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上哈公積金貸款余額的多少倍

發布時間:2023-04-12 15:21:10

A. 上海公積金貸款可以貸多少

根據規定,上海地區家庭住房公積金的最高貸款額度為100萬元,個人為50萬元。如果借款人有補充公積金巧虛的話,家庭公積金最高可貸款額度為120萬元,個人最高貸款額度為60萬元。

如果借款人購買的房屋為二套房,那麼家庭公積金最高貸款額度為80萬元,個人最高貸款額度為40萬元。如果有補充公積金,家庭公積金最高可貸款額度為100萬元,個人最高貸款額度為50萬元。

上衡寬畢海地區借款人公積金貸款額度的計算方法主要根據四個因素決定。計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。

不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度;不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度;不高於最高貸款額度。

借款人在使用公積金貸款時,應該先查看自己的公積金賬戶余額,原則上來說,余額較少的借款人能夠申請到的咐芹貸款額度也是比較少的。

B. 上海公積金貸款能貸多少

上海住房公積金的最高額度:上海購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。
一、上海住房公積金貸款能貸多少?
(一)上海住房公積金的最高額度
上海購買首套自住住房,個人最高貸款額度由30萬元調整至50萬元,家庭最高貸款額度由60萬元調整至100萬元;繳交補充公積金的,個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性第二套普通商品房,參照購買首套住房政策執行。購買改善性第二套非普通商品房,公積金最高貸款額度做相應調整。
(二)上海住房公積金貸款額度計算公式詳解
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存余額的倍數(住房公積金余額的40倍,補充住房公積金余額的20倍)確定跡粗的貸款限額;
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額;
3、不高於按照還款能力確定的貸款限額,其計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數×規定比例(50%)×12個月×貸款期限;
4、不高於最高貸款額度。
二、上海公積金貸款利率
1、從2015年8月26日起,下調個人住房公積金存款利率。當年歸集的個人住房公積金存款利率不變,仍為0.35%;上年結轉的個人住房公積金存款利率由1.60%下調至1.35%。
2、從2015年8月26日起,下調個鎮州團人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率由3.50%下調至3.25%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率由3.00%下調至2.75%。
2015年8月26日(含)以後發放的個人住房公積金貸款,執行本通知規定。2015年8月26日前發放的未到期個人住房公積金貸款,期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款,2015年8月26日起仍執行原利率,不分段計息;期限在一年以上的個人住房公積金貸款,2015年8月26日起仍執行原利率,自2016年1月1日起按本通知規定執行。
3、從2015年8月26日起,本市利用住房公積金支持保障性住房建御橘設試點項目貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。
上海公積金貸款能貸多少會受貸款申請人的公積金的繳納方式和年限的影響而有不同的額度,不過,公積金貸款額度有一個最大限額,上海市個人買房公積金貸款的最高限額為50萬元,而家庭買房公積金貸款的額度為100萬元,貸款額度不能高於個人公積金賬戶余額的40倍。

C. 上海住房公積金額度是多少

上海住房公積金貸款額度不固定,是根據公積金賬戶存儲余額來計算的同時也會受到很多條件的約束。具體計算公式為:可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。約束條件如下:

1、貸款金額≤房屋總價款-規定的購房首付款;2、貸款金額不高於借款人和共同借款人共同還款能力的限額,每月還款額一般在每月收入的50%以內;

3、不高於上海公積金管理中心規定的貸款限額,具體額度與累計繳存時間和信用狀況相關,最高額度規定如下:①購買首套房,1人貸款的最高額度為60萬元,2人以上貸款的最高額度為120萬元;②購買二套房,1人貸款的最高額度為50萬元,2人以上貸款的最高額度為100萬元。

