法院拍賣有貸款的房屋能過戶嗎

Ⅰ 法院拍賣房能過戶嗎

法律分析：法院拍賣房能過戶。依法執行各項規定，符合條件的競拍者就可以購買法拍房。司法拍賣的房子指的是遭法院高念塵強制執行拍賣的房屋。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有向銀行貸款，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有優先受償權。參加竟拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，竟買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》第二百四十七條 規定，財產被查封、扣押後，執行戚禪員應當責令被執行人在指定期高雹間履行法律文書確定的義務。被執行人逾期不履行的，人民法院應當拍賣被查封、扣押的財產。
不適於拍賣或者當事人雙方同意不進行拍賣的，人民法院可以委託有關單位變賣或者自行變賣。國家禁止自由買賣的物品，交有關單位按照國家規定的價格收購。

Ⅱ 法拍房怎麼過戶

很多房屋可能會被進行拍賣,但是對於拍賣在法律上有相關的規定。那麼法院拍賣的房子怎麼過戶?這就需要我們做好相關的了解,才能知道這方面的具體規定。我整理了以下內容為您解答,希望對您有所幫助。
法院拍賣的房子怎麼過戶
一、法院拍賣的房子怎麼過戶
(一)首先確認法院是否解除了對該房產的查封;
耐則(二)材料准備好,用書面方式寄給有關部門;
(三)當事人自願履行判決或裁定的,由當事人共同到登記機關辦理過戶登記;當事人一方不願履行判決、裁定義務的,由銀行向法院提出強制執行申請,登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶;
(四)可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系,依法辦理房產過戶手續。
二、需提交證件(以下資料必須是原件)
(一)協助執行通知書;
(二)民事裁定書;
(三)委託拍賣書(法院委託);
(四)拍賣成交確認書及發票;
(五)私有房地產權登記申請書及身份證;
液老(六)地稅完稅證明;
(七)契稅證明。
注意:
1、個人買受拍賣標的房屋需另提供資料:
(1)買受人身份證明(核對原件收取復印件);
(2)買受人婚姻狀況證明(核對原件收取復印件);
(3)流動人口婚育證明(買受人為18-49周歲非本市戶口的女性流動人員需提供,核對原件收取復印件)。
2、單位承受拍賣標的房屋需另提供資料:
(1)工商營業執照或組織機構代碼證(核對原件收取加蓋公章復印件);
(2)代理人身份證明(核對原件收取復印件)。
三、司法拍賣房貸款流程:
第一,競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金,保證金的金額大體上就是首付款。
第二,取得競拍資格後,競買人要及時向銀行申請貸款,填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請,並把結果及時告知申請者。
第三,法院知悉競買人貸款意願後在法定的工作日內,指定聯系人告知貸款銀行拍賣成交信息,並附成交確認書復印件,協助競買者辦理房貸。
第四,銀行在收到法院出具的證明文件後,再次進行相關信息核對,並確定貸款期限、貸款額度等,並通知競買者。
第五,競買者確認相關信息無誤後,銀行會將貸款部分金額直接打入法院指定的賬號。
第六,法院向貸款銀行提供拍賣成交確認書、拍賣成交裁定書、協助執昌埋棚行通知書,同競買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續,完成產權轉移。
第七,在完成產權轉移後,銀行完成全部貸款發放並將剩餘款項全部支付給法院,整個貸款全部完成。

Ⅲ 抵押房子被拍賣能過戶嗎

抵押房子被拍賣後可以過戶。

Ⅳ 房屋有貸款能過戶嗎

如今大家都選擇貸款買房，很少人全款買房的。可能因為個人原因，想把貸款買的房子賣了，面臨的就是房子過戶問題了。那麼，下面小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程。

文章總結：以上就是小編為大家分享房屋有貸款能過戶嗎，以及房子有貸款過戶流程的相關內容。現在貸款買房子過戶雖然比較麻煩，但是可以按照以上流程，順利的把房子過戶辦理。

