A. 房子抵押貸款一般多久能批下來
1.如果貸款人在銀行做房產抵押貸款，一般需要15-20個工作日左右才能下來。但如果貸款人有擔保公司協助，審批時間可能會更快。具體放款時間以銀行實際辦理時間為准。
2.如果貸款人在非金融機構進行房產抵押貸款，一般需要兩三天才能發放貸款。具體放款時間以放款機構實際辦理時間為准。
如何選擇合適的銀行按揭貸款
1.比較貸款條件。
對於按揭貸款，銀行不僅要看房子是否符合條件，對借款人的資質也有更多要求，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款，主要看房子價值高不高，有沒有變現能力。信用狀況和負債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，一般都可以向貸款公司借款。
2.比較貸款利率。
相比信用貸款，按揭貸款的風險更低，因為有房子作為銀行貸款的擔保。但是，目前各家銀行的房貸產品利率都不一樣，具體來說，不同地區、不同銀行會不一樣，即使是同一家銀行，不同地區的貸款利率也會不一樣。
3.對比審批速度。
房貸銀行手續多，審批很慢。最快也要20個工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續簡單，審批快，一般10個工作日就能拿到貸款。
4.比較貸款金額
一般來說，抵押銀行貸款的最高額度與評估價值有關，最高不能超過70%。銀行和小額貸款公司都是如此。在實際審批中，貸款公司相對寬松。對於同一個借款人，銀行審批的額度可能沒有貸款公司高。
哪些房子不能抵押？
1、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的公益設施，不論屬於事業單位、社會團體還是個人，均不得抵押。
2.小產權房，只有使用權，沒有房產證授予的所有權。銀行自然不接受房貸。
3.有未償還貸款的房子。
4.很多銀行對一般房齡20年以上但50平米以下的二手房是不放貸的。
5.5年以下的房屋不允許上市交易，銀行也無法取得他項權利證書，無法辦理抵押貸款。
6.有些公房如果不能提供購房合同或購房協議，或者中央生產用房的上市證明，就不能進行抵押貸款。
7.列入文物保護的建築物不得抵押。
8.違章建築。違章建築或臨時建築不能用於抵押。
9.權屬有爭議的房屋和依法被查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房屋不得抵押。
10.拆遷范圍內的房屋。
B. 房產證抵押後要好久放款
房產證抵押後放款時間如下：
1、銀行房產抵押貸款最快15個工作日能到賬；
2、一般銀行房產按揭貸款到賬大概需要15-20個工作日，最長的房產按揭貸款到賬時間可能超過2個月。銀行放貸的速度不是一成不變的。同時，如果借款人有良好的徵信或抵押物，會加快貸款到賬速度。各家銀行的效率、政策、風控措施都有差距，所以放款時間也不一樣；
3、住房抵押貸款，銀行不僅看房子是否符合條件，對借款人的資質要求更多，比如信用狀況、個人收入等。在貸款公司申請按揭貸款，主要看房子價值高不高，有沒有變現能力。信用狀況和負債較差的借款人，只要能提供合格的房屋進行抵押，一般都可以向貸款公司借款。
銀行貸款流程：
1.先提交一份個人貸款申請書；
2.銀行受理後----對抵押房產進行評估；
3.根據評估價、借款人提供的資料進行貸款審查；
4.審查通過後到律師事務所簽定借款合同，同時辦理房地產權證的抵押手續；
5.銀行放款 。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條
登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
第三十四條
以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書後，重新辦理房地產抵押登記。
C. 房產抵押貸款一般要多長時間
金融機構大概兩三天，銀行一兩個月。非銀行金融機構；非銀金融機構效率比較快。申請住房抵押貸款時，借款人提交完整的申請材料只需要兩天時間，很多人會去非銀行金融機構辦理此事；銀行:銀行會嚴格審查借款人的資質。申請住房抵押貸款時，完成貸款審批需要15個工作日。此外，如果有擔保公司的協助，審批程序會加快。對此，銀行的放款時間並不固定。不同情況的房地產抵押貸款，放款時間是不同的。通常房產抵押的貸款時間在一至三個月左右。
擴展信息:
1.房產抵押貸款需要什麼條件:需要有合法身份；需要有穩定的收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；需要有合法有效的購房合同；新購則升房屋作為高額抵押的，須有合法有效的購房合同，房齡10年以下，准備或支付不低於所購房屋總價款30%的首付款；已購買並辦理住房抵押貸款，原住房抵押貸款已償還1年以上，貸款余額低於抵押房屋價值的60%，用作抵押的房屋已取得房屋所有權證，耐盯虛房齡在10年以內；能夠提供貸款銀行認可的有效擔保；銀行規定的其他條件；抵押的抵押物是你的房子；你需要有一份固定的工作來償還你的貸款；多找一些像招商銀行、國家開發銀行這樣的商業銀行，可能會對你的收入要求降低一些門檻；貸款金額為銀行評估金額的50%。由銀行指定的評估公司進行評估，根據您房屋的房齡、附屬設施、住宅項目的程度等相關因素生成。一般評估價格會低於房子的市場價，因為銀行要控制風險。
