沈陽公積金夫妻余額共同貸款額度

❶ 沈陽住房公積金貸款最多能貸多少錢

沈陽市住房公積金申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元，家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

根據《沈陽住房公積金商品房貸款政策指南》第四條 貸款額度、比例、期限及利率：申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。

(1)沈陽公積金夫妻余額共同貸款額度擴展閱讀：

《沈陽市住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向管理中心申請住房公積金貸款，並提供擔保。管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由管理中心承擔。

第二十八條住房公積金的增值收益應當存入管理中心在受委託銀行開立的住房公積金增值收益專戶，用於建立住房公積金貸款風險准備金、管理中心的管理費用和建設城市廉租住房的補充資金。

❷ 沈陽兩個人公積金最多貸款額度

法律主觀：

沈陽 住房公積金 管理中心了解到， 住房公積金貸款 額度已經按新的標准執行， 公積金貸款額度 單人最多可貸35萬。 貸款 額度單人最多可貸35萬 據沈陽住房公積金管理中心介紹，申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額從30萬提族凳升至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬提升至55萬;家庭成員三人以上繳存住房公積金且共同申請貸款的最高限額為60萬元。郊縣貸款最高限額按規定執行。 具體額度計算公式為：申請人及其共同申請人月繳 公積金 的工資基宴穗明數×還貸系數×12個月×貸款年限。 據了解，早在2012年3月，沈陽市已對 公積金貸款 額度進行了調整。單人繳存公積金最高可貸款額度由25萬元調整為30萬元，雙職工繳存公積金最高可貸款額度由40萬元調整為50萬元，家庭成員3人(含)以上繳存公積金最高可貸款額度由50萬元調整為60萬元。 還貸半年以上可申請提前償還 根據以前的政策，借款人正常還貸一年以上才可以申請提前部分償還公積金貸款，目前這一時限已經調整為半年以上。每次償還本金由不低於10000元，且大於等於貸款余額的20%調整為10%。提前部分還款最高次數沒變依然為5次。提前部分還款後，公積金中心將重新計算借款人晌告的月還款額。 據介紹，借款人正常還貸半年以上，可以提前全部償還公積金貸款，借款人與中心的 借款合同 在貸款本息還清後即告終止。 符合條件貸款人年齡可放寬 按規定，公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性均不得超過法定 退休年齡 。 據了解，目前針對同時符合相關條件的職工，沈陽住房公積金中心規定，男性可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。條件包括：男方年滿50周歲，女方年滿45周歲;連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

❸ 夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少

夫妻雙方公積金貸款最多能貸多少？據小編了解，根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條改判首件分別算沖森出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1、按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度
計算公式為:(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2
2、按照貸款最高限額計算的可貸額度
一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬元。但公積金貸款額和貸款者每月交款額、個人信用情況有關。因此目前無法確定貸款者公積金貸款額。需要提醒的是公積金貸款的前提是連續交費半年。
小編提醒：根據《物權法》規核數定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此,需要雙方到場簽字確認。即「主貸」和「參貸」
在銀行的住房貸款合同中，一般只把夫妻中的一方設為「貸款人」，另一方可以作為「共同貸款人」。對於「共同貸款人」，不僅要求是為「貸款人」的直系親屬(夫妻、子女、父母)，還必須為住房貸款抵押物的房產的所有者之一。

❹ 沈陽首套房公積金貸款額度是多少能貸多久

很多人知道公積金貸款這個業務，但是可能不知道其實公積金貸款和一般的抵押貸款還是有區別的，這類貸款一般是使用在房子的 按揭貸款 中，公積金貸款因為享受國家的很多優惠，所以也得到很多人的關注，如果是要在沈陽購買 房產 的朋友，不妨可以關注沈陽 首套房公積金貸款 額度是多少？能貸多久？

一、沈陽首套房 公積金貸款額度 是多少？

1、沈陽首套房公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的大貸款金額。只有具有當地城鎮 常住戶口 、建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

2、沈陽首套房公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額來確定，算出的小值就是借款人高可貸數額。計算方法如下：

