『壹』 親兄弟房產過戶費用新規定
2021年親兄妹房產過戶最省錢1、親兄妹房產過戶最省錢方法一:贈與方式過戶。兄妹之間房產過戶可以走贈與方式進行房產過戶。贈與需要按照全額3%的稅率繳納契稅,雙方需各自交納萬分之五的印花稅,加起來是3.1%的稅。另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高;
2、親兄妹房產過戶最省錢方法二:買賣方式過戶。通過買賣方式進行房產過戶,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%;
3、親兄妹房產過戶最省錢,如果以後房產要交易的話不建議採用贈予過戶,因為贈予過戶後,如果後期要轉讓房褲虧產,個人所得稅就要交報稅價的20%。如果房子過戶以後要上市交易的話,那麼選擇交易過戶方式比較好,只需要繳納契稅和胡配神取證費就可以了。
親兄妹房產無償過戶1、親兄妹房產過戶不能採用無償的方式,依舊需要按照正常的流程來進行過戶。可贈予或買賣過戶:
(1)過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
(2)建議採用買賣過戶,即直接轉讓房產,稅費約為房產報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的唯一住宅免)、營業稅5.5%(房產證大於2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
(3)買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
2、如果對於親兄妹房產過戶並不了解,建議找當地同區域的房產中介進行咨詢,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過。
直系親屬房產過戶免費1、直系親屬房產過戶並不免費,還是需要依照法律政策,繳納一定的過戶費用。說「直系親屬房產過戶免費」屬於謠言,大家不要輕信和傳播。
2、如果為父母房產,只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來房產的出售,屆時「買賣」的稅費可能低於「贈與」,但如果不考慮後期出售,則贈予的費用是最低的。
3、如果選擇贈與的方式,將房產過戶給直系親屬,那麼直系親屬間的房產贈與過戶需要交3%的契稅,但房賣戚產過戶的時候需要繳納大量的稅費,如果房屋購買時間不足五年甚至不足兩年,贈與過戶比較劃算。
4、如果選擇買賣的方式,將房產過戶給直系親屬,包括以下費用:滿兩年免交,不滿兩年正常繳納,按照成交價5.6%繳納;房產滿5年唯一,房產證上的面積在90m2以下,需按成交總價1%繳納契稅;房產證上的面積超過90m2米的房產,需按成交總價1.5%繳納契稅;若非唯一房產,需按成交總價3%繳納契稅。
父母房產過戶子女新規1、父母房產過戶子女新規一:新增代位繼承人。民法典907條規定:被繼承人的兄弟姐妹如果先於被繼承人死亡的,由被繼承人的兄弟姐妹的子女代位繼承。也就是說如果兄弟姐妹先於被繼承人去世了,他們的子女,即被繼承人的侄子、侄女、外甥、外甥女可以作為代位繼承人繼承大伯、舅舅等人的遺產;
2、父母房產過戶子女新規二:可以反悔,讓父母有了更大選擇權。《民法典》第1125條第二款規定,繼承人有前款第三項至第五項行為,確有悔改表現,被繼承人表示寬恕或者事後在遺囑中將其列為繼承人的,該繼承人不喪失繼承權;
3、父母房產過戶子女新規三:擴大扶養人范圍。民法典第1158條規定:自然人可以與繼承人以外的組織或者個人簽訂遺贈扶養協議。按照協議,該組織或者個人承擔該自然人生養死葬的義務,享有受遺贈的權利;
4、父母房產過戶子女新規四:尊重遺囑人真實意願。民法典新規在刪除「公證遺囑效力優先」的規定後,意味著遺囑以最後一個時間為准,老人的願望得以實現,同時還新增加了列印和錄像等立遺囑形式,其中列印遺囑只需要有兩個以上見證人,立遺囑人和見證人在每一頁簽字和註明年月日時間即可。
2021年直系親屬過戶費新政策房屋過戶主要有三種方式:繼承、贈與、買賣。三種方式各有利弊及操作流程,所需要繳納的費用也各不相同。以下為2020年直系親屬過戶費新政策:
(1)房產繼承:費用較少風險較高
繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價格而獲得房產。另外根據規定子女以繼承的方式獲得父母的房屋,不需要繳納契稅,只需要支付公證費和工本費。但是由於繼承需要遺產人去世之後才能辦理產權過戶,並且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況,相對過戶手續辦理較為復雜。
(2)贈與過戶:出售成本較高
與遺產繼承相比,贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說,加起來是3.1%的稅。另外在個人所得稅方面,也有較為嚴格的規定。
如無償贈與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無償贈與對其承擔直接撫養或贍養義務的撫養人或贍養人等情況,免徵營業稅、個人所得稅。而其他情況仍然會收取相關費用。(具體比例各地均有具體規定)
另外,在贈與房屋進行再次交易時仍會再次收取各類稅費。如此加和計算,成本較高。
(3)買賣過戶:交易費用相對較高,風險最低
父母把房子「賣」給孩子,乍一聽似乎「不合情理」,當選擇買賣過戶的方式其實更為保險。雖然名義是「賣」,但無需房款,所需費用主要為各種稅費。在2017新政上路後,在契稅部分所需交的費用遠低於贈與,並且對於再次出售的影響較小,因此買賣過戶成為人們的重要選擇。
『貳』 兄妹之間房產過戶需要什麼手續
法律分析：需要房子登記人本人和配偶，持有身份證，戶口本，結婚證，住房房產證，契稅證，土地證，兩人一起和受讓方到房管辦理過戶，過戶方式，可以選擇買賣過戶，贈與過戶，依照過戶方式不同，住房是否滿五唯一，面積大小，評估的總價，等因素，來決定過戶稅費繳納的多少。前提，需要住房貸款還清，無抵押。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
『叄』 親兄妹房屋如何過戶
讓你的哥哥把他的房產證戶口本，身份證等相關證件拿到辦理房產證的地方過戶。房子過戶在你的名下，就成為你的房子了。