組合貸款需要銀行流水嗎

1. 辦理組合貸款，需要提供多少流水呢

如果辦理組合貸，團搭差則流水是月供2倍的要求就不僅僅針對商貸的部分，也同時枝念針對公積金貸款的部分。用公式來表示就是：流水≥(公積金+商貸)月還款總額的2倍。

組合貸款是指符合個人住房商業貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以自己所購買的本市城鎮自住住房(或銀行認可的其它擔保方式)作為抵押，可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。簡而言之就是申請了公積金貸款同時又申請了商業貸款。

拓展資料：

組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公塌皮積金貸款和個人住房商業性貸款。

申請組合貸款有什麼注意事項?

1、用足公積金貸款

對於選擇組合貸款買房的購房者來說，在申請房貸的時候需要對貸款金額進行規劃，購房者應該盡量用足公積金貸款，並盡量延長貸款期限，同時大程度的縮短商業貸款期限，以便降低月還款額，同時節省貸款成本。只有公積金繳存者可申請組合貸款。所謂的組合貸款，即「商業貸款+公積金貸款」的貸款模式，所以想要申請此項貸款，借款人必須在擬購房所在地按時足額繳存了公積金，且公積金賬戶仍處於正常繳存狀態中。

2、要選定適合自己的還款方式

不同的還款方式適合不同的購房者，組合貸款的購房者在申請房貸之前是需要選擇好還款方式的，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

3、確定貸款金額

購房者在申請組合貸款之前，需要先確定自己的貸款金額是多少，然後再確定公積金貸款多少，商業貸款多少，申請組合貸款的最高可貸額度，是由兩個方面決定的，分別是公積金貸款的最高額度和商業貸款的最高額度，兩者中較低者，就是組合貸款最終的可貸款額度。申請組合貸款中，公積金部分申貸金額一經確定不可更改，所以貸款申請人及配偶，需到公積金管理中心查詢最高可貸款金額。

2. 我現在要自己組合貸款，可是其中的商貸部分必須要提供收入銀行的流水單，可是我單位只是工資是走銀行。

流水不一定是工資卡的，銀行就是需要看到你的每個月的進出款記錄。
如果其他卡上有差不多的也可以。
工資流水一般是看最近半年的，你去現存肯定是沒有用的。
網上帶開流水的，能搞出來合適的也還是不錯的。
一般銀行對於這個流水查的不太多！基本是可行的，不過我沒有從網上辦過，不知道網上說這個事的人可不可靠！

3. 組合貸120萬需要多少流水

180萬的月均流水。
組合貸120萬需要滿足銀行的貸款要求是要有一定的貸款流水，要求裂兆貸款人的月均流水在貸款金額晌碰的1.5倍以上，也就是至少需要180萬的月均流水。
組合貸款是指，符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時肆謹租繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。

4. 組合貸必須要兩份收入證明嗎具體情況具體分析

很多人交了公積金想貸款貸不了那麼高的額度，不妨試試辦理組合貸，利息雖說比純公積金貸款高，但比純商貸便宜不少。而組合貸款要提供收入證明，那麼，組合貸必須要兩份收入證明嗎？一起來看看吧。

組合貸必須要兩份收入證明？
收入證明是證明貸款人具備還款能力的重要依據，在組合貸款中是必不可少的，至於提供一份還是兩份，需要具體情況具體分析。
1、如果是個人貸款
那麼只需要提供一份收入證明，由貸款人的工作單位開具，並且收入證明金額必須是月供的2倍，還要和銀行流水金額相匹配。比如公積金貸20萬+商貸貸10萬30年，月供2400元，收入證明不能低於5000元。
收入證明通常是給商貸銀行的，公積金住房中心基本是不看的。住房公積金中心只會讓提供身份證明、婚姻證明(未婚不用)、銀行卡、勞動合同(個人單位)、公積金繳存查詢書及明細。
2、如果是共同貸款
則需要向商貸銀行提供兩份收入證明，即主貸人和次貸人的，並且都是要由用人單位開具。記住兩份收入證明的金額加起來是月供的2倍就行了，比如公積金貸20萬+商貸貸10萬，貸30年，月供2400元，兩人的收入證明加起來至少要5000元。
同時還要向住房公積金中心提供上面提到的公積金貸款所需資料，同樣也是要兩份。
以上即是「組合貸必須要兩份收入證明嗎」的相關介紹，希望對大家有所幫助。總之，組合貸款可以由個人辦理，也可以由兩個人共同辦理，在收入證明上就會有所不同。

