有貸款的房子可以過戶給配偶么

⑴ 有房貸怎麼過戶給配偶

有房貸過戶給配偶，需要以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，把抵押在銀答芹搭行的房產證解押出來後再去辦過戶給配偶。不過因為轉按揭的手續比較麻煩，現在部分銀行已經停辦該項業務。因此銀行給出兩條建議，一種是通過正常買賣的流程進行過戶，重新繳納契稅核評估擔保費；另一種是到公證處把房產公證辦理後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡交貸款。

《中華人民共和國民法典》

第一千零六十五條

男女雙方可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確首豎的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。

夫妻對婚姻關系存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清清拿償。

⑵ 貸款的房子可以贈予老婆嗎

房子可以，有貸款可以贈與。因房屋贈與申請轉移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當事人。因房屋贈與申請轉移登記的，須提供以下要件：權證書；經公證機構公證的贈與合同；契稅完稅憑證。有抵押登記或者抵押權預告登記記載的，轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。宅基地上農民住宅房屋轉讓的，應當經村民委員會書面同意。房屋的貸款未還清的，可以將房屋贈與他人，簽訂贈與合同，但房屋在貸款還清前不能辦理過戶登記。
房產過戶的時候，如果不通過中介去處理的話，需要將雙方的權利及義務寫在合同中。合同擬完之後，需要雙方達成一致，如果解除了抵押之後，想將房子過戶給自己的妻子的話只需要去房管局變更下房產證上的名字就可以了。如果過戶的人和自己沒有任何關系，只是單純的買方的話，雙方在看到合同之後都沒有任何的異議，並且已經支付房款，我們可以去房管局填寫一份申請表格，填寫完之後，雙方在上面簽字，然後交納一定的稅費，最後過戶成功，15個工作日之內來拿新的房產證就可以了。

貸款需要什麼條件
貸款額估算方式，可用合同價×85%，預估出大致評估價格。貸款買房需具備以下條件：
1.具有民事行為能力的自然人；
2.開發人員）在該鎮永久居住或有效居留身份；
3.一個穩定的職業和收入，良好的信貸，貸款服務能力；
4.訂立合約或協議，以購買房屋；
5.沒有住房補貼的購房人的購房價格不低於30%的購房者首付；住房補貼的個人承擔部分的30%作為購房首付款；
6.貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠補償能力的單位或個人；
7.貸款人規定的其他條件。

法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑶ 有房貸怎麼過戶給配偶

房屋過戶必須有房產證，沒有房產證是無法進行過戶的。夫妻之間有貸款，房子的一方想要過戶的，可以提前還貸，也可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。
一、夫妻間房產過戶要交稅嗎
夫妻間的過戶屬於共有財產變更，不需要交稅。婚姻存在期間的夫妻單方名下房產需要過戶給對方的話，需要雙方攜帶身份證明、房權證、戶口本、結婚證、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅；找法網提醒您，離婚後原來夫妻單方名下房產需要過戶的話，需要雙方攜帶身份證明、房權證、戶口本、離婚證、離婚協議書、過戶確權審批表等材料到房管部門辦理，該過戶房產也屬於共有財產變更，只要工本費，不需要交稅。
二、離婚房產轉給未成年兒女可以嗎
離婚房產轉給未成年兒女是可以的，夫妻決定將共有房產贈與孩子後，孩子若是成年人，可以到房屋登記部門直接辦理變更登記，若孩子未成年，辦理時須提交其監護關系證明和監護人身份證明，並在《房地產證》上備注其法定監護人姓名。由於未成年人為沒有民事行為能力或限制民事行為能力的人，因此在處理該房地產時必須符合有關法律規定。
法律依據 《中華人民共和國民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十一條 【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