D. 上海公積金交多少可以貸款50萬

公積金的余額要在2萬5千元到5萬元才能貸到50萬元。因為一般公積金貸款的額度是公積金余額的10倍到20倍之間,具體的倍數與額度還要看具體地區的具體政策。此外,公積金貸款的額度還與貸款人的還款能力、貸款年限、月繳額、個人徵信等多方面影響因素有關。
公積金貸足50萬需滿足條件:
(1)余額大於12500元;
(2)月繳額大於780元。
當公積金月繳額大於780元而余額不足12500元時,以余額的40倍計算;當余額大於12500元而月繳額足780元時,可貸金額=月繳額/0.14乘以6乘以可貸年限。
例1:客戶公積金已經連續正常繳納6個月以上現在月繳額大於780元且余額大於12500元則客戶肯定能貸足50萬。
例2:客戶公積金已經連續正常繳納6個月以上,月繳不足780元但余額大於12500元是否能貸50呢?例客戶的月繳只有400元,第一種情況:客戶買的是竣工在5年的的一手房或次新房,則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以30=50萬;第二種情況:客戶買的是2005年的房子則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以25年=42.8萬;第三種情況:客戶購買的是超20年以上竣工的房子則客戶的貸款金額為400/0.14乘以6乘以15=25.7萬。
當月繳額和余額都不滿足條件的情況下,分別用上述二種方式計算出結果後選擇低的金額。
補充公積金貸足10萬需滿足條件:余額大於5000元且連續正常繳納6個月以上五、公積金可貸年限:5年內竣工的房子:可貸30年房齡6—19年的房子:可貸年限=35-房齡房齡超過20年的房子:可貸15年男性貸到65歲,女性貸到60歲。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條繳存住房公積金的職工,在購買、建造、翻建、大修自住住房時,可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定,並通知申請人;准予貸款的,由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險,由住房公積金管理中心承擔。

E. 上海公積金貸款額度怎麼計算

法律分析:上海公積金貸款額度計算:可貸金額=借款人和共同借款人住房公積金余額的30倍+借款人和共同借款人補充住房公積金余額的10倍。不過在貸款時會有限額,其中首套房1人貸款的最高額度為60萬元,2人以上貸款的最高額度為120萬元;二套房1人貸款的最高額度為50萬元,2人以上貸款的最高額度為100萬元。

法律依據:《上海市住房公積金個人購房貸款管理辦法》

第六條 同時符合下列條件的職工,可以經申請成為公積金貸款的借款人:

(一) 具有本市城鎮常住戶口;

(二) 申請前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月、累計繳存住房公積金的時間不少於兩年;

(三) 所購買的房屋符合市公積金中心規定的建築設計標准;

(四) 購房首期付款的金額不低於規定比例;

(五) 具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力;

(六) 沒有尚未還清的數額較大、可能影響貸款償還能力的債務。

前款第(三) 項中的建築設計標准、第(四) 項中的規定比例由市公積金中心擬訂,經上海市住房委員會批准後執行,並向社會公布。

第八條 每項公積金貸款期限最長不超過20年,並不長於借款人法定離休或者退休時間後的5年。

共同借款的,貸款期限最長不超過20年,並不長於其中最年輕者法定離休或者退休時間後的5年。

借款人的申請期限短於本條第一款、第二款規定的最長期限的,貸款期限以申請期限為准。

F. 上海公積金貸款額度標準是什麼

2022上海公積金 貸款額度:

公積金貸款額攜賀察度應當同時符合下列限額標准:

1、不高於借款申請人、共同借款申請人住房公積金賬戶余額倍數確定的貸款限額(基本住房公積金賬戶余額倍數為30倍,補充住房公積金賬戶余辯茄額倍數為10倍);

2、不高於扣除規定比例首付款資金後剩餘的房屋總價款;

3、不高於申請人、共同借款申請人還款能力確定的貸款限額(借款申請人、共同借款申請人公積金貸款的每月還本額占月工資基數比例不超過40%);

4、不高於本市最高貸款限額:

(1)對於認定為首套住房貸款的,個人最高貸款額度為50萬元,家庭最高貸款額度為100萬元;

(2)對於認定為第二套改善型住房貸款的,個人最高貸款額度為40萬元,家庭最高貸款額度為80萬元;

