Ⅰ 沒工作如何辦理房產抵押貸款
可以辦但是得看你的具體情況。拿銀行來說,沒工作想要辦理 房產抵押貸款 ,就必須能拿出收入證明(除工作之外的其它收入途徑)去辦理,六個月之內的銀行流水並且你的個人徵信最好沒有任何瑕疵。如果有資產輔助材料最好一定要拿出來,比如說其它房產、經營的公司、理財產品、基金、股票等。所以說,如果沒有工作,想要去銀行辦理房產抵押貸款是很難的。《貸款通則》第十一條貸款期限:貸款限期根據借款人的生產經營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議後確定,並在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年,超過10年應當報中國人民銀行備案。票據貼現的貼現期限最長不得超過6個月,貼現期限為從貼現之日起到票據到期日止。
Ⅱ 沒有工作可以貸款買房子嗎
法律分析:沒工作也可以按揭買房,但是沒有工作的話,想要按揭買房是具有一定難度的。貸款時銀行需要考慮你的收入狀況,穩定的工作能作為貸款的重要參考因素,但擁有一份工作不是貸款的必要前提條件,只要能夠提供足夠穩定的銀行流水和抵押物,也就可以申請到貸款。一般要按揭買房的話,都需要購房者提供收入材料,像身份證明、購房合同及相關資料、收入證明、婚姻狀況證明、財產證明等,而在這些資料當中,收入證明占據著相當重要的作用,因為收入證明是直接證明是否有按期償還本息的能力的,它還會直接影響到抵押貸款、利率等問題。不少貸款機構仍會向沒有工作的借款人提供貸款,因為只要能夠提供諸如債券、證券、股票、不動產等資產用作抵押,一般也就能夠達到貸款的條件。除此之外,也可以通過找到一個可靠的擔保人來申請貸款、按揭買房。
法律依據:《貸款通則》 第十七條 借款人應當是經工商行政管理機關(或主管機關)核准登記的企(事)業法人、其他經濟組織、個體工商戶或具有中華人民共和國國籍的具有完全民事行為能力的自然人。
借款人申請貸款,應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用貸款資金、恪守信用等基本條件,並且應當符合以下要求:
一、有按期還本付息的能力,原應付貸款利息和到期貸款已清償;沒有清償的,已經做了貸款人認可的償還計劃。
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外,應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本帳戶或一般存款帳戶。
四、除國務院規定外,有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%。
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求。
六、申請中期、長期貸款的,新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。
Ⅲ 沒有工作能申請房屋抵押貸款嗎
沒有工作能申請房屋抵押 貸款 嗎?自由職業者怎麼申請 房屋抵押貸款 ?對於申請貸款的 借款 人, 銀行 一般會要求有固定的工作和收入,這樣可以保證一定的還款能力。從目前來看,大多數貸款都需要借款人有穩定的工作和收入,具備按時償還貸款本息的能力,且擁有良好的信用記錄,否則難以獲貸。很多有貸款需求的人實際上是自由職業者,那麼自由職業者就不能申請房屋 抵押貸款 了嗎?
沒有工作能申請房屋抵押貸款嗎?自由職業者怎麼申請房屋抵押貸款?
