① 銀行貸款審批不通過怎麼辦
貸款審核不通過的話,一定要從多方面查找原因然後順著原因解決問題。
建議向貸款銀行了解具體情況,查清楚貸款審核不通過的原因是什麼。
貸款審核不通過,可以先從自身方面找原因。
1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件,如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試一試。
2、如果不是這個原因,可以看看是否是因為自己資料准備的不夠充分,資料准備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題,就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題,再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
拓展資料:
銀行貸款審批的具體流程?
審批流程:
第一步:支行,分理處客戶經理接待客戶,初步洽談。
在這個階段,銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解,根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
第二步:客戶根據銀行要求提供要件,輔助件。
證件不是要求一次提供齊全的,因為每個客戶情況不同,有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達,銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排,加快貸款審批的速度。
第三步:簽約。
簽約與提供要件是同步進行的,簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同,挺厚的一本,多的十多份文件,大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。
另外,銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是摺子,用來還款用地。
第四步:查詢貸款人徵信。
簽完約後,銀行客戶經理會馬上在後台進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書,才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。
第五步:報評估,或是免評估報卷。
簽約完成,客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件,評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日,如果需要快遞報告的慢一點,需要五個工作日。在這個時間區間里,我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的,銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇,就是根據上一次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額,比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時,只能貸到五成或以下)。
第六步:領導簽字,銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了,評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字,進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指,填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上,有簽字許可權的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字,以確定證件齊全,資料真實可靠的證明。領導簽字,一般都指支行主管行長的簽字。
報卷一般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的,也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批許可權,那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。
需要注意的是,在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實,核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項,如查詢個人名下房產狀況等等。
第七步:分行審批中心或支行有審批許可權的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步,初審與終審。
初審員主要審查卷宗里資料的完整性,進行二次電話核實。調查資料的真實性,提供文件可靠性,根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如,符合政策可以給予的貸款年限,利率,貸款額等等。
終審員主要是進行復審,根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員,有沒有虛假資料,客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見,如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的,支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
貸審工作很復雜的,需要根據各種規定進行風險審核。要求審核的條件特別多,主要涉及的法律,有合同法,銀行法,房地產管理法,物權法,城市規劃法,民法等等條款。
第八步:審批通過,辦理抵押登記,銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記,例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後,會回分行報備並進行放款,一般由會計部門完成。
第九步:貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後,會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後,一個月內。
② 貸款流水不夠不批款怎麼辦
貸款流水不夠不批款可以通過以下方法來補救:
一、可以通過增加共同借款人,用共同借款人的流水運行補充。比如可以要父母或者是配偶跟自己一同申請借款,然後將配偶或者父母的銀行流水運行提交,以此來增加銀行流水。
二、可以通過追加首付款,來減少貸款金額,從而使得銀行對於貸款流水的要求降低。
三、可以選擇增加貸款期限,這樣一來每月的月供就會減少,相應的流水要求也會降低。
四、也可以供應銀行認可的抵押或者擔保來辦理貸款。比如找擔保公司或者供應抵押物運行擔保。
五、可以通過自存流水,來增加銀行流水的余額,從而獲得貸款。
六、如果用戶的工資是發現金,可以讓公司開具收入證明來代替銀行流水。
七、可以用社保繳納證明或者是納稅證明來代替銀行流水。
③ 貸款不通過怎麼辦
貸款審核不通過,可以先從自身方面找原因。1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件,如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試一試。
2、如果不是這個原因,可以看看是否是因為自己資料准備的不夠充分,資料准備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題,就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題,再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
如果是因為自己申請貸款的資質條件達不到銀行的要求,導致向多家銀行申請貸款都沒有成功的話,建議找擔保人或者擔保公司做擔保。需要注意,找擔保人或擔保公司做擔保一定要在簽訂擔保協議時明確各項擔保條款,防止日後出現不必要的法律糾紛。另外找擔保公司做擔保的話,擔保成功後擔保公司還會收取高額的擔保費用。
如果檢查後發現自己的申請資質和提交的材料都沒有問題,建議換一家銀行進行貸款。不同銀行推出的貸款產品不同,對申請貸款的資質要求也各不相同,可以多申請幾家銀行的貸款。同樣的申請條件,不同的銀行可能會得到不同的申請結果。另外也有可能是申請貸款的銀行方面資金出現臨時的缺口,這樣的話可以跟銀行協商一個拿到貸款的最後期限。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去,可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要,促進經濟的發展,同時,銀行也可以由此取得貸款利息收入,增加銀行自身的積累。
還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還,同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕,貸款按日計息,利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還部分貸款金額,一般金額為1萬或1萬的整數倍,償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書,其中還款金額與還款年限是發生變化的,但還款方式是不變的,且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請,可以提前償還全部貸款金額,償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款,並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的,用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金
④ 房貸面簽後銀行說我流水不行 申請房貸的步驟
住房貸款面簽後銀行認為流水不行,可能是因為流水不夠,達不到房貸的兩倍。辦理房貸時,銀行通常會要求流水要是房貸的兩倍,低於兩倍,銀行就可能會拒貸。面對對這種情況,貸款人可以將其他收入來源,也計算進去,如獎金等,平時也可以多用銀行卡來支付。以上就是房貸面簽後銀行說我流水不行相關內容。
住房貸款不可以用在別的方面,因為針對住房貸款派發的這筆貸款,銀行是會進行管控的。而且住房貸款申請辦理完之後是直接匯款給房地產商或者二手房商家的,很有可能會通過買房者的賬戶,但也只是走個流程,立刻就會劃轉出來。銀行貸款都是專款專用的,一般不會把貸款作為額外用途。銀行對所發入個人住宅貸款會進行追蹤管理、查看剖析、實際包含貸款台賬、貸款日常通告、逾期催款、貸後管理查驗、查看統計分析、抵(質)押物日常存放,直到貸款付清。銀行信貸經辦人員辦理每單貸款後,按時將搜集齊備的相關材料梳理後,將合同書原件交檔案資料專管員,並申請辦理相關轉交手續。合同副本留銀行信貸單位專職人員存放以便日常管理。貸款本息付清後,銀行信貸單位要通告檔案專管員將檔案資料正式歸檔。本文主要寫的是房貸面簽後銀行說我流水不行有關知識點,內容僅作參考。
⑤ 貸款申請未通過審核怎麼辦 三步教你「轉危為安」
貸款申請未通過審核是大多數朋友都不願意麵對的事情,因為這意味自己無法貸款就無法解決自己的困境,另外是自己的信用不能被承認。貸款申請未通過怎麼辦,在這里三步教你如何申請成功。⑥ 銀行流水不夠 導致貸款被拒怎麼辦
辦理貸款時,借款人銀行流水不夠,可以提供多家銀行的流水進行補充。借款人已婚,也可提供愛人的銀行流水。辦理貸款需要准備的資料:
1.
借款人夫妻雙方身份證;
2.
借款人戶口本/外地人需暫住證和戶口本;
3.
結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明;
4.
收入證明;
5.
學歷證;
6.
銀行流水;
7.
其他房產;
8.
所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章);
9.
大額存單等;
10.
如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表;
11.
銀行要求的其他資料。
申請貸款業務的條件:
1.
年齡在18-65周歲的自然人;
2.
借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲;
3.
具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力;
4.
徵信良好,無不良記錄;
5.
銀行規定的其他條件。
辦理銀行貸款的流程:
1.
借款人提出貸款申請;
2.
准備貸款相關資料;
3.
客戶經理貸款調查;
4.
銀行審批;
5.
雙方簽訂借款合同;
6.
落實抵押、質押、無抵押合同或其他保證合同;
7.
銀行放款;
8.
貸後管理;
9.
貸款到期歸還本金和利息。
⑦ 因銀行流水而被銀行拒房貸時該怎麼辦呢
對於購房者來說,都知道在向銀行申請購房貸款的時候要提供個人的收入證明和銀行流水,以證明自己有穩定的收入和足夠的還款能力。但是如果遇到自己的銀行流水不如意,可能遭到銀行拒貸的情況時,該怎麼辦?
