合同簽兩個人貸款過戶一個人

⑴ 購房合同兩個人的名字變更成一個人

如果要想更辦理購房合同的名字，可以先找開發商溝通，將購房合同上名字作修改，將兩人名改為一人名字才行。否則只有辦理兩人名字的。購房合同簽的時候是兩個人名字，辦房產證肯定是不可以辦理一個人名字的，因為辦理房產證是根據購房合同上名字辦理，如果購房合同上名字是一人房產證名字肯定是辦理成一人名字。如果購房合同上名是兩人，就辦理兩人，決不會給用戶辦理一人名字的。用戶需要注意如果實測公攤面積超出暫測面積的，買受人在超出暫測面積的3%以內據實結算，超出3%以上的部分由出賣人承擔相關費用；如果實測面積少於暫測面積，買受人據實結算。受人對實測面積的承擔，僅在超出暫測面積的1平方米以內據實結算。五證齊全轎正的項目一般買受人得到房產證有保證，所以五證不全就免談，將不能辦理房產證中行政機關的原因單列出來，開發商是具體行政行為的相對人，買受人不能起訴行政機關的違法行為。房產證上去掉一個人的名字有兩種方式解決：一種是採取過戶贈與的方式，一種是採取過戶買賣的方式。過戶贈與的方式要到公證處進行公證，過戶買賣方式無需公證。兩種方式都要繳納一定的房產證登記費和房產過戶手續費，登記費都是80元，手續費贈與方式按2元每平方計算，買賣方式按6元每平方計算。此外，房屋買賣和房屋贈與都要繳納稅款。一般情況下，過戶辦理需要攜帶的材料有：雙方身份證及復印件、初時辦理房產時的相關材料，出讓人婚姻狀況證明。無論是贈與，還閉絕悔是買賣方式，雙方必須在場或有委託人在場。購房合同一旦簽訂不能輕易更改，若想增減名字，需要與開發商協商，在開發商同意的基礎上辦理更名手續，即重新簽訂合同，否則只能等到辦理房產證後，再通過贈與或買賣的形式進行過戶。贈與的基本流程是：公證處辦理公證→財政部門繳納契稅→稅務部門辦理免稅→房產交易中心辦理過戶。辦理費用有公證費、契稅、過戶手續費和登記費等。買賣的基本流程是：簽訂買賣合同→繳納契稅、個稅等稅費→帶上相宏檔關證件去房產交易中心過戶即可。辦理費用有交易費、營業稅、契稅、評估費、工本費、印花稅、登記費等。按照相關規定房管局備案的房子是不能更改名字的以防止炒房.如果是減少名子，那麼不需要交納任何費用.只要開發商同意在合同名字變更單上蓋房產公司的公章，再加上開發商總經理的簽字後，再在商品房簽約系統上在線申請更名。房管局接到書面申請後，管理終端同意更名就可以了。辦好上面手續後，直接到房產公司列印新的合同就可以了。如果有銀貸款，而且兩個人都有簽字辦理了貸款抵押那就比較麻煩了，這樣還要去處理銀行那裡的貸款、抵押人減少的程序。


法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百四十三條當事人協商一致，可以變更合同。

⑵ 夫妻雙方貸款買房，房產證上為2個人得名字，現在離婚，房產證怎麼能過戶到一個人名下。

首先需要辦理離婚房產析產，對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬達成協議，過戶時就可以免徵契稅，然後到房管局辦理離婚過戶手續。

如果房貸沒有還清，則需要攜帶以下材料到房管所辦理相關業務：生效後的《離婚財產分割協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》書、《離婚證》、雙方《身份證》、不動產權證書或他項權利證書。

如果離婚時，按揭貸款已還清的或者全款購房的：只需攜帶生效後《離婚財產分割協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、不動產權證書到當地房地產管理部門辦理產權轉移手續。

辦理離婚財產分割協議公證，當事人應當提交以下材料：

1、當事人的身份證明，委託代理人需提交授權委託書和身份證明;

2、財產分割協議文本;

3、公證員認為應當提交的其他證據。

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夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

