居民部門貸款余額國家統計局

㈠ 居民部門貸款率

居民部門杠桿率=居民部門貸款余額/名義GDP如:2016年我國GDP74.4萬億,居民部門貸款余額大約33.33萬億,相除後得2016年末居民部門杠桿率為44.8%。杠桿率一般是指資產負債表中權益資本與總資產的比率。杠桿率是一個衡量公司負債風險的指標，從側面反應出公司的還款能力。杠桿率的倒數為杠桿倍數，一般來說，投行的杠桿倍數比較高，美林銀行的杠桿倍數在2007年是28倍，橋敗瞎摩根士丹利的杠桿倍數在2007年為33倍。杠桿率的優點引入杠桿率作為資本監管的補充手段，其主要優點為：一是反映股東出資的真金白銀對存款枯茄人的保護和抵禦風險的作用，有利於維持銀行的最低資本充足水平，確保銀行擁有一定水平的高質量資本(普通股和留存利潤)。二是能夠避免加權風險敏空資本充足率的復雜性問題，減少資本套利空間。本次金融危機的教訓表明，在新資本協議框架下，如果商業銀行利用新資本協議的復雜性進行監管套利， 將會嚴重影響

㈡ 住房戶均貸款余額

住房戶均貸款余額18.9萬億元
2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
2月3日，中國人民銀行發布的2022年四季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2022年末，金融機構人民幣各項貸款余額213.99萬億元，同比增長11.1%；全年人民幣貸款增加21.31萬億元，同比多增1.36萬億元。
  其中，房地產貸款增速回落，房地產開發貸款增速提升。數據顯示，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。
  2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
  同時，住戶經營性貸款增速繼續回升，住戶消費貸款增速回落。2022年末，本外幣住戶貸款余額74.94萬億元，同比增長5.4%，增速比三季度末低1.8個百分點，比上年末低7.1個百分點；全年增加3.83萬億元，同比少增4.09萬億元。
  2022年末，本外幣住戶經營性貸款余額18.9萬億元，同比增長16.5%，比三季度末高0.4個百分點，比上年末低2.6個百分點；全年增加2.68萬億元，同比多增793億元。住戶消費性貸款（不含個人住房貸款）余額17.25萬億元，同比增長4.1%，增速比三季度末低1.3個百分點，比上年末低5.4個百分點；全年增加6755億元，同比少增7646億元。2022年二季度末，金融機構人民幣各項貸款余額206.35萬億元，同比增長11.2%。
2、上半年，我國GDP為562642億元。一季度末，中國居民部門杠桿率是62.1%。
從中我們可以得出兩點信息：
1、住戶貸款在總的貸款佔比是35.51%左右。
2、居民杠桿率是居民部門的總負債與GDP的比值。62.1%意味著居民總債務佔GDP比重超過60%。
國際貨幣基金組織認為，居民杠桿率超過65%會影響金融穩定，目前我國的居民杠桿率已經接近甚至有超過了。
居民負債主要是房貸。
央行數據顯示，個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。
整體來說這個增速高於GDP增速，但低於以往房貸增速，主要原因：
1、目前居民負債率處於高位，再繼續增長的空間有限。
2、樓市比較冷，房價回調，居民買房熱情下降。
央行數據還顯示：
2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點。其中，房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。
房地產貸款包含開發貸和按揭貸。最近一兩年，受不時出現的房企流動性危機以及樓市入冬影響，房企從銀行獲得的資金明顯減少。
7月28日的政治局會議提到：要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
銀保監會也表態：支持地方做好「保交樓」工作，促進房地產市場平穩健康發展。
可以預計，接下來房企融資應該會得到改善，畢竟樓市太重要了，不僅涉及民生，還影響經濟穩定大局。

㈢ m2是什麼意思

廣義貨幣供應量（M2）是指流通於銀行體系之外的現金加上企業存款、居民儲蓄存款以及其他存款，它包括了可能成為現實購買力的貨幣形式，通常反映的是社會總需求變化和未來通脹的壓力狀態。

舉個例子，山上有一座水庫，水庫的開關呢，由央行來控制，在山下有各種農田經濟作物，農村的周邊所有的湖泊、溝渠里的水，就是M2，也叫流動性。

經濟作物生長當然需要水，央行它會定期開閘放水。

如果放水太多，那麼農田周邊的水太大，對經濟就會有害，錢太多了就會導致通貨膨脹，房價飆升等等。如果水太小了看，不足以支持作物生長，經濟也不能健康發展。

所以M2每年都會以一定的幅度增長。

比方說在過去的很多年，M2每年都以20%左右的速度增長.話說這個水龍頭有點大，所以很長一段時間，通貨膨脹，讓整體經濟的杠桿都比較高。

從前兩年開始，國家高瞻遠矚，積極推進去杠桿降風險，所以這兩年的M2增幅已經減緩到了8~9%。

雖然日子緊一點了，但是整體經濟運行的就更平穩了。

大致劃分

貨幣（M0）=流通中的現金，即流通於銀行體系之外的現金。

狹義貨幣（M1）=（M0）+活期存款；

廣義貨幣（M2）=M1+准貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構在存款類金融機構的存款）；

