貸款買房需要給銀行工作人送禮嗎

㈠ 買二手房貸款流程是怎樣的

二手房貸款流程是：准備二手房貸款所需材料、銀行對申請貸款房屋進行估價、銀行審批、過戶、做抵押。

1、准備二手房貸款所需材料

在辦理貸款前要向銀行問明白，買賣雙方都需要哪些資料及證件，一定要提前准備好。首先是《購房抵押貸款申請表》、《購房意向書》證明和其它資料。

然後購房人要准備自己的蓋了公章的收入證明，及其可以聯系的人員、電話、地址等，以便銀行進行核查，其身份證、戶口簿、婚姻狀況等方面的證明也要提交給銀行。還要求售房人提供身份證、戶口簿、共有人同意出售證明等材料，還有該房屋產權證明等證件。

2、銀行對申請貸款房屋進行估價

不是所有的二手房都可以貸款，還跟二手房房齡有關，太老的房子銀行是不給貸款的。所需材料提交完整後，銀行會約定一個時間，讓專業的房產評估機構對該房屋進行一個市場價格評估，這樣可以計算出貸款金額。

3、銀行審批

如果你的資料和證件都提供給銀行了，房子也符合貸款的條件，那麼該房產評估完成後，銀行就會對二手房購買者也就是貸款申請人進行相關資質的審核，並以此來確定貸款額度，其審批需要參考貸款人的收入、房屋評估價格等方面。

4、過戶、做抵押

在貸款審批通過後，買賣雙方就可以邊理過戶了，過戶後就可以做抵押了。審批後，購房者就可以支付該房屋的首付款給房主，並開具首付款憑證，接著買賣房雙方攜帶這個憑證、銀行工作人員攜帶審批後的按揭申請審查承諾函等材料，一起到當地的房地產交易所去辦理房屋所有權證的過戶。

將不動產權證交給銀行做抵押，將過戶後辦理的《不動產登記證明》交給銀行，銀行就會將其作為抵押物。這時候銀行才會真正統一二手房的貸款申請，待所有手續辦妥後，銀行就會根據款合同約定的款項來依次或者一次性劃分給購房者的存款賬戶。

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買二手房一定要實地考察：

1、從房屋信息中選擇中意房源，並和房屋產權人聯系實地考察房屋情況。

2、注意核對房屋產權證，產權人的身份證，房屋的具體門牌與產權證上記載的門牌是否一致。

3、注意核對房屋信息和實際房屋狀況是否吻合。（平台因房源信息量過大無法逐套核實房屋內部情況，房屋內部情況以實地情況為准。）

4、確定房屋產權人夫妻雙方是否對出售此房及對價格是否有疑異！

5、鄰里關系是影響居住舒適與否的重要因素。在買房前應該要拜訪上下左右的鄰居，了解他們在此的居住情況;與居委會和傳達室的值班人員聊天，了解情況。

㈡ 我在銀行辦的房貸批下來了,銀行要給我什麼東西嗎

1. 開發商完成登記備案的購房合同。
2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。
3、用於還款的銀行卡(銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款)。
4、有些銀行還會發一張《貸款發放通知書》、《還款計劃表》等。不過還貸款就是你得在該貸款銀行開一個還款賬戶(存摺、卡)，如果是按月還款，就每個月在上述賬戶里存還貸的錢。
銀行會在規定的還款日里將你存的錢扣還給銀行。就像普通的儲蓄賬戶一樣存錢時會有存根聯。你可以留好以備將來查閱。這個就相當於你說的收據了。除此之外還可以到銀行申請「流水單」列印。裡面也會有你每次還款的記錄(包括存款時間、金額等)。另外提醒你一下，有了貸款一定要按時、足額還款。否則會有「不良還款記錄」。這個記錄是終生攜帶的。會影響你以後的貸款。還款時間記准，最好提前幾天把錢存上，還有數額記清楚，最好多存幾十塊錢，以防銀行利率調整導致你的應還款額提高，造成還款額不足的不良記錄。
拓展資料：貸款合同和借據 這是最重要的兩個東西，你一定要拿到。你在銀行辦的房貸批下來了，你按照合同把房貸存在固定賬戶就可以了。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。所謂貸款，是指貸款人 (我國的商業銀行等金融機構)對借款人提供的並按約定的利率和期限還本付息的貨幣資金。貸款幣可以是人民幣，也可以是外幣。

拓展資料：貸款的種類
一.貸款按期限長短劃分，有短期貸款、中期貸款和長期貸款。 短期貸款，是指貸款期限在1年以內含1年的貸款。 中期貸款，是指貸款期限在1年以上(不含1年)5年以下(含5年)的貸 款。 長期貸款，是指貸款期限在5年(不含5年)以上的貸款。
二.貸款按有無擔保劃分，分為信用貸款和擔保貸款。
信用貸款，是依據借款人的信用狀況好的借款人發放的貸款，沒有找「保人」，也沒有別的擔保。 擔保貸款，是指由借款人或第三方依法提供擔保而發放的貸款。擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款、質押貸款。

㈢ 去銀行按歇貸款要不要給工作人員紅包

每個銀行不一樣。有些要給有些不給都給你辦的好好的而且態度也好。我之前房貸剛開始找了建設銀行給了500結果沒辦下來。後來轉招商銀行一份錢都不會要你的。他們服務態度好一樣給辦下來了

㈣ 銀行個人貸款買房銀行工作人員要去看我購買的房l嗎

不用，主要看你收入證明，銀行卡流水明細，近一年的收入與支出；還有就是徵信是否良好，有沒有借錢不還？ 信用卡透支==，一般是很容易通過的，銀行還等著收你的利息呢

㈤ 在開封市蘭考縣分期買房銀行放貸款還要送禮嗎

你好，你在當地縣城分期買房，銀行放貸款是不需要送禮的，只要按照正常的程序走就可以，你符合貸款的條件就可以辦理貸款。

㈥ 買房辦按揭銀行工作人會來售樓部辦理嗎

買房辦按揭銀行工作人員是不會前往售樓部辦理的，需要自行前往銀行辦理。
按揭貸款買房申請條件：
1. 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可);
2.具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力;
3.借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
(3)簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
(4)簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
(5)辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
(6)開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。