中國住房貸款余額2017

『壹』 公積金貸款逾期增長34%，樓市斷供的房貸危機真的要來了嗎

最近一段時間，關於房地產返此粗市場的新聞可以說層出不窮，在我們熱議各地調控加碼，搖號賣房的時候，一個數據的出爐卻讓我們不得不正視房地產市場可能存在的問題了，對於中國房地產市場來說，風險依然存在，那麼樓市斷供的危機可能會出現嗎？

一、最劃算的個人公積金毀約了

近日，住宅住建部 國家財政部 中國人民銀行協同公布《全國各地住房公積金2017年年報》（下稱《報告》）。《報告》全方位公布了2017年全國各地住房公積金管理方法扒脊運作狀況，及其造成的 社會 發展經濟收益。《報告》表明，住房公積金規章制度涉及面進一步擴張，存繳額度不斷提升。2017年，住房公積金實繳企業262.33萬只，實繳員工13737.22數萬人，各自比去年增長10.11%和5.15%，全漏鎮國各地凈增住房公積金存繳企業24.08萬只，凈增實繳員工672.72數萬人，住房公積金實繳企業數、實繳員工數維持年年增長。2017年，住房公積金存繳額18726.74億人民幣，比去年增長13.06%，住房公積金本年度存繳額持續五年維持二位數之上的增長速率。

在大家感慨住房公積金發展趨勢優良的情況下，有一個難題卻引起了許多新聞媒體的強烈反響，2017年年底，住房公積金住房逾期貸款額10.58億人民幣，歷經新聞媒體的測算，2016年這一數據僅為7.86億人民幣，換句話說在一年的時間內個人公積金逾期貸款增長了34.6%，因此很多人都是在擔心是否會發生類似2008年英國金融危機中的斷供潮？進而引起了全部房地產業的崩盤呢？

實際上，這類憂慮有一些不必要了，依據《報告》的數據信息表明，2017年年底，住房公積金住房逾期貸款率0.02%，持續保持在較適度性。截止2017年年底，本人購房貸款風險准備金賬戶余額1691.18億人民幣，佔住房貸款額的3.75%，做到逾期貸款額的159.85倍，可以充足遮蓋住房信貸風險。截止2017年年底，無貸款逾期適用保障房基本建設示範點項目貸款，示範點項目貸款風險准備金賬戶余額13.49億人民幣，占示範點新項目貸款額的16.49%。

因此 ，盡管相對數看來較為可怕，可是從絕對數而言，這一點貸款逾期率相比全部個人公積金的大范疇看來，風險性徹底可控性，大夥兒也無須過多擔心，可是我國房地產業必須擔心的是什麼呢？

二、究竟哪些才算是中國房價最應擔心的難題？

依據知名的全球政冶經濟師、《21世紀資本論》的創作者托馬·皮凱蒂的新小說《漫長的危機：歐洲的衰退與復興》的闡述：大家最應擔心的並並不是房地產業的貸款逾期難題，只是房產價格和薪水的差別難題。依據皮凱蒂的基礎理論，一個國家最應擔心的難題是一個我國最重要的財富與住戶購買力平價中間的難題。

我們要探討這個問題，何不用一個更為形象化的數據信息，便是你的收入水平多少錢，但你所在地的房子價格也是是多少，這就房價收入比數據信息：

房價收入比=住宅總價格/家中人均收入=(新創建商品住宅交易量平均價 城區家中戶均總面積)/(城鄉居民平均人均收入 城區家中戶均人口數量)

中國統計局發布2017年城鄉居民平均住宅總建築面積為36.6平米；國衛計委發布2017年在我國家中戶均總數3.02人。

用上邊的數據信息開展測算，排到前10名的大城市分別是深圳市、三亞、上海市、北京市、廈門市、福州市、廈門、海口市、杭州市和石家莊市，其房價收入比均超14。這代表著，依照2017年這種大城市城鄉居民平均人均收入而言，一個家中要想選購一套110平米新創建商住樓，必須花上14年之上的時間，前提條件或是房子價格不漲，所有收益只用以買房。

而在這個數據信息最大的排行榜前五位，深圳市、三亞、上海市、北京市、廈門市，房價收入比達到25倍之上，從這一數據信息看來，假如一對年輕夫妻成家立業以後要想光憑自身的勤奮在這種一線城市購房得話，那麼她們花銷的時間有可能必須長達25年之上，這才算是目前較大 的難題，以前中央銀行權威專家表明購房必須六個錢包的基礎理論以前遭受了大部分人的怒懟，可是大家還要確實細心想一想，要是沒有這六個錢包真要想購房確實是十分困難。

