公積金貸款是首付好過戶以後

『壹』 公積金貸款買房是先交首付還是先辦貸款

法律分析：
首先，你買房要簽訂合同的，你們在合同里就把你們辦理交易的流程就應該寫好了!首先你們要貸款必須要找擔保公司，要審核你們的貸款資料以及你的手續是否有問題，看你們是私人簽合同還是找中介!私人的話就注意了，你們可以先交點 定金給賣方，意思是賣方不能再賣別人。等銀行評估以及審核你們的資料沒問題了，就是過戶了，在過戶前，你們可以把合同寫好，可以在過戶當日把首付款交給賣方(這是合同裡面約定的內容)，而此時賣方會給你一張白紙的收條，在你過戶完後，就等下新證了，那時名字就是你的呢，但是證會給銀行，你只得到銀行給你的房產證復印件一個!你付首付款的依據就有這三樣：1、合同2、收條3、房產證復印件(已經是你的名字了，說明已經給了首付的)。如果是中介的話，就更沒問題了，直接他給你銀絕說怎麼辦就怎麼辦，用不著自己瞎忙!找中介要找個信譽度高點的，但是一般中介信譽度還是可以。商業鋒高姿貸款一般是在簽借款合同的時候銀行要求賣方簽一個《首付款收條》，銀行才會批貸，但是放款之前必須提供有買賣雙方名字的轉賬憑條才會放款。如果是公積金貸款的首付款要在你取件之前轉給賣方，如果轉賬時間在產權時間之後則不能放款。如果您首付款做了資金監管的話，你的首付款會在過戶前存到資金監管賬戶，待過戶取件成功過後再由監管方解念燃凍劃到業主賬戶，如果沒有做資金監管，一般在過戶遞件當天業主就會要求您支付首付款。首付款憑條是銀行放款的依據。

【法律依據】：
《中華人民共和國民法典》 第五百五十一條 債務人將債務的全部或者部分轉移給第三人的，應當經債權人同意。債務人或者第三人可以催告債權人在合理期限內予以同意，債權人未作表示的，視為不同意。

『貳』 二手房公積金貸款過戶流程有哪些

對於想買二手房作投資，但又缺乏資金的朋友來說，用公積金貸款成為了主要購房手段。那麼，二手房公積金貸款過戶流程有哪些呢?公積金貸款需要注意什麼呢?今天，小編就來和大家好好聊一聊二手房公積金貸款過戶流程。
一、二手房公積金貸款過戶流程
1、公積金中心登記並領取貸款申請表;2、向公積金中心提交相關貸款資料;3、銀行審核，批貸款;4、過戶繳稅;5、拿證：取不動產證以及他項權證;6、交房：賣房者要結清水電煤、物業等費用;8、雙方辦理過戶更名手續;7、銀行放款。
二、公積金貸款購房使用注意事項
1、公積金不能直接用作購房首付
如果市民想要通過住房公積金貸款購房，需要先消費後提取，即先墊付首付款，然後攜帶相關材料，到當地住房公積金管理中心提取其公積金內的存儲余額。
2、公積金的提取總額不能超過房款總額
例如，某位市民貸款購買的房屋總價為20萬元，而他的公積金存儲余額有30萬元，他只能提取20萬元的公積金，剩餘的10萬元公積金不能提取。
3、未結清公積金貸款，不可再用公積金購房
無論是在婚前還是在婚後辦理的公積金貸款，夫妻雙方中有一方辦理過公積金貸款，公積金中心系統上就會有相應記錄，在上次貸款未還清前，夫妻雙方不能再使用公積金貸款購買第二套房。只有在第一套房的公積金貸款已結清的情況下，夫妻雙方才可再次使用公積金貸款買房。
文章總結：以上就是關於二手房公積金貸款過戶流程有哪些的全部內容了。對於公積金的使用，大家一定要好好利用。只要公積金達到一定的額度比例就可以向銀行辦理貸款，可以為家裡省下不少資金在裝修上發力。

