❶ 朋友要把房子過戶在我的名下,以我的名義借貸款,我有沒有風險
如果您同意用您的名義貸款,而且在貸款合同上簽字的,法律上視為您的個人貸款,您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系,如果別人拒不還款,責任由您自己承擔。
溫馨提示:以上內容僅供參考,以貸款合同具體規定為准。
應答時間:2021-03-23,最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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❷ 姐弟之間買賣房子可以貸款嗎
法律分析:可以。同一個戶口本上的兄妹之間買賣房屋可以申請貸款,只要滿足銀行貸款的條件就可以辦理貸款。辦理銀行貸款需要准備資料:有效身份證件;常住戶口證明或有效居住證明,及固定住所證明;婚姻狀況證明;銀行流水;收入證明或個人資產狀況證明;徵信報告;貸款用途使用計劃或聲明;銀行要求提供的其他資料。銀行貸款需要的條件:年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證明,銀行貸款要求貸款人年齡一般在18-60歲之間;有穩定合法收入,有還款付息能力;貸款銀行要求的其他條件。
法律依據:《中華人民共和國民法典》
第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款,到期返還借款並支付利息的合同。
第六百六十八條 借款合同應當採用書面形式,但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
❸ 朋友房屋過戶到我名下,然後以我名義貸款,風險大嗎
您好,很高興回答您的問題。無法保證你的利益,比如徵信問題。他如果不還錢,可能你們就涉嫌騙貸,你們之間如果沒協議,那麼你以後可以私吞房子,不還給他,如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定,但一般來說,他把房子給你,然後再去貸款, 那就是他和銀行的事情了,只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房,交稅沒有那麼多。當你名下有房了,你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅,多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題,如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字,再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說,按揭中的房產,是不能辦理產權變動的,清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸,然後辦理產權過戶。如果清貸有困難,也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請,可以全程委託銀行代辦,但必須有一份收入證明,否則銀行不會受理。
費用如下:
1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、印花稅:房款的0.05%
2、營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)
❹ 直系親屬之間房屋交易,可以申請銀行貸款嗎
從客觀、法律的角度來說,直系親屬之間房屋交易,也是房屋交易,當然可以申請銀行貸款!
但是,銀行有時候不這么認為:因為他們無法確定你們之間的買賣是否屬於真實買賣,很多隻是以買賣的形式辦理過戶然後向銀行騙取房貸,與其無法確定,不如全部封殺。
❺ 直系親屬房屋是否可以貸款買賣
直系親屬戶口是在一起的,不夠成買賣的形式,戶口在一起是不能過戶的,所以是不能貸款的,如果是直系親屬買賣,雙方需要滿足滿買的要求。只有買賣雙方的戶口不在一起(當然銀行卡等也不能有任何關聯),且銀行查不到你們的直系親屬關系,你們才能貸款來交易這套房子。直系親屬之間,選擇貸款進行房產交易,銀行會認為有騙貸的嫌疑。所以直系親屬之間不能貸款買房,銀行是不會批貸的。
法律依據:
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。
❻ 買朋友的房子已過戶還能用公積金貸款嗎
公積金貸款是有一定的條件的。x0dx0a一、住房公積金貸款所需材料:x0dx0a借款人及其配偶的戶口簿;x0dx0a借款人及其配偶的居民身份證;x0dx0a借款人婚姻狀況證明;x0dx0a購房首付款證明;x0dx0a 銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;x0dx0a 符合法律規定的房屋買賣合同或協議。x0dx0a二、住房公積金辦理條件;x0dx0a個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年;x0dx0a借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;x0dx0a借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。x0dx0a三、住房公積金辦理流程:x0dx0a 貸款人准備相關資料,到銀行填寫貸款申請,並提交材料;x0dx0a 貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核;x0dx0a 審核過後,貸款銀行聯系貸款人,簽訂相關合同;x0dx0a銀行放款,貸款人履行還款責任。
❼ 朋友需要貸款!想把房子過戶到我的名下!通過我向銀行貸款!
1、你朋友做的應該是房產抵押貸款。
2、至於為什麼要轉移到你名下,可能是他負債、或者徵信不符合銀行貸款要求。如果房子合法沒問題的話。
3、他是紅本房的話過戶很簡單,如果還是按揭房的話要先轉按,過戶,再來做抵押。
❽ 親哥哥賣房子給親妹妹 妹妹能貸款嗎能帶公積金還是能帶商業貸款
直系親屬之間辦理住房買賣過戶手續,不允許辦理貸款按揭,公積金貸款也是一樣不允許,
直系親屬之間申請辦理貸款購房,涉嫌騙貸,銀行和公積金管理中心不會通過審核。
❾ 朋友房子過戶我名下讓我貸款
法律分析:1、雙方當事人攜帶材料到貸款銀行提出轉按揭申請,銀行會先審查轉受方的個人徵信情況,如果各項徵信記錄都良好,一般7個工作日就會出結果,然後電話通知申請人審核結果。2、對於審核通過的雙方當事人,需要借款人先辦理提前還貸的手續,然後持還清貸款的憑證,到房管部門申請解押,一般提前還貸需要提前申請,建議先到銀行了解情況。3、產權解押之後,二手房購房者與銀行簽訂新的貸款合同,辦理相關的貸款手續,然後再到當地房管部門登記過戶,繳交稅費,辦理過戶、最後重新辦理抵押手續。4、銀行在收到新的他項權證之後,整個手續就算辦理完成了,房貸的主體變成購房者,購房者需繼續按月還清貸款,不得逾期,直到全部結清為止。
法律依據:《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓,應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請,並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查,並在15日內做出是否受理申請的書面答復;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格,並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門核發過戶單。
❿ 朋友把房子過戶給我以我的名義貸款
法律分析:別人以你的名義貸款,區分以下情況進行處理:
1、你同意用你的名義貸款,而且在貸款合同上簽字的,法律上視為你的個人貸款,你應當按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系。如果別人拒不還款,責任由你自己承擔。在你承擔還款責任後,可以向實際使用人追償。
2、你不知道別人以你的名義貸款的,你沒有簽訂任何貸款合同的,可以向銀行提出異議,並可以到法院起訴,要求確認該貸款合同無效。這種情況下,你不需要承擔任何責任。
法律依據:《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的,應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的,可以由當事人單方申請:
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化,申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利,申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。