另外還有M3=M2+其他短期流動資產（如國庫券、銀行承兌匯票、商業票據等）。

經濟學所說的貨幣通常是指M2，M2包括准貨幣。

層次的劃分

M0=流通中的現金，整個銀行體系之外的企業，個人擁有的現金之和；

狹義貨幣（M1）=M0+企業活期存款；

廣義貨幣（M2）=M1+准貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其他存款）。

另外還有M3=M2+金融債券+商業票據+大額可轉讓定期存單等。

其中，M2減M1是准貨幣，M3是根據金融工具的不斷創新而設置的。

廣義貨幣（M2）是一個金融學概念，和狹義貨幣相對應，貨幣供給的一種形式或口徑，以M2來表示，其計算方法是交易貨幣以及定期存款與儲蓄存款。

M2+

2011年11月15日，據央行透露，考慮到非存款類金融機構在存款類金融機構的存款和住房公積金存款規模已較大，對貨幣供應量的影響較大，從2011年10月起，央行將上述兩類存款納入廣義貨幣供應量（M2）統計范圍。央行稱，貨幣供應量是全社會的貨幣存量，是某一時點承擔流通和支付手段的金融工具總和。隨著金融市場發展和金融工具創新，各國對貨幣供應量統計口徑會進行修訂和完善。

當日，央行就M2擴大口徑一事，對M2+的概念隻字未提。

交行金融研究中心鄂永健認為，新增加了兩個指標，應該還不是此前央行公布正在研究的所謂M2+。但盛宏清則表示，將上述兩類存款納入M2之後，或許就是所謂的M2+。盛宏清表示，從銀行的角度看，非存款類金融機構在存款類金融機構的存款，即是同業存款。既然央行已將此類同業存款納入貨幣供應量的統計范圍，那銀行計算存貸比時，這部分存款理應加入分母之中。如果這部分同業存款算入存貸比的分母之中，那將極大地釋放銀行信貸的投放能力。

中國銀行國際金融研究所副所長宗良表示，根據金融形勢發生的新變化，央行會對貨幣供應量的統計口徑進行相應調整，以便更能反映真實情況。此前，央行也曾對M2的統計范圍進行過調整。

事實上，早在2011年9月，央行新聞發言人曾表示，我國金融創新不斷增多，公眾資產結構日益多元化，特別是近年來商業銀行表外理財等產品迅速發展，加快了存款分流，這些替代性的金融資產沒有計入貨幣供應量，使得M2的統計比實際狀況有所低估。針對上述情況，央行正在研究覆蓋范圍更廣的貨幣統計口徑M2+。

發展歷程

中國央行1月15日公布的數據顯示，中國12月新增人民幣貸款4825億元，預期為5700億元，前值為6246億元；中國12月貨幣供應M2年率增長13.6%，預期增長13.9%，前值增長14.2%；中國2013年新增人民幣貸款8.89萬億元，同比多增6879億元。中國12月貨幣供應M1年率增長9.3%，預期增長9.0%，前值增長9.4%；12月貨幣供應M0年率增長7.1%，預期增長8.0%，前值增長7.7%。

中國四季度外匯儲備余額為3.82萬億美元，前值從3.66萬億美元修正為3.6627萬億美元；中國2013年社會融資規模17.29萬億元，比上年多1.53萬億元。

中國央行表示，將不會收緊或放鬆貨幣政策，2013年M2和貸款數據基本達到調控要求，2014年將保持審慎的貨幣政策。

2013年年末，我國廣義貨幣(M2)余額110.65萬億元，同比增長13.6%；狹義貨幣(M1)余額33.73萬億元，同比增長9.3%；流通中貨幣(M0)余額5.86萬億元，同比增長7.1%。全年凈投放現金3899億元。

央行調查統計司司長盛松成表示，「衡量貨幣超發不超發，要看物價、GDP和就業，只要物價沒有大幅上漲，就不能說貨幣存在超發。在中國經濟發展過程中，我們做到了相對的高增長和低通脹」。昨天，就「中國貨幣是否超發」問題。貨幣政策本質上是在CPI、經濟增長和就業之間尋找一個平衡點，貨幣是否超發，要看GDP、就業和物價，只要物價沒有大幅上漲，貨幣就沒有超發，「最近十幾年來，我國的物價漲幅平均為2%-3%，而我國的經濟增長最近10年接近9%-10%，可以說中國經濟實現了相對的高增長和相對的低通脹，貨幣政策為經濟的平穩健康發展創造了一個穩定的貨幣金融環境。」

2013年我國新增貸款8.89萬億元，同比多增6879億元，是繼2009年後的次高水平，2013年創下4年來的歷史新高。2009年至2012年，我國歷年人民幣貸款增量分別為9.59萬億元、7.95萬億元、7.47萬億元和8.2萬億元。

盛松成稱，2013年我國社會融資規模為17.29萬億元，為年度歷史最高水平，比上一年多1.53萬億元。「社會融資規模保持適度增長，融資結構進一步多元，在剛剛過去的一年裡，金融體系對實體經濟的資金支持力度是比較大的。」

2014年7月15日，央行公布2014年上半年金融統計數據報告。其中，M2餘額120.96萬億元 同比增長14.7%。

中國人民銀行2015年1月15日發布2014年金融統計數據報告，數據顯示，12月末，廣義貨幣(M2)余額122.84萬億元，同比增長12.2%，增速分別比上月末和上年末低0.1個和1.4個百分點，2014年人民幣貸款增加9.78萬億元，同比多增8900億元。