參考資料來源：網路-離婚財產分割

參考資料來源：網路-房產過戶

參考資料來源：網路-離婚財產分割協議

⑶ 跟房主買房子的時候是兩個人的簽名，現在只有一個人可以辦理過戶手續嗎

不可以，必須房產證上的人都到場，或者辦理房屋過戶委託書公證後才可以一個人來辦理。
房屋過戶委託書公證流程：
（一）房產過戶流程：
1、簽訂合同交付定金;
2、去銀行申請購房貸款;
3、銀行指定律師與申請人談話，審核貸款申請人的相關資料(包括身份證件、收入證明等等);
4、銀行指定阿評估師對出售房產進行評估，確定評估價值;
5、律師出具《法律意見書》、評估師出具《評估報告》，連同申請人提交的相關資料一起送交銀行進行審核;
6、銀行確定申請人具備貸款條件之後，發放貸款承諾書(銀行按照評估價格確定貸款金額，所發放的貸款額度一般是評估價格的70%);
7、銀行發放貸款承諾書之後通知買賣雙方辦理過戶手續;
8、買賣雙方同時到房地局辦理過戶，遞交相關資料，大多數情況下最遲應該在辦理產權過戶當日由買方向產權人支付首付款，也可以按照約定在簽訂合同之日支付首付款，部分銀行要求貸款申請提交後幾個工作日內將首付款交給銀行由銀行暫時凍結;
9、過戶後銀行會在幾個工作日之內將貸款部分的錢款轉交原業主;
10、新產權人(貸款孫纖申請人)房產證下發後將產權證留存於銀行或者是銀行辦理抵押登記之後將蓋有抵押登記章的產權證書原件交給新產權人。
由於各個地區以及各個銀行的規定會有所差異，所以建議還是詳細咨詢貸款銀行。
（二）房產過戶需要提交的資料：
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產證原件及復印件一份;
2、房地產買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產買賣申請審批表一份;
4、房屋產權登記申請書一份;
5、賣方身份證原件核對及復印件一份;
6、買方身份證原件核對及復印件二份。
如委託他人代辦、需提供委託代理公證書及被委託人身份證。
二、申請減免稅(21個工作日)
經房管機關評定房屋價格後，到地稅局申請減免稅，需提供以下材料：
1、填寫減免稅申請審批表(一式三份);
2、房產證復印件二份;
3、房地產買賣契約復印件二份;
4、評估表復印件二份;
5、原買賣發票(或合同)復印件二份;
6、買賣雙方身份證復印件各二份。
三、領證(12個工作日)
地稅局開出完稅證明後送海甸房管局，12個工作日後即可到房管局發證辦領取房屋所有權證。
注意事項：
（1）申辦委託公證不得由他人代理；
（2）委託公證是公證機構根據申請人的申請，依法證明委託人委託他人處理其事務的意思表示；
（閉陸3）受託人在委託人的委託許可權、事項內，以委託人的名義進行民事活動，所產生的法律後果由委託人承擔；
（4）提供的各類證明均應真實、完整，不得提供虛假證明。否則，將承擔相應的法律則態仿責任；

⑷ 貸款買房可以房產證寫兩個人名字，貸款寫一個人名字嗎

一個人做貸款，出兩個人的房本是可以的，

房產證署名跟貸款不存在直接關系，跟購房合猜喚瞎同上的購房人有關。只要簽合同簽署的是兩個人的名字，房本就是兩個人的。買房按揭人是抵押房產，高收入或有公積金的一方可以單穗空方貸款。

我買房的時候，簽合同時夫妻兩個人簽的購房合同，貸款是老公一個人做的，但需要我也出了相關資料和證明，證明家庭收入。產證下來的時候，房本上是老公的名字，但我有一個共有產證，證明房子是夫妻的共有產權。

(4)合同簽兩個人貸款過戶一個人擴展閱讀：

房貸，也被稱為房屋鏈簡抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。

⑸ 購房合同上是兩個人的名字，但貸款方只有一個人的名字，房產證可以寫雙方的名字嗎

房產證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒有辦理房產證，在辦理房產證的時候你可以申請以共有人名義加入，在領證的時候再領一個共有權證。

辦理房產證時需注意：

1、購房合同，購房發票，房產證名字必須是統一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統一，否則不予辦理。

2、房產證的產權人是根據購房合同的主體來定的，所以必須是同一個人，或者是幾個人共同共有。另得看具體情況，尤其是合同網上備案的。要在房產證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已櫻亂桐備過案，應由開發商申請撤回，改簽新合同後重新備案。

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一般程序

1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋陪或買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。

4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。

夫妻共有產權應共同申請

1、密碼設立應由房主或受託人到房屋所在區縣登記部門辦理。如果需要加密的房產證記載信息已經發生變化，申請人需要先申請變更登記或更正登記，領取新的房屋所有權證後再設立密碼。如果是早期制發的房產證，申請人需要先申請辦理存量房錄入業務，之後再設立密碼。

