貸款還清後過戶會不會虧本

A. 為什麼有人用車輛貸款選擇過戶後再貸款，被過戶方有什麼風險和虧損嗎

過戶只表示權屬變化，未實質交付使用

B. 是不是買房子要賣掉過戶別人，必須把貸款還清

不需要的。可以直接讓買主把一部分購房款還貸，也可以讓買主把剩餘未還的房貸接手過去，由他接著還。具體手續辦理還是比較復雜的，建議讓中介幫忙搞定。

C. 103萬的房子交了三年按揭賣120萬虧不虧

親你好，供了三年的房想賣掉會虧的，建議您還是不要賣了如果實在經濟能力有限的話賣掉是會有一定虧損的。房子供了三年可以賣掉，但是會存在虧損的現象。因為在賣掉之前也需要先把所有的貸款先還清，當然如果有買家願意為你贖契，就可以按照市場價把姿游按揭一起出售，這種情況就可能不會虧損。二、等額本息還款第幾年還清最合適？1、等額本息的還款方式，每月的還款額是固定的。將按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，這樣每個月的還款額是固定的。在每月還款的過程中，其本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本息計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]3、至於等額本息還款第幾年還清最合適，一般在貸款總期限1/3之前提前還款是最為合適的，同時也是最為劃算的。3、但是如果實際還款期限佔比已超過1/3，那麼這時候提前還款就
當然虧本，你還了三年利息，想賣掉，需要還清房款，解除抵押才可以賣掉過戶。這三年利息就是你虧損的。另外，不滿五年住房賣掉，有個稅繳納。滿2年持有可以免除營業稅。多與繳納稅費，也是你的虧損。你的首付款繳納了三年，沒有收益，如果放銀行也有三年利息收益裝修貸款是合算的，以建行為例，裝修貸款最長不超過五年，其利率按照銀行的貸款利率規定執行。建行的家裝貸適用於有裝修融資需求，年滿18周歲，且不超過60周歲的具有民事行為能力的中國公民。建行裝修貸單戶貸款額度不超過10萬元；其中對申請貸款用戶其住房貸款所購住房的裝修、住房貸款正常還款2年（含）以上無拖欠記錄和其他違約情形的住房貸款客戶，銀行將直接給予最高不超過30萬元（含）且不超過房屋價值（以辦理住房貸款時確認的抵押物價值為准）30%的信用方式消費貸款。，這也是你的虧損。有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的
二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：1.用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是睜肢要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑跡早銷可以大幅提高貸款額度。總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，

D. 貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢

買房子確實算是一種投資方式，貸款買房子也可以，但是他確實有一個杠桿風險在裡面的，我國之前有相當長的一段時間提出供給側改革，有相當重要的一個部分就是去杠桿，在投資領域就要去杠桿。

如果說這個風險完全是由投資者承擔的，那這個去杠桿也不會那麼急迫，但是現在最關鍵的問題是投資者在本身資產破產的情況下，他的本金都沒有了，他就放棄了，尤其是買房子投資這種行為，比如他只有100萬的本金，現在房子每棟降了30萬，意味著他現在把全部的本金都賠進去，他也不能夠償付房子的貸款，那這個時候他就會選擇放棄，讓銀行收回去，最終承受這個惡果的還是市場還是銀行，所以這種行為是被嚴格限制的。

E. 按揭的房子怎麼賣才不虧

有房貸的房子出售不虧本的方法是：

1、轉按揭：是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款；

2、可申請提前還款，償還完剩餘貸款後再出售；

3、買方留尾款支持房主提前償還貸款。

出售二手房流程及注意事項：

1、期限的明確：對於二手房的買賣中，很多時候所選擇的方式就是通過中介來進行，在委託中介的過程中，作為賣方，要將價格告訴中介，中介通過網路形式將房源和對應的價格放在網頁上，在此過程中，賣方要明確清楚是用何種方式委託的，委託的期限是多少；

2、收取定金的數量：中介公司找到客戶後會同賣方議價，賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金，有的中介公司會要求保管該定金，賣方對此要慎重；