2015年2月13日，央行公布的最新數據顯示，1月末，廣義貨幣（M2）余額124.27萬億元，同比增長10.8%，增速創下歷史新低。不過，當月人民幣貸款增加1.47萬億元，超過市場預期。

央行數據顯示，1月末，廣義貨幣(M2)余額124.27萬億元，同比增長10.8%，增速分別比上月末和2014年同期低1.4個和2.4個百分點；狹義貨幣(M1)余額34.81萬億元，同比增長10.6%；流通中貨幣(M0)余額6.30萬億元，同比下降17.6%。1月份凈投放現金2781億元。

央行2015年4月14日日公布2015年一季度金融統計數據。數據顯示，3月末，廣義貨幣增長11.6%，狹義貨幣增長2.9%；一季度人民幣貸款增加3.68萬億元，人民幣存款增加4.15萬億元；3月份銀行間市場同業拆借月加權平均利率3.69%；3月末，國家外匯儲備余額3.73萬億美元；一季度跨境貿易人民幣結算業務發生1.65萬億元。具體如下：

3月末，廣義貨幣(M2)余額127.53萬億元，同比增長11.6%，增速分別比上月末和2014年末低0.9個和0.6個百分點；狹義貨幣(M1)余額33.72萬億元，同比增長2.9%，增速分別比上月末和2014年末低2.7個和0.3個百分點；流通中貨幣(M0)余額6.2萬億元，同比增長6.2%。2015年一季度凈投放現金1690億元。

2015年5月13日，央行官網公布了2015年4月金融統計數據報告。數據顯示，4月末，廣義貨幣(M2)余額128.08萬億元，同比增長10.1%，增速分別比上月末和2014年同期低1.5個和3.1個百分點；狹義貨幣(M1)余額33.64萬億元，同比增長3.7%，增速比上月末高0.8個百分點，比2014年同期低1.8個百分點。4月末，本外幣貸款余額92.24萬億元，同比增長13.4%。月末人民幣貸款余額86.61萬億元，同比增長14.1%，增速分別比上月末和2014年同期高0.1個和0.3個百分點。當月人民幣貸款增加7079億元，同比多增1855億元。

2015年6月11日，央行官網公布5月金融統計數據報告。數據顯示，5月末，廣義貨幣(M2)余額130.74萬億元，同比增長10.8%；狹義貨幣(M1)余額34.31萬億元，同比增長4.7%；當月人民幣貸款增加9008億元，外幣貸款減少2億美元；當月人民幣存款增加3.23萬億元，外幣存款減少138億美元。

2015年7月14日，央行公布了2015年上半年金融統計數據報告，6月末，廣義貨幣(M2)余額133.34萬億元，同比增長11.8%。上半年人民幣貸款增加6.56萬億元，比2014年同期多增5371億元。

2015年11月12日，央行公布10月金融統計數據，10月末，廣義貨幣(M2)余額136.10萬億元，同比增長13.5%，增速分別比上月末和2014年同期高0.4個和0.9個百分點；狹義貨幣(M1)余額37.58萬億元，同比增長14.0%，增速分別比上月末和2014年同期高2.6個和10.8個百分點；流通中貨幣(M0)余額5.99萬億元，同比增長3.8%。

這是自2011年1月以來的57個月，M1同比增速首次超過M2，M2、M1的剪刀差實現逆轉。理論上來說，M1同比增速越是高於M2增速，意味著貨幣供應量存款活期化傾向越高，經濟活力越高。

2015年12月11日，中國人民銀行發布11月份的金融數據。11月末，廣義貨幣（M2）余額137.40萬億元，同比增長13.7%，增速分別比上月末和2014年同期高0.2個和1.4個百分點，創下近一年半以來的新高。

2016年2月16日，中國人民銀行公布1月金融數據，1月末，廣義貨幣M2餘額141.63萬億元，同比增長14.0%，增速分別比上月末和2015年同期高0.7個和3.2個百分點；狹義貨幣M1餘額41.27萬億元，增速再次向上突破至18.6%，分別比上月末和2015年同期高3.4個和8.1個百分點。1月M1與M2增速差再創2011年以來最高值。

2016年2月29日，國家統計局發布2015年國民經濟和社會發展統計公報。數據顯示,2015年末廣義貨幣供應量(M2)余額139.2萬億元，比上年末增長13.3%;狹義貨幣供應量(M1)余額40.1萬億元，增長15.2%;流通中貨幣(M0)余額6.3萬億元，增長4.9%。

2016年12月末，廣義貨幣（M2）余額155.01萬億元，比上年末增長11.3%，狹義貨幣（M1）余額48.66萬億元，增長21.4%，流通中貨幣（M0）余額6.83萬億元，增長8.1%。12月末，人民幣貸款余額106.6萬億元，人民幣存款余額150.59萬億元。全年新增人民幣貸款12.65萬億元，比上年多增9257億元，新增人民幣存款14.88萬億元，比上年少增924億元。全年社會融資規模增量為17.8萬億元。

2018年1月，人民銀行完善貨幣供應量中貨幣市場基金部分的統計方法，用非存款機構部門持有的貨幣市場基金取代貨幣市場基金存款（含存單）。完善後，本期M2餘額擴大1.15萬億元，2017年同期M2餘額擴大8249億元，數據可比；本期M2餘額同比增長8.6%，2017年末M2餘額同比增長8.1%。按完善前方法統計，2018年1月末M2增速為8.5%。