Ⅳ 法院拍賣已查封並設有抵押權的房子，是否敢購買，能否過戶

可以購買，司法拍賣的房子指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。法拍房能過戶。並且法院會協助過戶，如果是當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記。
法律分析
法院拍賣的房子怎麼過戶：1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。2、將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。購買法拍房要注意哪些事項：1、房屋原業主的身份背景：被抵押或者沒收房屋的，大多是因為債務人無法履行到期債務，導致被債權人起訴、查封抵押房產，最終被法院強制執行拍賣，很多一部分是由於投資失敗，資金鏈斷鏈或者沾染高利貸跑路的，如果是普通做買賣失敗，人品尚可還行，如果遇到流氓房主，可能會返回來鬧事、找麻煩，就後患無窮了。2、注意其餘增加的費用，做好衡量：建議在即使看過評估報告的情況下，也要去調查更多的房屋詳情。要關注標的物，要注意除購房成本後增加的相關費用，比如是否存在未到期的租約、是否存在物業管理費、水電煤氣費、有線電視收視費等欠費情況。因為有些欠費情況，拍賣公告可能會要求購房者自行處理。這樣一來，有可能未知的費用加上後，拍賣價或許就會高過市場價，因此大家在拍賣現場，一定要保持理性堅守心理價格。
法律依據
《中華人民共和國民法典》
第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是，該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。
第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

Ⅵ 法院拍賣的房子怎麼過戶

我們都知道想要購買房屋可以到新開樓盤，也可以到二手中介購買現房。很多人對司法拍賣房屋都不了解，也沒有接觸過。這是一種被法院拍賣的房屋，那麼購買了法院拍賣的房子怎麼過戶？想了解的人可以一起來看下。

法院拍賣的房子怎麼過戶數蠢
1、在拍賣成功後確定法院對房屋已經做了解除查封。
2、將過戶所有的資料准備好，採用書面形式交給相關部門。
3、房屋當事人需要共同到辦理處進行房屋過戶手續辦理，如果遇到不願意服從判決的，芹畝將由銀行申請法院強制執行過戶，法院出面協調依法協助辦理過戶手續。

司法拍賣房貸款流程
流程一、意向競拍者需要向指定單位繳納一定的保證金，金額基本在3-5萬元左右。
流程二、在獲得競拍房屋資格後，就可以開始想銀行申請房貸，銀行會審核資料並告知申請者能否貸款。
流程三、法院在法定工作日通知競拍者拍賣成交信息，後續協助辦理銀行房貸。
流程四、銀行在收到法院文件後會在此審核信息，通過後確定貸款期限、貸款額度等。

流程五、在確定信息正確後，競買者的貸款金額將由銀行直接打入法院指定的賬號。
流程六、法院提供拍賣成交確認書以及協助執行通知書等，在協同競買者到當地房管部門完成產權轉移。

編輯小結：關嫌畢森於法院拍賣的房子怎麼過戶就介紹到這里了，希望對您還有幫助。在競拍司法房子時候要注意房屋之前是否有拖欠其他費用，或者房屋是否有產權證等，可以到相關的單位查證，還有一點就是戶口，如果原來房屋的戶口沒有遷走的話，那麼競拍者是無法將戶口遷入的，如果有適齡兒童入學就會有很大影響。