『叄』 公積金貸款是先過戶還是先貸款

先過戶才可以貸款。
公積金貸款其實是國家或者是銀行所推出來的一項政策，也就是說如果大家在企業或者是公司進行上班了，那麼企業肯定也是會給你繳納相應的公積金，這個時候你就可以利用這些公積金給自己進行貸款，而且利用公積金來買房子，大家需要繳納的利息是很少的，所以對於大家來說肯定是一個不錯的選擇。但是公積金必須要先過戶，然後才能貸款，這是因為有的人借用賣房子的名義套用公積金。
【拓展資料】
公積金貸款其實是現在的一種優惠政策，現在很多人都可能會買商品房，但是手中沒有那麼多的錢，所以到銀行貸款就是一個不錯的選擇，但是公積金貸款比普通貸款要更加優惠，所以大家如果適合相應的條件的話，也可以到銀行去進行申請。公積金其實要先過戶才能夠進行貸款，其實這樣的規定也是有一定理由的。
銀行會要求大家先把房子過戶，這樣的話就能夠證明這個房子是真實存在的，而且也能夠證明當事人的確想要買房子，所以銀行必須要對這個問題進行確定，銀行確定完之後，那麼用戶就可以在銀行正常的辦理公積金貸款手續了。其實這樣也能夠確保問題的發生，畢竟在現實生活中肯定是存在著這樣的問題，有一些人真的利用了這些比較便捷的方法來套用銀行的錢，所以這個時候銀行才會對貸款人進行綜合的審核，審核通過之後才能夠放款。
所以銀行必須要對相關的材料進行審核審核通過之後，才會跟當事人簽訂相關的貸款合同，然後把這筆錢打到貸款的賬戶中，所以大家申請公積金貸款必須要保證過戶。
一、個人住房公積金貸款要滿足什麼條件，主要內容如下：
1.借款人具有完全民事行為能力。
2.具有本市城鎮正式戶口或有效居留身份。
3.具有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4.借款前正常繳存住房公積金且連續交足半年以上。
5.能提供購買自住住房的有效合同或協議。
6.借款人和購房合同中的購房人必須一致，購買共有產權的(除配偶外)共有人必須出具同意住房抵押的書面承諾。
7.具有不低於購買自住住房價值30%以上(二手房40%以上)的自有資金。
8.借款人同意辦理住房抵押和保險。
9.購買商品住房的，應由開發商提供階段性擔保並報備相關資信材料。
10.借款人同意在貸款承辦銀行開立個人帳戶，並同意由貸款承辦銀行每月直接從該帳戶劃收貸款本息。
二、公積金貸款流程。
1.借款人至受理網點申請貸款。
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢。
3.受理網點受理。
4.簽約。
5.審批。
6.房地產交易中心辦理抵押登記手續。
7.銀行放款。

『肆』 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

過戶後進行辦理的。

在辦理二手房公積金貸款的時候通常情況下是先辦理過戶手續，然後再辦理公積金貸款的。本身公積金貸款是屬於抵押貸款的，在沒有辦理過戶手續之前，房子是無法進行抵押的。一般情況下是先將貸款額度以外的資金付給賣家，然後辦理過戶手續，剩餘的貸款資金就會在審批通過之後發放的。

二手房過戶注意事項

辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。

以上內容參考人民網-多地調整住房公積金政策 買二手房後可立即提取

『伍』 買二手房付清全款過戶後，是否還能辦理公積金貸款

買二手房付清全款過戶後，是可以辦理公積金貸款的，二手房申請公積金的前提就是先過戶,後貸款。

一、購買第二套住房的，‍應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。

二、職工申請住房公積金貸款的，貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額（同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款，為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和）的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算。

(5)公積金貸款是首付好過戶以後擴展閱讀：

公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。

貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

貸款條件

1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。

2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。

3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。

4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。

5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

參考資料：公積金貸款-網路

『陸』 請問住房公積金貸款是在過戶前辦理還是過戶後辦理

過戶前先申請公積金貸款,批貸後在繳稅過戶。然後再放尾款給業主,在拿房本去建委抵押

『柒』 二手房過戶，公積金貸款是在過戶前還是過戶後進行辦理的

公積金貸款的整個流程是包括產權過戶的 公積金貸款時要先到公積金管理中心進行申請後 公積金管理中心審核貸款資格後 ，才需要進行過戶更名 然後簽借款協議 再由公積金管理中心或擔保公司進行房產抵押 最後房款給賣方 是用所貸款的房產進行抵押的，不可以用其他房產作抵押。

