二套房公積金貸款余額倍數

1. 公積金貸款能貸多少倍

公積金貸款倍數規定如下：
一、按賬戶余額計算：
1.不高於余額的20倍：
如果用於購買限價商品房或經濟適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。
2.不高於余額的10倍：
貸款購買二套房、購買公有現住房、在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借賬戶余額的10倍左右。
二、按房價成數計算：
1.不超過房價的八成：
購買商品房、限價商品房、經濟適用房或私產住房時，最高可借房價的80%左右。
2.不超過房價的七成：
購買二套房、自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，可享受此額度待遇。
【拓展資料】
公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款。國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請公積金貸款。
按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

2. 天津二套房公積金貸款政策是怎麼樣的

一、天津二套房 公積金貸款 政策是怎麼樣的？ 職工家庭貸款購買第二套住房的,應支付不低於所購住房價款50%的首付款。對職工家庭貸款購買第三套及以上住房的,暫停發放個人 住房公積金貸款 。 恢復以 住房公積金 繳存余額確定貸款限額。天津市暫時取消了以借款人住房公積金賬戶余額倍數確定公積金貸款限額。本次恢復以借款人住房公積金賬戶余額倍數確定貸款限額,規定:個人住房 公積金貸款額度 不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請個人住房公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和)的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。 二、買二套房 可以用公積金貸款嗎 可以，購買第二套商品住宅房可以繼續申請使用第二套房公積金貸款，但是停止向購買第三套及以上住房的繳存職工發放公積金貸款。 如果之前按揭購買了一套商品住房(住宅類)，然後又賣了，現在准備新購一套商品住房(住宅類)，申請公積金貸款仍算第一套。與商業銀行不同的是，銀行"認房也認貸"，而 公積金 中心"只認房不認貸"。也就是說，公積金中心只認申請人目前名下房產，不計算其擁有房產和 按揭貸款 的歷史記錄。 職工的公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時，職工可以向受託銀行申請商業 住房貸款 ，並由受託銀行以公積金貸款和商業住房貸款的組合形式向職工發放。 公積金貸款採用 抵押擔保 方式的，借款人(即申請公積金貸款的職工，下同)應以所購買住房作為 抵押 物。借款人應當和受託銀行簽訂 抵押合同 ，並按本市房地產權登記規定辦理抵押登記手續。 公積金貸款採用 質押 擔保方式的，借款人或第三人應當提供公積金中心和受託銀行認可的憑證式國債、受託銀行本行本幣定期存單，以及其他依法可質押的權利憑證進行擔保。借款人應當和受託銀行簽訂質押合同，並在合同約定的期限內辦理權利憑證移交等手續。 《 住房公積金管理條例 》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。 住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人;准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。 住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。 綜合上面所說的，公積金對於要購 買房 子的人來說是特別重要的，而且有了公積金可以幫自己解決很大的一部份房貸的壓力，但對於公積金也是有條件的，第一套房與第二套房給的首付也是有差別的，公積金一般是限於二套房，而對於第三房是不能再進行申請了，所以，在申請公積金的時候也要了解當地的政策。

3. 公積金貸款余額多少倍

公積金貸款額度需要從多個因素綜合評估後才可以決定，但是個人公積金貸款額度是有上限的，比如公積金貸款額度不得超過公積金賬戶余額的20倍。因此，公積金賬戶內的余額，會影響公積金貸款額度，余額越多，可以貸款的額度就越高。當然，用戶近期有申請公積金貸款的打算，那麼就不宜提取公積金，一旦賬戶內余額減少，那麼會導致貸款額度也減少。
公積金貸款余額倍數按賬戶余額計算：
1、如果用於購買限價商品房或經濟適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。
2、貸款購買二套房、購買公有現住房、在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借賬戶余額的10倍左右。
公積金貸款余額倍數按房價成數計算：
1、購買商品房、限價商品房、經濟適用房或私產住房時，最高可借房價的80%左右。
2、購買二套房、自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借房價的70%左右。
法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

4. 二套房公積金貸款能貸多少

二套房公積金貸款最多能貸百分之五十。公積金的每月還貸的額度是按照貸款的額度進行計算得出的，不能超過申請人的公積金繳存基數，或者是申請人和計算可貸額度的共同申請人的公積金繳存基數之和的百分之五十。低於總房款的話，公積金貸款的首付款的比例應該符合國家、省以及我市的房地產調控方面的相關要求。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二十四條職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；（二）離休、退休的；（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；（四）出境定居的；（五）償還購房貸款本息的；（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。