（1）按照沈陽首套房還貸能力計算的沈陽首套房公積金貸款額度：［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－借款人現有貸款月應還款總額］× 貸款期限 （月）。

（2）按使用配偶額度計算的沈陽首套房公積金貸款額度：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數－夫妻雙方現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。其中還貸能力系數為40％；月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例）。

（3）按照沈陽首套 房屋 價格計算的公積金貸款額度：計算公式為：貸款額度＝房屋價格×貸款成數

二、沈陽首套房公積金貸款能貸多久？

1、購買沈陽首套房商品房、 限價商品房 、定向銷售（安置）經濟適用住房的，貸款期限不得超過30年；購買沈陽私產住房的，不得超過20年；購買沈陽公有現住房 產權 或建造、翻建、大修自有住房的，不得超過10年。

2、沈陽首套房公積金貸款借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定 退休年齡 後5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規定的，退休年齡按其規定執行但高不得超過65周歲。

3、沈陽首套房公積金 貸款人 長貸款期限不得超過上述兩種方法計算的低值。

以上就是我為各位朋友們所整理的關於沈陽首套房公積金貸款額度是多少？能貸多久？這個問題的一部分資料，相信大家看完之後能夠對公積金貸款有了更多的了解，了解更多對大家准備資料更有幫助。

❺ 沈陽住房公積金貸款最少可以貸多少

根據沈陽公積金現行政策，申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額40萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額60萬；家庭成員三人以上繳存住房公積金且共同申請貸款的最高限額80萬元。公積金不是按你交的多少來計算的，是按公司上報的收入計算。貸款數磨期限最長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
假設你繳納350元。繳納比例為你的工資10%（一般的比例），再棗茄假設你在40歲以下，即你可貸款30年。那麼你最高可以貸到60萬，同時不超過你所購房薯岩斗款80%。

❻ 沈陽住房公積金商品房貸款額度是多少

法律分析：

貸款最高限額40萬元。夫妻組合住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元。公積金貸款年限為最高30年。住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額。

法律依據：《住房公積金管理條例》第二條

本條例適用於中華人民共和國境內住房公積金的繳存、提取、使用、管理和監督。

本條例所稱住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體（以下統稱單位）及其在職職工繳存的長期住房儲金。

❼ 沈陽公積金貸款額度

沈陽公積金貸款額度是：
1、申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元；
2、申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元；
3、家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
4、郊縣貸款最高限額按規定執行擾毀碰：遼中、新民管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為30萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為45萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為50萬元。康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為25萬元；申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為35萬元；家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為40萬元。
法律依據：《中華人民共和國住房公積金管理條例》第二十六條
繳存住房余和公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理緩談中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

❽ 沈陽公積金貸款額度

沈陽住房公積金貸款的額度計算公式是怎樣的?

沈陽住房公積金貸款額度計算公式如下：

（借款申請人住謹羨房公積金繳存基數×12×還貸系數×貸款年限）×流動性調節系數 

流動性調節系數為0.8，還貸系數為30%

以下為能影響你的貸款額度的相關因素：

1.最高上限

公式括弧內部分的最高限額是規定死的，誰去貸款都一樣，規定如下：禪凳

申請人一方繳存畝搏信住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。

郊縣貸款最高限額按規定執行：

遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;

申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;

家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。

用上面的數字乘以流動性系數0.8，就是你最終能貸到的最高上限。

注意：共同申請人必須為家庭成員，男女朋友並不算哦。

2.余額上限

按照規定，貸款額度不能超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍(公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算)。

余額上限的意思是說，就算你剛畢業就入職了年薪1W的公司，但你才剛開始繳納公積金，賬戶余額才幾千，那麼你也只能申請2萬元（不足2萬元算2萬）的15倍的貸款，也就是30W。想要貸滿40萬，賬戶余額至少要有26667元。

