房屋做貸款的工作

① 房子做抵押貸款的流程有哪些

房子是我們重要的不動產，許多人遇到資金周轉的時候，都會拿房子做抵押貸款，以便不時之需，那麼房子做抵押貸款的流程有哪些呢，下面本文就來給大家介紹下吧。

房子做抵押貸款的流程有哪些

1、向銀行提交貸款申請

想要拿房子做抵押貸款，貸款人首先需要向銀行提交貸款申請，並且說明貸款的用途、貸款金額以及貸款期限。

2、想銀行遞交相關資料

提交了抵押貸款申請後，貸款人還需提交借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等材料。如果是需要抵押企業房屋，則需要提供業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、近半年的財務報表、資產證明等材料。

3、看房評估

銀行對借款人的相關資料審核通過後，委託房地產評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。

4、報批貸款

房屋評估公司將相關的評估報告或勘估意見送至銀行後，銀行將確定貸款的額度。

5、簽訂借款合同

借款人與貸款銀行簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，並且由公證人員對貸款合同進行公證。

6、抵押登記手續

貸款申請辦理完借款合同後，段陸攜帶房屋所有權證和借款合同公證書到房管局辦理抵押登記手續。

7、銀行放款

辦理完抵押登記手續，銀行將放款，鬧數借款人需合同規定按時還款。

辦理房屋抵押貸款需要哪些材料

1、房產證；

2、貸款人與配偶的身份證明；

3、結婚證；

4、收入證明以及近半年的銀行流水；

5、房產抵押合同原件；

6、房產抵押登記申請書；

7、銀行規定的其他相關材料。

以上就是關於房子做抵押貸款的流程有哪些的相關介紹，液燃首希望能夠給大家提供些在辦理住房抵押貸款的時候提供些幫助，讓大家能夠順利的申請的銀行貸款。

② 房地產公司的「按揭部門」負責什麼工作

按揭公司的按揭部，應該是應聘按揭文員，當業務員拉了單回來後，按揭文員負責准備資料，然後安排業務、買家、中介、按揭公司進行簽件，按揭文員挺累的，但是收入還可以，多勞多得（業務好的情況下）。

③ 售樓部幫客戶辦理房產按揭的是什麼職業

這個就是公司的內勤人員，主要負責銷售部內勤，辦理按揭、辦理客戶的房產證、土地證。這個也就需要做事的工作人員，心細、靈活。因為每個客戶的資料很多，還要和銀行、房管部門的協調！

④ 房地產按揭專員

房地產按揭專員是開發商或者代理公司專門跑銀行辦房貸的，從客戶簽合同之前咨詢按揭的事情一直到簽合同後准備按揭資料去銀行面簽。

1、對按揭資料進行審核工作。

2、將按揭資料准備齊全的業主資料遞交銀行審批。

3、負責與中介公司、銀行之間有關按揭方面工作的協調與溝通工作。

4、負責抵押工作的完成處理工作。

5、按揭手續完成後，銀行進行放款。按揭員返還資料。屬於客戶的返還客戶，屬於公司存檔的交公司檔案室保存。

6、辦理房產證的相關資料在客戶交納完契稅和維修基金後交到辦證專員處進行房產證的辦理。

⑤ 房屋按揭專員的工作好做嗎需要精通電腦嗎

就是一般老百姓買房，要貸款，可是又不懂按揭是什麼東西，要做哪些手續，這時就需要有人專門給他們解釋，提醒他們准備身份證復印件之類，很繁瑣，就是溝通工作。

⑥ 貸款公司業務員都需要做什麼工作

貸款公司業務員主要負責：

1、負責做好對借款人及擔保人貸款合規合法性、安全性和效益性貸前調查。根據調查結果，寫出可行性分析報告。

2、負責做好對借款人信貸資料，借款人及擔保人主體、業政策、信貸政策，信貸風險的貸時審查。

3、負責做好對借款人信貸數據查詢和上報工作，做好對款借人貸款卡有效性檢查。

4、負責保管好借款人借據、抵質押物及登記好各種信貸登記薄。

5、負責對逾期貸款及時發出催收通知書，做好貸款本息催收工作。

6、日常管理中，發現對貸款安全影響較大的重大事項時，要及時向上級匯報。

7、負責貸後，具體與借款人接觸， 了解有關客戶的信息，對貸款借款入及擔保人的情況進行監督檢查。

(6)房屋做貸款的工作擴展閱讀：

貸款公司人住房貸款：

1、個人住房商業性貸款

個人住房商業性貸款，是銀行信貸資金所發放的自營貸款，指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業性貸款。

2、個人住房公積金貸款

個人住房公積金貸款，是政策性的住房公積金所發放的委託貸款，指繳存住房公積金的職工，在本市城鎮購買，建造、翻建、大修自住住房時，以其所擁有的產權住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房公積金貸款。

3、個人住房組合貸款

凡符合個人住房商業性貸款條件的借款人同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時還可向銀行申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款（這種貸款方式簡稱個人住房組合貸款）。

