⑴ 貸款買的房子能否過戶
1、假如是二手房，貸款買的房子，已經辦理了相應的產權登記手續，那麼，再次出售的時候是可以辦理相應的房屋產權過戶手續。
2、如果新房的話，因為按揭的憑證是房屋買賣合同，尚未辦理正式的產權登記，故並不存在房屋產權過戶一說，所以，如果想要出售房屋，應當以房屋買賣合同為基礎，就是一般所說的，購房合同變更登記，但是需要跟開發商、購房人三方進行協調，可以將房屋轉讓給第三人。
3、按照有關方面的規定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產權屬於個人所有，但在取得所有權的5年之內不能上市交易。
⑵ 按揭的房子可以過戶嗎
按揭的房子可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。神納此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。按揭中的房子過戶方法如下:
1、雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。
2、辦理預告登記過戶。
其過戶手續如下：
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）具體方式有以下幾種：
（1）用買方的首付款繳清剩餘貸款，二手房交易最常見、最方便的方式。適用於原房主貸悶瞎稿款額度較低或所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易；
（2）轉按揭。轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。轉按揭的手續流程相當復雜，存在同行轉按揭和跨行轉按揭的情況，這種方法在使用中受到很多限制，目前能做轉按揭的銀行很少；
（3）再次貸款來繳清剩餘貸款。假設以上兩種都行不通的情況下，賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款，但是需要利息或者手續費。
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款；
4、結清貸款後在注銷他權；
5、注銷他權後辦理過戶手續；
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行；
7、銀行放款；
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款即可。
法律依據：《中華人民共和國中國人民銀行法》第二十三條
中國人民銀行為執行貨幣螞孝政策，可以運用下列貨幣政策工具：
（一）要求銀行業金融機構按照規定的比例交存存款准備金；
（二）確定中央銀行基準利率；
（三）為在中國人民銀行開立賬戶的銀行業金融機構辦理再貼現；
（四）向商業銀行提供貸款；
（五）在公開市場上買賣國債、其他政府債券和金融債券及外匯；
（六）國務院確定的其他貨幣政策工具。
中國人民銀行為執行貨幣政策，運用前款所列貨幣政策工具時，可以規定具體的條件和程序。
⑶ 按揭房滿幾年可以過戶
按揭和公積金買房，不論哪種買房，只要你有完全的產權證，在任何工作日都可以賣出。也就是說你按揭買房，只要你還清貸款就可以賣，如果還在還款，你必須清貸，才能賣。但現在房地主市場火爆，如果你運氣好的話，別人看上你的房子，你就是沒有還清貸款，也有人願意幫你還，然後從總房款里扣除所以沒有具體的時間規定。
房子的二次交易，就是需要把購買時簽訂的合同和房屋的產權證書、銀行的抵押合同關系變更一下就可以，其實做起來整個過程卻是沒有那麼容易的，首先，購買房產的人與房地產開發商要簽訂購房的合同；銀行簽訂貸款房屋抵押的合同，進行貸款房屋抵押登記記錄。
如果貸款還清之前進行房屋的買賣，則涉及以上五個文本的人名變更問題。首先，根據房地產法，購房合同是不能變更的，其次，從銀行角度，如果貸款是以所購房產作為抵押。至於在權屬處變更貸款抵押登記、他項權證或抵押權證明書以及產權證，由於目前尚無政策依據而根本行不通。根據法律及其相關的司法解釋的規定，按揭購買的房沒有具體的規定的時間什麼時候可以過戶，只要及時的結清貸款，以及附屬的不動產抵押登記，那麼過戶的問題就沒有問題。
怎麼辦理過戶手續
1、買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）
2、買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
3、銀行貸款審核通過後辦理結清貸款
4、結清貸款後在注銷他權
5、注銷他權後辦理過戶手續
6、過戶手續辦理完畢後把產權證交到銀行
7、銀行放款
8、銀行放款後交易就結束了，買方按時還款就可以了
法律依據：
《民法典》
第406條規定「抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產」
⑷ 房子多長時間可以過戶
房產過戶只要提前做好准備工作，過戶當天（工作日）相關當事人都到位，一天時間是可以的。
賣方：身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。註：賣方夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下：
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
⑸ 貸款買的房子什麼時候可以辦理過戶
因為房子貸款在沒有還完貸款之前你對房產還不完全擁有處置權利，因為你已將你的房子抵押給銀行了，不過現在也有通過中介公司代辦交易過戶的，不過費用很高，新房子五年內交易的話，是按雙倍契稅徵收的。房產交易及過戶的相關手續如下：
⑹ 按揭房滿幾年可以過戶
現在買房基本上是按揭貸款買房，不過申請銀行貸款是需要將房屋產權抵押給銀行的，那麼按揭房滿幾年可以過戶?⑺ 貸款買房幾年能過戶
幾年都可以。
1、按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。
2、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
⑻ 房子按揭可以過戶嗎
法律分析：房子還在按揭可以過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。
法律依據：《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在運銀地的房地產管理部門提出申請，旁行宴並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）帶返房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
⑼ 房子滿幾年可以過戶
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當代社會經濟飛速發展，買一套房子不再是需要住一纖讓輩子的地方了，很多人經濟條件好了以後，都想買一套更大更好的房子來改善生活。所以相信不少人都想要了解，房子滿幾年可以進行再次買賣過戶?下面猛銷就請跟隨小編一起來了解一下吧。
一、 房子滿幾年可以過戶
其實，對於房子滿幾年可以過戶的問題，我們國家目前並沒有相關的法律來明文規定過戶期限，所以只要擁有房產證，房主什麼時候想要過戶都行。只不過受制於房產交易手續費和稅費的影響，在辦理過戶手續的時候，需要付出的代價和交易的難易程度會有一些差別。
二、 房子過戶注意事項
1、未滿五年的房子過戶
房子在房管局登記備案以後，如果房產毀知局證未滿五年就進行過戶，手續會比較麻煩。首先，不光需要交納一大筆稅費，包括一些懲罰性的稅費。其次，如果房產處於按揭貸款狀態，必須先到銀行結清貸款才能辦理過戶手續。
2、單位購房
如果單位購買私人房子，需要提交單位法人或者單位組織資格證明材料(營業執照或者組織機構代碼)、法人代表辦證委託書、受託人身份證原件和復印件方能辦理過戶手續。
3、已出租的房屋過戶
房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優先購買權證明。
4、共有產權房過戶
如果是共有產權房辦理過戶手續，需要所有產權人出具同意出售證明或者承諾書，還有共有權證書。
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⑽ 按揭房可以過戶嗎
房子還在按揭的可以進行過戶，但是在辦理過戶之前要先將剩餘貸款還清。此外，若房屋不滿5年的，還要繳納5.55%的營業稅和1%的個人所得稅。若房屋滿5年的，則可以直接辦理過戶。法律依據：根據《城市房地產管旁陵理法》第三運李戚十八條下列房地產，不得轉讓：(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；(三)依擾握法收回土地使用權的；(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；(五)權屬有爭議的；(六)未依法登記領取權屬證書的。