⑷ 有房貸怎麼過戶給配偶

有房貸的情況下一般需要提前結清貸款，才可進行過戶。根據國家相關的法律法規，個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款，但在實際操作中，轉按揭都採用買方為賣方提前還貸，買方再貸款的方式。
按揭房屋的權屬認定有以下幾個方面：
1、雙方在結婚前共同出資購買房屋及結婚後以一方名義或夫妻雙方名義購買房屋，以按揭方式支付房款，在婚姻關系存續期間取得房屋產權；
2、結婚前雙方均認可以結婚為目的，共同出資購買的房屋，無論在結婚時房款是否付清，只要房屋產權在結婚後取得，均為夫妻共同財產；
3、結婚後購買房屋，無論雙方結婚後實際為按揭房屋出資多少，只要沒有約定婚姻關系存續期間及婚前財產歸各自所有，即便是以一方名義簽訂購房合同，也可視為家事代理，認定為夫妻雙方共同購房，房屋即為夫妻共同財產。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑸ 夫妻房子有貸款可以過戶嗎

貸款沒還清的房子，夫妻間不能過戶。根據《民法典》規定，房地產抵押應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。抵押期間房地產權轉移或變更的，當事人應自轉移變更之日起30日內，持抵押權人同意其轉移變更的證明文件，到原登記行政主管部門辦理轉移或變更登記。這個抵押權人就是你貸款的銀行，所以你想過戶必須經過貸款銀行同意，銀行在你貸款未還清之前是不會同意你過戶的，即便是夫妻之間也不行。只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以過戶。
法律依據
《中華人民共和國民法典》第四百零六條 【抵押財產的處分】抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

⑹ 夫妻房子有貸款可以過戶嗎

夫妻房子有貸款不可以過戶，具體原因如下：
1、如果本人是按揭貸款買的房子，在房子的按揭貸款沒有還清之前，是不能過戶房產的；
2、只有還清銀行貸款，從銀行贖回產權，才可以申請到公正出公正過戶；
3、按揭貸款買的房子提前還款必須要還款滿一年以上，而且中間的還款記錄良好，沒有間斷，這樣是可以提前申請還款的。
夫妻房屋過戶需求提交的材料：
1、如是房改房，要供給原售房單位的證實，寫明將產權人改變為愛人的名字；如是商品房、經濟適用房，夫妻兩邊寫明改變請求並註明理由；
2、結婚證復印件（核驗原件）；
3、夫妻兩邊身份證復印件（核對原件）；
4、夫妻兩邊共有房子的協議；
5、房子所有權證；
6、房改房供給原購房契約復印件（核對原件）；
7、屋所有權證附圖、掛號表復印件。如果證中沒有圖的可不供給，掛號表不復印原產權人名字。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批准權的人民政府審批。有批准權的人民政府准予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，並依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批准權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

⑺ 房子有貸款可以過戶給妻子嗎

按揭房可以過戶給妻子。房屋在按揭抵押期間，是不能進行過戶等行為的；只有在解除按揭抵押後，相關房屋才能進行過戶。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
房產過戶的形式有哪些
1、繼承是房產過戶形式中的一種，法定繼承房產是不用繳納契稅的，但需到當地的稅務部門辦理免繳手續，但如果是非法定繼承房產，則需繳納一定的契稅，但各省的繳納標准不同。此外，房產繼承無法享受稅收優惠，還需繳納八十元的登記費與二十八元的工本費；
2、贈與就是父母自願把個人房產無償贈與給子女，一般情況下，直系親屬之間贈與房產比較方便，贈與房產需要繳納印花稅、評估費、登記費及公證費，按規定受贈人還需繳納契稅，契稅一般為房屋評估價的百分之三；
3、如果房父母把房子賣給子女，那麼交易方式與普通商品房的交易方式一樣，交易過程中支付的稅費也相同，但如果該房屋為父母的唯一房產，房產證已滿五年，且子女是首次買房，可以免交營業稅及個人所得稅。
可以辦理加名手續，要看有無貸款，若有，應經銀行同意或將樓贖出，若無，不用經銀行同意，直接到當地房產中心辦理就行了。 若加上名字，無產權方則有按產權證的產權比例主張權利。

法律依據：
《不動產登記暫行條例》第十四條
因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
（一）尚未登記的不動產首次申請登記的；
（二）繼承、接受遺贈取得不動產權利的；
（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的；
（四）權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的；
（五）不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的；
（六）申請更正登記或者異議登記的；
（七）法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
第十五條
當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。
不動產登記機構將申請登記事項記載於不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。