2.抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款安全，通過一定的合同，以借款人的不動產、有價證券等文件為抵押，依法取得借款人財產的留置權和質權而提供的一種貸款。這種貸款方式可以降低債權人的貸款風險，昌燃為債權人收回貸款提供最有效的保障。
D. 銀行房產證抵押貸款多久能批下來
房產證抵押貸款整體通過審核之後，15-20個工作日內便可獲得貸款。這是大多銀行對房屋抵押貸款的辦理時間的規定。如果比較著急拿到房貸的話，那麼可以通過找擔保公司進行貸款，能大大簡化審批流程，但是付出的費用會比較高，需要慎重選擇。
【拓展資料】
一、抵押貸款，又稱"抵押放款"。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。
二、按揭就是按揭人(買方者)通過分期付款方式來取得所購商品房的所有權。它對買房者來說有兩方面含義:一是房款可以在規定的期限內分期付;二是在分期付款階段，房子的所有權被"按"著，要等到全部付清才能"揭"(取)到手。另外，按揭售樓涉及到三方債務關系--即按揭人(買房者)、發展商(賣房者)、按揭權人(一般為有關銀行)三者關系。它的程序是，由按揭人(買房者)先與發展商簽定買房合同，並預付部分購房款;然後由按揭人(買房者)憑該合同與按揭權人(銀行)簽訂按揭合同，由銀行向發展商付清餘下的購房款，而買房者定期向按揭銀行付款，直到按規定付清"按揭款"，按揭過程即告結束。
三、抵押貸款是買房者(抵押人)向銀行(抵押權人)借錢的方式。即買房者用所購房產作為抵押物，與銀行簽訂抵押合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。此項貸款須付利息，買房者(抵押人)按合同約定向銀行還清本息後，便可收回抵押品--"房屋所有權證"與"土地使用證"。這就是說，買房者在還清貸款之前，事實上並不真正擁有所購房屋的所有權。若違約不按期歸還貸款，銀行可以依法作出處理。
四、主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。
五、抵押信託貸款是指受託人接受委託人的委託，將委託人存入的資金，按其(或信託計劃中)指定的對象、用途、期限、利率與金額等發放貸款，融資方以不動產抵押作為信託貸款的擔保方式。利率加費用一般年18%左右。
E. 一般辦理房屋抵押貸款需要多久
辦理房屋抵押貸款需要三周左右。遞交房貸申請後三天內可以收到銀行回復，銀行內部批呈、辦理房產抵押登記手續需要約十個工作日，交易中心發放他項權證後銀行於三個工作日內放貸，具體可以聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款，應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的，應償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應償付違約金。《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後，由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。
F. 銀行房屋抵押貸款一般要多久能辦下來
一個月的工作日就可以下款。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
申請房貸款的資料：
1.借款人彎襪的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身
最高可貸額度規定如下:
以商品住房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估現值的70%。
以商業用橡橋房作為抵押物的，貸款/授信金額最高不超過房產評估凈值的60%或評估現值的50%。
貸款/授信金額不得超過所購商業用房成交價格的50%或所購商住兩用房成交價格的55%。
溫馨提示
具體貸款金額，以實際用途經當地個貸部門綜合審批決定。
如果是招行貸款，我行貸款如您提交申請資料齊全，審批時間大約15個工作日左右，因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節，每個客戶情況會有差異；貸款具體的放款時間、能否取消等相關資訊，請您直接聯絡經辦網點或貸款客戶經理確認。
若您所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您在8:30-18:00致電95555選擇「2人工服務-「1」個人銀行業務-「4」個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市詳細了解所需資料。
房產抵押貸款流程：
1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；
2、准備貸款要求的資料；
3、面簽銀行；
4、銀行報卷和審批；
5、銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
6、到建委做抵押登記；
7、建委出它項權利證；
8、視情況辦理保險、公證等手續；
9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
10、借款人按借款合同的規定還本付息。