5. 組合貸款買房流水不夠怎麼辦

1、增加共同貸款人。

對於已婚人士，如果銀行流水不夠，可以把夫妻雙方的銀行流水一起提供，只要加起來滿足要求即可。

2、一次性大額存款。

可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財力證明，證明自己的還款能力。還可以向銀行附加提供其他大額財產證明，比如房產、汽車、基金、大額保單等等。

3、提供擔保證明。

有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明，比如房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔保聲明如果妻子未能及時還款，願意承擔全責。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會放貸的，但是由於各銀行政策不同，並不適用所有銀行。

4、用個稅、社保代替。

有些銀行也可以用個人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時間繳納，這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。但是並不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

5、自己做足流水。

很多人不知道，銀行流水其實是進進出出都算的!所以，經常往准備列印流水的銀行卡里轉賬、轉出，頻繁交易不定時不定金額，通過銀行卡、ATM、櫃台、手機APP、支付寶、微信互相轉來轉去，很快你的銀行流水就夠了。

一般而言，每天交易5、6次，每次幾千、上萬的流通，你的銀行流水很快就會符合要求。當然，這個時候最缺的就是時間，所以最好是在看房的過程中就開始著手做。

6、提高首付比例。

這點不用多說，多出一點首付，說不定你的銀行流水就夠了。

買房組合貸款申請流程是怎樣的?

1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料;

2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證;

3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管;

4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。

5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

以上是小編為大家分享的關於組合貸款買房流水不夠怎麼辦的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

6. 崑山公積金組合貸還款多少要流水

組合貸款是必須打工資流水的。
所謂「組合貸款」，即同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。而在申請組合貸款的時候，必須要提供的申請資料里就包含了借款人個人的工資收入證明。借款人通常都需要提供半年以上的工資流水，且流水不間斷。而之所以銀行需要借款人提供工資流水，是因為銀行需要通過工資流水來證明借款人是否具備還款能力。
申請貸款的時候，銀行會要求貸款人提供工資流水，來證明其是否具備還款能力。根據相關要求，借款人要提供至少在半年以上的工資流水，並且不能間斷;每月的銀行自存流水要與實際工資大概吻合。數據一定要真實，如果弄虛作假被查出來，將會被直接拒貸。而且銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。

7. 住房貸款 是需要工資流水 還是銀行卡流水

收入證明和銀行流水都需要的。
一、申請銀行貸款業務的條件：
1、年齡在18到65周歲的自然人；
2、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲；
3、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；
4、徵信良好，無不良記錄，貸款用途合法；
5、符合銀行規定的其他條件。
符合以上條件就可以在當地的銀行申請辦理貸款業務。
二、辦理銀行貸款需要准備資料：
1、有效身份證件；
2、常住戶口證明或有效居住證明，及固定住所證明；
3、婚姻狀況證明；
4、銀行流水；
5、收入證明或個人資產狀況證明；
6、徵信報告；
7、貸款用途使用計劃或聲明；
8、銀行要求提供的其他資料。

8. 組合貸款中的工資流水與月貸關系

月工資必須是月供的2倍意思是你公積金貸款110，商貸26，貸款18年。算下來月供8700+，那麼你的月收入必須是8700+再加8700+的金額，，某些外資銀行貸款時要求的流水必須有「工資」二字，國內銀行一般沒這么嚴苛的要求，一般來說大部分銀行是要求半年內有效（有效的意思是看到你有正常的進賬，正常的出賬，今天進10000，明天或者後天就出10000這種一般是不算的，比如今天進10000，後天取1000，過3天又取1000，過一周又取2000，這種可以算有10000的收入），資產進賬達到你月供的2倍（有個別銀行要求2.1或者2.0倍）即可

9. 組合貸款收入證明該怎麼開你不得不知道的秘密

收入證明作為證明貸款人具備還款能力的重要重要證據，在辦理組合貸款時是必不能少的重要材料之一，也是讓許多購房者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一，為什麼一張小小的證明這么難開呢？具體來說有以下幾個方面的現象：

收入證明作為證明 貸款人 具備還款能力的重要重要證據,在辦理組合貸款時是必不能少的重要材料之一,也是讓許多 購房 者搞不清、弄不懂、做不好的事情之一,為什麼一張小小的證明這么難開呢?具體來說有以下幾個方面的現象:

現象之一:購房者想通過組合貸款的方式買房,但單位或公司不能出具2倍於 月供 的收入證明,而夫妻雙方實際的收入證明合起來可以達到2倍於月供,這種情況如何開?

