Ⅰ 房產證抵押貸款好辦嗎組合貸款商業貸款的區別是什麼
對於急需資金，並且有房的朋友來說，房產證 抵押 貸款 可以堪稱是一個解決資金短缺問題的有效方法。那麼，房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？
房產證抵押貸款好辦嗎？
其槐兆中，辦理房產證抵押貸款行鬧一般流程如下：
（1）寫申請、提交材料，包括申請人身份證明、婚姻狀況證明；房屋登記申請書；房屋所有權證或《房地產權證》（共有的房屋還須提交其他共有人同意抵押的證明）；國有土地使用證；抵押合同和主債權合同；其他必要材料。
（2）購買保險，部分 銀行 會要求 借款 人購買抵押房產保險，保險第一受益人是該銀行，承保金額和日期不得抵押貸款金額和期限。當然，買保險的錢自己掏。
（3）這個貸款結構會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核是否符合他們的要求。
（4）一般 貸款機構 特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，採用差額定率累進的方式收費（即按被評估房產的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額），不同家收費不一定一樣，另外不同地區的收費標准也不一樣。
（5）審批貸檔明罩款簽合同，貸款機構會根據之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下 貸款額度 、 利率 、期限、還款方式等問題。溝通好之後就可以簽合同了，合同包括貸款合同和抵押合同，而合同需要辦理公證並收取公證費，一般在房屋價值的1％左右，不會高於1％。
（6）抵押登記是去房屋所在地的房管局辦理。
（7）放款。
組合貸款商業貸款的區別是什麼？
組合貸款與商業貸款的區別存在以下幾點：
（1） 貸款利率 不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
（2）貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在 公積金貸款 額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
（3）貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良 徵信 記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是普通住宅還是商住樓、別墅、寫字樓，都可以採用商業貸款，組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
（4） 貸款流程 的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
（5）資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
房產證抵押貸款好辦嗎？組合貸款商業貸款的區別是什麼？針對這兩個問題，以上內容都做了簡單的介紹，希望對大家有所幫助。
Ⅱ 買房知識：商貸和組合貸怎麼選 哪個更劃算
商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批褲穗完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商穗純山業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只猜中不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。
Ⅲ 組合貸和商貸哪個劃算
綜合對比來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件、未來幾年的家庭資金情況，以及業主的可接受周期來決定使用哪一種貸款。
拓展資料：
商業貸款
優勢：使用較為廣泛辦理流程快。
從各銀行的利率折扣來看，如果購房人資質較好，部分銀行能拿到較為可觀的利率折扣，這個折扣很重要，利率會隨著國家的調整而變動，但折扣是不變的。
從批貸的時間來看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在6-7個工作日銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後10個工作日內即能放款。因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優勢，辦理流程的速度是所有購房貸款里最快的。
劣勢：貸款利息高買房成本大。
雖然商業貸款的辦理速度是最快的，但是在貸款的成本上也是最高的。盡管央行多次降息後，五年以上商業貸款的利率是4.9%，各家商業銀行還會根據客戶資質或許有相應的折扣，也比公積金貸款3.25%的利率高出很多。
組合貸款
優勢：為購房人節省買房利息。
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。按照貸款350萬，基準利率20年的貸款中，純商業貸款中等額本息還款的月供為22905元，而組合貸款中對應的月供為21858元，每個月比商業貸款減少1045元。使用商業貸款的總利息為1997330元，組合貸款的總利息為1746054元，兩者之間的差額為251276元。本結論換算為月供逐月遞減的還款方式仍然成立。