3、簽約需謹慎：將房屋的物理狀況和權利狀況如實告知買方，在合同中寫下來。

F. 供了三年的房想賣掉會虧嗎

你好，如果你覺得自己虧了就不要賣掉了，因為你已經供了三年的房貸了，經濟可以周轉了就不要賣掉，如果實在需要錢，自己也是可以處理的，只要虧錢就好。
貸款買房之後就要還月供，這對部分家庭來說是有壓力的，畢竟要還利息，那麼供了三年的房想賣掉會虧嗎？
供了三年的房子如果想賣掉會不會虧要看當地的房價走勢情況，如果出售時市場價比購買之前的要高，且整體費用算下來多餘購買價，包含支付的利息費用的話，那麼則不虧。反之，如果低於購買價的情況下則是虧的。

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二手房交易注意事項有哪些
一、核實產權是否清晰，賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。如果有共有人，則需共有人均同意賣房。

二、核實房屋狀況，房屋建築狀況，如房屋坐落的位置、戶型、結構、朝向、通風、採光、質量、面積、層高、裝修、傢具等。房屋小區狀況，如周邊交通、生活配套、小區綠化、雜訊、電梯、保安、業委會、物業管理等。房屋權利情況，如土地使用權類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權性質、房屋共有人情況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結轉讓、列入拆遷范圍等等。

三、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定時間付房款、過戶、交房幾大步驟。如果房屋涉及抵押或買方需要按揭付款的，還需要辦理相關的解除抵押或按揭貸款等手續。

1、看房、簽約，看房滿意後，買方決定購房，應與賣方確定合同的內容，如房屋狀況、付款方式、交房條件、解押手續、買賣合同備案過戶、違約責任、稅費承擔等等。

2、按合同約定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款兩種方式。前者常需要雙方足夠互信、買方有足夠資金、賣方已取得房產證、房屋可立即交付使用、房屋轉讓不存在或可立即解除抵押等權利限制條件，按交易進度支付房款，即簽合同付定金、過戶後付大部分房款、交房後付餘款。

G. 有房貸的房子賣虧本嗎

有了一套房子，人們才會有歸屬感，所以不到萬不得已的話，沒有人願意把正在還貸中的房屋拿去賣掉，那麼有房貸的房子賣虧本嗎?有房貸的房子怎麼賣？下面和我一起來了解一下吧。

一、有房貸的房子賣虧本嗎

有房貸的房子拿去賣會虧本。有房貸的房子如果要出售的話，那麼就需要提前償還銀行貸款才可以出售，而提前償還銀行貸款再賣房的話是一定會吃虧的，至於虧多少，就要看業主自己是怎麼處理的了，當然也要看當時的房價是多少，假如當時的房價正處於上升階段的話，那麼有房貸的房子拿去賣掉未必會虧本，還有可能會小賺一筆。

二、有房貸的房子怎麼賣

一般情況下，沒有還清貸款的房子還正處於房屋抵押狀態，所以房子是不可以上市交易的，但是，賣房人可以通過下面的幾種方法來實現：

1、用買房人支付的首付款繳清剩餘的銀行貸款，這是目前買賣二手房交易中最常用的模式，非常適用於原來的業主貸款額度較低或者是已經大量歸還後所剩貸款金額不大的情況下。一般情況下，買房人會同意支付買房款的30%到40%作為首付款，賣房人可以拿買房人的首付款把剩餘的銀行貸款還清，然後撤銷房屋抵押狀態，然後再進行二手房的買賣交易。

2、可以採用轉按揭的辦法。所謂「轉按揭」指的是把個人住房出售或者是轉讓給第三人，為此而申請辦理個人住房貸款的變更貸款期限、變更貸款人或者是變更抵押物的貸款。不過現在可以做轉按揭的銀行非常少，北京等部分城市更是暫停了轉按揭，所以現在也很少人使用這種方法。

3、可以利用銀行貸款來繳清剩餘的房屋貸款，也可以考慮用自己名下的 其他 房產向銀行申請抵押貸款，然後結清房屋的按揭貸款。等到買房人付了房屋全款以後再還清銀行的房屋抵押貸款。

有房貸的房子賣虧本嗎和當時的房價有關系，如果當時的房價正處於上升階段的話，賣房子未必會虧本，還有可能會小賺一筆。以上是關於有房貸的房子賣虧本嗎的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。

