A. 外國人在泰國買房,怎麼辦理分期付款
申請人資格:借款人月收入不低於2000新幣/合人民幣1萬元
工作要求:收入穩定,有無泰國工作證均可申請。
貸款期限:一般為10年,最長20年。根據不同投資人所持資產不同,銀行會根據實際投資人情況進行放貸,因此在提供資料的時候,最好能夠提供完善的資料。
貸款幣種:新加坡元
貸款額度:不低於200萬泰銖
債務比例:包含本次貸款,個人每月負債不超過月收入的55%
接受房產:泰國大、中城市一手、二手永久產權公寓(房產可以交付使用前三個月申請貸款。)
貸款成數:有泰國工作許可證的客戶,貸款成數可達70%;無泰國工作許可證的客戶,貸款成數可達55%。(以房產評估值與購房價格之中較低者為基
數。)
利率和費率:
貸款200-800萬泰銖:起始2年5.25%,第3年開始 SIBOR + 5.25%;
貸款800-2000萬泰銖:起始2年5.75%,第3年開始 SIBOR + 6.20%。
B. 在泰國買房應該怎麼貸款有沒有人知道
隨著中國投資者來泰國購買度假房產和投資房產的需求大幅增長,中國工商銀行泰國分行針對國人的房貸服務也進一步調整,助力國人在投資泰國房產自住或投資房產,輕松置業。曼谷房產、芭堤雅房產、普吉島房產、清邁房產分別也是被投資者最為看好的幾個城市。特發布整理泰國購房貸款資料如下:
申請人資格:
非泰國居民,年齡 21-65 歲,申請人年齡加貸款期限不超過 65 年。
有穩定收入來源,信用良好。
無工作許可也可申請。
泰國房產要求:
外國人可購買的泰國公寓現房,並位於大曼谷、芭提雅、普吉、清邁、華欣等地。(*註:不包括別墅)
泰國房貸利率:
第一年:5.25%
第二年:5.75%
第三年及以上:SIBOR+6.0%
泰國購房貸款年限:
3 年-10 年,若提前還款須在3年後方可申請。
泰國購房貸款金額:
一般為房產評估價或購房價(兩者取小)的 50%,貸款起點金額 100 萬泰銖。
泰國購房貸款申請提供資料:
護照 簽名復印件
本國身份證 簽名復印件
工作許可(如在泰國工作) 簽名復印件
婚姻證明和配偶護照/身份證(如有) 簽名復印件
工作證明(由受雇單位開具,提供入職年限,職位和收入等信息) 原件(英文版)
工資單 (最近 6 個月) 原件
工資賬戶銀行流水(最近 12 個月) 原件或簽名復印件
購房合同 簽名復印件
信用報告 (由本國相關機構出具,中國為「人民銀行 徵信中心」) 復印件
其他銀行需要補充的資料
貸款申請批准後即可憑護照申請工銀泰國銀行賬戶
一卡一折,泰銖人民幣雙幣種,國內資金可輕松匯入。工銀泰國出具資金來源於國外證明,省時省心。同時作為還款賬戶,一卡多用。
填寫申請表提交完整資料後開始貸款流程,兩個月左右放款。
還款只需存入或匯入泰銖,銀行自動扣款兌換為新幣。
C. 外國人在泰國買房是否能申請貸款購買公寓
可以的,很多外國的購買者都是通過申請貸款來購買公寓,貸款申請需經金融機構的批准。
住房貸款通常可以授予3 到20年的期限。最高貸款額一般可達到房屋財產評估價值的70%。值得注意的是,房屋的評估價值由銀行給予的評估而定,或高於或低於房屋本身購入的價值。
D. 外國人在泰國租房子裝修銀行可以貸款嗎
條件滿足的話是可以的
貸款人申請裝修貸款,一般要向銀行提供拍蠢如下材料:
1、有效身份證、居委會開具的常住戶口證明,證明自己的身份和固定住所;
2、單位出具的職業和個人收入證明、連續六個月及以上穩定工作證明(或者自己提供近幾個月的工資襲基陪流動賬單),證明自己的還款能力;
3、繳存住房公積金的證明;
4、房產證(抵押貸款需要),用於房產抵押;
5、銀行存款對賬單、水電等稅單證明,證明自己的信鋒譽用品質;
6、與裝修企業簽訂的《裝修工程合同》、《購買裝修材料合同》等材料,證明貸款用途;
7、裝修企業的營業執照和資格證書復印件,證明合作商是否在指定范圍內;
8、銀行或金融機構需要的其他條件。
E. 2021年泰國留學貸款指南 怎樣申請泰國留學貸款
泰國的留學成本,在國內學生的所有選擇中,雖然是比較低的,但是依舊有家庭負擔不起。接下來帶大家了解2021年泰國留學貸款指南 怎樣申請泰國留學貸款?