正規銀行抵押是在30天左右下款 民間是隔天就可以下款 我這兒是上海
如您使用房產證作為抵押物在中國銀行申請個人抵押貸款，貸款期限分為額度期限和單筆貸款期限： 1、個人抵押消費貸款額度期限：以住房抵押的，最長不超過30年；以商業用房抵押的，最長不超過10年。額度期限和樓齡之和不超過30年，且不超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限。借款人若以多個抵押物合並申請額度，以其中單個抵押物能申請的額度有效期最短者為准。 2、個人抵押消費貸款單筆貸款的期限，以住房抵押的，最長不超過10年，以商梁鬧猛業用房抵押的，最長不超過5年。且不超過抵押物佔用范圍內建設用地的剩餘使用權年限，不得超過額度到期日。 貸款到期日一般不得晚於借款人退休/停止生產經營活動之日，貸款到期時，借款人年齡應不超過65歲，對符合我行私人銀行及財富管理標準的客戶，可適當放寬至70歲。 3、因各地區存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
如有疑問，請繼續咨詢中國銀行線上客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關注「中國銀行微銀行」辦理業務。
中國銀行線上客服： :95566.boc./ZIM/
手機銀行下載： :bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.
線上申請貸款： :ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zh&v=20180518020405613
國家助學貸款： :ebsnew.boc./boc15/studentLoan.?locale=zh&v=20180518020405613
線上申請信用卡： :boc./ebanking/online/201310 /t20131024_2567848.
房屋抵押貸款辦理基本條件：
1. 借款人名下有已取得產權證的天津地區大產權私產房，產權清晰明確；
2. 房屋型別包括個人住宅、商鋪、公寓、別墅、經濟適用房等等；
3. 貸款用途主要用於個人購車、裝修、旅遊、出國、購買傢俱等等；
4. 借款人必須年滿18周歲，借款人年齡+貸款年限不超過65周歲；
5. 房屋面積基本要求40平米以上，房齡30年以里；
6. 處於按揭、抵押狀態中的房產，無需清尾款，可直接申請辦理二次房屋抵押貸款；
7. 父母、親戚名下的房產也可辦理房屋抵押貸款，只要產權人同意；
8. 產權人年齡過大，可通過三方抵押貸款的形式來完成辦理；
9. 個人徵信逾期嚴重、不理想，黑戶等均可成功操作辦理；
房屋抵押貸款辦理額度、年限、利率：
1. 個人房屋抵押貸款可辦理最高額度為房屋總值的7成；
2. 辦理期限10年-30年，可自由選擇；
3. 房屋抵押貸款利率年息4.9%；
4. 辦理區域包括天津市內六區及周邊地區！
5. 辦理前期無任何費用，不押任何原件，辦理成功後再收費！
房屋抵押貸款條件中規定的要求：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;
2、房屋的面積要大於60平米;
3、房屋要有較強的變現能力;
4、房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%;
5、新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年;
6、貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行;
7、一般為「房齡+借款人年齡」不得超過60歲。
房抵押貸款需要1-2個月，
因為建委要提前預約，
房屋抵押貸款流程如下：
1、提出申請
借款人向銀行提出貸款申請，並按照要求准備貸款資料。
2、提交資料
向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產權證等。
3、房屋評估
銀行指定的評估公司對抵押房屋進行實地勘察、評估。
4、提交評估報告
評估公司將評估報告提交給銀行。
5、簽訂貸款合同
若借款人資質及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
6、銀行稽核
銀行根據借款人提交的資料，及借款人本身的資質對其稽核，其中會打核實電話進行稽核。
7、銀行下批貸函
稽核通過後，銀行將下批貸函，確認能夠放款。
8、抵押登記
銀行憑房屋產權證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續。
9、分行約額度
分行向總行申請額度。
10、銀行放款
辦完所有手續後，銀行便可為借款人發放貸款。
貸款流程:
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
你好 我拿房產抵押 52年樓房可以嗎 實際面積30平方 加一起80平方要房照原件 還是影印件 謝謝
房屋抵押貸款需要22-25個工作日放款。
辦理房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
去銀行指定機構評估房產；
面前銀行；
銀行報卷和審批；
審批通過下批貸函；
到當地的建委做抵押登記，建委出它項權利證；
分行約額度；
銀行放款；
銀行貸後審查；
借款人償還本息。