H. 去年買了房先交了首付每月按揭。現在後悔買房子如果把房子賣了會虧本嗎

會不會虧主要是根據賣的價格來看的，比如買成50萬，賣成40萬那肯定就是虧了，如果原價賣的話按揭產生的利息是賺不回來了，也是虧了。

所以根據賣的價格來定才知道是不是虧了，自己可以核算下成本後在賣，比如成本就是，購買總價+裝修成本+按揭成本+稅費=最終售價（但最終售價超過市場價的話就不是很好賣了）。

I. 有房貸的房子如何賣才不虧

方法如下：

1、提前還款，償還完剩下貸款後再出售：房主可咨詢貸款銀行，提前還款，按揭買房比及貸款償還完畢之後，就可以處理出售以及房子更名。

因為在房子按揭還款期間，房子產權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要比及還清銀行貸款之後，帶著銀行供給的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管局拿到房子的他項權，然後正常的上市生意。

2、買方留尾款支持房主提前償還貸款：除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在生意中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再處理更名過戶的辦法。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行懇求貸款。

3、轉按揭：是指在貸款人出售作為抵押物的房子，經貸款銀行贊同，由房子的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。

這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。

貸款未還清不能辦理更名

首先，對於存在按揭貸款尚未還清的房屋，如果進行個人交易，是不能辦理房屋產權更名的。對於存在貸款未還清的房屋，需要等到貸款償還完畢，換取新的房屋產權證之後，才能夠辦理房屋更名。

換證需貸款行提供證明按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後。

攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明以及有「房產抵押」字樣的房屋產權證、個人身份證明到所在城市房屋交易與權屬登記服務中心或去換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以辦理正常的房屋更名交易。

J. 按揭貸款的房子想賣，交了兩年貸款賣了會虧嗎

貸款買的房子還了兩年，然後原價賣會虧多少錢？首先計算你的損失，需要知道這幾個數：房價，貸款利息，2年的貸款還款金額，（忽略上稅錢）。

現在假設房子值100萬，貸款120萬，也就是多出的利息是20萬；

如果你兩年貸款還了20萬，還剩下100萬貸款余額，買家100萬買你的房，那你剛好可以填平貸款可以過戶。所以你花了20萬租了兩年房。

如果你還了10萬，貸款余額還剩110萬，那麼你還得再還10萬，房子才能過戶；你依然用20萬租了兩年房

如果你還了40萬，貸款余額還剩下80萬，房價100萬，所以40-（100-80）=20萬，你依然用20萬租了兩年房。

綜上所述可以看出，只要你原價賣房，那麼不管你還了多少，還了幾年，你虧的就是貸款的利息錢。

如果房子現在升值了，那你還虧增值的錢，如果房子貶值了，你可以算是無形中賺了一部分，但對你個人而言，因為貸款金額不變，所以還是虧了。

極端的例子，如果房屋貶值一半，那你不用還錢了，把房子給銀行吧，因為你剩餘的貸款錢比你現房價還貴，直接可以去買套新房了。而這就是美國次貸危機！

望採納，謝謝!

住房貸款一般可以貸多少年？
一般來講，銀行覺得可以貸款給你的話，會按照你的退休年齡減去你的實際年齡，剩下的數字就是你可以貸款的年限，原則上最多不超過30年。但是通過氣球貸的方式，應該可以多增加貸款年限的。一般銀行，男性60歲退休，女性55歲退休，具體的每個銀行有具體的規定，大差不差

希望能幫到你來自：求助得到的回答

20年的按揭貸款買房如果中間有錢了能提前還嗎
可以提前還 沒有違約金 你提前還的錢是不用交利息的 很適用

如果在銀行已經有貸款，買房時還可以辦按揭嗎?
可以辦理，買房和其它消費貸款或經營貸款是不一樣的，相互之間不影響。貸款記錄在銀行網都能查得到，前提是，在貸款的還款收入證明上 ，要包含有同時能償還上次在內的還款能力 。個人貸款條件：

在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

有正當職業和穩定的收入，具有按期償還貸款本息的能力;

具有良好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄;能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;有明確的貸款用途，且貸款用途符合相關規定;

在工行開立個人結算賬戶，銀行規定的其他條件。