一、貸款要求
貸款人需要有清白的社會履歷,沒有不良的記錄和違法的行為;需要有負擔還款的獨立能力證明,即需要成年才可以由本人遞交貸款的申請;還需要有有效的居留身份。
本人要確定拿伍獲得了泰國學校的錄取,能夠出示官方的證明;需要有擔保人和擔保資產,一般擔保人是直系的親屬,而資產則是家庭的不動產。
二、貸款材料
個人的完整身份材料需要提前准備好、戶口、身份證、護照等都要真實有效;而且還需要有擔保人,如果是直系的親屬,直接出示相關證明;非直系或者沒有關系的擔保人則要有資金擔保。
要出示留運敏則學生身份的官方書面證明,一般就是學校發放的錄取通知;還要有符合要求的學費證書和生活預算證明;最後要出示財產的抵押旁棚或者擔保的證明,證明即便還不起也有資金可以還款。
三、貸款金額
留學生可以申請的貸款金額,是會參考學生的留學基礎開銷的,不是大家想申請多少,就能夠申請多少,相關部門會審核遞交的材料,進行評估,一般會申請留學1-3年的所有開銷的總和。
大家可以自己遞交書面的申請,要考慮到自己還款的能力,因為一般都是要求學生畢業參加工作後,就進行還款的行為,沒有意外的話是需要連續進行直到還款結束。
四、還貸流程
大家需要出示自己的身份證明,以及申請貸款的憑證,和銀行或者貸款機構進行還款的具體金額和時間的約定,需要簽訂相關的有法律的約束力的合同,具有強制性,需要遵守合同。
完成了申請之後,大家只需要每個月按時歸還相應的金額即可,和還房貸和車貸差不多,也可以提前還款,不過需要現場進行,還完之後會獲得書面的證明。
F. 在泰國買房如何辦理房貸泰國買房優勢有哪些呢
中國人可以在泰國貸款買房子的。伴隨著中國人在泰國買房需要量的提高,目前中行和工行在泰國裝有支行,打開了中國人在泰國貸款買房子的服務項目。在我國工作人員在工商銀行泰國支行的貸款期限是十年,但是需要合乎貸款資質證書。貸款申請者的年齡必須在21~65歲。申請者的年齡加貸款期限不能超過65年。具備牢固的薪酬由來,且個人信用高品質。
公寓樓預售房大部分都是精裝房,裝有木地板、衛浴潔具、坐便器、整體櫥櫃、中央空調、入牆衣櫃這些,簡易講就是搬不走的都是你的。有些房地產商還送電冰箱。知名品牌都不差的,大家考察時就發覺有一個新樓盤40多㎡小戶型房子換了2台大金中央空調,當然這個要看房地產商了。您也不用為傢具鬧心,房地產商也給予傢具豪禮供您選擇。對比中國,花一兩百萬買房,一般還得再花房價的20-30%室內裝修,選購泰國房地產等同於又打20-30%的折扣。
2、泰國公寓樓並沒有房屋公攤面積
泰國的宿舍並沒有房屋公攤面積,按採用面積換算,中國中國房屋的均值房屋公攤面積的25上下,這就相當於泰國的房價打25%的折扣。
3、在泰國定居就診念書都很容易
看房者對泰國房地產展現出的激情說明泰國有著獨一無二的風采。小編覺得主要是因為泰國生長環境不錯,自然條件怡人,並且泰國人柔和善良。除此之外,泰國的醫療水平也挺好,對身體健康有保證,對上了年紀的人而言,醫療水平尤為重要,所以在泰國買房養老也是一種發展趨勢。
泰國也擁有高質量的文化教育,在泰國定居非常容易處理孩子的教育問題。泰國曼谷、清邁、芭堤雅、普吉島、蘇梅島、華欣、甲米部分地區都是有給予英語口語課程的國際學校,多語全外教講課。泰國具備高質量的文化教育標准,在泰國定居能解決孩子的教育問題,泰國自身國際多樣化推動下,泰國國際學校在校的學生一般都來自於不同的國家和文化的特點,是真正的國際學校,很多人都都發自內心感慨泰國更像是一個聯合國小區,小朋友在泰國國際學校念書比較容易產生更加國際化視野和價值觀念。
4、泰國房地產具備永久產權(有著房契)
外地人能夠合理合法擁有永久產權的公寓樓,而且和泰國人有著相同的利益。外籍人和泰國人一樣,有著泰國的房產永久產權同時可繁衍後代(無房屋遺產稅,高於5000萬泰銖左右將來會收10%),而我國房地產僅有70年使用權。這也是為什麼您見到泰國有一些市政道路較為擁堵,由於土地是私人的,政府部門不可以強制拆遷。