對於購房者來說,都知道在向銀行申請 購房貸款 的時候要提供個人的收入證明和銀行流水,以證明自己有穩定的收入和足夠的還款能力。但是如果遇到自己的銀行流水不如意,可能遭到銀行拒貸的情況時,該怎麼辦?今天我為大家提供4種解決辦法,以此可以提供自己貸款獲批的概率。
一、因銀行流水而被銀行拒房貸時該怎麼辦呢?
1、已婚者,提供夫妻雙方的銀行流水
一般來說,銀行喜歡的貸款者的還款金額佔到 貸款人 收入的50%以內為。如果貸款人已經結婚,那麼提供夫妻雙方的銀行流水,很明顯可以增加還款的能力和 徵信 能力,這樣獲得銀行審批貸款的機會就會非常大。
2、提交社保和納稅證明
社保和納稅雖然數額不大,但是代表的購房者穩定的工作和收入。而通過自己收入、流水之外,再提交自己的社保繳存證明和納稅證明,可以改良銀行的評估結果,對於購房者來說,這也是一個不錯的證明自己能力的機會。
3、提供固定 資產證明
對於購房者來說,個人資金可能不多,銀行流水也並不完美,但是如果手中有其他的不動產或者是具有價值的可以承擔抵押物作用的資產的時候,可以將其作為自己的資產證明。通過這樣的方法來獲取銀行放貸的機會,也是可以的。
4、提高 首付比例 或者延長貸款年限
提高首付比例,一次性繳納大額的資金,也可以讓銀行看到自己的實力。而且,首付交的多了,在 貸款期限 不變或者是貸款期限延長的前提下, 月供 還款壓力也會相應減小,銀行對購房者還款能力、銀行流水的評估也會降低一個標准。
二、關於銀行流水的知識普及
1、銀行流水的種類
一般來說,銀行流水可分為: 工資流水 ,轉賬流水和自存流水這三種。
通常情況下,工資流水是屬於銀行完全認可的 個人收入證明 ,體現了本人工作的穩定性和保障性。而轉賬流水是通過櫃台、網路等交易記錄,如有固定時間,固 定金 額轉入,屬於銀行認可部分。
至於自存流水,則是通過現金或者本人他行銀行卡轉賬存入的流水,屬於有效流水。
2、那什麼樣的流水才算有效?
比如這樣的流水才算有效:不能當天存入當天取出;連續3個月或6個月有金額存入(此次是針對 信用貸款 的);針對信用貸款,存入時間和金額固定(針對信用貸款);多存少取。
注意,現在還是有很多朋友的工資是走現金形式的,如果你遇到這種情況可以在固定時間存入固定的金額。這樣一來,就有了可承認的銀行流水了。
⑧ 流水差導致房貸辦不下來怎麼辦
流水差導致房貸辦不下來,可以用以下方法解決:
1、請用人單位開具收入證明,證明月收入是房貸的2倍以上;
2、增加共同還款人,可以是父母也可以是妻子;
3、提高首付的比例,這樣月供就減少了,對於流水的要求就降低了;
4、提供額外的財力證明,證明自己有足夠償還本息的能力;
5、延長借款期限後,月供金額會減少,也可以解決流水不夠的問題。
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⑨ 貸款審批沒通過怎麼辦貸款未通過解決方法
正常情況下,正規貸款機構的審核比較嚴格,流程也比較復雜,畢竟貸款不是兒戲。因此,貸款未通過審核也是很常見的事情。那麼,遇到了貸款審核未通過該怎麼辦呢?就在這里為大家支幾招。⑩ 在銀行申請貸款購房時,銀行以流水不夠拒絕了我要怎麼辦
申請貸款買房,可是流水不夠,據我所知可以採取以下辦法:
1、自己做足流水,通過支付寶、微信轉賬、ATM匯款等操作往列印流水的賬戶運行轉賬、提現,那麼很快就能滿足流水要求了。
2、不足的部分用個人納稅、社保代替,有些銀行可以用個人納稅和社保證明代替銀行流水,但是不是所有銀行,具體還是要咨詢客服。
3、可以往銀行存入一筆大額存款證明自己的財力,或者供應其他的房產、汽車、基金等大額財產證明。
4、已婚人士可以增加共同貸款人,如果其中一方流水不夠,那麼可以把夫妻雙方的流水加起來供應,就能滿足要求了。
5、首付多付一點,銀行流水就差不多夠了。