中央銀行和各商業銀行可以據此判定貨幣政策。M1過高M2過低，表明需求強勁、投資不足，存在通貨膨脹風險；M2過高而M1過低，表明投資過熱、需求不旺，存在資產泡沫風險。

貨幣（M0）=流通中的現金，即流通於銀行體系之外的現金。狹義貨幣（M1）=（M0）+企業活期存款；

廣義貨幣（M2）=M1+准貨幣（定期存款+居民儲蓄存款+其他存款+證券公司客戶保證金+住房公積金中心存款+非存款類金融機構在存款類金融機構的存款）

貨幣層次：我國對貨幣層次的劃分是：

1、M0=流通中現金狹義貨幣

2、（M1）=M0+銀行活期存款廣義貨幣

3、（M2）=M1+定期存款+儲蓄存款+證券公司客戶保證金

另外還有M3=M2+金融債券+商業票據+大額可轉讓定期存單等；其中，M2減M1是准貨幣，M3是根據金融工具的不斷創新而設置的。

㈣ 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額分別是多少

1. 中國從2000年到2010年個人住房抵押貸款余額：

   2010年5.73萬億元，2009年4.4萬億元，2008年3.01萬億元，2006年2萬億元，2004年1.59萬億元，2003年1.2萬億元，

2. 個人房屋抵押貸款是指：

   （1）借款人以本人名下的房產抵押，向貸款人申請用於個人合法合規用途的人民幣擔保貸款，用途包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種用途。

   （2）金融機構一年期存款基準利率上調0.25個百分點，由現行的2.25%提高到2.50%；一年期貸款基準利率上調0.25個百分點，由現行的5.31%提高到5.56%；其他各檔次存貸款基準利率據此相應調整。

㈤ 穩樓市系列政策修復市場情緒，業界稱行業景氣度加快恢復

中國人民銀行行長易綱日前在十三屆全國人大常委會第三十七次會議上作國務院關於金融工作情況的報告（以下簡稱《報告》）表示，保持房地產融資平穩有序，滿足剛性和改善性住房需求，支持保交樓、穩民生，推動建立房地產發展新模式。
「9月份以來，中央多項政策集中出台，降低購房者置業成本，繼續支持房地產企業合理融資需求，保交樓資金逐步落位，穩市場、穩預期的導向更加明確。」中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜在接受記者采訪時表示，同時，各地政策持續跟進，多地首套商貸利率下限降至4%以下，部分城市受政策優化放鬆帶動，市場情緒有所修復。
國家統計局近日發布的數據亦顯示，9月份商品房銷售面積和銷售金額呈邊際改善。
廣發證券房地產行業首席分析師郭鎮表示，中央全局性支持政策疊加地方加大「因城施策，一城一策」調控力度，政策的協調性、精準性顯著提升清源孝，有望推動行業需求預期加快改善，供給側融資等政策寬松為房企提供了額外支持，行業發展的整體穩定性正在增強。預期在「保持房地產融資平穩有序」及「滿足剛性和改善性住房需求」政策推動下，房地產行業景氣度很可能穩步加快改善。
需求端局部回暖 四季度有望觸底回升
今年三季度以來，穩樓市政策加速出台，地產需求端邊際回暖。國家統計局數據顯示，今年前9個月商品房銷售面積同比下降22.2%，較今年前8個月降幅收窄0.9個百分點；同期商品房銷售金額同比下降26.3%，較今年前8個月降幅收窄1.6個百分點。其中，9月份商品房銷售面積、銷售額同比分別下降16.16%、14.21%，但是環比分別增長39.32%、33.68%。
9月底，中國人民銀行等四部門聯合出台相關政策，包括符合條件的城市可取消首套房貸利率下限、下調首套個人住房公積金貸款利率、出售自有住房後1年內重購可退個稅等。
廣發證券研報顯示，截至目前，已有至少21個城市下調首套商貸利率下限至4%以下，包括武漢、天津等城市，超百城下調首套公積金貸款利率，按揭利率明顯改善。
從按揭規模來看，郭鎮表示，今年8月份、9月份居民中長期貸款余額單月凈增分別為2658億元、3456億元，分別環比上升78.9%、30.0%，受政策改善推動連續兩月環比上行，居民購房情緒累積改善有望推動需求端企穩回暖。
一位券商分析師對記者表示，9月份以來，政策出台頻率和含金量明顯提升，在低基數和政策利好下，四季度行業銷售有望觸底回升。
保交樓持續推進 支持房企合理融資需求
從房企端來看，8月份以來，保交樓和支持房地產企業合理融資舉措不斷出台，並不斷強化。
國務院辦公廳近日印發的《第十次全國深化「放管服」改革電視電話會裂蘆議重點任務分工方案》對保交樓提出要求，「有關部門和各地區要認真做好保交樓、防爛尾、穩預期相關工作，用好保交樓專項借款，壓實項目實施主體責任，防答稿范發生風險，保持房地產市場平穩健康發展」。事實上，自7月28日中央政治局會議首提保交樓以來，已經累計超30個省市出台保交樓舉措。
國家統計局數據顯示，前9個月房屋竣工面積同比下降19.9%，較前8個月降幅收窄個百分點，其中9月份房屋竣工面積同比下降6%，有所擴大。
《報告》強調，「推動房地產企業風險處置，做好金融支持保交樓工作。引導金融機構支持房地產業合理融資需求，校正過度避險行為」。中國人民銀行10月28日發布的2022年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產開發貸款增速提升，由負轉正。2022年三季度末，房地產貸款余額53.29萬億元，同比增長3.2%，比上年末增速低4.7個百分點；房地產開發貸款余額12.67萬億元，同比增長2.2%，增速比上半年高2.4個百分點，比上年末高1.3個百分點。
民生銀行首席經濟學家溫彬表示，在當前「房住不炒」和地產周期下行環境下，房地產貸款整體仍偏弱；三季度以來，地產供需兩端的刺激政策加速出台，在降息、保交樓專項基金加快落地、9月底房地產政策「三箭齊發」下，地產銷售邊際回暖，居民按揭貸款環比增加，助力地產行業築底企穩。
從資本市場來看，10月20日，證監會表示，對於涉房地產企業，證監會在確保股市融資不投向房地產業務的前提下，允許存在少量涉房業務但不以房地產為主業的企業在A股市場融資。此後，國際實業、中國能建、東百集團等多家公司披露定增預案或提示性公告。
「允許滿足一定條件的涉房企業A股市場融資，既嚴格限制主營業務為房地產的企業股權融資，又更加利於服務實體經濟。」中泰證券首席固收分析師周岳表示，對於主業非房地產的上市公司，特別是地方國企、城投平台或者其他實體企業，其直接參與了保交樓，但由於「涉房」而無法在資本市場融資，本次松綁對於保交樓的推進非常重要。
聚焦保民生 更多利好舉措有望出台
對於下一步穩樓市政策，市場認為，未來政策落腳點將更多聚焦在保民生，預計地方限購、限貸政策或將進一步優化，二手房相關優化政策有望進一步擴圍。另外，各地保交樓舉措將不斷落地，保交樓有望取得實質性進展。
陳文靜表示，當前各地優化政策仍維持在較高頻率，預計各地政策將堅持「房住不炒」定位，一二線熱點城市限購政策或仍以「優先放鬆郊區限購」的方式漸進式推進，限貸政策或將進一步優化，優化「認房認貸」政策、降低房貸利率將有助於改善性住房需求釋放，而更多三四線城市的行政限制性政策則有望全面取消。
「四季度仍是保交樓的關鍵節點，隨著專項借款進一步落位，各地針對停工項目的解決措施亦將不斷落實，保交樓工作有望取得更多實質性進展。」陳文靜說。
上述券商分析師表示，合理的住宅剛性和改善性需求仍將是政策支持和鼓勵的方向。另外，強調「租購並舉」完善供應端，表明中央將繼續完善住房供應的「市場 保障」體系，推動住房租賃市場進一步快速發展，增加市場上的保障性租賃住房供給量，將為房地產相關的上下游企業提供新的發展機遇和市場空間。
從長期來看，該分析師認為，房地產行業政策整體將逐步向好，企業將從規模轉向質量發展，而龍頭和藍籌企業強者恆強的邏輯依然存在，相關企業將獲得供需改善下的成長機會。