只需要有結婚證,證明是夫妻關系,就可以算兩人的總收入,一個人是主貸人,一個的是從貸人就可以。開出來的收入證明差不多是你每個月還貸的雙倍。

現象之二:購房者沒有結婚,平常的工資收入又不高,但父母具備還款能力,月供沒有問題,如果想辦理組合 貸款買房 ,是否可以?

可以只開自己的收入證明,做主貸,沒結婚的話,父母在不上產證的情況下,給你做參貸,然後提供她們的銀行流水,好能找人開個工作證明,然後再加上你自己的銀行流水,就可以了。或者可以貸款申請長年限三十年,那樣的話收入證明就可以開低些了,因為一般還款一年後,都是可以 提前還款 的,所以只要有還款能力就可以了。

現象之三:購房者工資收入打不到月供的兩倍,如果想辦理組合貸款買房,怎麼辦?

首先,不能開虛假證明,銀行要查流水的。解決辦法:1.開一個和你工作性質相關的兼職證明, 中介 可以幫著辦;2.組合貸款如果一個人的 公積金繳存 夠貸公積金那部分貸款走一個人的就可以;3.收入證明只是銀行核查您有沒有償還能力的憑證;4.一般銀行都是電話核查,問題不大。

現象之四:部分購房者不知道組合貸款中的收入證明是依據組合貸款每月的還款金額開,還是按照公積金和 商業貸款 的還款金額分別開具?還是 公積金貸款 可以不開收入證明?

當然是按公積金和商業貸款的總額為依據開具收入證明。比如說,如果按照公積金20萬+商貸16萬的比例購房,,貸20年,每月還款額約為2300元,收入證明就不能低於5000元。

組合 貸款收入證明 要實事求是,不能欺騙銀行,必須具有真實性,另一方面,這只是購房者還款能力的證明材料,關鍵是每個月要確保能及時還款。

附件:

工資收入證明

建設銀行:

茲證明 _____________ 系我單位 ( 正式、臨時、合同 ) 員工,並且該員工:

1 、現擔任職務: _____________
2 、職稱: _____________
3 、高學歷: _____________
4 、已在我單位工作 _____________ 年
5 、已與我單位簽訂 _____________ 年勞動合同,期限自 _____ 年 _____ 月 _____ 日起至 _____ 年 ____ 月 ____ 日止 ;
6 、月均收入總計人民幣 _____________ 元,其中工資收入為人民幣 _____________ 元,其他收入為人民幣 _____________ 元。
人事勞資部門聯系電話: _____________
人事勞資部門聯系人: _____________
我單位保證上述填寫內容是真實的。

單位公章或人事勞資部門章

_____ 年 _____ 月 _____ 日

10. 公積金貸款需要提供銀行流水賬嗎

公積金貸款買房需要銀行流水，銀行流水是看貸款人是否有償還貸款本息的能力的證明。

以廣州住房公積金為例，根據廣州住房公積金中心下發的《個人住房公積金貸款服務指南》第三條申請個人住房公積金貸款需要提交的資料：

(一)個人住房公積金借款申請表（遞交申請資料時填寫）；（原件）

(二)居民身份證以及戶口簿等有效證件；（帶原件）

(三)婚姻情況證明；（帶原件並留2份復印件）

(四)購房合同、首期購房發票（一手樓）、首期收據和轉賬憑證（二手樓申請放款前提供）；（帶原件並留2份復印件）

(五)收款賬戶（為保證成功放款，建議收款賬號使用本地銀行開立的一類賬戶）；（帶原件並留2份復印件）

(六)供樓賬戶（購房地址在鐵路沿線的鐵路職工方需提供，其他職工直接使用公積金繳存賬戶作為供樓賬戶。為保證正常還款，借款人提供的供樓賬號必須是用18位身份證開立的本地銀行一類賬號）

(七)房屋產權證（二手樓提供）

(八)房屋評估報告（二手樓提供）

(九)《個人名下房地產登記情況查詢證明》；（原件）

(十)個人信用報告（由貸款受理網點查詢列印）；（原件）

(十一)承辦銀行要求的其它證件、資料。（帶原件並留2份復印件）

(10)組合貸款需要銀行流水嗎擴展閱讀：

《個人住房公積金貸款服務指南》 第十條 貸款期限的規定。住房公積金貸款期限應符合下列要求：

（一）一手樓貸款期限不得超過30年。二手樓貸款期限不得超過20年，貸款期限與樓齡之和不得超過40年。

（二）借款人年齡與貸款期限之和不超過退休年齡後5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計算。

（三）兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，以貸款期限最長的計算。