2、如果是共有房屋的，比如夫妻共有產權的，則應由共有人共同申請權證加密。

3、登記密碼為6位阿拉伯數字。密碼設立後，可以到房屋所在區縣登記部門修改密碼。申脊坦請人需提交房產證和身份證明原件。密碼修改需正確輸入原密碼，再設置新密碼。

⑹ 購房合同兩個人的名字貸款一個人

法律分析：購房合同可以寫兩個人的名字，一個人貸款。一人或雙方貸款都可以，雙方為共同還款人。借款申請人及其配偶信用卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請；貸款人申請貸款前兩年內，夫妻任何一方逾期連續6期及以上的，不予貸款。國管公積金完善了徵信記錄使用標准。借款申請人及其配偶有尚未償還的逾期貸款，或有貸記卡、准貸記卡逾期透支未還的，不予受理貸款申請。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條 借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款並支付利息的合同。

⑺ 我的購房合同上寫的兩個人名字，要轉成一個人的話需要怎樣辦手續

產權證未辦理之前，如房子有按揭貸款，是無法更名的，除非你提前還清按揭！！
產權證辦理後，房子存在按揭，如要更名，只能按買賣二手房處理進行過戶更名，但成本較高（普通住宅產權證未滿5年過戶的交易涉及稅費大約為房子價格的8%左右），但前提也是要先還清按揭。其具體操作如下：找家中介公司簽訂一份你為買房人的二手房買賣合同，再還清按揭貸款注銷抵押登記！然後辦理過戶，戶過好後再以你的名義申請二手房按揭貸款並辦理抵押登記！這種辦法不但要你先還清按揭，並且交易成本較高，但你再按揭的利率可優於普通的抵押貸款！如你資金沒問題，還清按揭後也不再需要按揭，那你可按贈與過戶較好：讓你女朋友對該房的共有份額贈與給你並辦理公證，再到當地房地產交易中心辦理過戶手續。這種方式一般只涉及公證費、契稅等，過戶成本相對較低！！

⑻ 購房合同是兩個人的名字怎麼變更為一個人

購房合同要想更改成一個人的名字，也需要滿足三種情況，如果購房合同依然還在開發商那邊沒有備案，只需要和開發商協商就可以重新簽訂合同。如果購房合同已經送到建委備案，可是時間並不是很長，那麼就可以攜帶本人證件來到建委去修改，不過需要徵得開發商還有銀行的同意。如果購房合同送到建委已經超過三個月的時間，此時就只能夠等到房產證拿到之後辦理。
一、購房合同上面的名字誰都可以更改嗎
不可以，只有在經過雙方協商之後才可以選擇更改
1、《民法典》第五百四十三條規定， 當事人協商一致，可以變更合同。
2、按照規定，在購買購房合同時，雙方協商一致是可以選擇變更名字的。完成網簽還有備案，全部都需要更名，此時都需要得到開發商的同意，需要撤銷現在的購房合同，並且還需要和新的購房者重新簽訂備案。
3、重新備案是否能夠通過也會受到各種不同因素的影響，比如可能和買房資格有一定關系，其實也提醒大家買房並不是一件小事，為了省去不必要的麻煩，建議在買房時一定要引起重視。
4、如果房屋已經完成按揭，那麼此時就沒有辦法改變名字。
二、簽訂購房合同有哪一些注意事項
如果賣方還沒有得到土地使用權，就應該責成賣方盡快繳納土地使用金。
另外還需要詢問所購買的商品房到底在哪一個地段，是幾號樓幾層？到底是磚木結構還是磚混結構？朝向是在什麼地方?居住的面積？還有建築的面積是多少？
在合同中也同樣應該明確規定，每平方米大概是多少錢，其中也包括其他的一些費用，例如燃氣初裝費用，水暖費用。房屋的房款到底是分期付款還是一次性付清？是選擇票據支付還是選擇現金支付？
如果消費者所購買的就是期房，一般可以爭取分期付款，這就能夠幫助消費者有效減少購房的風險。如果在合同中並沒有約定違約條款的，可以按照法律的規定來支付違約金。

⑼ 購房簽合同寫兩個人名字，貸款一個人貸可以嗎

可以的

個人貸款包括個人住房貸款、個人住房公積金貸款、個人汽車貸款、個人留學貸款、個人綜合消費貸款、個人生產經營性貸款、個人信用貸款、個人存單(國債)質押貸款等。這些貸款內容主要是從信用貸款和抵押貸款兩種貸款方式申請貸款，貸款額度由銀行根據借款人資信狀況及所提供的擔保情況確定具體貸款額度。