如果買房已成功申請貸款，只是錢還未打入你的賬戶內，可以先催告買方，催告後買房仍未支付房款，你可以要求解除購房合同，並有權要求買方將房屋返還。

二、貸款買房銀行放款的流程是什麼

1、購買二手房需要辦理貸款的購房者，應先向貸款銀行提出申請，並上交相關材料，銀行對申請人的材料進行審核，並確認材料及徵信狀況無問題後，銀行確認受理，並讓第三方評估機構對房屋的市值進行評估，再根據評估結果確定貸款的額度。

2、如果購房者支付的首付金額與貸款額度相加，對於在房管局登記的合同金額，差價部分需在辦理房屋過戶手續之前付清，付清後應將付款憑據交由貸款銀行進行備查，審核通過後，房屋交易雙方即可到房管局辦理房屋過戶手續。

3、辦理好房屋過戶手續後，貸款人還需將契稅繳納憑證及領證通知單上交給貸款銀行，銀行收到後會進行核實，並拿房本辦理房產抵押手續，辦理完成後銀行才會放款。

總結：房子過戶了3個月沒放款怎麼辦的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。貸款人辦理好貸款手續後不要太過著急，因為銀行還需進行審核，審核通過後才能放款，大家只要耐心等待一段時間即可。

❼ 房子過過戶了貸款一直不放款怎麼辦

首先、遇到這種情況之後，大家先不要著急，第一時間要問清銀行沒有放款到底是什麼原因。銀行審批貸款有一個過程，一般情況下，如果買賣雙方已經走到了過戶這一步，那說明買房的人個人資信已經獲得銀行的認可，銀行已經同意給他貸款，而且過完戶之後，銀行就會跟購房者簽訂借款合同和抵押合同。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》第四百六十四條合同是民事主體之間設立、變更、終止民事法律關系的協議。婚姻、收養、監護等有關身份關系的協議，適用有關該身份關系的法律規定；沒有規定的，可以根據其性質參照適用本編規定。

❽ 交了首付 二手房過戶後 但銀行貸款沒下來 我能入住嗎

從理論上說，不管貸款有沒有下來，既然已經是過戶到你名下了，你當然可以住到這房子里去。

不過可能因為你錢還沒付清，所以原來的房東還並沒有搬出這個房子，那麼，這樣的話，你只有和原房東去商量，看是否可以在銀行貸款沒下來這段時間，就讓你住進去，如果前房東同意，那麼完全沒問題啊，直接可以入住了。

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

適用對象

18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；

自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的20%。

貸款額度

貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例。具體比例由當地銀行分支機構

根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

貸款期限

貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。

貸款利率

貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業貸款利率基礎上，按比例進行浮動。具體浮動比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。

(8)房屋過戶了但是貸款沒下來擴展閱讀：

二手房貸款：

二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現 、透支等出貸資金的總稱。

銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展;同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

二手房貸款的八大注意事項：

1、評估價與最高貸款額；

2、竣工年代與貸款年限；

3、貸款成數和利率；

4、還款方式的選擇；

5、貸款銀行的選擇；

6、收入證明與還款能力；

7、借款人自身相關情況；

8、申請貸款到放貸周期。

參考資料：二手房貸款-網路

❾ 房屋已經過戶,銀行不放款,我怎麼辦

法律分析：房子已經過戶銀行不放款：銀行貸款的發放在審批流程中的，耐心等待即可；銀行貸款利率政策重新調整的，應當考慮是否接受新的貸款利率；銀行撤銷貸款申請的，應尋找其它銀行申請貸款。

法律依據：《貸款通則》

第二十八條 貸款人應當建立審貸分離，分級審批的貸款管理制度。審查人員應當對調查人員提供的資料進行核實、評定，復測貸款風險度，提出意見，按規定許可權報批。

第三十條 貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。