Ⅶ 法院拍賣的房產能過戶嗎

一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什麼問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的。具體有關法院拍賣的房產買賣問題 法院拍賣的房子能買嗎？ 法院拍賣房 屋，指的是遭 法院強制執行 拍賣的房屋，通常簡稱為「法拍屋」，也有稱之為「銀主盤」。但是法拍屋並不一定是從銀行查封而來的，私人查封也有。多數房屋都有 向銀行貸款 ，銀行貸款出去時都會辦理設定抵押權，拍賣時銀行有 優先受償權 。 其實買「法拍屋」與買其他樓盤並沒有什麼大差別，都要留意物業的權屬，一定要是「干凈」的物業。首先要了解清楚被拍賣的房屋是通過法院查封抵債，銀行抵債，還是自行協商抵債？一般法院查封抵債和銀行抵債都會在 房管局備案 ，並有法院出具的相關查封、扣押或拍賣通知書，或者銀行抵押通知書。 一般情況下，法院拍賣的房屋都是取得合法產權的，這樣的房子買下來都不會有什麼問題。但有時法院也拍賣暫時未取得產權的房屋或在建工程，這種情況下也是可以購買的，但法院拍賣的房屋能否 辦理產權證 取決備物於房屋在變賣或拍賣之前的產權情況，所以在競拍前可以先向法院了解該房屋的權屬情況。否則，在拍賣現場，拍賣師是不會向你仿稿液介紹房屋產權情況的，切記。 如果該房屋在法院查封之前屬於合法登記的房產且手續齊全，是可以依據法院的協助 執行通知書 辦理房產證 的。如果拍賣或變賣的房屋在法院查封之前就 沒有辦理房產證 或初始產權登記，且沒有辦理的原因是原產權人存在違法行為或不具備產權登記的條件，政府主管部門不予登記的，這種情況購買查封的敬畢房屋是不能辦理房產證的。但如果原產權人只是因為不具備行政機關要求的條件而無法辦理的，那麼在具備條件後或法院通過強制執行手段使之能辦理產權登記的，購買人也是可以辦房產證的。 法律小提示： 如果你對法院拍賣房屋感興趣，可以多關注法院和拍賣公司的官方網站，信息是最快的，一般有15~30天的掛牌期，足夠你安排時間去被拍賣房屋的現場看看，心中有數。

Ⅷ 法拍房過戶流程手續是什麼

很多人因為各種各樣的原因會前遲將房產抵押給法院，但最後卻無力還款導致房子被法院拍賣。那麼法拍房過戶流程手續是什麼呢？房產拍賣要交什麼稅費呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

法拍房過戶流程手續是什麼：

1、購買者要向有關機構繳納一定的保證金，保證金金額大體上和首付款相同。

2、獲得競拍資格之後，購買人要向銀行提出貸款申請，填寫貸款申請表，等待銀行審批。銀行在收到申請資料之後，會審核貸款人資訊，並給出初審意見。

3、法院在了解購買人貸款意願後，在規定時間內會告知貸款銀行拍賣成交信息，並附成交確認書復印件，協助購買慧凳李人辦理房貸。

4、銀行收到法院出示的證明文件後，再次核對信息，並確定貸款期限、貸款額度，通知競買者。

5、購買粗困者信息無誤後，銀行將部分貸款金額直接打入法院指定的賬戶。

6、法院向貸款銀行出具成交確認書、成交裁定書、協助執行通知書，然後同購買人一起到當地的房管部門辦理房屋過戶相關手續，完成產權轉移。

7、在完成產權轉移之後，銀行會將剩餘的貸款全部支付給法院，整個貸款就完成啦。

房產拍賣要交什麼稅費：

房地產拍賣通常需交納下列稅費：

1、拍賣傭金費。

2、營業稅及其附加(在成交後由委託人繳納5%的營業稅，再按營業稅的9%繳納附加稅)。

3、合同和權證印花稅。

4、契稅(由買受人按成交額的4%繳納)。

5、交易手續費。

6、評估費。

7、登記費。

8、合同公證費。

文章總結：好了，關於法拍房過戶流程手續是什麼以及房產拍賣要交什麼稅費的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更好、更精彩的內容為您奉上。

Ⅸ 法院拍賣的房子在銀行還有抵抵押貸款沒有還然後買這房子能順利過戶嗎可以買嗎

司法拍賣的房子你當然可以買，購買過後至於過戶這些問題，是不需要你去操心的，他的銀行裡面貸款也是不需要你去操心的，一般拍賣過後它的房產所得肯定是優先償還銀行的貸款