㈥ 明年樓市如何「軟著陸」 更多支持政策將出，著力改善預期

[ 正所謂「信心比黃金和貨幣更重要」。業界普遍認為，明年，要想房地產行業真正回歸良性循環，除了要對房企「以時間換空間」給予更大的支持外，還要打通地產銷售環節。對於銷售回暖，信心是前提也是關鍵。 ]
去年下半年以來，我國房地產市場明顯走弱，近幾個月來出現核孝加速下滑趨勢。明年為實現中國經濟「質的有效提升和量的合理增長」，加速推動房地產投資和消費修復，尤為關鍵。
近日舉行的中央經濟工作會議在部署明年工作時，在防範化解風險和擴大內需兩大方面內容中均重點提及房地產。其中，在「房住不炒」的總原則之下，為推動房地產行業向新發展模式平穩過渡，中央經濟工作會議首次就房地產提出保交樓、保民生、保穩定的「三保」要求。
截至目前，全國房地產銷售仍處於下行階段。國家統計局數據顯示，2022年1~11月全國商品房銷售額同比下滑26.6%；2022年11月單月銷純啟售額同比下滑32.2%，相較9月和10月，下滑幅度又進一步加大。
「下一步要立足我國巨大需求空間支撐，持續優化需求側管理，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度。中期要研究促進房地產業健康發展的治本之策，改革完善房地產相關土地、財稅、金融等基礎性制度，多渠道增加市場化長租房和保障性租賃住房供給，推動房地產企業轉型發展，有序構建房地產健康發展新模式。」中央財辦有關負責同志近日就中央經濟工作會議精神和當前經濟熱點問題作深入解讀時，如是明確。
針對行業流動性問題，該負責同志還透露，2022年已出台的政策要持續抓好，2023年還將出台新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。
明年更多房企資金紓困政策將出
2023年對房地產行業的定位是以「防風險」為前提。
2022年中央經濟工作會議提出，有效防範化解重大經濟金融風險。要確保房地產市場平穩發展，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿足行業合理融資需求，推動行業重組並購，有效防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，同時要堅決依法打擊違法犯罪行為。
房地產鏈條長、涉及面廣，是國民經濟支柱產業，佔GDP的比重為7%左右，加上建築業則佔到14%；土地出讓收入和房地產相關稅收佔地方綜合財力接近一半，占城鎮居民家庭資產的六成，房地產貸款加上以房地產作押品的貸款，佔全部貸款余額的39%，對於金融穩定具有重要影響，是外溢性較強、具有系統重要性的行業。
回顧過去幾年的中央經濟工作會議，「防範化解重大金融風險」的相關表述被多次提及。但聚焦到房地產領域，關於「防範化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況」的說法，卻是首次出現在中央經濟工作會議之中。
2021年中央經濟工作會議提到，要正確認識和把握防範化解重大風險。要繼續按照穩定大局、統籌協調、分類施策、精準拆彈的方針，抓好風險處置工作，加強金融法治建設，壓實地方、金融監管、行業主管等各方責任，壓實企業自救主體責任。
更早之前，2017年中央經濟工作會議曾明確，打好防範化解重大風險攻堅戰，重點是防控金融風險，該次會議還提出要「促進形成金融和實體經濟、金融和房地產、金融體系內部的良性循環，做好重點領域風險防範和處置」。
和過去幾年不同的是，當前，房企高周轉模式逐步走向終結，居民杠桿率亦企穩回落，房地產金融化泡沫化勢頭已得到實質性扭轉。
而在全國樓市整體下行近一年半的背景下，房地產行業流動性危機逐漸顯現，同時，受市場信心疲軟影響，房企自救乏力。基於此，化解房地產金融風險需要政府更加「有為」。
近月來，金融監管部門加速釋放了如「金融16條」「第二支箭」「第三支箭」等一系列為樓市供給側紓困的積極政策，銀行與房企簽約授信額做氏如度已超過4萬億元。不過，資金真正落位仍需要時間，短期企業資金壓力仍在。
根據國家統計局數據，今年4月份以來，房地產開發企業到位資金的累計增速同比跌幅均在20％以上。其中，11月房企自籌資金跌幅進一步擴大，顯示開發商資金鏈仍舊非常緊張。