劣勢：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高。
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。
辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、利率折扣以及還款方式上存在一定程度的制約。
組合貸款的辦理時間較長。再者，組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行商貸和公積金的兩遍程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時會增加比如公積金的擔保費、公積金的評估費等費用支出。
Ⅳ 組合貸好還是純商貸好
辦理商業貸款的手續比起組合貸款來說相對較少，辦理速度也快很多。
很多人在購買小套房子時選擇純商貸，購買大套高價房子時選擇組合貸款，每個人在買房時考慮的情況並不一樣，大家可以從自己的實際情況出發選擇貸款方式。
拓展資料：
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
個人住房組合貸款是指符合某銀行個人住房商業性貸款條件的借款人，同時繳存住房公積金，在辦理個人住房商業性貸款的同時，還可向銀行申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮自住住房作為抵押物，銀行向同一借款申請人同時發放的，用於購買同一套自住普通商品住宅的個人住房貸款，是政策性和商業性貸款組合的總稱。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，
如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款，是住房資金管理部門運用政策性住房資金、商業銀行利用信貸資金向同一借款人發放的貸款，是政策性貸款和商業性貸款組合的總稱。當個人通過公積金貸款不足以支付購房款時，可以向受委託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
Ⅳ 組合貸款的優缺點是什麼
答：您好。
組合貸款的優點可以體現在以下幾點：
① 貸款的利率比較低；
組合貸款因為組合了公積金貸款，雖然利率會比純公積金多，但與只單純辦理商業貸款相比，組合貸款更劃算。
② 及時緩解購房款不足壓力；
當單純的公積金貸款不足以支付購房款的時候，很多人會焦躁不安，不知如何是好，又不想拉下面子求別人，辦理商業貸款又擔心月供壓力過大，自己負擔不起。因此組合貸款的出現，可以及時緩解購房的買房壓力，同時因為其中包含公積金貸款所以壓力會比單純的商業貸款小很多。
組合貸款的缺點主要體現在以下幾個方面：
① 過程復雜；
因為是兩種貸款的組合方式，第一次貸款咨詢需要到貸款行網點、網站或者撥打熱線電話；第二次貸款申請需要到貸款行和公積金管理中心；第三次簽訂合同又要去貸款行。整個過程就變得復雜繁瑣很多。
② 辦理時間長；
因為要同時辦理兩種貸款，進行雙重審核，所以貸款需要等待的時間比較長。一般情況下，貸款銀行審批需要三個禮拜左右的時間；之後公積金管理中心審批，大致10到15個工作日左右；審批結束，過戶完成後10個工作日可放款。
組合貸款的優缺點明顯，您要是著急，最好走純商業貸款；您要是不著急，而且貸款金額用公積金貸款肯定夠的話，盡量使用公積金貸款，如果還不夠，就使用組合貸款。
Ⅵ 首套房純商貸好還是組合貸好
首套房組合貸劃算。組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款，執行法定貸款利率。北京市多家商業銀行都有此項業務，如建行、農行。申請貸款手續也基本一致。
商業貸款是指統計期末，住房置業擔保機構擔保余額中，為商業貸款提供擔保所佔的比例。
流程注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包派卜蘆括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理弊虧擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所塵帶有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。
Ⅶ 首套房純商貸好還是組合貸好
首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸劃算。
組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息，商業貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9％，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25％和4.9％之間，貸款的總利息相對適中。
拓展資料：
組合貸款與商業貸款有什麼區別？
1、貸款利率不同。商業貸款，無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介於3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中。
2、貸款的額度不同。組合貸款和商業貸款的貸款額度比公積金的貸款額度高。因此，很多人在公積金貸款額度不夠的情況下，選擇組合貸款。