因此 ，大家假如依照皮凱蒂的基礎理論來分辨，較大 的難題並並不是房子價格有多大，只是房子價格和薪資待遇的差別有多大，一方面房子價格的增長超出了工資水平的增長，這類絕對數仍在不斷擴張當中，這類數據信息的轉變所產生的立即便是針對心理狀態的極大沖擊性，由於房屋是大部分年青人而立之年的壓根，因此 為了更好地購房許多年青人可能承受極大的負債，這類負債的立即危害便是大部分年青人和中老年家中一半之上的收益都是有很有可能被用以還貸或是別的房地產業開支，那樣做為全物質財富造就根本原因的適齡青年勞動者群體的消費能力便會被覺得的壓抑感。

另一方面，因為消費能力被壓抑感，那麼便會造成 要求萎靡，許多地區都是有新聞媒體稱，許多產業鏈尤其是是非非務必日用品產業鏈發生了消費降級的狀況，反倒是類似拼多多平台那樣的劃算APP盛行，移動電商僅僅給大部分人劃算打開了一個空缺罷了，真實的消費能力很有可能並沒有發生實質的提高，比如近期更為火爆的網易嚴選、淘寶心選、名創優品這些，這種公司的取得成功實際上某種程度上而言並沒有產生消費的升級，乃至造成了消費的退級，消費萎靡針對全部經濟發展的危害可能遠遠超過大家日常的想像。

這就是真實的住房貸款困境，這一困境和英國的斷供困境不一樣，只是針對消費深層次的壓抑感，這類壓抑感一旦產生了以後，盡管不容易引起泡沫塑料的毀滅，卻會持續損害中國實體經濟的身體，進而真實危害經濟發展的長期性可持續發展觀。

『貳』 2017年成都住房公積金貸款額度多少如何計算

公積金貸款額度估算方式是當事人公積金賬戶余額的20倍，規定45萬封頂（各地政策不一樣，以當事人公積金中心政策為准）。
申請公積金貸款，需要當事人賬戶處於繳存狀態，公積金連續繳納滿6個月。

『叄』 2017年住房公積金貸款額度

首次使用公積金，套型建築面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%。購買建築面積大於90平米的，最低首付為30%以上
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。

『肆』 2017年公積金貸款額度最少是多少

公積金貸款的額度跟卡里余額有關系。

可貸公式為: 貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。 住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

貸款對象：

按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月（個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳）及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

貸款基本條件：

1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；

2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標准；

3、有穩定的經濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力；

4、具有真實購房行為，且除住房商業貸款轉住房公積金貸款外，該購房行為一般發生在一年以內；所購住房權屬清晰、手續合法齊全且無法律糾紛；

5、無尚未還清的公積金貸款；

6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認可的方式提供擔保；

7、住房公積金貸款申請人應當有相當於購買住房價格的20%或以上的自籌資金。

(4)中國住房貸款余額2017擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。

『伍』 2017年買房首付公積金貸款額度是多少，首付比例是多少

由於每個客戶的情況不同，同時各地區存在優惠的差異，需要您直接聯系貸款經辦網點人員咨詢的貸款額度和首付比例的。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
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『陸』 住房戶均貸款余額