這個問題,需要具體問題具體分析。一般來說,如果借款人沒有穩定的工作,是不能申請到房屋抵押貸款的,但是如果自由職業者屬於個體商戶,或者其他有固定收入來源的人群,還是可以的。因為借款人本身有收入來源,而且還有房子作為抵押,所以大多數 貸款機構 ,包括銀行,都是很樂意貸款給這些人的。
沒有工作的人群在申請房屋抵押貸款的時候,最好能夠向銀行提供連續六個月的收入證明——大多數是銀行流水的形式,那麼申請房屋抵押貸款的成功率還是比較高的。
另外,在 民間貸款 機構申請更簡單,而且如果借款人的收入穩定、優厚,那麼哪怕借款人沒有工作,甚至還能申請 無抵押貸款 ,當然,如果借款人是企業主,能提供營業執照、納稅證明、經營流水等材料就更好了。
而除了銀行之外,民間借貸機構、擔保公司和典當行的要求都會低出很多。具體情況需要咨詢具體的機構,各個機構之間的要求可能會不盡相同。當然,如果是去典當行辦理房產抵押貸款,那麼只有你有房子和房產證就好了。但是典當行房產抵押 貸款 利率 很高,一般情況下不建議辦理,即使辦理了,借款期限也不易於過長。
但是,如果借款人能提供抵押物作抵押,貸款機構可以適當放寬貸款門檻,而且與銀行相比,小貸公司、典當行、擔保公司等第三方貸款機構的貸款門檻更低,比如典當行房產抵押貸款,只要借款人能提供「房屋所有權證、國有土地使用證、購房合同/購房發票、夫妻雙方有效身份證明、婚姻證明、收入證明」即可提出申請。
除此之外,借款人的信用是非常重要的。無論在銀行還是在正規的民間貸款機構,如果借款人的 徵信 報告滿目瘡痍,和借款人的工作是否穩定無關,都是很難申請到貸款的。
以上是「沒有工作能申請房屋抵押貸款嗎?自由職業者怎麼申請房屋抵押貸款」的相關介紹。總之,工作也並非能否貸款的唯一評判因素,還要看借款人是否具備按時足額還款的能力,信用記錄是否良好,而且借款人找貸款機構時也不要盯著一家機構不放,應多找幾家進行對比,然後找出與自身條件最為匹配的機構辦理貸款,因為不同機構的貸款要求不一樣。
Ⅳ 沒有工作,想買房子,可以向銀行貸款嗎
一、沒有工作可以貸款買房子。
二、對於沒有正式工作的購房者,買房需要辦理商業貸款,辦理商業貸款需要按照銀行的流程:
1、其借款人填寫《借款申請書》並提供必須的資料。
2、需貸款行對借款人的資信狀況和資料進行審查,在三周內正式答復申請人。
3、如果貸款行同意貸款的,借貸雙方簽訂借款合同。並視貸款擔保方式,同時簽訂抵押合同或質押合同、保證合同。
4、要根據國家和當地的法律法規,以及建設銀行的規定,辦理房產保險、抵押登記或合同公證等手續;貸款行按照合同約定發放貸款。
(4)沒有工作可以住房抵押貸款么擴展閱讀:
一、商品房按揭貸款的基本條件:
1、同意先辦理預購談悔商品房抵押登記,並承諾在所購買的住房竣工並取得房權證後,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
2、借款人具有穩定的職業和收入,信用良好,確有償還貸款本息的能力;所購住房座落在城鎮(包括市區、縣城、大集鎮)且原則上為借款人現居住地或工作、經商地;
3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業,還款能力、所購住房變現能力等情況確定;
二、須提供資料:
1、購房人收入證明;
2、申請人和配偶的身份證、戶口簿原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
3、購房人與公司簽訂的《商品房房買賣合同》;
4、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
5、開發商的收款帳號1份。
6、借款人為法人的要攜帶有效的《企業法人營業執照》或《事業法人執照》、法定代表身份證明書、財務報表、貸款卡。若是股份制企業,還需提供公司當帶技術章含型正程、董事會租清同意抵押證明書。
Ⅳ 沒有固定工作可以貸款買房嗎
沒有收入證明之類的話,銀行一般不會貸,因為你不能保證按時還款。
申請房貸的條件如下:
根據《個人住房貸款管理辦法》第四條、第五條,個人住房貸款的借款人須具備如下條件:
1.(商品房 )具有完全民事行為能力的自然人;
2.(開發商)具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
3.有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
4.具有購買住房的合同或協議;
5.無住房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
6.有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
7.貸款人規定的其他條件。
Ⅵ 沒工作的人能辦理房產抵押嗎
沒有穩定工作的人是不能辦理房產抵押的。
辦理房產抵押貨款時要注意的事項:
1.房產抵押貨款的期限為10年。貨款預期年化利率為基淮年預期年化利率上浮10%、貨款成數為房產評估值的5成。房產的評估值要低於房產的市場成交價。
2.對於抵押貨款的房產,銀行規定房產的產權要清晰,無債務_紛,同時要求房產的建築年代不能夠過久,一般情況下房產的建築年代最好為10年以內,有的銀行要求5年以內。
3.對於借款人銀行,要求必須有穩定的工作和收入來源,這一點銀行是通過借款人提供的收入證明和所工作單位的營業執照副本復印件加蓋公宣來核實的。同時借款人要具有良好的信用記錄。
4.對於抵押貨款資金的用途銀行規定,貨款的金頷用於:購房、購車、留字、醫療、旅遊裝修等,借款人需提供資金用途證明。
分析:以上內容為房產抵押貨款的注意事項,按照您提供的信息來看?由於您和您爰人都沒有穩定的工作?所以說從這一點來看您是不符合貨款要求的。
