貸款買二手房過戶後落戶需要多久

Ⅰ 全款購買二手房過戶需要多長時間

單只是過戶手續，半天就能搞定，整個二手房完成交易， 全款購買和貸款購買需要的時間不一樣，各地區有差異，以下是重慶地區的完成標准，具體情況如下：

一、全款購買，約7天

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金：1天

2、房屋過戶，支付首付款：1天

3、交稅、領取新房產證：4個工作日

4、物業交割、支付尾款：1天

二、貸款購買,約20個工作日

1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金:1天

2、提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日

3、物業評估，第三方擔保：1-2個工作日

4、銀行審批：5個工作日

5、房屋過戶，支付首付款：1個工作日

6、交稅、領取新房產證：4個工作日

7、銀行領取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日

8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款：3-5個工作日

資料來源：網路：過戶

Ⅱ 二手房過戶需要多久

二手房辦理過戶最短7天，最長有可能需要45天才能辦好，這要看買方在購買二手房的時候需不需要申請貸款，如果是全額購買二手房的話，這樣很快就能完成二手房的過戶。否則的話，買方還要申請貸款，到房管局辦理抵押登記，整個房產過戶的時間就比較長。二手房辦理過戶要多久才能辦好?1、最短一周，最長45天。2、購房者付完定金之後，二手房的買方和賣方簽訂購房合同，還要約定去房管局進行登記過戶的時間。一般情況下，這個時間都在3天左右。3、然後去房管局辦理過戶登記手續，帶齊相關材料，進行房屋價格的估算。時間短的一天就能辦理好，時間長些的，可能會需要20天左右。辦理妥當，就能夠拿到房產證了。4、再加上等待銀行放款的時間，一般是10到20天。5、綜上所述，二手房房產過戶手續辦理時間最短需要一周，最慢需要45天左右。二手房過戶流程有哪些?
二手房辦理產權過戶，整個辦理流程可以概括為以下五個環節：1、簽約。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同;2、核查。買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
【法律依據】：《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

Ⅲ 二手房過戶要多久

二手房的買賣較新房更為繁瑣，在辦理相關的過戶手續時，所需要的時間也明顯的多出不少，那麼二手房過戶要多久時間呢?
二手房過戶要多久
二手房過戶手續在辦理時間上可根據每一項規律進行統計，可詳細的了解辦理過戶所需時間，具體如下：
1、對房源滿意支付定金後，簽訂二手房買賣合同後，需到房屋所在地房管局進行過戶手續辦理，一般情況下時間為3天。
2、在辦理萬過戶登記手續後，買賣雙方攜帶相關資料，進行房屋價格評估，中間還有房管局對房屋情況進行審核，此時的時間一般為20個工作日。
3、如果買房需進行銀行貸款，銀行的對貸款申請並放款，此時所需時間一般為20個工作日。
4、水電、煤氣、物業等過戶需2天左右。
綜上所述，二手房過戶在沒有貸款且資料手續齊全的情況下需1個月左右時間，如果買方還需銀行貸款，過戶時間約為2個月。
二手房過戶手續的辦理流程
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同;
2、買房攜帶資料到相應的貸款銀行辦理貸款手續;
3、到房屋所在地辦理二手房過戶手續，並買賣雙方繳納相應的稅費;
4、過戶完成，買方付清尾款，並辦理各種水電等過戶。
二手房過戶注意事項
1、二手房購買一般都是原業主已裝修並使用，在出售時很多傢具等基本屬於贈送，因此在購買時需注意贈送的傢具家電進行登記，並在房產交接時進行清點、驗收。
2、買賣雙方在取得房屋產權證時及時貸相應的水電、煤氣等部門進行過戶，並由原業主補齊原使用費。
3、雙方還應一同到房屋所在轄區派出所查詢原業主戶口情況，如果原業主未及時遷出戶口，可要求原業主及時遷出。
一般在所有過戶手續辦理完成，且對房屋進行收房時再支付剩餘款項，並要求原業主出具房款已全部結清字樣的收條。

Ⅳ 辦理二手房過戶手續需要多長時間

最快的話只要七個工作日，最慢的話需要30個工作日。

規定是，二手房辦理過戶手續，雙方當事人遞交材料證件提交過戶申請之後，房管部門在受理申請之日起30個工作日可以辦理完畢新的房產證。

《房屋登記辦法》第二十三條規定：自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：

（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；

（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；

（三）預告登記、更正登記，10個工作日；

（四）異議登記，1個工作日。

公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。

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注意事項

（1）房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。

房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

（2）房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

（4）土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利。

還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

（5）市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、價格等市政規劃情況，才急於出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

（7）單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標准價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。

再者，對於標准價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

（8）物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

（9）中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。

買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

Ⅳ 二手房過戶需要多久

7到15個工作日。

一般在7到15個工作日之內都是可以拿到新房產證的，在我們辦完二手房過戶的時候，房管局會給我們一個取件單，上面有取新房產證的具體時間，有的當天就是可以直接拿到新房產證的，但是有的會顯示在7到15個工作日內來取。

二手房過戶流程

1、對交易房屋產權進行調查

一般購房者需要對房屋產權完整性、真實性、可靠性審核，在過戶之前看好房屋產權證上的業主姓名與售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

2、買賣雙方簽訂二手房買賣合同

那無論是房產贈與還是買賣，都需要進行房產轉移，轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同，也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中，必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。

3、評估房產

在正常情況下，房產評估需要找評估公司，此過程大約要5～7個工作日。

4、辦理貸款

若購房者辦理公積金貸款和商業貸款組合，需要同時向公積金和銀行進行貸款申請；若只申請商業貸款（按揭貸款），只需要向銀行進行貸款申請即可。此過程是二手房交易中耗時的階段。貸款辦理下來後，要注意注銷該物業的他項權證。

5、向房地產管理部門提出過戶申請

二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報成交價格，拿受理單。

6、房地產管理部門核查

一般房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，在15日內作出是否受理申請的書面答復。受理的核實申報的成交價格，需要根據對轉讓的房屋進行現場勘查和評估。

7、繳納契稅等二手房交易稅費

那國土部門出稅單，買賣方（或經紀方代）繳過戶稅費。

8、房地產管理部門核發新的房屋產權證

其雙方當事人應憑過戶手續，到房產管理部門領取房地產權證書。

Ⅵ 過戶之後了幾天能落戶

一、二手房過戶後拿房產證需要多長時間？
一般二手房在過完戶之後，房管局會給你一個取件單，上面有具體的領取二手房房產證的時間，有的地方是7到10個工作日，長的也不過15個工作日，有的是服務當天過戶當天就可以拿到了。
下來的新證是雙證合一的，也就是權證和土地證都在一個證上。領產權證一定要房主自己領的，如果沒有時間，也可以寫委託書讓房產經紀人代領。
二、為什麼會有人買的二手房一年多拿不到產權證?
有朋友說見到身邊買房的，也是二手房，但是產權證一年多了才拿到手，又是怎麼回事。如果是一年多才拿到產權證，並不是產權證沒有下來，而是直接交到銀行進行抵押了，一般如果貸款買房都會遇到這樣的情況。
正常全款買房都是從過戶開始15個工作日內下產權證，甚至可以直接領到產權證。但是如果是貸款買房的話，商業貸款從過戶開始25個工作日下產權證，但是產權證直接放到銀行進行抵押。
公積金貸款和組合貸款從過戶之後開始45個工作日下發產權證。也是直接送到公積金管理進行抵押。買家如果有其他需要可能使用到產權證的，可以到銀行或者公積金處領取產權證復印件。