住房戶均貸款余額18.9萬億元
2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
2月3日，中國人民銀行發布的2022年四季度金融機構貸款投向統計報告顯示，2022年末，金融機構人民幣各項貸款余額213.99萬億元，同比增長11.1%；全年人民幣貸款增加21.31萬億元，同比多增1.36萬億元。
  其中，房地產貸款增速回落，房地產開發貸款增速提升。數據顯示，2022年末，人民幣房地產貸款余額53.16萬億元，同比增長1.5%，比上年末增速低6.5個百分點；全年增加7213億元，占同期各項貸款增量的3.4%。
  2022年末，房地產開發貸款余額12.69萬億元，同比增長3.7%，增速比三季度末高1.5個百分點，比上年末高2.8個百分點。個人住房貸款余額38.8萬億元，同比增長1.2%，增速比上年末低10個百分點。
  同時，住戶經營性貸款增速繼續回升，住戶消費貸款增速回落。2022年末，本外幣住戶貸款余額74.94萬億元，同比增長5.4%，增速比三季度末低1.8個百分點，比上年末低7.1個百分點；全年增加3.83萬億元，同比少增4.09萬億元。
  2022年末，本外幣住戶經營性貸款余額18.9萬億元，同比增長16.5%，比三季度末高0.4個百分點，比上年末低2.6個百分點；全年增加2.68萬億元，同比多增793億元。住戶消費性貸款（不含個人住房貸款）余額17.25萬億元，同比增長4.1%，增速比三季度末低1.3個百分點，比上年末低5.4個百分點；全年增加6755億元，同比少增7646億元。2022年二季度末，金融機構人民幣各項貸款余額206.35萬億元，同比增長11.2%。
2、上半年，我國GDP為562642億元。一季度末，中國居民部門杠桿率是62.1%。
從中我們可以得出兩點信息：
1、住戶貸款在總的貸款佔比是35.51%左右。
2、居民杠桿率是居民部門的總負債與GDP的比值。62.1%意味著居民總債務佔GDP比重超過60%。
國際貨幣基金組織認為，居民杠桿率超過65%會影響金融穩定，目前我國的居民杠桿率已經接近甚至有超過了。
居民負債主要是房貸。
央行數據顯示，個人住房貸款余額38.86萬億元，同比增長6.2%，增速比上年末低5.1個百分點。
整體來說這個增速高於GDP增速，但低於以往房貸增速，主要原因：
1、目前居民負債率處於高位，再繼續增長的空間有限。
2、樓市比較冷，房價回調，居民買房熱情下降。
央行數據還顯示：
2022年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.11萬億元，同比增長4.2%，比上年末增速低3.7個百分點。其中，房地產開發貸款余額12.49萬億元，同比下降0.2%，增速比上年末低1.1個百分點。
房地產貸款包含開發貸和按揭貸。最近一兩年，受不時出現的房企流動性危機以及樓市入冬影響，房企從銀行獲得的資金明顯減少。
7月28日的政治局會議提到：要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。
銀保監會也表態：支持地方做好「保交樓」工作，促進房地產市場平穩健康發展。
可以預計，接下來房企融資應該會得到改善，畢竟樓市太重要了，不僅涉及民生，還影響經濟穩定大局。

『柒』 房抵貸前途

房抵貸前途很好，疫情鍵鄭再過一段時間就可能結束了，好多人想做事情沒有資金，稿氏頌用房抵貸的方式就獲得了流動資金了，因此說房核謹抵貸前途很好。

『捌』 個人住房貸款余額增速連續兩年回落

個人住房貸款余額增速連續兩年回落
2018年全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比低1.2個百分點

在房地產市場「嚴控」的背景下，房地產信貸情況是市場的焦點之一。中國人民銀行調查統計司司長阮健弘在15日的2018年金融統計數據發布會上回應新京報記者提問時指出，2018年房地產貸款增速出現平穩回落。
個人住房貸款增速回落
阮健弘介紹，截至2018年末，人民幣房地產貸款余額為38.7萬億元，同比增長20%，增速比2017年回落0.9個百分點；全年房地產貸款增加6.45萬億元，占同期各項貸款增量的39.9%，比2017年佔比水平低1.2個百分點，比2016年低4.9個百分點。
她表示，從結構上看，一是個人住房貸款增速比2017年低。2018年末，個人住房貸款余額為25.75萬億元，同比增長17.8%，增速比2017年回落4.4個百分點。二是房地產開發貸款增速比2017年高。2018年末，房地產開發貸款余額為10.19萬億元，同比增長22.6%，增速比2017年高5.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.32萬億元，同比增長29.5%，增速比2017年低3.1個百分點。
此前公布的數據顯示，2017年12月末，人民幣房地產貸款余額為32.25萬億元，同比增長20.9%，增速比2016年末回落6.1個百分點，全年增加5.56萬億元，占同期各項貸款增量的41.1%，比2016年佔比低3.7個百分點，其中，個人住房貸款余額為21.86萬億元，同比增長22.2%，增速比2016年末回落14.5個百分點。
新年首次降准實施，樓市影響幾何？
1月4日，央行宣布決定下調金融機構存款准備金率1個百分點，其中，2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點。
對於昨日實施的新年首次降准，此前有多位市場人士提及，降准或有利於引導房貸利率下行。但在「房住不炒、因城施策、分類指導」這一大的調控框架下，再次走全面刺激樓市老路的可能性不大。
此前，國內部分地區房貸利率松動的新聞已受到市場普遍關注。中原地產首席分析師張大偉對新京報記者指出，房地產市場核心是看杠桿，也就是首套房資格的認定和首套、二套房貸款的額度，這些現在都沒有變化，所以市場利率的輕微波動對於市場影響很小。
展望未來，在嚴控的大基調下，市場對房價的預期也有所變化。央行此前發布的2018年第四季度城鎮儲戶問卷調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期「上漲」，49.6%的居民預期「基本不變」，11.8%的居民預期「下降」，11.1%的居民「看不準」。
將這份季度調查較前幾次結果對比著看，預期「上漲」的下降了（上季度為33.7%），預計下降的有所提高（上季度為9.6%）。
據新華社，2018年12月的中央經濟工作會議指出，「要構建房地產市場健康發展長效機制，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。」（記者宓迪）