(3)繳交補充住房公積金的,個人最高貸款額度在上述限額基礎上增加10萬元,家庭最高貸款額度在上述限額基礎上增加20萬元。

5、影響貸款額度的其他因素。

拍局 註:信息來源上海公積金官網

G. 上海買房公積金貸款額度是多少

公積金是職工在工作期間繳存的住房資金,在買房的時候可以用上,申請貸款或是提取使用都可以,辦理貸款的話,上海買房公積金貸款額度是多少?
1、購買首套房的個人最高貸款額度為50萬元,繳交補充公積金的個人最高貸款額度為60萬元;
2、購買首套房的家庭最高貸款額度為100萬元,繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為120萬元;
3、購買改善性第二套普通商品房的額度參照首套住房的額度;
4、如果是購買第二套非普通商品房,那麼個人最高貸款額度為40萬元,繳交補充公積金的個人最高貸款額度為50萬元;家庭最高貸款額度為80萬元,繳交補充公積金的家庭最高貸款額度為100萬元。
上海公積金貸款條件最基本的條件包含下面兩項:
1、在上海繳納公積金的在職職工(退休、離職的都不可以);
2、在辦理貸款前,已連續繳存住房公積金不少於6個月。
有下面3種情況的話,不能用公積金貸款:
1、家庭名下在滬已有一套住房且人均住房面積大於36.7 平方米;
2、家庭名下在滬有 2 套(含)以上住房;
3、家庭名下在滬有公積金貸款在還或在審批中的公積金貸款,以及有 2 次(含)以上公積金貸款記錄。
這里說的都是在上海的公積金貸款記錄,外地的不在計算范圍內。
上海公積金貸款首付比例1、購買首套住房且從未使用過公積金的繳存職工家庭,公積金首付比例仍為35%(住房面積大於90平),面積小於或等於90平低首付比例為35%。
2、調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。
3、停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發放貸款。
4、借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。
5、嚴格執行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。
上海公積金貸款流程公積金貸款,如果是混合貸款(商業貸款+公積金貸款),一般都是交給商業銀行代辦了公積金。
如果是純公積金貸款的話,就讓房產中介帶領辦理,或者自己去辦理。
1、簽署《上海市房地產買賣合同》;
2、去房屋所在區的置業擔保公司申請貸款;
3、辦理家庭名下房產狀況查詢(置業擔保公司代辦);
4、當日受理,次日出房屋狀況查詢結果;
5、去房屋所在區的置業擔保公司簽約,審批,5 個工作日出審批結果;
6、房地產交易中心過戶(每個交易中心都有職業擔保公司專門過戶的人員,有些區常駐,有些區一個禮拜只能固定那幾天可以做純公積金過戶);
7、出產證(純公積金都是置業擔保公司代領);
8、放貸(放款時效根據公積金中心額度情況,一般至少15工作日,也有等2-3個月才放款的)。

H. 上海公積金貸款是余額的多少倍

上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬,個人為50萬,如果有補充公積金,則家庭公積金最高度上調至120萬,個人最高貸款額度則上調至60萬。不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存圓胡族金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
一、上海最新的公積金貸款額度如下:
家庭住房公積金貸款最高額度為100萬,個人為50萬,如果有補充公積金,則家庭公積金最高度上調至120萬,個人最高貸款額度則上調至60萬。
如果是第二套房,家庭公做行積金最高貸款額度則為80萬元,個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金,則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。
確定公積金貸款額度的四要素:
1、不高於按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公積金賬戶儲存金額的倍數(公積金賬戶余額的30倍、補充公積金賬戶余額的10倍)確定的貸款額度。
2、不高於按照房屋總價款的比例確定的貸款限額。
3、不高於家庭按照還款能力確定的貸款額度,計算公式為:借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數*40%*12個月*貸款期限。
4、不高於最高貸款額度。
二、公積金貸款是指橘弊什麼?
公積金貸款即指個人住房公積金貸款,是各地住房公積金管理中心,運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金,委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上(各城市的期限不同,如長沙為12個月以上)的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是:單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上(或連續3年簽訂1年期勞動合同);正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上;未超過法定退休年齡;借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;借款人同意辦理住房抵押登記和保險;提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;同時提交銀行要求的相關文件,如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
綜上所述,針對上海公積金貸款額度多少倍這一問題,我們清楚的知道,貸款金額不能高於公積金賬戶存款金額的30倍。因此,大家在使用公積金貸款時,應該對賬戶余額進行查看,避免因為政策解讀的事物而引起糾紛。
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