錢銀貸款未結清能過戶嗎

㈠ 房貸沒還清可以過戶嗎

貸款未還清不能過戶，但可以出售，你要先去貸款銀行預約還款，將所欠貸款還清，銀行會出具貸款已還清的證明，拿著證明和產權證去建委做抵押注銷，在房產證上蓋抵押注銷的章型前。

拓展資料：

找一家中介或者銀行一類的第三方，收虛肆取買方部分錢款進行提前還貸，然後走正常買賣交易手續。這時才能去過戶，在這之前你是可以簽署買賣合同的，只是不能過戶罷了。

（參考資料：新華網，5月全國房卜譽清貸利率創新高）

㈡ 貸款沒有還清可以過戶嗎

法律主觀：

貸款不還清不可以過戶，如果是指貸款購買的房子，在貸款沒有還清的時候房子還處於抵押狀握碼氏態，所以不可以辦理過戶手續。但是當事人可以採用轉按揭的方法來出賣商品房。

法律客觀：

《中華人民共和國民法典》第三百九十四條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的佔有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權段散人，提供擔保的財產為抵押財產。《中華人民模讓共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。

㈢ 房貸沒還清可以過戶嗎

【法律分析】：房貸沒還清不可以過戶。尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態下是沒有辦法正常過戶的。一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋會有幾種操作模式：1、需要由買方還清剩餘的貸款；2、房貸轉按揭；3、借款去贖證。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈣ 《民法典》規定房子在銀行的貸款沒有還清也可以直接買賣過戶了，是真的嗎

貸款中的房子是不能買賣、過戶的。

貸未還清前房管局不會受理辦理的，必須先提前還款之後才能辦理過戶更名手續。

原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎？只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。

根據我國相關法律的規定，未還清貸款的房屋是不允許過戶的。大家在購房時需要進行過戶，也要一系列的條件，我們買房之前都要做相應的了解。未還清貸款的房子不能過戶，但是我們也可以使用「轉按揭」的方法處理。

㈤ 銀行貸款未還清，可以過戶嗎

一是讓你前夫提前還清貸款，然後再進行更名過戶。
二是你們向貸款的銀行提出申請，要求變更房屋抵押合同的主體，獲得銀行批准後，再到房管局辦理相關過戶手續。

㈥ 貸款沒還完可以過戶嗎

法律分析：不可以。1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。 2、「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 3、「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第六百七十二條 貸款人按照約定可以檢查、監督借款的使用情況。借款人應當按照約定向貸款人定期提供有關財務會計報表或者其他資料。

㈦ 銀行貸款未還清，可以過戶嗎

房屋沒還清貸款不能過戶。
1、如賣方所售房屋未還清銀行貸款，房屋所有權證也沒有辦理，則無法辦理過戶，只能通過預售轉讓的方式辦理轉讓手續。
2、如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;
3、再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭
(
跨行轉按揭
)
，這種情況也辦不了過戶手續。
4、如果賣方的貸款銀行同意也可以辦理同行的轉按揭，貸款銀行允許就可以上市出售

㈧ 如果有貸款未還清能辦理房產過戶嗎

可以，但是必須是以買賣的形式或其他合法方式辦理。根據城市房地產轉讓管理規定，應當簽訂書面轉讓合同。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第一千零六十三條下列財產為夫妻一方的個人財產：
(一)一方的婚前財產;
(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償;
(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產;
(四)一方專用的生活用品;
(五)其他應當歸一方的財產。
第一千零六十二條夫妻在婚姻關系存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：
(一)工資、獎金、勞務報酬;
(二)生產、經營、投資的收益;
(三)知識產權運粗游的收益凳核;
(四)繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零旁銷六十三條第三項規定的除外;
(五)其他應當歸共同所有的財產。

㈨ 房貸沒還完可以過戶嗎

尚未還清銀行貸款的房屋，由於處於被抵押的狀態，無法正常過戶。

一般買賣尚未還清銀行貸款的房屋，會有幾種操作模式：

（1）由買方還清剩餘貸款。

（2）房貸轉按揭：仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。

（3）借款「贖證」：當賣方無力提前還貸，買房也無法一次性支付足夠房款的情況下，賣方可以通過向第三人借款提前還貸，以解除房屋抵押，也就是俗稱的「贖證」。

法律依據：《民法典》第四百零六條規定，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。

抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。

抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。

轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。