3、貸款的條件不同。商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。只要是購買房屋，不管是寫字樓，都可以採用商業貸款。組合貸款則必須同時滿足公積金貸款和商業貸款的要求。
4、貸款流程的繁簡不同。商業貸款的流程相對簡單，在銀行申請商業貸款後，貸款很快就能發放下來。組合貸款中商業貸款部分向貸款銀行申請，公積金貸款部分向公積金中心申請，貸款發放的速度比公積金貸款和商業貸款都要慢。
5、資金來源不同。商業貸款是以房產作為抵押物，向銀行等金融機構獲得一次性借款的交易。組合貸款的資金則是來自於公積金中心和銀行。
組合貸款和商業貸款哪個好？
1、組合貸款較大的優點就是為購房人節省利息。貸款200萬，純商業貸款的月供為13165.99元，而組合貸款的月供為12381.06元，每個月比商業貸款減少784.93元。使用商業貸款的總利息為1159838.09元，組合貸款的總利息為971453.58元，兩者之間的差額為188384.51元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
2、從批貸時間看，借款人手續齊全的情況下，使用商業貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶後，做完抵押登記，銀行見他項權利證後1周之內既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業貸款明顯比組合貸款占據優點，辦理流程速度是購房貸款里快的。雖然商業貸款的辦理速度快，但在貸款的成本上也是較高的。
3、綜合比對來看，組合貸與商業貸款在使用上各有利弊，購房人需要結合自身條件咨詢相關貸款服務機構，摸清自身貸款情況後再制定相應的策略，才能節省買房的首付和利息。
對於首套房來說，組合貸款和純商業貸款首付比例都為30%，所以組合貸款並不比商業貸款佔有優勢，再加上組合貸款手續復雜，放款速度慢，而且不少銀行也不待見。
Ⅷ 房貸的組合貸款是不是會比純商業貸款多付一項這方面的手續費
明確告訴你，不需要手續費，只是程序會麻煩很多，你個人提交的材料就多點，既要提交給銀行的，還要提交給住房公積金管理中心的。一般情況下中介或者開發商嫌麻煩，會直接要你們做純商貸，但組合貸款利率就比純商貸利率低些
Ⅸ 住房貸款問題商貸和組合貸哪個更合適
商業貸款利息高、買房成本大。組合貸款節省買房利息，但是辦理的流程太過復雜。
從優惠角度來說還是辦理組合貸款比較劃算。
但是辦理組合貸款：
1、辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，在選擇問題是存在一定程度的制約。
2、辦理時間較長。審核流程要走兩方面審核，速度太導致很多人放棄。
3、費用高。由於組合貸款需要分開兩種貸款的服務費，所以與純商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。
每一種貸款都有優點也有缺點，選擇商業貸款還是組合貸款買房，最好根據自身的收入條件再制定相應的策略以減少房貸的首付和利息，才能節省買房的成本。
(9)組合貸相比商業貸款多出資料擴展閱讀：
所需資料
1.貸款申請表
2.身份證及身份證復印件3份
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）
6.預交房款收據復印件（2份）
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）
10.商業貸款合同
11.維修基金收據第六聯
申請流程：
個人住房組合貸款是指是指個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需費用時，其不足部分向銀行申請的住房商業性貸款。申請個人住房組合貸款的，必須同時符合住房公積金管理部門有關公積金貸款的規定和有關住房商業性貸款的規定。
申請個人住房組合貸款，借款人應先向商業銀行提出申請，同時提供相關證明材料；
由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請；
公積金受託銀行經審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時通知商業銀行；
商業銀行經審核，書面向借款人承諾商業性貸款額度、期限等。
簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行根據貸款合同約定的時間，將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。
Ⅹ 組合貸款和商業貸款的區別
組合貸和商業貸的區別是什麼?
組合貸和商業貸的區別在於前者的利息要低於後者。一般情況下，組合貸是公積金加商業貸所組成的，而公積金的貸款額度受個人公積金繳存年限、余額的限制，此外還有最高可貸款額度。對此，一些人會因為公積金額度的不足而被迫選擇組合貸，而另外一些人會因為沒有公積金而選擇商業貸。
在我們貸款的層面，商業貸款相對組合貸來說貸款條件要少很多，因為它只要求個人信用良好，沒有不良徵信記錄。而組合貸最明顯的問題就是它既需要滿足商業貸款的條件，同時它還需要滿足公積金貸款的條件。因此，用組合貸進行貸款的話，我們還需要保證從貸款之日起前6個月，個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。另外，別墅等非普通住宅、商住樓等非住宅，這些也是無法利用組合貸的。
綜上所述，這就是組合貸和商業貸的區別。