G. 在泰國買房是否可以辦理銀行貸款
在泰國買房是可以辦理銀行貸款的,目前中國銀行和工商銀行在泰國都設有分行,也開通了中國人在泰國貸款買房的業務。新加坡的大華銀行也提供中國人海外置業貸款業務,當然泰國本地銀行也非常願意為中國客戶提供業務服務。
中國工商銀行泰國分行(貸款內容)
1、貸款年限:10年
2、貸款資格
(1)非泰國居民,年齡21-65歲;
(2)申請人年齡加貸款期限不超過65年;
(3)有穩定收入來源,信用良好。
3、貸款利息
第一年:5.25%(固定)
第二年:5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
4、貸款金額
一般為房產評估價或購房價(兩者取小)的50%,貸款起點金額100萬泰銖。
5、辦理流程
(1)申請階段:
完成首付款匯款(查看第6條),准備好審核材料(查看第7條),提交工行泰國分行審核,歷時大概1天;審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料,並郵寄相關資料,歷時大概1-2月。
(2)申請通過後:需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議等,並確認各項費用.
(3)到土地廳辦理過戶及抵押手續:工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續,之後則開始按期還款。
6、匯款流程
(1)准備首付款
(2)在工行泰國分行開立活期賬戶,用於匯入首付款(也可作為還款賬戶),可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種(可以根據自己對未來幣種匯率的漲跌,選擇合適的幣種,進行電子匯兌)。
(3)境外匯款至工行泰國賬戶
(4)工行泰國收款後開立「結匯單」。「結匯單」會註明購房用途,並作為購房款來自境外的證明向土地局提供,辦理房產過戶和抵押手續。
7、申請提供材料
(1)護照(簽名復印件)
(2)本國身份證(簽名復印件)
(3)婚姻證明和配偶護照/身份證 (如有) (簽名復印件)
(4)工作證明(由受雇單位開具,提供入職年限,職位和收入等信息)(英文版原件)
(5)工資單(近6個月)(原件)
(6)工資賬戶銀行流水(最近12個月)(原件或簽名復印件)
(7)購房合同(簽名復印件)
(8)信用報告(由本國相關機構出具,中國為「人民銀行 徵信中心」)(復印件)?
8、還款問題
目前僅支持等額本息還款,客戶需根據新幣匯率折算相應金額(因為新加坡是國內銀行在東南亞的業務中心),在到期日前存入工行泰國還款賬戶,銀行於每月15號自動扣款。
9、其它
申請貸款時,工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件,所購房產的產權類別證明等。
中國銀行泰國分行(提供資料)
1、貸款資格
年齡21-65周歲的中國大陸、香港、澳門、台灣客戶,均可申請
2、所需材料清單
(1)貸款申請表
(2)護照復印件
(3)工作許可(如有)
(4)自僱人士需提供公司注冊文件、公司股東清單復印件
(5)收入證明資料
a.受僱人士需提供:
公司人事部門出具的收入證明(近2個月之內開具)、近6個月的個人銀行對賬單或存摺復印件。
b.企業主需提供:
近2年經審計你的企業財務報表,近6個月的個人銀行對賬單或存摺復印件、個人所得稅繳納憑證。
(6)購房資料
房產預訂協議或買賣協議、首付款銀行境外匯款「結算單」。
(7)個人徵信報告
(8)銀行認為必要的其他資料
3、中國客戶專享
(1)貸款期限最長20年
