房子辦理過戶貸款的危害

① 別人房產過戶到我名下的利弊

房子過戶到你名下,就屬於你合法擁有財產。在房管部門就會有你住房情況備案登記。如果你想買屬於你自己住房,就會給你算二套,首付6--7成,,契稅3%,貸款利率上浮1.1倍。如果過戶給你房子,你自己名下已經有了住房,你想再買,就算三套,不能辦理任何貸款,自由一次付清購房款,如果此時過戶給你房子,你名下有屬於你家庭住房,你想賣掉屬於你自己住房,算二套,需繳納1%個人所模蔽得稅。不滿五年還有5.55%營業稅。如果你自己名下有住房,再過戶給你這房子,以後如果徵收房產稅,你需要繳納超過你家人均面積的房產稅,每年繳納。

法律依據:
《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（一清迅）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書； （二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額答碼此的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。 轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。

② 賣了房子未過戶,買家再以我的名字辦按揭，對我將來會有什麼影響

正常房屋出售需要第一時間辦理過戶手續
否則會有以下幾點影響，
1 個人貸款信用，如果房子的貸款是你的，買家在還貸款的時候有逾期的行為那麼這個後果是需要你，就是貸款人來承擔的。後期再次申請貸款的時候會利率上浮或者辦理不了貸款。
2 購房影響，按照目前各個城市的購房標准，名下有房的如果你再次購房那麼契稅徵收是比較高的。
目前能想到的最大隱患就這2點，忘妥善處理。

③ 房產墊資過戶對賣方有什麼風險

買家墊資有幾點需注意：
由於賣家的房產還在抵押當中，需要還清尾款才能解押，但是賣家手上資金不足，不能還清貸款，那麼在出售此套房產時，中介方就會採取讓買家支付首付，給賣家進行還貸解押的方式；此種方式也是目前行業普遍做法。進行解押後，買家才能進行貸款申請，貸款審批通過後就可以進行過戶手續。
其實這期間最主要的風險往往在買家幫賣家還清貸款後出現：一是業主對價格反悔，二是業主惡意詐騙，若出現這兩種不履約的行為，雙方協商解決不成也只能按照購房合同的約定來處理。
這就需要在購房合同中進行詳細的約定，約定好具體的違約責任才行。
這期間還有幾個關鍵點需要注意，如支付首付款後進行還貸、辦理貸款、辦理網簽，最後過戶等時間點都需要額外注意。可能會遇到之後業主不配合辦理剩餘手續、買方要申請銀行貸款購房，銀行不同意貸等問題。我們一一進行解答。
墊資進行還貸時：需要注意最好買家陪同賣家進行還貸行為，買家墊資款不會被業主轉走；必須提前讓業主簽好首期款收據(即墊資款)，一旦發生賣家秘密轉走買家墊資款的不法行為，有關收據可作為法律訴訟的依據，證明業主已收款項。
辦理貸款時：既然房產已經解押，那麼買方可以進行貸款了；如果因為賣方的原因導致貸款不成，可以追究賣方的責任，需要在合同中約定好責任，同時督促中介方進行處理；如果因為買家個人信用等問題導致貸款不成，那麼買家的首付款等就比較難處理了，其實進行交易之前就需要提前了解自己的個人信用，避免因為自身原因導致貸不了款。
辦理網簽時：一定要立即網簽，二手房網簽的好處在於鎖定交易房源，業主不可能出現一房多賣的情形，買家墊資解押後業主不配合辦理過戶也不能再出售。
最後過戶時：需要賣家交出房產證和身份證明等原件和買家一起到房管局進行過戶手續，有些地方實行的是兩證分發的方式，遇到這種情況，在辦理房產證過戶後，特別需要注意土地證也需要賣家配合辦理。

④ 賣二手房買方只辦公證不過戶以賣方名義貸款然後全款給賣方，這么做對賣方有什麼危害

不能過戶的二手房千萬不要買。
第一、房產證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現在貪便宜買了，一後證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險。
第二、公正都是中介公司騙人的，房產公正就是三種：
1、贈與公正，風險是他 有權取消贈與
2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉。
3、委託公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委託公證不能證明房屋產權的轉移，你只是個受託人可以辦理該房子的相關手續而已。
總結，只有過戶才是最安全的

⑤ 如果有人把房子過戶到我的名下，然後再去抵押貸款，我想問一下，對我有沒有什麼影響

有，如果還不起貸款，銀行會找你還。如果他有違約，造成你的信用不良，會影響你以後的銀行貸款。

⑥ 用房產證做抵押貸款對過戶有影響么

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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⑦ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

⑧ 家裡人的一個朋友說把他的房子過戶給我，然後讓我幫他去貸款我有什麼損失嗎

1.過戶住房給你，他去辦理抵押貸款，是以你名義，如果對方不按時還錢，銀行會催討你，讓你還錢，如果達到一定的金額和時間，銀行還會起訴你的。然後你徵信記錄完蛋，以後想貸款買房，中國境內，不會有一家銀行貸款給你。
2.過戶給你住房，你名下就算有了住房一套，想賣或是想買你自己的住房，就算二套了。

⑨ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

這個風險是不大的，買房辦理按揭銀行會先進行評估的，到時候銀行會直接將尾款打到賣方的賬戶，而且一般都是收到尾款後才去物業辦理交接手續交房。