⑦ 房地產按揭專員年度工作總結

首先是對自己工作的回顧，在工作中遇到的困難以及不足，最後展望未來，提出改進措施。

繁忙的工作中，新的一年就要到來。2018年是我們稽山房產承上啟下的一年。一期A、C、D塊8月19日盛大開業，B塊進行全方面銷售，二期也將啟動。這段時間所收獲的一切，現在做一個小小的總結，希望可中發現自己的缺點和不足，在以後的工作中加以改進，以提高自己的工作水平。

我的工作簡單的工作回顧與總結。

1、我自2017年11月從代理公司進入稽山房產銷售部做銷售助理工作，在此期間協助易居公司每天統計各項數據，如認購、簽約、按揭、數量及額度。每天 來電情況的統計。每天的銷售工作日誌及發送。每周統計案場銷售人員登記的來人記錄並進行整理銷售資料的整理，數據統計等工作。

2、自2018年1月中旬後，從銷售部銷售助理崗位調到按揭專員崗位。現在的按揭貸款工作主要採用一對一的服務貸款客戶。

在銷售部同事的協助下，很快的能完成按揭貸款客戶資料的收集與整理，為了按揭貸款客戶信息的真實度做出了保證，以及我公司與擔保公司和銀行手續的快捷，並與擔保公司、銀行、房管局建立的緊密的合作關系，保證了我公司的按揭手續能在第一時間進行辦理放款。

邯鄲房管局誠信擔保公司於2010年9月以後規定，所有的按揭貸款客戶都要先辦預告登記證，才能辦理按揭貸款手續，所以我部門與房管局誠信擔保公司部門有了更為密切的合作關系。

因為按揭貸款的工作性質，我部門與擔保公司、銀行、房管局等部門經常發生工作聯系，在日常接觸中我們積極配合工作，使他們能夠為我們做最好、最快、最大的幫助和服務。

在按揭貸款工作過程中，我和銷售部的同事共同說服很多客戶放棄按揭貸款，改為一次性付款或分期付款將剩餘房款付清，這樣也省去了很多的步驟及時間，為我公司的資金回籠加快了速度。

3、一些按揭貸款客戶存在的問題，盡管我們在付出較大的努力後，取得了一些微小的成績，但是與公司對我部門的要求相差甚遠，我會盡最大的努力去做到最好。這里的問題有些是客觀的原因，也有些客戶本身的原因。

(1)客戶本身就是知道自己有不良還款記錄，仍要貸款，結果貸不下來，還拖著不來交，這就要銷售員進行配合督促客戶盡快交清剩餘房款;

(2)客戶交完首付後，既不來交貸款資料也不簽合同，最後導致聯系不到本人;

(3)有些客戶知道放款後，自己就要開始還款，所以客戶覺得拖的時間越久對自己越有利。其次我們這里的銷售員拿到客戶首付後，便將客戶推到貸款人員那裡，不再管了的現象大有存在，所以要採取銷售人員對按揭貸款客戶負責到底的制度。

一年來的工作雖然取得了一定的成績，但也存在一些不足，和有經驗的同事比較還有一定差距，我要積極的提高自身各項業務素質，在今後工作中，一定認真總結經驗，爭取工作的主動性，努力提高工作效率和工作質量，努力把工作做得更好，將在按揭貸款方面的資金回籠做出貢獻。

⑧ 辦理房屋抵押貸款流程

合法擁有的房屋是可以用作抵押的，辦理房屋抵押貸款流程如下：1、辦理房產抵押登記申請；2、申請人填寫《市房產登記申請表》並提交材料；3、終審前申請人可撤回登記；4、辦理房產抵押登記初審(1-2個工作日)；5、窗口收件人員收件出具收件清單，收取費用；6、收件人員按要求審核登記材料，輸入權屬登記信息簽署初審意見；7、如有必要還須進行現場查勘；8、辦理房產抵押登記復審(1-2個工作日)；9、復審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署復審意見。不符合條件，退回，一次性告知補齊。不符合規定，出具不予登記、暫緩登記決定通知申請人(7日內)；10、辦理房產抵押登記終審(1-2個工作日)，終審人員按要求審核登記材料，核對電子數據並簽署終審意見。
《民法典》第三百八十七條 債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規定設立擔保物權。第三人為債務人向債權人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規定。

⑨ 房地產按揭專員能長期工作嗎

房地產按揭專員可以長期工作。房地產按揭貸款專員主要是為客戶到銀行辦理貸款的一些銜接事務，與銀行客戶經理對接的專門人員。工資待遇也不錯。一般公司安排人員做按揭貸款專員時會特別挑選，是一份不錯的工作。按揭專員一般1800到2200之間，還有提成，一般一個月至少也有5000，工作不算累，8個小時雙休。

⑩ 房屋抵押貸款的條件和流程

房屋抵押貸款辦理流程

1、提出貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。

2、遞交貸款資料：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房子產權證等。

3、看房評估：材料提交齊全後，銀行根據抵押房子進行實地勘察、評估。

每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房子抵押貸款的額度。一般來說這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。

4、報批貸款：房子評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續：銀行憑房子所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。

7、銀行放款：由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

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