Ⅶ 沒有工作,能不能用自己的房子抵押貸款
房子可以用作抵押貸款,但須是你自己的房子,並且沒有別的共同所有人,比如父母,妻子
一、房屋抵押銀行貸款程序
1、您需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶
2、請您按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師對您進行家訪,調查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性
4、銀行審批通過後,通知您審批結果,並與您簽訂借款合同
5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續
6、中信實業銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中
7、請您按借款合同的規定還本付息
(7)沒有工作可以住房抵押貸款么擴展閱讀:
一、申請住房抵押貸款材料
1、房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2、權利人及配偶的身份證
3、權利人及配偶的戶口本
4、收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,最高的額度有比較大的影響)
5、如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
6、如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
7、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
二、住房抵押貸款額度及時限
1、商品住宅的抵押率最高可達 70%
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60%
3、工業廠房的抵押率最高可達 50%
4、最長期限可達30年,抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等
Ⅷ 沒有工作可以貸款買房子嗎
沒有固定工作可以貸款買房,但是要找人擔保,需要出具收入證明。因為沒有固定工作貸款,銀行風險很大。
一般來說,買房貸款需要各種材料,比如收入證明、婚姻狀況證明、房產證明等等。這些材料是證明自己有還貸能力的重要文件,其中收入證明最為重要,直接影響到房貸額度、利率等問題。但對於大多數自由派來說,最大的麻煩是收入證明。
另外,申請貸款的時候,需要工資作為憑證,不同於每個月存入的普通儲蓄,是由工資銀行發放的。這是自由職業者申請房貸難的又一證明。
自由職業者如何申請住房貸款?
最重要的問題是如何證明自己有還貸能力。貸款機構通常從還款能力、徵信等方面評估借款人的貸款資質。如果你沒有工作,但是你能提供穩定的銀行流水和抵押物,還是可以貸款的。一些貸款公司如果能夠償還抵押貸款,仍然可以借錢給失業的借款人。
適合自由職業者的貸款方式
1.擔保貸款
找一個有擔保資質和擔保能力的擔保人。貸款是借款人或第三方依法發放的貸款,
因為沒有工作無法保證自己,所以找一個合適的擔保人也是一個不錯的選擇。不過本欄目需要注意的是,很多銀行是不接受擔保貸款的,一定要在放款前提前了解清楚。
2.實物抵押
如果借款人持有國家債券、有價證券、股票、不動產,以及證明貨物所有權的提貨單、倉單或其他單據,可以作為抵押物帶走。
3.第三方借款
這種貸款的種類很多,市面上能看到的貸款種類也是魚龍混雜。但購房者要注意,一定要選擇正規有資質的機構,小心落入騙局。
Ⅸ 有房子沒工作能貸款嗎
有網友在問:有房子沒工作能貸款嗎?一般情況下,向銀行申請貸款都需要提供個人信用報告和工資流水,二者缺一不可。但是對於那些自由職業者或者工作不穩定的人來說,提供工資流水會有一定的難度。但其實只要選對渠道,沒有工作也是可以貸款的。Ⅹ 沒有工作可以貸款買房子嗎
沒有工作可以貸款買房子。
但是沒有工作的話,想要按揭買房是很有難度的。只要能夠提供足夠穩定的銀行流水和抵押物,也就可以申請到貸款。一般要按揭買房的話,都需要購房者提供收入材料等。
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務,也被稱為房屋抵押貸款。
房貸,是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序,首先辦理按揭貸款需要提供的資料:
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明);
2、購房協議書正本;
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份;
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等;
5、開發商的收款帳號1份。
法律依據
《個人貸款管理暫行辦法》
第十九條 貸款風險評價應以分析借款人現金收入為基礎,採取定量和定性分析方法,全面、動態地進行貸款審查和風險評估。
貸款人應建立和完善借款人信用記錄和評價體系。第二十條 貸款人應根據審慎性原則,完善授權管理制度,規范審批操作流程,明確貸款審批許可權,實行審貸分離和授權審批,確保貸款審批人員按照授權獨立審批貸款。第二十一條 對未獲批準的個人貸款申請,貸款人應告知借款人。第二十二條 貸款人應根據重大經濟形勢變化、違約率明顯上升等異常情況,對貸款審批環節進行評價分析,及時、有針對性地調整審批政策,加強相關貸款的管理。