5. 二套房夫妻雙方公積金貸款額度

法律主觀：

房子的價值越來越高，在生活中也有很多人會去 買房 投資，買了一套房子後就想要買第 二套房 子，而恰好自己又有 公積金 ， 公積金貸款 的利率會比商業 貸款 低很多，但額度不太高。那麼，夫妻公積金二套房貸款額度是多少? 二套房首付比例是6--7成，各地規定不一樣。 公積金貸款額度 的計算，要根據還貸能力、房價成數、 住房公積金 賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下： 按照還貸能力計算的貸款額度 計算公式為： [(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 按使用配偶額度 [(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。 其中還貸能力系數為40% 月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。 按照房屋價格計算的貸款額度 計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數 按照貸款最高限額計算的貸款額度 使用本人住房公積金申請 住房公積金貸款 的，貸款最高限額40萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公數缺積金貸款的，貸款最高限額60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元;同時使用配偶住房公積金申扒辯請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。 網 上面還有律師長期駐留，有任何夫妻公積金二套房貸款法律相關的問題，可以直接在線咨詢律師。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》第五條春畢缺住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

6. 想要購置第二套房時，二套房公積金貸款可以貸多少錢

二套房公積金借款能夠貸多少？

危害二套房公積金貸款額度的因素很多，例如：房子價格、可貸佔比、最高額度要求、地域限購政策、借款人月還貸額度、可貸信用額度計算方法這些，以湖南省直公積金借款為例子，主要表明如下所示：

若借款人家中月薪資收入為5000元，且第一套房的貸款還在按揭貸款還款中，那樣第一套房的月還款額度再加上第二套房的月還款額度，較多不能超過2500元。

5、可貸信用額度計算方法

貸款額度=（借款人公積金余額+配偶公積金余額）×N倍率，在其中N倍率是固定不動永恆不變的，由公積金中心公布出來，對於公積金余額就跟員工的存繳時長、繳費基數及其公積金比例有關了。

若N的賦值為15，借款人及配偶的公積金帳戶為2萬余元，那樣公積金最大可貸信用額度便是30萬余元了。

因此，二套房公積金貸款額度需綜合性每個限制因素之後才能得到結論，具體看資詢本地公積金中心為標准。

申請材料需帶全

申請辦理二手房公積金，申請辦理需要的資料有以下幾種：

1、借款借款人(配偶)的薪資及住宅公積金存繳證實;

2、買賣前《房屋所有權證》原件和復印件;

3、買賣房子(質押物)的分析報告;

4、房屋出售人和借款人簽署的《房地產轉讓合同》;

5、借款人(配偶)住房公積金二手房貸款申請辦理;

6、借款人(配偶)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

7、借款人(配偶)的居住證明;

8、賣家(資產共有人)的有效身份證件(身份證件、戶口本、結婚證書或離婚證書、單身證明、離婚判決書、裁決書等);

9、賣家(資產共有人)的居住證明。

7. 公積金貸款倍數

法律分析：一、按賬戶余額計算：

1、不高於余額的20倍：

如果用於購買限價商品房或經濟適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。

2、不高於余額的10倍：

貸款購買二套房、購買公有現住房、在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借賬戶余額的10倍左右。

二、按房價成數計算：

1、不超過房價的八成：

購買商品房、限價商品房、經濟適用房或私產住房時，最高可借房價的80%左右。

2、不超過房價的七成：

購買二套房、自有住房、公有現住房、農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，可享受此額度待遇。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第四條 住房公積金的管理實行住房委員會決策、住房公積金管理中心運作、銀行專戶存儲、財政監督的原則。

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

8. 二套房，貸款能貸多少

二套房貸款：

單人公積金第二套房公積金貸款最高限額20萬+補充公積金10萬;二人公積金貸款加倍。

具體計算方法:

1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍，補充住房公積金余額的20倍)確定的貸款限額;

2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;

3、不高於按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;

4、不高於最高貸款額度。

希望對你與幫助。

9. 公積金貸款是幾倍

公積金貸款一般是10到20倍。
不高於余額的20倍：如果用於購買限價商品房或經濟適用房、首套房時，最高可借賬戶額度的20倍，如果余額不足2萬元的按2萬元計算。不高於余額的10倍：貸款購買二套房、購買公有現住房、在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房時，最高可借賬戶余額的10倍左右。
公積金貸款的流程：
1、申請。借款人應向住房公積金管理中心提出住房公積金貸款書面申請書，並如實填寫住房公積金貸款申請表以及相關資料，如：個人身份證，借款人婚煙證明、申請人與配偶的收入證明、合法的購房合同原件、申請人與配偶的章印等；
2、初審。住房公積金管理中心對申請人的材料進行初步審核，審核內容包括申請人的資格、貸款金額、期限等，初審合格後由管理中心出具《抵押物審核評估通知單》；
3、評估。申請人接到《抵押物審核評估通知單》後，拿著該通知單到指定的評估機構，對將要購買的房屋進行價值評估，如果是經濟適用房就可以不用評估；
4、審核。申請人拿到由評估機構出具的《評估報告》以後，再拿著《評估報告》和初審材料到公積金管理中心進行貨款審核，若審核通過，管理中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
法律依據：《住房公積金管理條例》第五條
住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

10. 住房公積金可貸款多少倍

1、如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件：
1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加；
2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。
3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。
4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。
最終的可貸額度計算以系統計算為准。
2、因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。