(2)優於同業的利率及費用,貸款貨幣選擇多樣
(3)貸款最高金額可達2000萬泰銖中國銀行作為第一家進入泰國的中資銀行,已在泰營運20年,與當地多家信譽卓著的房地產公司有著良好的合作關系。
4、房產總價要在400萬泰銖以上
5、如何向銀行還款
客戶在中國銀行(泰國)開立活期賬戶用於歸還貸款,可以選擇新元、泰銖、美元。人民幣中任一幣種。中國銀行每月按照扣款日匯率折算並扣繳相應金額,兌換為貸款貨幣後再還款。
H. 中國人購買泰國房產可以貸款嗎
目前,中國銀行和工商銀行在泰國都設有明肆分行,也開通了中國人在泰國貸款買房的業務,接下來,就為您一一揭開泰國貸款的「真面目」。
中國工商銀行泰國分行
一、貸款和還款幣種:新加坡元。
二、貸款年限:10年(若提前還款須在3年後方可申請)
三、貸款資格:
1、非泰國居民,年齡21-65歲;
2、申請人年齡加貸款期限不超過65年;
3、有穩定收入來源,信用良好。
四、貸款利息:
第一年5.25%(固定)
第二年5.75%(固定)
第三年及以上:SIBOR+6.0%
五嫌碰、貸款金額:
一般為房產評估價或購房價(兩者取小)的50%,貸款起點金額100萬泰銖,換句話說,房子總價需要在200萬泰銖以上。
六、辦理流程:
1、申請階段:根據第七點資料准備好電子材料,提交工行泰國分行審核,歷時大概1天。審核通過後填寫貸款申請表、填寫開戶(還款賬戶)申請表、填寫其他資料,並郵寄相關資料。歷時大概1-2月;
2、申請通過後:需要本人及配偶同時到曼谷總部簽署借款合同、簽署抵押協議、簽署其他協議、確認各項費用;
3、到土地廳辦理過戶及抵押手續:工行泰國放款給開發商、完成房產過戶和抵押手續、每月25號前進行還款。
七、匯款流程
1.准備首付款:
在工行泰國開立活期賬戶,用於匯入首付款(也可作為還款賬戶)可選擇新幣、泰銖、人民幣或美元等任一幣種。
2.境外匯款至工行泰國賬戶:
3.工行泰國收款後開立「結匯單」
「結匯單」會註明購房用途,並作為購房款來自境外的證明向土地局提供,辦理房產過戶和抵押手續。若首付款匯入泰國其他銀行,客戶需要向匯入行索取「結匯單」。
4.從國內匯款
如芹槐談果客戶每月從國內匯款到工行泰國還款賬戶,匯款流程同第2點。
八、申請提供材料
•護照(簽名復印件)
•本國身份證(簽名復印件)
•婚姻證明和配偶護照/身份證(如有) (簽名復印件)
•工作證明(由受雇單位開具,提供入職年限,職位和收入等信息)(英文版原件)
•工資單(近6個月)(原件)
•工資賬戶銀行流水(最近12個月)(原件或簽名復印件)
•購房合同(簽名復印件)
•信用報告(由本國相關機構出具,中國為「人民銀行 徵信中心」)(復印件)
•其他
九、貸款審批時間
2個月
十、還款問題:
在工行泰國開立還款賬戶。通常也用來首付款匯款。
目前僅支持等額本息還款。客戶需根據新幣匯率折算相應金額,在到期日前存入工行泰國還款賬戶,銀行於每月15號自動扣款。
十一、注意事項:
1、放款前,客戶應向開發商付清全部首付款。如果申請階段未付清,還需客戶出具資金證明。如其本人名下的賬戶余額、存單等,以證明其有付清首付款的能力
2、務必確保開戶申請人姓名、貸款申請人姓名、購房合同買方姓名一致
3、對於已婚客戶,需其配偶同時到土地局辦理過戶抵押手續
4、提供還款計劃表,放款次月開始首次還款
5、如是二手房,只要所購房產屬於泰國法律規定外國人可以購買的類型,並且位於大曼谷、清邁、普吉、華欣、芭提雅等地,就能辦理二手房貸款
6、前三年不可以提前還款。第四年開始,提前還款需要按照貸款余額的1%收取手續費
7、申請貸款無須身居泰國、無須泰國工作簽
8、客戶按月還款時,可以用人民幣、美元、泰銖等多個幣種還款
9、申請貸款時,工銀泰國要求申請人提供房產文件、購房合同或其他證明購房的文件,所購房產的產權類別證明等。