「房地產是國民經濟的支柱產業，針對當前出現的下行風險，我們已出台一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖。」 12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國－歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭時指出。
這一高層表態中提到的「新舉措」引起業界廣泛關注。
前述中央財辦有關負責同志在解讀會議內容時，對「新舉措」予以進一步明確：供給端方面，各地區和有關部門要扛起責任，扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作；繼續給行業提供足夠的流動性，滿足行業合理融資需求；推動行業並購重組；完善相關房地產調控政策及制度。2022年已出台的政策要持續抓好，2023年還將出台新舉措，側重研究解決改善房企資產負債狀況等。
17日，「2022-2023中國經濟年會」召開。該年會上，中央財經委員會辦公室分管日常工作的副主任韓文秀和中國人民銀行副行長劉國強亦著重提出，明年經濟工作要重點防範、化解房地產行業的風險問題。
韓文秀稱，要扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，提供足夠的流動性，滿足行業合理融資需求，推動行業重組並購，有效防範化解優質頭部房企的風險，改善他們的資產負債狀況。「防範化解房地產市場風險是重中之重。」
劉國強稱，從當前情況看，一些需要進一步支持的領域是比較明顯的。如房地產當前既是重點領域，也是薄弱環節，理應加大金融支持。房地產對居民生活和財產、宏觀經濟循環和產業鏈穩定、財政和金融市場的影響都不是別的產業可以比肩的。
著力改善預期
正所謂「信心比黃金和貨幣更重要」。業界普遍認為，明年，要想房地產行業真正回歸良性循環，除了要對房企「以時間換空間」給予更大的支持外，還要打通地產銷售環節。對於銷售回暖，信心是前提也是關鍵。
今年中央經濟工作會議指出，明年經濟工作千頭萬緒，要從戰略全局出發，從改善社會心理預期、提振發展信心入手，綱舉目張做好工作。
其中，「著力擴大國內需求」被擺在了明年經濟工作的首位，會議同時明確「支持住房改善」。此外，在部署房地產領域工作時提出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，探索長租房市場建設。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛18日在一場公開論壇中提出，當前，中國房地產市場「有條件又有風險」，必須要加大政策力度，力爭明年實現「彈跳式軟著陸」，其中，扭轉預期是保障。
「我們研究發現在市場飽和之後，預期相對於政策來說更為關鍵，市場短缺的時候預期一直是樂觀的，但是市場飽和之後預期就變得相對比政策更加重要了。當前的弱預期存在強化固化和慣性的風險。」倪鵬飛稱。
中國國際經濟交流中心副理事長、國際貨幣基金組織前副總裁朱民在上述論壇上亦表示，現在，住房消費的問題主要是需求端而非供給端。未來，住房更新的消費需要有新的政策來鼓勵和支持，來提振居民的信心，特別是對第二套房的支持。
「我們不能認為，隨著流動性的注入，房地產業穩住了住房，明年會自然反彈。因為它總需求和總供給的結構是不平衡的，還是要用政策。」朱民稱。
中央財辦有關負責同志在前述解讀中也明確提到：要著力改善預期，擴大有效需求，支持剛性和改善性住房需求。
該中央財辦負責人舉例稱，在住房消費等領域還存在一些妨礙消費需求釋放的限制性政策，這些消費潛力要予以釋放；結合落實生育政策和人才政策，解決好新老市民、青年人等住房問題；鼓勵加大保障性租賃住房供給，發展長租房市場；合理增加消費信貸，支持住房改善等消費。
為加速修復房地產市場預期，倪鵬飛認為，房企資本面的持續改善和保交樓的穩妥推進，是兩項重要措施。除此之外，他還提出三點措施建議，其一，要通過加快復甦經濟，增加收入，擴大就業，防範和減緩外部不確定性沖擊；其二，擴大需求是基礎，從需求端來看，要放寬購房條件，降低購房成本，要結合完善住房保障體系，鼓勵國有企業或優質民營企業收購出險企業項目用於保障性租賃房，共有產權房或產權房；其三，穩定房價是關鍵，房價下降有助於降低生活和商務成本，但是要逐步消化，如果出現下降過速的情況，建議可以採取一些臨時性管制措施。