二手房過戶需要證件主要有：雙方身份證、戶口本、結婚證、房產本、買賣合同。

二手房過戶需要的手續：

1、我們買的房子是二手房子的時候需要賣方有自己的身份證和戶口本，這是在房地產部門進行登記時候的必須條件，而且我們自己買房子的時候也要檢查清楚。

2、如果賣房子的人是結婚的人，那麼需要他們的結婚證，另外我們也要檢查一下賣方的房產證和土地證這很重要，因為沒有這些證明，說明這個房產的問題很大，大家要謹慎一些。

3、我們要檢查好的是房屋買賣合同的內容，這方面我們找一些專業的人士，如果你的朋友裡面有律師的話，叫朋友看看，或者你自己上網查一下具體的規定也可以。

4、我們買房子的時候特別我要強調大家注意的是，結婚的賣方一定要有一個確認，也就是說賣方的夫妻雙方都要參與，而且必須是夫妻雙方親自到當地房屋產權登記部門簽字才可以確定。

5、我們買房子的時候自己的手續也需要准備齊全，我自己買房子的時候辦理的證件主要是我自己的身份證，還有我的戶口簿、然後還需要我親自到當地房屋產權登記部門簽字，這樣才是一個辦理的全部過程。

(7)公積金貸款是首付好過戶以後擴展閱讀：

優點

首先，二手房通常地理位置較好。如今，由於城市的擴張，新樓房通常只能建於遠離城市中心之地，交通便利性較差，遠不如建於城市中心地帶的二手房。

其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區從建立之初到成為一個成熟的社區通常要經過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷於購買二手房的重要原因。

第三，二手房的房屋質量更有保障。經過幾年的使用，房屋存在的質量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質量有保障的房子。

第四，新房最大的問題之一就是污染超標，如甲醛、苯等有害物質，而二手房經過幾年的使用，有害物質基本已經揮發，從健康角度出發，選擇二手房更明智。

最後，如果夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

『捌』 用公積金購買二手房是先貸款還是先過戶

辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前提出貸款申請。
部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電95555選擇3個人客戶服務-3-3-8進入人工服務提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

『玖』 廣州公積金貸款是先放款後過戶還是先過戶後放款

廣州公積金貸款是先放款後過戶還是先過戶後放款

城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金。以下是我為大家整理的`廣州公積金貸款是先放款後過戶還是先過戶後放款，希望對大家有所幫助！

廣州公積金貸款是先放款後過戶還是先過戶後放款

建議等放款之後再辦理過戶手續，以免貸款審批不通過。

二手房使用公積金辦理貸款，具體流程如下：

一、借款人到住房公積金中心咨詢，領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。

二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；

（3）所購房屋的評估報告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；

（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明）。

『拾』 公積金貸款是先過戶嗎

隨著房價持續升高，房地產政策的不斷完善，現在的二手房變得越來越搶手，但二手房存在的風險較高，流程相對復雜，如果不委託房產經紀，很多購房者對相關政策和流程根本不了解。那麼，公積金貸款是先過戶嗎？二手房交易要注意什麼？下面就跟小編一起來簡單的了解一下吧。

一、公積金貸款是先過戶嗎

如果購買二手房，一般是先辦理過戶手續，然後再持相關材料申請公積金貸款，但如果是購買新商品房，應該是先支付首付款，然後持購房合同、支付憑證等相關材料申請公積金貸款，最後再辦理過戶手續。

二、二手房交易要注意什麼

1、二手房交易流程與新房不同，需要先辦理過戶等相關手續，然後再申請貸款，所以當中存在較大的風險，不放心的業主，可以設立一個專項監管賬戶，帶交易成交後，再打款到對方賬戶中。

2、二手房交易必須確認房屋產權是否清晰，如果該房產正在出租，或者目前還在抵押，那就必須要做好相應的處理，正在出租的要先取得承租人放棄購買證明，而抵正在押的必須先辦理解壓手續。

3、二手房交易需要提前了解賣方的身份，通過查看對方身份證原件，確認是否與房產證產權歸屬人一致，避免被坑騙，與此同時，還要避免房東與他人也簽訂了合同，所以要先辦理合同備案。

4、簽合同是二手房交易的關鍵，應該使用房管部門統一列印的，內容包括房屋地址、甲乙方身份信息、購房價格、房屋面積大小、交房時間以及違約責任等等，若有特殊約定，必須全部寫入合同中。

編輯總結：以上關於公積金貸款是先過戶嗎，以及二手房交易要注意什麼就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。