余額上限也是指公式括弧內部分，實際到手還要乘以流動性系數0.8的。

3.比例上限

祥襲拍比例上限，說白了就是你得首付多少。你的貸款額度必須不能大於總房款減去首付額，畢竟住房公積金貸款只是給你買房的福利，如果貸出來的款讓你還完房貸之後還有剩，就違反迅輪了這福利設立的初衷了。

購買各種房產的比例上限如下：

首次購買普通商品住房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%（首付20%），且不得超過貸款最高額度。再次申請住房公積金貸款，貸款首付比例為40%，貸款總額不得超過60%。

首次購買存量房(二手房)，貸款比例按核准價計算(成交價高於評估價的，按評估價作為核准價，不含房屋裝修及除房屋以外其它物品價款)，根據房屋竣工使用年限不同，首付比例也不一樣：

房屋竣工使用年限為十年內(含十年)，貸款首付比例為30%，貸款比例不高於核准價的70%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為40%，貸款比例不高於核准價的60%。

再次申請住房公積金貸款買二手房，也是同樣情況：

房屋竣工使用年限為十年內的(含10年)，貸款首付比例為50%，貸款比例不高於核准價的50%;

房屋竣工使用年限為十年以上、二十五年以內，貸款首付比例為60%，貸款比例不高於核准價的40%。

經拍賣成交的住房(即拍賣房)，貸款比例按拍賣成交價計算，貸款比例同存量房（二手房）。

其中，首次申請與再次申請住房公積金貸款的認定依照「認貸不認銀悄房執行」，即以往有住房公積金貸款，還清後再購房，執行二套房政策。不考核商業貸款，以往有商業貸款還清後，此次用公積金

❾ 沈陽市住房公積金貸款額度

法律主觀：

與商業銀行不同的是，銀行「認房也認貸」，而公積金中心「只認房不認貸」。沈陽政府下發關於加強加強房地產市場調控工作的通知，住房公積金中心進行適當調整並發布了公告。一、沈陽二套房公積金貸款政策住房公積金二套房貸款政策也隨著新政的實施團耐罩而收緊，在最低首付比例上提高了10個百分點。公積金繳存職工申請住房公積金貸款購買二套商品住房的，貸款最低首付比例由30%調整為40%。購買二套二手住房的，房屋竣工使用年限10年（含）以下，貸款最低首付比例由40%調整為50%；房屋竣工使用年限10年以上25年以下，貸款最低首付比例由50%調整為60%。此外，住房公積金審核標准也更加嚴格。申請住房公積金貸款的公積金繳存職工，沒有住房公積金貸款、商業貸款記錄的，可以按照首套住房公積金貸款首付比例執行。而存在貸款記錄的，不論是住房公積金貸款還是商業貸款，即便貸款已經結清，仍執行二套住房公積金貸款首付比例。3次及以上申請住房公積金貸款的，不予受理。二、沈陽二套房公積金貸款額度沈陽二套房公積金貸款額度的計算，是要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額以及貸款高限額四個條件來確定，這四個條件算出的小值就是沈陽二套房公積金貸款人高可貸數額。沈陽二套房公積金貸款額度計算方法如下:1、按照還貸能力計算的貸款額度計算公式為:[（沈陽畝雹二套房借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-沈陽二套房借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。2、按使用配偶額度:[（沈陽二套房貸款夫妻雙方月工資總額+沈陽二套房貸款夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-沈陽二套房貸款夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限（月）。3、按照房屋價格計算的貸款額度計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數三、沈陽公積金二套房貸款流程1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；3、買賣雙方到貸款銀行指定（認可）的評估機構進行房屋評估；4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；6、買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；9、借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；10、借款人按月還款；11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。為了改善沈塌鬧陽市房地產市場環境，穩定住房價格預期，針對三環區域及渾南區全域（不含沈撫新區）的限售政策正式出台，限售住房最長5年內不可上市交易。但因家庭成員患大病重病、子女就學等急需資金支付醫療費、學費的，經房屋所有權人申請，不動產登記部門可解除其限售住房的限制。

法律客觀：

《住房公積金管理條例》
第六條
住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。

《住房公積金管理條例》
第二十六條
繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；
准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。