㈦ 房企融資形勢較為嚴峻，2019年不容樂觀

近日，央行陸續公布了2018年4季度金融機構貸款投向統計報告、2018年金融統計數據報告、社會融資規模情況。具體來看，2018年房地產貸款增速整體平穩回落，其中保障性住房開發貸款增速回落明顯，影響房地產開發貸款增速回落。房企到位資金累計增速較為平穩，定金及預收款加速增長帶動到位資金增速上漲。受本輪房地產市場嚴格調控政策影響，個人住房貸款余額增速持續回落，2018年按揭貸款增速較為平穩。信託、委託貸款等傳統的非標資金渠道同比少增或減少額持續擴大，主要原因是流向房地產市場的各種融資渠道受到限制，2018年房企融資形勢不樂觀。

1、2018年房地產貸款增速平穩回落，保障性住房開發貸款增速回落明顯

從央行發布的一季度金融機構貸款數據來看：截止2018年末，人民幣房地產貸款余額38.7萬億元，同比增長20%，增速比上年末低0.9個百分點；全年增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比上年水平低1.2個百分點。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

2018年末，房地產開發貸款余額10.19萬億元，同比增長22.6%，受保障性住房開發貸款余額增速的回落影響，房地產開發貸款余額增速從3季度開始出現回落，但增速仍比上年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速與上季末縮小4.5個百分點，增速逐步收窄已連續3月放緩。保障房開發建設一直以來是國家資金投入重點，但受棚改貨幣化安置逐漸進入後期影響，保障性住房開發貸款余額增速逐步回落。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

2、房企到位資金累計增速平穩，定金及預收款加速增長

2018年，房地產開發企業到位資金165963億元，比上年增長6.4%，增速比1-11月份回落1.2個百分點，比上年回落1.8個百分點。其中，國內貸款24005億元，下降4.9%；利用外資108億元，下降35.8%；自籌資金55831億元，增長9.7%；定金及預收款55418億元，增長13.8%；個人按揭貸款23706億元，下降0.8%。

從到位資金來源分析，國內貸款與利用外資同比均下降，房企銷售回款對應的定金及預收款增長明顯，個人按揭貸款資金來源增速也逐漸修復,跌幅繼續收窄。12月全國首套房貸款利率迎來2018年以來首次放鬆，在當前流動性轉向的環境下，預計房企資金面將保持平穩。

數據來源：國家統計局；整理：諸葛找房

3、按揭貸款同比增速較為穩定、利率首次「滯漲回落」

個人住房貸款余額增速持續下滑：個人住房貸款余額25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比上年末低4.4個百分點。增速在2017年1季度達到高峰後，受本輪房地產嚴格調控政策影響，增速持續下滑。

2018年按揭貸款同比增速較為穩定，12月按揭貸款增量創2016年新低。（基於房地產市場調控需要以及防範金融風險需求，新增貸款中按揭貸款投向被進一步限制，居民中長期貸款這一基本上可以視同為按揭貸款的數據。）12月份居民按揭貸款增加3079億元，為2016年3月以來的最低值，環比下跌29.88%，同比小幅下跌1.55%，略低於去年同期。12月按揭貸款增量創新低，一方面受房地產市場嚴格調控影響，成交量較為低迷致使按揭貸款增量走低；另一方面預示著房地產市場需求端也到達新的低點。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

據融360監測數據顯示：全國首套房貸平均利率首次「滯漲回落」：2018年12月全國首套房貸款平均利率為5.68%，相當於基準利率1.159倍，環比11月下降0.53%，自2017年1月以來首次滯漲回落，同比去年12月首套房貸款平均利率5.38%，上升5.58%。當前全國首套房貸平均利率已經到達相對高位，年內房貸利率的持續上浮，對於市場需求的釋放呈現日益明顯的抑製作用，同時伴隨著下半年房地產市場成交量的下降、商品房銷售量銷售面積負增長，市場下行趨勢顯現。

下半年杭州、廈門等地按揭利率已有所回落，放款速度亦明顯加快，預計後續保持相對穩定，首套房貸利率短期到頂，未來房貸利率很難出現較大幅度的調整。

數據來源：融360；整理：諸葛找房

3、2018年社會融資增速持續下滑，受制於表外融資萎縮

12月社會融資規模增量小幅回升，但全年社融總量仍不樂觀：從央行公布社會融資數據來看，2018年社會融資規模存量為200.75萬億元，同比增長9.8%。全年社會融資規模增量累計為19.26萬億元，比2017年少3.14萬億元。全年存量增速持續下滑，年末11、12月份社融增量有所回升，但仍低於去年統計水平，可見社會融資仍不樂觀。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

人民幣貸款增量是社融增量主力，表外融資持續縮減且跌幅擴大：12月人民幣貸款同比增長3500億元，是社融增量是主要支撐來源。表外同比減少5252億元，其中，12月份委託貸款減少2241億元，同比多減2842億元，委託貸款增量跌幅持續擴大；12月份信託貸款減少509億元，同比多減2754億元，信託貸款跌幅小幅擴大。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

4、M2同比增速處於低位水平增長，居民短貸、企業票據推動信貸規模增長

2018年全年M2同比增速處於低位水平增長：12月M2餘額182.67萬億元,同比增長8.1%，增速比上月末高0.1個百分點，與2017年同期持平。全年來看，M2餘額一直處於低速增長，同比增速較去年回落明顯，全年同比增速均在9%以下。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

12月居民中長期貸款同比多增1328億元：12月住戶部門貸款增加4594億元，同比多增約為1280億元。其中短期貸款增加1515億元，同比多增1328億元；中長期貸款增加3079億元，同比少增48億元。居民中長期貸款仍不樂觀，房企銷售壓力較大。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

12月票據融資同比多增約2000億元：12月非金融企業及機關團體貸款同比增加近2300億元。從結構看，信貸增加的主要來源仍是票據融資，票據融資同比增加近2000億元，占同比新增信貸的86.96%；企業中長期貸款同比少增83億元，相較前3個月的同比少增近1000億元有所改善，「寬信用」下改善效果如何，仍需繼續觀察。

數據來源：中國人民銀行；整理：諸葛找房

綜合12月份央行、國家統計局發布的多份報告來看，房地產行業所面臨的資金態勢仍較為嚴峻，融資渠道依然受限、融資額度愈發趨緊，資金成本也在攀升，海外債發型數量逐步增多。2019年房企仍處於償債高峰期，銷售端限制較為嚴格，多重影響因素疊加下，房企如何生存將成為2019年重要話題。

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㈧ 怎麼能查到我國居民年存款余額，企業存款余額和銀行上存率，希望能提供詳細的說明 謝謝

我國居民年存款余額可以在國家統計局網站查詢到，如2010年底的城鄉居民人民幣儲蓄存款 (年底余額)，可查詢該網址：
http://www.stats.gov.cn/tjsj/ndsj/2010/indexch.htm
點擊左邊欄目中的：十、人民生活 10-4 各地區城鄉居民人民幣儲蓄存款 (年底余額)

㈨ 央行：12月M2同比增8.1% 全年住戶部門貸款增7.36萬億

觀點地產網訊：1月15日，央行發布2018年金融統計數據報告。
報告指出，12月末，廣義貨幣(M2)余額182.67萬億元，同比增長8.1%，增速比上月末高0.1個百分點，與上年同期持平；狹義貨幣(M1)余額55.17萬億元，同比增長1.5%，增速與上月末持平，比上年同期低10.3個百分點；流通中貨幣(M0)余額7.32萬億元,同比增長3.6%。全年凈投放現金2563億元。
貸款方面，12月末，本外幣貸款余額141.75萬億元，同比增長12.9%。月末人民幣貸款余額136.3萬億元，同比增長13.5%，增速分別比上月末和上年同期高0.4個和0.8個百分點。
全年，人民幣貸款增加16.17萬億元，同比多增2.64萬億元。分部門看，住戶部門貸款增加7.36萬億元，其中，短期貸款增加2.41萬億元，中長期貸款增加4.95萬億元；非金融企業及機關團體貸款增加8.31萬億元，其中，短期貸款增加4982億元，中長期貸款增加5.6萬億元，票據融資增加1.89萬億元；非銀行業金融機構貸款增加4401億元。12月份，人民幣貸款增加1.08萬億元，同比多增4995億元。
12月末，外幣貸款余額7948億美元，同比下降5.2%。全年外幣貸款減少431億美元，同比多減953億美元。12月份，外幣貸款減少110億美元，同比多減158億美元。
存款方面，12月末，外幣存款余額182.52萬億元，同比增長7.8%。月末人民幣存款余額177.52萬億元，同比增長8.2%，增速比上月末高0.6個百分點，比上年同期低0.8個百分點。
全年，人民幣存款增加13.4萬億元，同比少增1071億元。其中，住戶存款增加7.2萬億元，非金融企業存款增加2.16萬億元，財政性存款減少596億元，非銀行業金融機構存款增加1.96萬億元。12月份，人民幣存款增加916億元，同比多增8845億元。
12月末，外幣存款余額7275億美元，同比下降8%。全年外幣存款減少634億美元，同比多減1413億美元。12月份，外幣存款減少39億美元，同比多減104億美元。
另外，2018年銀行間人民幣市場以拆借、現券和回購方式合計成交1012.71萬億元，日均成交4.02萬億元，日均成交比上年同期增長26.4%。其中，同業拆借日均成交同比增長75.7%，現券日均成交同比增長46%，質押式回購日均成交同比增長20%。
12月份同業拆借加權平均利率為2.57%，比上月末高0.08個百分點，比上年同期低0.34個百分點；質押式回購加權平均利率為2.68%，比上月末高0.22個百分點，比上年同期低0.43個百分點。
數據中還顯示，2018年，以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生3.66萬億元、1.45萬億元、8048.1億元、1.86萬億元。國家外匯儲備余額為3.07萬億美元。12月末，人民幣匯率為1美元兌6.8632元人民幣。